Из за комиссии риэлторов приходится сдавать квартиру дешевле

Содержание
  1. Кто должен платить комиссию риелтору. Снимаем квартиру экономно
  2. Размер комиссии
  3. Кто платит: квартирант или собственник
  4. Как снизить комиссию или не платить ее
  5. Зачем нужен риэлтор при сдаче квартиры в аренду?
  6. Одно агентство или несколько?
  7. Стоимость квартир в аренду (ситуация 2015 года)
  8. По всем вопросам звоните ежедневно по телефону (495)220-19-34 или Вы можете написать нам по адресу 7holmov@pochta.ru
  9. В москве упали цены на аренду квартир, а мошенники выдают себя за риелторов
  10. В ожидании осени
  11. Берегись афериста
  12. Сколько процентов берет риэлтор за сдачу квартиры посуточно в Москве, комиссия агенство при съеме и аренде жилья
  13. В чем заключается работа риэлтора и за что он получает проценты
  14. Размер комиссионной выплаты
  15. На каком этапе оплачиваются услуги риэлтора
  16. Кто пользуется услугами риелтора
  17. Как перехитрить хитрых риэлторов и не платить комиссию при аренде квартиры. Простая схема для арендаторов
  18. Переезд в большой город 
  19. Первые неудачи с поиском квартиры через агентство
  20. Как риелторы обманывают приезжих провинциалов
  21. Мои хитрые способы арендовать квартиру без переплаты агентам

Кто должен платить комиссию риелтору. Снимаем квартиру экономно

Из за комиссии риэлторов приходится сдавать квартиру дешевле

Выяснили, возможно ли сейчас снять квартиру без риелтора и кто должен платить комиссию — собственник или квартирант

Момент подписания договора аренды ( fizkes/shutterstock)

Активность постепенно возвращается на московский рынок аренды жилья после серьезного падения в карантин. Но пока основным спросом пользуются недорогие объекты: одни арендаторы ищут варианты побюджетнее, другие переезжают из квартиры в комнату.

Выяснили, возможно ли сейчас снять квартиру без риелтора и кто должен платить комиссию — собственник или квартирант.

Чаще всего к помощи риелторов обращаются именно собственники квартир. Таким образом они хотят избавить себя от необходимости вести переговорные процессы, оградиться от спама и нецелевых звонков.

Арендаторы, наоборот, в большинстве случаев занимаются поиском жилья самостоятельно. Более того, чтобы сократить сопутствующие затраты на комиссию риелтору, многие рассматривают именно объявления от собственников, а не агентов. Нанимают риелторов в основном региональные арендаторы, которые готовы приехать в город и посмотреть сразу несколько подобранных для них объектов.

К услугам риелтора нередко прибегают при аренде жилья премиум-класса (от 70–100 тыс. руб.). Такие клиенты обычно готовы платить за подбор вариантов и все переговорные процессы.

«Если объявления от собственников занимают примерно десятую часть предложений длительной аренды, то на них приходится порядка четверти всего потенциального спроса», — отметила главный эксперт ЦИАН Виктория Кирюхина.

В условиях финансовой нестабильности многие стараются использовать наиболее экономичные способы решения разных бытовых вопросов, в том числе аренды жилья, отметила замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

По ее словам, 63% арендаторов пробуют своими силами подобрать нужный вариант и провести сделку, но потом обращаются к специалистам. Если рассматривать эту группу, то половина ее участников искали жилье на площадках в интернете, четверть самостоятельно размещали запросы на специализированных ресурсах, 15% рассчитывали на помощь знакомых, а 10% пользовались услугами информационных агентств.

Размер комиссии нужно прописать в договоре с агентом ( Garmasheva Natalia/shutterstock)

Размер комиссии

По данным экспертов, стандартная комиссия риелтору составляет сегодня 50%. Однако ее размер зависит от нескольких факторов. Для самых бюджетных квартир комиссия обычно достигает 100%.

«Если квартира сдается за 20 тыс. руб. в месяц, то ради комиссии в 10 тыс. руб.

(50%) не каждый брокер готов тратить деньги и время: давать рекламу, обрабатывать звонки, показывать объект», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.

При аренде комнат комиссия обычно низкая (15–20%) или нулевая. Высокая комиссия (100%) существует на рынке премиальной и элитной аренды (от 100 тыс. руб.), где найти подходящий объект и арендатора — непростая задача.

Владельцы самых дорогих объектов под сдачу чаще других отказывают потенциальным арендаторам.

В такой ситуации обычно присутствуют два риелтора (как со стороны арендатора, так и собственника), и размер комиссии, как правило, составляет 100% от ставки аренды для обеих сторон.

Кто платит: квартирант или собственник

Традиционно комиссию платит арендатор. Для собственников услуги по сдаче жилья обычно бесплатны. «Но бывает так, что риелтор есть как со стороны собственника, так и нанимателя — в таком случае комиссия брокерами от нанимателя делится пополам, если нет другой договоренности с собственником», — отметила эксперт ЦИАН.

При сдаче дорогих объектов комиссию агенту может платить уже собственник, а не арендатор. По данным ЦИАН, в Москве среди объектов со ставкой аренды от 70 тыс. руб. в месяц для 80% объектов комиссия с нанимателя не берется — агенту платит собственник. И наоборот — в бюджете до 70 тыс. руб. собственник платит примерно в 20% случаев.

Комиссию традиционно платит арендодатель. Но есть нюансы ( fizkes/shutterstock)

Как снизить комиссию или не платить ее

Чаще всего комиссия делится с контрагентом, и скидка при таких сделках практически никогда не предоставляется.

«Бывают ситуации, когда собственник, желая получить эксклюзивные условия или дополнительные услуги, готов оплатить работу агентства — таким образом, он берет часть комиссии на себя, и в этом случае арендатору объект предлагается с дисконтом по комиссии», — добавила Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости».

Попытаться снизить размер комиссии можно, если квартира сдается от собственников не от года, а на несколько месяцев. Аргументом в такой ситуации станет то, что всего через несколько месяцев квартиранту снова придется платить комиссию для поиска нового объекта.

Еще один способ снизить комиссию — обратиться к различным сервисам или группам в социальных сетях. Например, в популярной на группе Flats for friends можно найти много объявлений от собственников.

Также стоит поискать варианты с невысокой комиссией (15–30%) или без нее на платформах ЦИАН, «Авито». К примеру, на сервисе ЦИАН комиссия для арендатора составляет 15% вместо 50% при обращении к риелтору.

Иногда риелтор может в индивидуальном порядке предоставить небольшую скидку, но ее размер составляет 2–3 тыс. руб.

Наталия Густова

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f0581689a794728a44e326f

Зачем нужен риэлтор при сдаче квартиры в аренду?

Многие владельцы квартир, желая сдать свою недвижимость, очень часто изначально пытаются это сделать самостоятельно, минуя агентство недвижимости.

Почему так происходит? На это у владельцев квартир есть много доводов, назовем некоторые из них: многие думают, что у агентов не подходящие клиенты и им приведут того, кого они не захотят заселить, будет нарушена их конфиденциальность, приходить толпы людей, будет сообщено в налоговые о органы о том, что они сдают квартиру, боятся подписывать договор между ними и их жильцами, думают, что им самим тоже надо платить за услуги риэлтора, а главное, считают, что зачем людям платить посредникам, когда вот он я, владелец, позвони мне, наниматель, сам на мое объявление и приходи.

Давайте разберемся во всем по порядку.

Профессиональный специалист по недвижимости никогда не приведет Вам тот контингент, который Вы не рассматриваете, он поинтересуется заранее, кого Вы берете и будет приводить Вам только клиентов, подходящих под Ваши требования, ему не интересно понапрасну терять и Ваше и свое время, а когда потенциальному нанимателю понравится Ваша квартира, то принимаете решение Вы и только Вы, брать ли Вам этого человека себе в жильцы. Всех потенциальных нанимателей профессионал никогда не приведет единовременно, он распределит их по времени, чтобы они друг с другом не пересекались. Что касается того, что наймодатель, сдающий свою квартиру, должен платить налоги, это его личная обязанность, агентство недвижимости не распространяет сведения о владельцах квартир третьим лицам. Наличие или отсутствие договора также не влияет на факт того, что человек получающий прибыль, должен платить налоги. Договор аренды необходим исключительно для защиты интересов и собственности владельца от любых действий нанимателя, устная договоренность – это плохой аргумент, письменная – неоспоримый. С другой стороны, не желая заключать со своим потенциальным нанимателем договор, Вам будет очень трудно найти себе людей, которые согласятся снять Вашу квартиру, они будут видеть в этом злой умысел с Вашей стороны и им проще себе снять другую квартиру, где таких проблем нет, дабы сегодня ассортимент квартир в аренду огромен.

Для владельцев квартир услуги профессионального риэлтора бесплатны – их единоразово оплачивает наниматель.

Разместив на популярном сайте объявлений информацию о том, что Вы сдаете квартиру, Вы столкнетесь с тем, что Вам будут звонить исключительно агенты, причем некоторые из них, могут сказать, что они снимают квартиру якобы для себя, а потом приведут Вам жильцов, поставив перед фактом, когда Вы откроете им дверь – не очень приятная ситуация. Профессиональный специалист никогда так не поступит. Еще очень часто владельцы сталкиваются с информационными агентствами недвижимости, их сотрудник тоже обязательно скажет, что снимает квартиру для себя, расспросит Вас обо всем, пообещает подъехать, а вот после – продаст информацию о Вас уже в настоящие агентства недвижимости, и владелец удивляется, откуда ему звонят десятки агентов, а вот человек, который ищет квартиру для себя пропал и не приехал.

Так почему же так происходит?

Во-первых, большинство добропорядочных нанимателей, которые не имеют проблем с финансами изначально либо обращаются в агентства за помощью в поиске жилья, либо сами смотрят риэлторские базы квартир, т.е. предложения исключительно от агентств, т.

к. в них все систематизировано, удобный поиск, а главное – это безопасно, шанс нарваться на объявления мошенников близок к нулю. Не надо забывать – любой человек, который планирует себе снять квартиру, боится потерять деньги и остаться без жилья.

Во-вторых, те наниматели, кто пытается найти себе квартиру, используя популярные сайты частных объявлений, вряд ли смогут найти объявление от того самого владельца, за те самые деньги, в том самом месте, где он хочет арендовать квартиру. На эти сайты ежеминутно ставятся сотни объявлений, причем более половины из них от частных маклеров.

Плюс мошенники не дремлют, а также неадекватный контингент, для которого ставить на сайты объявления является развлечением, соответственно человек просто «тонет» в потоке информации, ведь если у человека есть деньги снимать квартиру, значит он должен ходить на работу, у него нет возможности круглосуточно мониторить сайты объявлений в поиске заветного подходящего ему варианта. Поэтому в итоге он обращается к риэлторским базам или в агентство. А сами агентства имеют договоренности с сайтами объявлений и для них поток информации фильтруется посредством специализированных программ, недоступных обывателям, именно поэтому владельцам, поставившим объявления на такие сайты, звонят только агенты.

Что касается части нанимателей, которые готовы тратить дни и недели напролет в поиске владельца квартиры напрямую, они зачастую оказываются неплатежеспособными.

Сегодня агентства недвижимости не берут больших комиссионных, в среднем комиссия варьируется в диапазоне от 25% до 50%, людям без финансовых трудностей, такая комиссия не является проблемной.

Поэтому часто на практике наниматель, пришедший без агента, через месяц может подкинуть «сюрприз» в виде просьбы об отсрочке платежа или понижении цены и владелец остается с этими проблемами наедине.

Профессиональное агентство недвижимости всегда заинтересовано качественно помочь владельцам квартир, а именно – подобрать надежного жильца и в случае форс-мажора в виде конфликтных ситуаций помочь в решении проблем, ведь хороший риэлтор желает, чтобы владелец в будущем обратился снова именно к нему и мог порекомендовать его другим владельцам.

Поэтому, чтобы обезопасить себя, сберечь нервы и время, найти себе лучшего нанимателя, необходимо сотрудничество с агентством недвижимости.

Одно агентство или несколько?

Очень часто владельцы квартир обращаются сразу в несколько агентств недвижимости, дабы считают, что это ускорит процесс и увеличит выбор нанимателей или, выставив объявление на популярном сайте частных объявлений, всем агентам которые им позвонят, говорят: «будут клиенты – звоните и приводите».

Но в итоге будет ровно противоположный результат.

Все агентства недвижимости имеют единые базы данных, поэтому если есть на сегодня пять потенциальных клиентов на Вашу квартиру и Вы договорились с пятью агентами, то каждый из них сможет привести по одному клиенту, а если бы работал один профессиональный риэлтор, то он смог бы один собрать всех пятерых, выбрать из них, допустим, троих, лучше всего подходящих под Ваши запросы, распределить их по времени и привести их Вам.

К тому же когда несколько агентов работают с одной квартирой, им приходится устраивать демпинг, т.е. начать предлагать ее дешевле заявленной Вами стоимости, чтобы переманить как можно больше клиентов к себе. Выглядит это так: например Вы сдаете квартиру за 35000 руб., т.к.

у разных агентов в одних и тех же базах будут стоять подряд одинаковые предложения, один начнет ее рекламировать за 33000 руб., следующий за 32000 руб. (кто выставит за наименьшую стоимость, тому первому и позвонят наниматели, желающие, естественно снять как можно дешевле).

После этого агент Вам приведет клиента и на показе выяснится, что цена заявленная агентом ниже Вашей, а у Вас не было никаких договоренностей с агентом, в том числе и про торг.

Неприятная ситуация, клиент с агентом уходят, потом придет такой же следующий агент с клиентом и так будет продолжаться до бесконечности, пока Вы не согласитесь скинуть цену, а те агенты, которые будут честно искать Вам клиента по заявленной Вами стоимости, никогда никого не приведут, т.к.

они не будут конкурентоспособны, процесс превращается в хаос, на который Вы никак не сможете повлиять. Вы будете просто много раз ездить показывать квартиру впустую. Итог: Вы будете сдавать квартиру дольше и дешевле.

Только работая с одним агентством недвижимости, Вы сдадите квартиру по максимальной цене и в более короткие сроки. Именно тогда, когда профессиональный риэлтор работает один, он сможет помочь качественно и подобрать наилучшего для Вас жильца.

Стоимость квартир в аренду (ситуация 2015 года)

Очень часто владельцы квартир назначают необоснованно завышенную цену за свое жилье. Доводов, как правило, четыре: слышал, что кто-то сдал квартиру еще дороже, все подорожало, а значит и моя квартира тоже, я позвонил в агентство и поинтересовался сколько стоит моя квартира, а главный аргумент – кому надо, тот снимет.

Владелец квартиры является участником рынка, на котором, к сожалению, предложение превышает спрос, соответственно, необходимо четко соблюдать правило цена-качество, иначе потенциальный наниматель просто уйдет в соседний дом или подъезд, ведь выбор у него огромен и он всегда сможет найти более выгодное предложение. Экономический кризис приводит к тому, что наниматели становятся менее платежеспособны, плюс многие из них и вовсе теряют работу и уезжают, тем самым только увеличивая предложение на рынке квартир. А владельцев квартир, которые хотят сдать свое жилье, становится только больше, многие из них в условиях тяжелой финансовой ситуации начинают съезжаться с родственниками и сдавать жилье, чего раньше они бы не сделали, плюс очень много людей вложили деньги в недвижимость в конце 2014 года, чтобы не хранить их в банке, или чтобы не терять на инфляции, после чего эти квартиры тоже появляются на рынке аренды. Соответственно, конкуренция растет и цены на аренду не повышаются, более того, есть примеры, когда владельцы квартир повышали стоимость аренды для уже живущих у них жильцов, в результате чего они съезжали, а владельцы потом не могли найти новых даже на цену, по которой они сдавали раньше, прежде чем хотели поднять ее.

Очень часто владельцы квартир, заведомо завысив цену, в итоге теряют в своей прибыли, ведь простой квартиры денег не принесет.

Иногда такие ситуации доходят до абсурда, когда потенциальный наниматель просит об обоснованном торге на тысячу-две рублей, владелец отказывает, и после месяц ждет следующего клиента, искренне не понимая, что в итоге, даже если он и найдет жильца по свой цене, то за год он уже все равно получит денег меньше.

Иногда владельцы квартир звонят в агентство, чтобы узнать сколько стоит их квартира, наткнувшись на нерадивого агента, владельцу могут назвать заведомо заниженную цену, дабы быстрее сдать его квартиру и получить ежеминутную прибыль, этому агенту второй раз сотрудничать с этим владельцем неинтересно. А бывает все в точности до наоборот – если владелец звонит в несколько агентств, звонки могут превратиться в аукцион, когда владелец квартиры говорит: «В том агентстве мне пообещали столько то, а в Вашем почем смогут сдать?» В большинстве случаев Вам назовут заведомо завышенную цену, дабы заполучить Вас как клиента, после чего обещать неделями, что вот-вот приведем жильца и в итоге попросить скинуть цену, обосновывая это изменением цен на рынке, а итог для владельца – это потеря денег из-за простоя квартиры.

Специалисты агентства недвижимости «На Семи Холмах» ежедневно всеобъемлюще проводят мониторинг на рынке недвижимости, мы своим клиентам всегда называем реальную и максимальную стоимость их квартир, дабы они смогли сдать свою квартиру быстро и выгодно. Мы ценим своих клиентов и бережем свою репутацию.

По всем вопросам звоните ежедневно по телефону (495)220-19-34 или Вы можете написать нам по адресу 7holmov@pochta.ru

22.10.14

Источник: https://7holmov.realtysystems.ru/news/15603.html

В москве упали цены на аренду квартир, а мошенники выдают себя за риелторов

Из за комиссии риэлторов приходится сдавать квартиру дешевле

На столичном рынке аренды жилья настоящий переполох – из-за коронавируса упали цены и в целом поменялись правила игры.

Арендодатели, например, чаще идут на уступки – дают арендные каникулы при условии, что квартиранты сделают косметический ремонт, или предоставляют скидки на первые месяцы проживания.

Арендаторы тоже изменились – стали смелее и чаще просят о преференциях. При этом и те и другие рискуют попасть в лапы мошенников и ждут перемен к осени. Каких именно, выяснил корреспондент “РГ”.

Во время карантина и самоизоляции спрос на аренду квартир в Москве упал едва ли не до нуля. В начале мая, к примеру, он был на 72% ниже, чем годом ранее.

Объяснялось все просто – жизнь замерла, и без крайней необходимости совершать встречи никто не спешил.

На рынке остались только те, кому нужно было жилье, чтобы не остаться без крыши над головой, и те, кто не готов был мириться с простоем своей квартиры.

Как мошенники обманывают москвичей в период пандемии

– Все это сделало отношения арендодателей и арендаторов более гибкими, – рассказывает “РГ” риелтор Сергей Крапивин. – Например, распространенным явлением стали скидки на первые месяцы аренды – дисконт мог составлять от 20 до 50%.

В договоре прописывалось, что спустя два-четыре месяца ценник станет выше. Стали встречаться и случаи, когда квартирантов пускали на первое время бесплатно, но при условии покупки мебели или техники, а также под обещание сделать ремонт.

Интересно, что самоизоляция закончилась, но эти новшества остались. Цены на аренду сейчас ниже докарантинных на 10-15%.

На рынке появились обычные однушки по цене от 20 тысяч рублей в месяц – такого не было давно, обычно цены стартовали от 23-25 тысяч.

В целом же средняя ставка аренды среди всех квартир в Москве сейчас составляет 51,6 тысячи рублей, а в начале марта она была куда выше – 58 тысяч.

Главный эксперт аналитического центра портала недвижимости ЦИАН Виктория Кирюхина указывает на еще одну новинку. Среди предложений долгосрочной аренды сейчас довольно много квартир, которые раньше сдавались посуточно, – из-за отсутствия туристов владельцы такого жилья начали сдавать их надолго.

Спросу при этом расти просто неоткуда. “Во-первых, лето – это малоактивный сезон на рынке недвижимости в целом, – объясняет Кирюхина. – Потенциальные клиенты находятся в отпусках и реже занимаются вопросом переезда.

Во-вторых, часть сотрудников по-прежнему работают удаленно, что позволяет им пока не арендовать жилье в Москве”.

В ожидании осени

Осенью на арендном рынке традиционно наступает оживление – в Москву устремляются абитуриенты и студенты, а также желающие перебраться в столицу на ПМЖ или просто заработать денег и вернуться домой. Однако риелторы не ждут, что это вернет ставки на докризисный уровень – они все-равно останутся низкими для последних лет из-за падения доходов людей.

Замдиректора департамента аренды квартир компании “Инком-Недвижимость” Оксана Полякова отмечает, что уже сейчас ощущается смещение спроса в сторону самых бюджетных вариантов аренды. Например, те, кто раньше снимал отдельное жилье, теперь нередко обращают внимание на комнаты.

“Этот формат становится все более популярным как суперэкономичный: цена месяца проживания начинается от 10 тысяч рублей, – объясняет Полякова. – Причем и этот бюджет делится на нескольких человек – все больше арендодателей готовы предоставить свои объекты для найма вскладчину.

По нашим прогнозам, к осени число сделок с комнатами может достичь 1/3 в общем объеме”.

Как уберечь жилье от воров-домушников во время отпуска

Пусть и небольшое, но все же влияние на рынок аренды может оказать и льготная ипотека.

Она приблизила размер ипотечных платежей к ставкам аренды, а удаленная работа заставила многих арендаторов по-другому посмотреть на снимаемое жилье.

Когда проводишь в нем 24 часа в сутки, начинаешь меньше ценить расположение квартиры и больше ее обустроенность. Так что те, кто арендовал жилье ближе к центру, теперь чаще смотрят на квартиры на окраинах, но в ипотеку.

Впрочем, ипотечные платежи, даже со ставкой 6,5%, все равно оказываются выше аренды, тем более на фоне ее падения.

“При сроке ипотеки 10 лет платеж по кредиту будет выше средней ставки аренды однушки в Москве на 32 тысячи рублей, а при сроке кредита 20 лет – на 7 тысяч, – считает Виктория Кирюхина.

 – Тем не менее часть арендаторов действительно перейдут в категорию покупателей, но это не будет массовым явлением”.

Берегись афериста

Что осталось на арендном рынке неизменным, так это мошенники. Они по-прежнему стараются обманом нажиться на тех, кто ищет временное жилье или, наоборот, старается пристроить его в добрые и платежеспособные руки. Пандемия, впрочем, и здесь внесла свои коррективы. Во время самоизоляции активизировались мошенники, действующие под маской солидных риелторских агентств.

“Число пострадавших выросло в пять раз по сравнению с показателем всего предыдущего года, – сетует Оксана Полякова.

 – Схема действий простая: разместить объявление о сдаче квартиры или позвонить по объявлению в интернете – и в том и в другом случае мошенники называют себя сотрудниками агентства, жертвам обещают выгодную сделку с условием внести предоплату на указанный счет.

В итоге свои обещания по сдаче квартиры они не выполняют, а нанимателям продают информацию о несуществующих объектах. Если два года назад подобным образом “работали” целые организации, то сейчас это исключительно частные лица”.

Распространенным явлением стали скидки на первые месяцы аренды

Так что если вам позвонили от лица риелторской компании, то сначала найдите ее телефон и поинтересуйтесь, действительно ли вам звонил их сотрудник.

Кроме того, важно понимать, что официальные компании работают только после заключения договоров об оказании риелторских, а не информационных услуг и без предоплат. То есть сначала риелторы помогут вам сдать или снять жилье, а уже по факту сделки попросят деньги.

Если же вам предлагают договор об информационных услугах, то даже не продолжайте разговор – после внесения денег и подписания такой бумаги вам дадут пару фальшивых контактов и перестанут отвечать на звонки.

Кстати

Не попасть впросак арендодателям и квартирантам поможет соблюдение простых правил предосторожности. В частности, нужно всегда проверять документы тех, с кем вы заключаете сделку: например, с помощью сервиса на сайте МВД легко узнать, нет ли паспорта в списке недействительных.

А в договоре аренды необходимо корректно указать все сведения о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, состояние и т.д. В документе должна быть информация о собственнике жилья, порядке оплаты, максимальном количестве проверок со стороны арендодателя и других нюансах. Не помешает подписывать договор подписью с расшифровкой ФИО – это затруднит подделку подписи.

Источник: https://rg.ru/2021/07/21/v-moskve-upali-ceny-na-arendu-kvartir-a-moshenniki-vydaiut-sebia-za-rieltorov.html

Сколько процентов берет риэлтор за сдачу квартиры посуточно в Москве, комиссия агенство при съеме и аренде жилья

Из за комиссии риэлторов приходится сдавать квартиру дешевле

Риэлтерские услуги пользуются все большей популярностью. Подыскивать жилье или нанимателя самостоятельно неудобно и нецелесообразно. Но следует помнить, что услуга предоставляется на платной основе, а цена выражается в процентах к стоимости аренды. Сколько процентов денег берет риэлтор за сдачу квартиры, зависит от вида предоставляемой работы и ее ценности.

В чем заключается работа риэлтора и за что он получает проценты

Риэлтор – это посредник между двумя сторонами, одна из которых желает сдать квартиру, а вторая арендовать его.

Этот специалист производит подбор вариантов для обратившихся к нему клиентов, в результате чего находит оптимальное соотношение между запросом и предложением.

Риэлтор сопровождает сделку от начала до ее логического завершения – подписания договоренностей по найму жилого помещения.

Посредник выступает гарантом сделки, снижая возможные риски одной и второй стороны. Юридически он не несет ответственность за то, как сложатся отношения у сторон в дальнейшем.

В обязанности риэлтора входит:

  • Поиск помещения;
  • Подбор оптимального варианта из имеющихся предложении;
  • Достижение договоренности о времени просмотра подходящей недвижимости;
  • Осмотр жилплощади вместе с гипотетическим нанимателем;
  • Участие в переговорах между сторонами;
  • Подготовка соглашения о найме;
  • Заключение договора аренды.

Услуги риэлтора считаются выполненными в полном объеме лишь после того как арендатор внес плату за квартиру, а собственник жилья выдал новому жильцу ключи на руки.

Посредники по аренде жилья могут предлагать свои услуги:

  • в частном порядке;
  • как представители ИП или мелких фирм;
  • от лица крупных риэлтерских компаний.

Последний вариант самый удобный для клиента. Крупные компании имеют серьезные базы жилья, сдаваемого в аренду посуточно или помесячно. К тому же они очень заботятся о своей репутации, поэтому проводят сделки в соответствии с существующими в этой сфере правилами.

Обращаться к посредникам можно при долгосрочной аренде недвижимости. Риэлтерские компании не занимаются подбором квартир посуточно. Особенно актуальны такие специалисты в Москве и иных крупных городах, где самостоятельно найти нужный вариант крайне сложно.

Размер комиссионной выплаты

Цена за выполненную работу взимается в виде комиссии от твердой суммы. Комиссионный размер в большинстве случаев носит фиксированный характер – оговоренный заранее процент.

Комиссия агентства или частного посредника может взиматься за:

  1. Поиск жилья для арендатора;
  2. Поиск нанимателя для собственника помещения.

Чаще всего приходиться оплачивать плату именно арендатору. Большинство РК работают по стандартному принципу – 50%, 60%, …, 100% или более процентов от размера арендной платы за 1 месяц. При съеме квартиры комиссионная ставка может быть плавающей. Чем привлекательнее соотношение цены и качества подобранного жилья, тем выше взимаемый процент.

Какие комиссионные проценты берет риэлтор за свои услуги, следует уточнять до начала сотрудничества. Может случиться и так, что не придется платить лишних денег, оплачивать работу будет владелец недвижимости.

Такие ситуации распространенны только в случаях с элитным жильем, когда стоимость месячной сдачи весьма высока.

При таком раскладе собственник заинтересован в поиске платежеспособного и надежного жильца, поэтому именно он платит агентству.

Комиссия риэлтору может выплачиваться обеими сторонами и при съеме и при сдаче квартиры. Такое развитие событие довольно редко и практикуется только в случае достижения сторонами договоренности о снижении финансовой нагрузки.

Сумма комиссии зависит и от количества агентств, принимающих участие в подборе подходящих вариантов. Довольно часто две и более риэлтерские компании объединяют свои усилия, чтобы повысить качество предоставляемого сервиса. Чаще всего при сотрудничестве с клиента взимается комиссия в размере 100%, которая впоследствии делится между агентствами.

На каком этапе оплачиваются услуги риэлтора

Обращаясь в агентство по подбору жилья в аренду, необходимо предварительно уточнить не только то, какой процент и какую комиссию берут риэлторы, но и когда будет производиться фактическая оплата произведенной работы. Если главным условием посредника является предоплата, пусть и частичная, то лучше отказаться от такого сотрудничества и ничего не платить.

При аренде жилья арендатор оплачивает посредничество риэлтерской компании на самом последнем этапе.

При обращении к риэлтору и первичном достижении договоренности о содействие в подборе, составляется договор с агентством.

В документе прописываются условия подбора, срок сотрудничества и размер вознаграждения за выполненную работу. Обратите внимание, при отсутствии результата плата взиматься не может.

К посредничеству нельзя отнести услугу по предоставлению списка телефонных номеров владельцев жилья. Если при обращении к посреднику функция обзвона и подбора вариантов возлагается на самого клиента, говорить о качестве работы не приходится.

По установленным правилам риэлторы берут плату за свою работу после того как:

  • подобран вариант;
  • совершен выезд на квартиру вместе с будущим нанимателем;
  • достигнута договоренность между арендатором и владельцем;
  • заключен договор найма;
  • получены ключи от помещения на руки.

Сделка доведена до логического конца и посредник должен получить свои законные комиссионные.

В этой сфере немало мошенничества. Обратившись к услугам агентств можно потерять деньги и не получить результата. Защититься от этого поможет взвешенный подход и отсутствие спешки. Однако, некоторые ситуации предусмотреть довольно сложно. Если по истечении короткого времени арендодатель потребует расторгнут сдачу помещения, вернуть деньги за риэлтерское посредничество назад не получится.

6 Комментариев

Источник: https://jurist.lawyer/house/rieltor-komissiya.html

Кто пользуется услугами риелтора

Чаще всего к помощи риелторов обращаются именно собственники квартир. Таким образом они хотят избавить себя от необходимости вести переговорные процессы, оградиться от спама и нецелевых звонков.

Арендаторы, наоборот, в большинстве случаев занимаются поиском жилья самостоятельно. Более того, чтобы сократить сопутствующие затраты на комиссию риелтору, многие рассматривают именно объявления от собственников, а не агентов. Нанимают риелторов в основном региональные арендаторы, которые готовы приехать в город и посмотреть сразу несколько подобранных для них объектов.

К услугам риелтора нередко прибегают при аренде жилья премиум-класса (от 70–100 тыс. руб.). Такие клиенты обычно готовы платить за подбор вариантов и все переговорные процессы.

«Если объявления от собственников занимают примерно десятую часть предложений длительной аренды, то на них приходится порядка четверти всего потенциального спроса», — отметила главный эксперт ЦИАН Виктория Кирюхина.

В условиях финансовой нестабильности многие стараются использовать наиболее экономичные способы решения разных бытовых вопросов, в том числе аренды жилья, отметила замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

По ее словам, 63% арендаторов пробуют своими силами подобрать нужный вариант и провести сделку, но потом обращаются к специалистам. Если рассматривать эту группу, то половина ее участников искали жилье на площадках в интернете, четверть самостоятельно размещали запросы на специализированных ресурсах, 15% рассчитывали на помощь знакомых, а 10% пользовались услугами информационных агентств.

Размер комиссии нужно прописать в договоре с агентом ( Garmasheva Natalia/shutterstock)

Как перехитрить хитрых риэлторов и не платить комиссию при аренде квартиры. Простая схема для арендаторов

Из за комиссии риэлторов приходится сдавать квартиру дешевле

Аренда квартир очень популярна в настоящее время. Все больше и больше людей ежедневно занимаются поиском комнат, квартир, частных домов.

В этом случае есть пара вариантов: либо искать жилье через риэлторские агентства, либо связаться напрямую с собственником, что является намного выгоднее, но не всегда удается, так как агентства очень умело перехватывают объявления от владельцев.

Если обратиться за помощью к агентам, то вам, конечно же, помогут в короткий срок найти подходящий вариант, но при этом вам придется заплатить кругленькую сумму за их услуги. Как же быть? Как найти жилье без денежных потерь и обмана?

Сегодня Reconomica ответит на эти вопросы. Нам посчастливилось познакомиться с молодым человеком, который столкнулся с такой же проблемой — поиск квартиры в аренду. Он раскрыл свой секрет, как можно найти жилье через агента, но при этом еще и вернуть часть агентской суммы.

Переезд в большой город 

Привет, меня зовут Антон, 24 года, сейчас проживаю в Москве на съемной квартире. Но ещё полгода назад я вернулся из армии в родительский дом, который находится в Рязанской области, и даже не думал о переезде.

Бесцельно погуляв на славу первый месяц, хочешь — не хочешь, а пришлось задаться вопросом о поиске работы, так как сидеть “на шее” у родителей для взрослого парня — самый плохой из всех возможных вариантов.

Но вот незадача — город, в котором я проживал, имел численность чуть более 5000 человек. О перспективной работе и речи быть не могло.

Материал в тему: Как уехать из маленького города.

Остро встал вопрос о переезде в большой город.

Первые неудачи с поиском квартиры через агентство

Вот тут я и столкнулся с главной проблемой провинциала, собравшегося покорять новые земли — нехваткой финансов. Благо в Рязани нашлись родственники, которые приютили на первое время. Устроившись на работу, худо-бедно наскрёб на первый месяц новой съемной квартиры, поспрашивал у друзей, где же её можно найти, естественно, выбор пал на Авито.

Форма поиска, район, однокомнатная, новостройка, диапазон цен, результат. Через пару минут я сидел довольный, что нашел прекрасную квартиру, за 10 000 рублей с мебелью, телевизором и прочими удобствами, но счастье длилось недолго…

Звонок, берёт трубку риэлтор, говорит, что я немного опоздал, буквально час назад она ушла к счастливому обладателю ключей, и предлагает посмотреть другую, в том же районе/доме/планете/звёздной системе. В общем, найдут где угодно, лишь бы ты приехал на встречу. Выслушал целый альбом красивых песен из уст агента и отдал ему деньги, заработанные честным трудом.

Как риелторы обманывают приезжих провинциалов

Агенты по недвижимости всегда готовы Вам помочь за определенную плату.

Как выяснилось позже, красивая квартира с удобствами за низкую цену является выдуманной приманкой новых клиентов, которые не особо хорошо ориентируются на рынке недвижимости. Эту квартиру я ещё не раз встречал в различных объявлениях.

К слову, в Рязани квартира с удобствами и телевизором в новостройке начинается от 14 000 рублей, а за 10 000 рублей в новом доме можно снять только квартиру с голыми стенами и ванной.

Пообщавшись с агентом, я согласился на осмотр одной из квартир. Когда я приехал по указанному адресу, меня встретила милая девушка (хотя встречу назначал мужчина) и приветливо повела в подъезд противоположный тому, в котором была назначена встреча.

Риэлторы, по большей части, назначают встречу рядом с объектом, но так, чтобы клиент не встретился случайно с заказчиком и не заключил сделку мимо их агентства, каждый борется за свою копеечку.

Едва я перескочил порог квартиры, улыбка с моего лица сошла: вместо евро хором, меня ждали руины, запах и неловкое чувство, ведь предстояло вежливо отказать риэлтору и хозяйке квартиры.

После неудачного осмотра квартиры я продолжил поиски и, к моему глубочайшему огорчению, выяснилось, что 90% рынка недвижимости занято агентствами, комиссия которых составляет от 40 до 70 % стоимости.

Квартиры же, сдающиеся напрямую, имели и без комиссии высокую цену либо ужасные условия (поэтому агентство за них и не взялось). Мириться с такой большой переплатой я не собирался, т.к.

каждая копеечка на счету, особенно, в наше тяжелое время.

Мои хитрые способы арендовать квартиру без переплаты агентам

Если Вы не стеснены в финансах, у Вас мало времени, то обратитесь к агенту, он Вам подберёт всё согласно Вашим «хотелкам». Но если Вы не намерены мириться, то вот два эффективных способа, которыми я с радостью поделюсь (да простят меня сотрудники агентств по недвижимости).

Источник: https://reconomica.ru/%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D1%81%D1%8D%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%BD%D0%B0-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B5-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

О вашем праве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: