Как часто наймодатель имеет право подымать плату за найм жилья

Содержание
  1. Может ли хозяйка повысить плату до окончания договора найма?
  2. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  3. Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):
  4. Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
  5. Отвечает руководитель проекта «Агентство АнтиХаос» Ксения Мохорт:
  6. Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:
  7. Плата за наем жилья по договору найма жилищного фонда социспользования
  8. Правовые акты
  9. Договор аренды жилого помещения
  10. Что входит в квартплату?
  11. Есть ли какие-то особенности договора в отношении приватизированного жилья?
  12. Что входит в квитанцию?
  13. Как определить сумму?
  14. Расчет платы за пользование жильем
  15. Размер
  16. Кто должен начислять плату за найм. Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться
  17. Определение размера оплаты по договору соцнайма
  18. Что включается в плату за наем жилого помещения
  19. Расчет платы за пользование жильем
  20. Изменение платы, установленной соглашением
  21. Коммунальные услуги: состав и порядок расчета
  22. Нормативы потребляемых услуг
  23. Определение размера оплаты по договору соцнайма
  24. Что включается в плату за наем жилого помещения
  25. Расчет платы за пользование жильем
  26. Изменение платы, установленной соглашением
  27. Коммунальные услуги: состав и порядок расчета
  28. Нормативы потребляемых услуг
  29. Как часто наймодатель имеет право подымать плату за найм жилья
  30. Что такое «плата»?
  31. Тарифы
  32. Если квартира неприватизированная, надо ли платить за наем жилого помещения?
  33. Гис жкх: как избежать штрафов и дополнительных расходов?
  34. ✔ Повышение оплаты в одностороннем порядке
  35. Права нанимателя в муниципальной квартире
  36. Как правильно рассчитать?

Может ли хозяйка повысить плату до окончания договора найма?

Как часто наймодатель имеет право подымать плату за найм жилья

Не прочитав договор, сложно однозначно ответить, права хозяйка или нет.

Договор хоть и бумажка, но составленный соответствующим образом и подписанный с двух сторон, то есть со стороны арендатора и собственника квартиры, имеет юридическую силу полноценного официального документа.

По своей сути, аренда квартиры — это сделка, в которой каждый участник выражает свою волю и намерение: собственник добровольно и на определенных условиях передает право пользования своей квартирой, а жилец это право принимает.

Согласно Гражданскому кодексу РФ сделки между физическими лицами на сумму свыше 10 тысяч рублей должны совершаться в простой письменной форме, что означает заключение договора.

К существенным и обязательным условиям любого договора, без которого он не будет считаться действительным, относится предмет договора (в данном случае это аренда квартиры) и цена договора (сумма ежемесячного платежа).

Если в договоре прописаны условия, позволяющие владелице в одностороннем порядке увеличить сумму ежемесячных арендных платежей, то, увы, но Вам придется или платить, или искать новое жилье.

Договор найма квартиры

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

В случае же, когда указана твердая сумма ежемесячного платежа на весь срок аренды, у хозяйки не возникает законного права его увеличить по собственному желанию. Увеличить платеж она может только после подписания с Вашей стороны дополнительного соглашения к договору аренды, в котором будет прописана новая цена и условия ее оплаты.

В Вашем случае можно рекомендовать внимательно прочитать договор, и если в нем нет условия повышения арендных платежей, указать хозяйке на этот момент и постараться с ней договориться.

Вполне вероятно, что она должным образом оценит подписанную ею «бумажку» как юридически значимый документ и не пойдет на нарушение условий сделки.

В противном случае Вы можете обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, но это долгий и совершенно не выгодный способ решения проблемы. Проще найти новую квартиру, благо сейчас с этим нет проблем.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Договор найма жилых помещений должен быть составлен в простой письменной форме. Если в Вашем договоре не предусмотрено повышение стоимости, то нужно исходить из норм и правил действующего законодательства.

Необходимо предъявить своему наймодателю данный договор и сказать, что по его условиям данное повышение не предусмотрено.

В случае ее отказа нужно внимательно посмотреть на условия расторжения договора и действовать строго по ним.

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Поскольку Вы снимаете жилье как физическое лицо у физического лица, к отношениям между Вами применяются правила, регулирующие правоотношения по договору найма жилого помещения. По общим правилам, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение по договору найма не допускается.

При этом законодатель допускает исключения из этого правила — это случаи, предусмотренные законом и договором. Следовательно, условия, указанные в договоре (который Вы называете бумажкой от неофициального риелтора), имеют существенное значение для разрешения Вашего вопроса.

Поскольку срок найма жилого помещения составляет менее года, государственной регистрации такой договор не подлежит, а условия, содержащиеся в договоре, подлежат прямому применению.

Так, если в договоре прямо указано право наймодателя повысить плату за жилое помещение в течение срока его действия, то увеличение платы будет правомерно.

7 обязательных пунктов в договоре найма жилья

Кто главный: тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Если же договором оговорена плата за наем без указания условий оплаты, то в данном случае подлежат применению (по аналогии) правила жилищного законодательства, регулирующие размер платы за наем жилого помещения, который устанавливается (либо согласовывается и регулируется) органом власти, органом местного самоуправления. Изменение размера платы за наем в этом случае допускается не чаще одного раза в три года. При таких условиях изменение размера платы собственником в одностороннем порядке, скорее всего, незаконно.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Как следует из п. 2 ст. 682 Гражданского кодекса РФ, поменять плату за наем жилья без согласия арендатора нельзя, если отсутствуют исключения, предусмотренные договором или в законе. Поэтому квартиросъемщику можно порекомендовать направить собственнице претензию с требованием разъяснить, на основании какой нормы закона или пункта в договоре она повысила стоимость аренды.

Если ответ не будет получен либо если в ответе не будет четко указано основание, то можно предупредить ее о намерении обратиться в суд с исковым заявлением о признании незаконным одностороннего изменения цены и о взыскании компенсации морального вреда.

Также дополнительно ее можно предупредить о намерении обратиться в налоговые органы с просьбой провести проверку исполнения ею обязательств по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Если она его не платила, то это может ее мотивировать начать действовать в рамках закона. В случае отказа собственницы оставить плату прежней можно обратиться в суд.

Стоит также добавить, что если в договоре все же имеется пункт о праве арендодателя повышать цену за наем, то отстоять свою позицию будет гораздо сложнее.

Отвечает руководитель проекта «Агентство АнтиХаос» Ксения Мохорт:

Совершенно не важно, кто подготовил для Вас договор найма квартиры. Важно, какие условия в нем содержатся и подписан ли он Вами и собственником квартиры. Внимательно изучите свой договор.

Найдите пункты договора, в которых содержатся условия, касающиеся размера платы за жилое помещение и ее изменения.

Если в Вашем договоре предусмотрена возможность повышения платы собственником квартиры, то проверьте:

  • срок, в течение которого собственник должен Вас об этом предупредить;
  • каким образом собственник должен Вас предупредить о повышении платы;
  • каким образом должно быть оформлено повышение платы;
  • размер, на который может быть поднята плата (может быть указана конкретная сумма или процент).

В случае, если собственник квартиры действует в соответствии с условиями подписанного Вами договора, то его действия носят законный характер. Если же в Вашем договоре не предусмотрена возможность повышения платы собственником квартиры, то сделать это он может только по соглашению с Вами. Одностороннее изменение платы за жилое помещение не допускается ст. 682 ГК РФ.

Что нужно проверить в квартире перед съемом?

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

Договор найма жилого помещения составляется в письменной форме и подписывается наймодателем и нанимателем.

Если данное правило соблюдено, то это уже не просто бумажка, а именно договор, определяющий ваши права и обязанности на весь срок найма независимо от того, кем данный договор был составлен. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон.

Действующее законодательство РФ устанавливает правило, согласно которому одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных самим договором найма жилого помещения.

Если Ваш договор найма допускает увеличение наймодателем платы за наем в одностороннем порядке, то установление новой цены договора является правомерным.

При заключении договора найма с подобным условием важно было закрепить в договоре также максимально допустимый порог повышения платы (например, не более 10% в год) и/или в период, по истечении которого можно воспользоваться правом изменения цены (например, не ранее чем через семь месяцев с момента заселения нанимателя).

Стоит также отметить, что на практике договоры найма, допускающие изменение наймодателем в одностороннем порядке размера ежемесячной платы в период срока найма, являются экзотикой.

Такие договоры заключаются либо вследствие неграмотности его участников, не прибегнувших к услугам профессионального риелтора, либо при непрофессиональном сопровождении сделки риелтором, не сумевшим или не захотевшим отстоять интересы нанимателя.

Если же в Вашем договоре найма нет условия о праве наймодателя на увеличение платы за наем, то до окончания срока найма хозяйка не вправе менять условия договора.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как снять квартиру без посредника?

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhet_li_hozyayka_povysit_platu_do_okonchaniya_dogovora_nayma/7812

Плата за наем жилья по договору найма жилищного фонда социспользования

Как часто наймодатель имеет право подымать плату за найм жилья

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Коммунальные услуги » Плата за наем жилья по договору найма жилищного фонда социспользования Как рассчитывается плата за наем по договору соцнайма, за что платит арендатор и как происходит тарификация предоставляемых услуг?

Получить заключение эксперта по договору найма жилищного фонда социспользования в два клика. Удаленные консультации.

К особенностям договоров найма относится то, что одной из сторон соглашения (собственником помещениячастного жилфонда) являются органы госвласти либо уполномоченные организации, которые выступают от имени РФ как собственники жилплощади (ст. 91.2 ЖК РФ).

Вследствие этого условия оплаты за аренду жилплощади по договору соцнайма отличаются от условий оплаты стандартного соглашения по аренде жилья. Как рассчитывается плата за наем по договору соцнайма, за что платит арендатор и как происходит тарификация предоставляемых услуг?

Правовые акты

Порядок оплаты ЖКУ регламентируют такими правовыми актами:

  • Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 29 декабря 2004 г.).
  • Постановление Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, оплату коммунальных услуг считают основной обязанностью граждан, которые проживают в квартире или ином жилом помещении, таковыми плательщиками являются собственники, наниматели, арендаторы, застройщики жилья или члены жилищного кооператива.

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды и договор найма жилого помещения имеют много общего. Главным различием является то, что пользователем жилого помещения при заключении договора аренды является юридическое лицо. То есть, если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо, то это договор аренды жилого помещения.

Поскольку жилье предназначено исключительно для проживания граждан, единственная возможность использования жилища арендатором — сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам. Поскольку законом предусмотрена необходимость получения согласия арендатора на заключение договора поднайма, такую возможность следует сразу указывать в договоре аренды жилого помещения.

Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает год, то, в отличие от договора найма, он подлежит обязательной государственной регистрации.

Срок действия договора аренды жилого помещения определяется соглашением сторон, если же срок в договоре не указан, то считается, что он заключен на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца. При этом договором может быть установлен другой срок для такого предупреждения.

Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Для соблюдения преимущественного права арендатору необходимо не позднее времени, указанного в договоре, предложить арендодателю заключить договор на тех же или иных условиях.

Если арендодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в аренду, но в течение года со дня истечения срока договора заключил аналогичный договор с другим лицом, арендатор вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору или возмещения убытков.

Договор аренды жилого помещения обязательно должен предусматривать размер арендной платы, если плата не указана, договор считается незаключенным.

Передача жилого помещения по договору арены осуществляется по акту приема-передачи.

При прекращении договора аренды жилого помещения арендатор обязан вернуть жилище в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа. В договоре может быть заложено условие, что арендатор обязан выполнить ремонт перед возвращением жилья.

Что входит в квартплату?

Жилищно-коммунальные услуги делят на 2 типа:

  1. жилищные (пользование и содержание жилого помещения);
  2. коммунальные.

К первым относят обслуживание дома ТСЖ или управляющей компанией:

  • работы по управлению многоквартирным домом;
  • текущий ремонт общего имущества;
  • уборка подъездов;
  • благоустройство придомовой территории и др.

Взносы на капитальный ремонт считают отдельной услугой ЖКХ, которую оплачивают по конкретной строке в квитанции. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, коммунальными услугами считают следующие:

  • бытовой газ в баллонах;
  • твердое топливо (при наличии печного отопления);
  • отведение сточных вод;
  • обращение с ТКО (вывоз мусора);
  • отопление;
  • горячее и холодное водоснабжение;
  • водоотведение;
  • газоснабжение;
  • электроснабжение.

В квитанцию на оплату ЖКУ включают и платежи за применение домофона. Однако, за пользование интернетом и городским домашним телефоном платят по отдельному квитку.

Справка! ЖКУ оплачивают по единому платежному документу (ЕПД). Такую квитанцию составляют по форме, которая указана в приказе Минстроя РФ № 43/пр от 26 января 2021 г.

Мы решаем юридические проблемы любой сложности. #Будьтедома и оставляйте свой вопрос нашему юристу в чате. Так безопаснее.

Задать вопрос

Есть ли какие-то особенности договора в отношении приватизированного жилья?

Именно приватизированную квартиру можно снять по договору найма. Подобные сделки с муниципальным жильем являются поднаймом, так как сдает квартиру не собственник (государство), а наниматель по договору соцнайма. В коммунальных и прочих платежах существует отличие:

  • Владелец приватизированной квартиры обязан платить за капитальный ремонт, вернее совершать обязательные взносы на его осуществление. Если он сдает квартиру, то переложить эту плату на нанимателя не получится, это обязанность собственника жилья.
  • В квитанции за коммуналку для неприватизированной квартиры существует пункт «найм» – это небольшая сумма в пользу государства за проживание, платить ее будет поднаниматель вместе с остальными платежами.
  • Налог на собственность для владельца приватизированной квартиры вообще не касается нанимателя.
  • Сумму оплаты за поднайм определяет муниципалитет, тогда как собственник приватизированной квартиры имеет право запросить любую сумму на свое усмотрение.
  • Вообще плата за найм приватизированного жилья, как правило, выше. Собственник должен платить налог на собственность, на право осуществлять найм. Должен оплачивать расходы по капитальному ремонту. И при всем этом иметь выгоду.

На нашем сайте также можно найти информацию по следующим статьям, рассказывающих о найме квартиры или другого жилья:

  • Социальный найм.
  • Документы для найма.
  • Договор краткосрочного найма жилого помещения.
  • Аренда квартиры в командировке.
  • Как снять квартиру, чтобы вас не обманули?
  • Договор найма специализированного жилого помещения.
  • Договор коммерческого найма жилого помещения.
  • Важные особенности при аренде квартиры: документы арендодателя, его права и обязанности.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Что входит в квитанцию?

Окончательную сумму коммунальных платежей в квитанции на оплату ЖКУ устанавливают по таким критериям:

  • Количество проживающих.
  • Тарифы.
  • Наличие или отсутствие приборов учета. Если их нет, то на воду и иные коммунальные услуги вводят поправочные коэффициенты.
  • Площадь жилья.
  • Виды ресурсов и услуг, оказываемых потребителю.
  • Наличие льготы.

В 2021 г. расчет квартплаты проводят по различным формулам, которые указаны в Приложении № 2 постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.

Это зависит от типа помещения (жилой дом, квартира, комната и др.) и вида коммунальной услуги (обращение с ТКО, вода и др.). При отсутствии приборов учета (счетчиков) при расчете квартплаты применяют повышающие коэффициенты (например, по воде — 1,5).

Как определить сумму?

Плату за каждую из коммунальных услуг (газ, вода, отопление, электричество) рассчитывают по отдельной формуле. При расчете конечной суммы учитывают объем потребляемых ЖКУ. Крайний параметр определяют по показаниям счетчиков (при их наличии) или по установленным нормативам потребления каждой из коммунальных услуг (ст. 157 ЖК РФ).

Внимание! При подсчете итоговых сумм за ЖКУ в качестве общей площади жилого помещения считают все комнаты, встроенную мебель и кладовые. При этом, в формулу расчета не включают метраж балкона и иных конструкций холодного типа.

Расчет платы за пользование жильем

Постановлением Правительства от 12.12.2014 №1356 определен новый порядокиндексации расчета за соцнаем жилых помещений по договору социального найма жилфонда соцального использования.

Так, в размер платы по договору соцнайма жилых помещений входят:

  • расходы на приобретение и строительство помещения (строительно-монтажные работы, приобретение прав собственности, аренда, приобретение права на аренду земучастка, подготовка проектной документации,экспертиза, работы по строительству системы инженерно-технических сетей, расходы на подключение дома кинженерно-техническим сетям, расходы на благоустройство и так далее);
  • расходы на капитальные ремонтные работы, на само содержание здания социального использования;
  • расходы на оборудование бытовых помещений; расходы по укомплектованию жилого помещения техникой, мебелью, предметами обихода;
  • расходы по оплате кредитных процентов;
  • расходы, связанные с уплатой налогов, сборов и иных обязательных платежей;
  • расходы на возмещение господдержки при создании и эксплуатации дома социального пользования.

Размер

При нахождении размера коммунальных платежей учитывают такие параметры:

  • площадь жилья;
  • вид услуги (газ, вода, отопление и др.);
  • тариф и норматив потребления;
  • тип жилья (квартира, частный дом, комната в общежитии).

Во всех регионах РФ установлены различные размеры тарифов ЖКХ. В итоге, за квартиру одинаковой площади в Москве и Санкт-Петербурге платят больше, чем в провинциальном городе РФ.

Источник: https://tbti.ru/zhkh/oplata-najma-zhilogo-pomeshcheniya.html

Кто должен начислять плату за найм. Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться

Как часто наймодатель имеет право подымать плату за найм жилья

К особенностям договоров найма относится то, что одной из сторон соглашения (собственником помещениячастного жилфонда) являются органы госвласти либо уполномоченные организации, которые выступают от имени РФ как собственники жилплощади (ст. 91.2 ЖК РФ).

Вследствие этого условия оплаты за аренду жилплощади по договору соцнайма отличаются от условий оплаты стандартного соглашения по аренде жилья. Как рассчитывается плата за наем по договору соцнайма, за что платит арендатор и как происходит тарификация предоставляемых услуг?

Определение размера оплаты по договору соцнайма

Статья 67 ЖК устанавливает важнейшую обязанность нанимателя – своевременный расчет за наем помещения ипредоставленные услуги. Как правило, оплата должна осуществляться не позже 10 числа месяца, следующего за прожитым. Договором могут быть установлены иные сроки расчетов за проживание.

В какой форме и в каком размере будет осуществляться плата по договору найма жилья, должно оговариваться сторонами до подписания соответствующего договора и указываться в самом соглашении.

Размеры оплаты, согласно жилищному законодательству, определяются органами госвласти, местными органами самоуправления инаймодателем на основании договоров об освоении территории.

Согласно Постановлению от 12 декабря 2014 года №1356, объем оплаты определяется из расчета за один метрквадратный от общей площади помещения.

В марте 2015 г. установлен граничный максимальный размер оплаты, которую муниципалитет может взимать зааренду жилых помещений. Установленный размер за аренду жилья может изменяться не чаще 1 раза на протяжении 3 лет (без учета процесса индексации).

Одним из существенных отличий между соглашениями об аренде жилого помещения из жилфонда социспользования и соглашениями о найме является размер оплаты за жилплощадь и предоставляемые услуги.

Так, согласно ч. 1.1 ст. 154 и ч. 2 ст. 156.1 ЖК, плата за аренду жилого помещения и за услуги по договорам найма жилфонда социспользования включае оплату за аренду жилплощади и за коммунальные услуги.

Оплату за аренду жилплощади включает в себя выплаты:

  • связанные с приобретением, строительством или реконструкцией дома социспользования;
  • связанные с содержанием и текущим ремонтом квартиры;
  • на капитальный ремонт дома социспользования;
  • другие законодательно установленные расходы.

Проживание в квартире, предоставленной по соглашению найма объектов жилфонда социспользования, обходится нанимателям дороже, чем по договорам соцнайма. Такая плата не является символической, как при аренде социального жилья. Размер платы устанавливается из расчета компенсации всех издержек из бюджета и затрат на строительство дома.

Предоставляемые услуги также полностью оплачиваются нанимателями. В результате не требуется выделятьбюджетные средства на капитальный и текущий ремонты, на содержание здания. По предварительным данным, установленный размер платы позволяет окупить затраты, связанные с приобретением или постройкой домовсоциального использования через 25 лет.

Расчет платы за пользование жильем

Постановлением Правительства от 12.12.2014 №1356 определен новый порядокиндексации расчета за соцнаем жилых помещений по договору социального найма жилфонда соцального использования.

Так, в размер платы по договору соцнайма жилых помещений входят:

  • расходы на приобретение и строительство помещения (строительно-монтажные работы, приобретение прав собственности, аренда, приобретение права на аренду земучастка, подготовка проектной документации,экспертиза, работы по строительству системы инженерно-технических сетей, расходы на подключение дома кинженерно-техническим сетям, расходы на благоустройство и так далее);
  • расходы на капитальные ремонтные работы, на само содержание здания социального использования;
  • расходы на оборудование бытовых помещений; расходы по укомплектованию жилого помещения техникой, мебелью, предметами обихода;
  • расходы по оплате кредитных процентов;
  • расходы, связанные с уплатой налогов, сборов и иных обязательных платежей;
  • расходы на возмещение господдержки при создании и эксплуатации дома социального пользования.

Изменение платы, установленной соглашением

Размер оплаты, указанный в договоре, может быть изменен наймодателем, но не чаще одного раза в 3 года. Исключение составляет ежегодная индексация. При изменении платы по договору найма жилого помещениясобственник должен сообщить нанимателю об этом за три месяца.

В свою очередь, обязанностью нанимателя является информирование собственника об изменениях условий, которые дают право пользоваться жилплощадью по договору социального найма. К примеру, при повышении доходов нанимателей (что является основанием для пересмотра условий договора), последний должен проинформировать вторую сторону о таких изменениях в течение 10 дней со дня увеличения доходов.

Кроме прочего, изменение размеров оплаты за жилье по договору социального найма происходит в результате приватизации жилья.

Снятие начисления за услуги социального найма жилплощади и другие начисления должны проводиться с момента выдачи документа о госрегистрации прав собственности на квартиру. Если в квитанцию включают вышеуказанные начисления, но жилое помещение является собственностью лица, следует обратиться вотделение ЕРЦ (Единый Расчетный Центр) с заявлением, паспортом, документами о праве собственности.

Коммунальные услуги: состав и порядок расчета

Кроме оплаты за использование жилого помещения, плата по согласшениям социального найма включает также оплату предоставляемых услуг.

Размер фактически потребленных услуг определяется на основании показаний учетного прибора(индивидуального или коллективного). В его отсутствие в расчет принимается норматив потребления,утвержденный госорганами (нормативы потребления электро- и газоснабжения) и местными органами самоуправления.

В России существует два вида учета потребления услуг:

  • Учет поставляемых ЖКХ услуг согласно установленному на доме коллективному счетчику. Расчет происходит таким образом: от показателей общего счетчика отнимаются показания индивидуальных учетных приборов и вычитаются приблизительные услуги, предоставленные для нежилых помещений (к примеру, в зданиинаходятся офисные помещения или магазин). Итог «разбрасывают» на потребителей в зависимости от метража жилого помещения.
  • Учет услуг при отсутствии общедомового счетчика. В этом случае норматив множится на общую площадьздания. Результат распределяют также в зависимости от метража жилого помещения.

Нормативы потребляемых услуг

С 1 января 2021 года для тех граждан, у кого не установлены учетные приборы, нормативы увеличились наповышающий коэффициент. Но это относится к потребителям, которые имеют техническую возможность для установки счетчиков, но не устанавливают их.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17 декабря 2014 №1380, размер повышающего коэффициентасоставляет:

Источник: https://mofree.ru/masonry/kto-dolzhen-nachislyat-platu-za-naim-chto-takoe-socialnyi-naim-zhilya-i-kto.html

Определение размера оплаты по договору соцнайма

Статья 67 ЖК устанавливает важнейшую обязанность нанимателя – своевременный расчет за наем помещения ипредоставленные услуги. Как правило, оплата должна осуществляться не позже 10 числа месяца, следующего за прожитым. Договором могут быть установлены иные сроки расчетов за проживание.

В какой форме и в каком размере будет осуществляться плата по договору найма жилья, должно оговариваться сторонами до подписания соответствующего договора и указываться в самом соглашении.

Размеры оплаты, согласно жилищному законодательству, определяются органами госвласти, местными органами самоуправления инаймодателем на основании договоров об освоении территории.

Согласно Постановлению от 12 декабря 2014 года №1356, объем оплаты определяется из расчета за один метрквадратный от общей площади помещения.

В марте 2015 г. установлен граничный максимальный размер оплаты, которую муниципалитет может взимать зааренду жилых помещений. Установленный размер за аренду жилья может изменяться не чаще 1 раза на протяжении 3 лет (без учета процесса индексации).

Что включается в плату за наем жилого помещения

Одним из существенных отличий между соглашениями об аренде жилого помещения из жилфонда социспользования и соглашениями о найме является размер оплаты за жилплощадь и предоставляемые услуги.

Так, согласно ч. 1.1 ст. 154 и ч. 2 ст. 156.1 ЖК, плата за аренду жилого помещения и за услуги по договорам найма жилфонда социспользования включае оплату за аренду жилплощади и за коммунальные услуги.

Оплату за аренду жилплощади включает в себя выплаты:

  • связанные с приобретением, строительством или реконструкцией дома социспользования;
  • связанные с содержанием и текущим ремонтом квартиры;
  • на капитальный ремонт дома социспользования;
  • другие законодательно установленные расходы.

Проживание в квартире, предоставленной по соглашению найма объектов жилфонда социспользования, обходится нанимателям дороже, чем по договорам соцнайма. Такая плата не является символической, как при аренде социального жилья. Размер платы устанавливается из расчета компенсации всех издержек из бюджета и затрат на строительство дома.

Предоставляемые услуги также полностью оплачиваются нанимателями. В результате не требуется выделятьбюджетные средства на капитальный и текущий ремонты, на содержание здания. По предварительным данным, установленный размер платы позволяет окупить затраты, связанные с приобретением или постройкой домовсоциального использования через 25 лет.

Расчет платы за пользование жильем

Постановлением Правительства от 12.12.2014 №1356 определен новый порядокиндексации расчета за соцнаем жилых помещений по договору социального найма жилфонда соцального использования. 

Так, в размер платы по договору соцнайма жилых помещений входят:

  • расходы на приобретение и строительство помещения (строительно-монтажные работы, приобретение прав собственности, аренда, приобретение права на аренду земучастка, подготовка проектной документации,экспертиза, работы по строительству системы инженерно-технических сетей, расходы на подключение дома кинженерно-техническим сетям, расходы на благоустройство и так далее);
  • расходы на капитальные ремонтные работы, на само содержание здания социального использования;
  • расходы на оборудование бытовых помещений; расходы по укомплектованию жилого помещения техникой, мебелью, предметами обихода;
  • расходы по оплате кредитных процентов;
  • расходы, связанные с уплатой налогов, сборов и иных обязательных платежей;
  • расходы на возмещение господдержки при создании и эксплуатации дома социального пользования.

Изменение платы, установленной соглашением

Размер оплаты, указанный в договоре, может быть изменен наймодателем, но не чаще одного раза в 3 года. Исключение составляет ежегодная индексация. При изменении платы по договору найма жилого помещениясобственник должен сообщить нанимателю об этом за три месяца.

В свою очередь, обязанностью нанимателя является информирование собственника об изменениях условий, которые дают право пользоваться жилплощадью по договору социального найма. К примеру, при повышении доходов нанимателей (что является основанием для пересмотра условий договора), последний должен проинформировать вторую сторону о таких изменениях в течение 10 дней со дня увеличения доходов.

Кроме прочего, изменение размеров оплаты за жилье по договору социального найма происходит в результате приватизации жилья.

Снятие начисления за услуги социального найма жилплощади и другие начисления должны проводиться с момента выдачи документа о госрегистрации прав собственности на квартиру. Если в квитанцию включают вышеуказанные начисления, но жилое помещение является собственностью лица, следует обратиться вотделение ЕРЦ (Единый Расчетный Центр) с заявлением, паспортом, документами о праве собственности.

Коммунальные услуги: состав и порядок расчета

Кроме оплаты за использование жилого помещения, плата по согласшениям социального найма включает также оплату предоставляемых услуг.

Размер фактически потребленных услуг определяется на основании показаний учетного прибора(индивидуального или коллективного). В его отсутствие в расчет принимается норматив потребления,утвержденный госорганами (нормативы потребления электро- и газоснабжения) и местными органами самоуправления.

В России существует два вида учета потребления услуг:

  • Учет поставляемых ЖКХ услуг согласно установленному на доме коллективному счетчику. Расчет происходит таким образом: от показателей общего счетчика отнимаются показания индивидуальных учетных приборов и вычитаются приблизительные услуги, предоставленные для нежилых помещений (к примеру, в зданиинаходятся офисные помещения или магазин). Итог «разбрасывают» на потребителей в зависимости от метража жилого помещения.
  • Учет услуг при отсутствии общедомового счетчика. В этом случае норматив множится на общую площадьздания. Результат распределяют также в зависимости от метража жилого помещения.

Нормативы потребляемых услуг

С 1 января 2021 года для тех граждан, у кого не установлены учетные приборы, нормативы увеличились наповышающий коэффициент. Но это относится к потребителям, которые имеют техническую возможность для установки счетчиков, но не устанавливают их.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17 декабря 2014 №1380, размер повышающего коэффициентасоставляет: 

Источник: https://advokat-malov.ru/kommunalnye-uslugi/plata-za-naem-zhilya-po-dogovoru-najma-zhilishhnogo-fonda-socispolzovaniya.html

Как часто наймодатель имеет право подымать плату за найм жилья

Как часто наймодатель имеет право подымать плату за найм жилья

Подробнее о том, что такое договор соц найма вы можете узнать в этой статье.

  • Что такое «плата»?
  • Порядок определения: как и кем?
  • Как правильно рассчитать?
  • Плата включает в себя…
  • Минимальные и максимальные размеры
  • Кто и как изменяет размер?

Социальный договор по найму жилья подразумевает передачу в аренду жилой площади, которая находится в распоряжении государства или муниципалитета.

Что такое «плата»?

В 60 статье ГК говорится, что согласно социальному договору по найму жилья – владелец жилого помещения (в данном случае речь идет о государственном учреждении, представлять интересы которого могут отдельные лица) отдает второй стороне (нанимателю, физическому лицу) помещение для личного пользования.

Важно Если хозяин все же настаивает, то в этом случае защитить свои права можно иском о признании изменений об оплате в соглашении недействительными. При этом необходимо приложить оспаривание отчета о рыночной стоимости, который подготовлен арендодателем.

Однако следует быть готовым к тому, что при признании действительности наступивших изменений в рыночной стоимости требование о повышении оплаты будет удовлетворено.

Вернуться

Хозяин квартиры может сделать это самовольно только при отсутствии договора найма. При наличии заключенного соглашения, расторгнуть его досрочно может только наниматель.

Хозяину необходимо для этого обращаться в судебные органы.

счета за текущий ремонт.

Стандартно общая сумма платы складывается из перечисленных частей. Размер выплат не устанавливается случайно и необоснованно.

Существует определенный порядок расчета платы за найм муниципального жилья, требования к взиманию платежей.

Об основаниях для выписки, выселения и переселения из муниципального жилья читайте в нашей статье.

Общая сумма оплаты жилья и коммунальных услуг по договору социального найма устанавливается в соответствии с одним из вариантов:

  • органом государственной власти;
  • органом местного самоуправления;
  • непосредственно наймодателем, после согласования с компетентным органом.

На практике это означает, что первоначальная стоимость за предоставление недвижимости прописывается в договоре.

Жилищного Кодекса России от внесения денежных средств за пользование жилым объектом государственной, а так же муниципальной собственности полностью освобождаются семьи, признанные малоимущими.

Малоимущими семьи признаются компетентными органами «на местах» на основе анализа дохода, приходящегося индивидуально на каждого члена семьи и иных важных показателей.

Однако платеж с малоимущих категорий граждан и семей не взимается только за пользование самим помещением, а коммунальные услуги обязательно оплачиваются даже ими.

Тарифы

Из чего складывается, и от чего зависит тариф за предоставление муниципального жилья? Тариф за предоставление муниципального жилья – одна из статей общей оплаты пользования таким жильем.

Она неравнозначна на территории всей страны или даже одного региона.

Предусмотрен и порядок размена на случай конфликта. Согласно п. 3 ст.

72 ЖК РФ, если между нанимателем и совместно проживающими с ним членами семьи не достигнуто соглашение, выход один – принудительный обмен в судебном порядке.

Если в семье есть несовершеннолетние или недееспособные, на обмен обязательно требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства, которые предоставляют свое решение в течение 14-ти рабочих дней.

Обмен жилья между гражданами-нанимателями может быть совершен как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ.

Если квартира неприватизированная, надо ли платить за наем жилого помещения?

Инфо

Совокупный доход семьи 30 тысяч рублей, а на коммунальные услуги уходит 15 тысяч рублей (это 50%). Значит семье положены субсидии, и их можно оформлять.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр)

Гис жкх: как избежать штрафов и дополнительных расходов?

Она осуществляется при ведении государственного учета объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду. 262 В течение последних месяцев был принят ряд важных нормативно-правовых актов, изменяющих сложившуюся ситуацию в т. ч.

При возникновении споров в подобной ситуации, возможно лишь достижение согласия путем переговоров, потому что хозяин квартиры может выселить при отказе.

Вернуться

✔ Повышение оплаты в одностороннем порядке

Если возможность повышения не прописана в договоре, хозяин не может повысить ее без согласия арендодателя.

  • «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст.

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3.

Важно запомнить, что субсидии не даются тем гражданам, которые имеют задолженность по коммунальным услугам. Как мы уже определились, плата за пользование жильем не входит в них, поэтому задолженность по ней не будет основанием для отказа в субсидиях. Плата за пользование социальным жильем состоит из трех основных частей и устанавливается государственными и муниципальными органами.

При своевременной неуплате на граждан могут быть наложены финансовые санкции в виде пени.

Права нанимателя в муниципальной квартире

В то же время наниматель имеет право с согласия наймодателя свое жилье обменять, зарегистрировать в нем своих родственников, сдать в поднаем, сделать перепланировку.

В случае смерти нанимателя все включенные в договор социального найма лица сохраняют права владения и пользования квартирой.

Если сумма, которую оплачивает наниматель квартиры меньше, чем указанная в платежном документе, то остаток компенсируется из бюджета организации, с которой был заключен договор.

Плата за предоставление коммунальных удобств в жилье – горячей воды, электричества, газоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (при наличии печного отопления – закупка твердого топлива) соответствует государственным тарифам.

Как правильно рассчитать?

Размер платы рассчитывается по специальной формуле, которая была определена специальным государственным актом, датируемым 20.07.2006 № 39553.

«. Так, если одним из элементов арендной платы будет плата за содержание и ремонт здания и мест общего пользования, то арендодатель уже не сможет поднять арендную плату, мотивируя это тем, что ему необходимо чинить сломанный лифт или мусоропровод.

В случае, если арендодатель все же увеличил размер арендной платы, при несогласии с этим решением арендатор может обжаловать его в суде. Практика показывает, что суды часто принимают сторону арендаторов, однако решающим фактором будут являться условия, прописанные в договоре аренды.

Если договором аренды не предусмотрена возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке в связи с установлением рыночной стоимости арендной платы, то арендодатель не вправе требовать оплаты в новом размере.

Под латинские буквы подставляются такие показатели:

  • Р – общая сумма за жилье, которое наниматель обязуется ежемесячно вносить в фонд организации (согласно пунктам социального договора);
  • S – неизменное обозначение площади в математике, в данном случае используется цифра метров квадратных, которые покрывают площадь жилья;
  • Pо – первоначальная, основная сумма платы, которая вносится за помещение;
  • K – это результат расчета коэффициента потребительских характеристик апартаментов.

Для получения данной цифры, необходимо применить свою небольшую формулу:

Вместо k1 прописывается степень комфорта жилого помещения, k2 – выступает в роли коэффициента удобства географического положения жилья.

Для наглядности и показательности можно привести несколько вариантов расчета платы за жилье:

Г.

Источник: https://juristmsk.com/kak-chasto-najmodatel-imeet-pravo-podymat-platu-za-najm-zhilya/

О вашем праве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: