Если владельцем землт был не наследодатель а его жена

Содержание
  1. Раздел земельного участка при наследовании согласно ст 1182 ГК РФ: особенности процедуры
  2. Раздел земли – когда это необходимо
  3. Суть статьи 1182 ГК РФ «Особенности раздела земельного участка» и комментариев к ней
  4. Особенности раздела земельного участка по наследству
  5. Какие участки не могут быть разделены между наследниками
  6. Что нужно для полного вступления в наследство земельного участка или его части
  7. Возникновение и порядок решения споров
  8. Порядок подачи документов в суд
  9. Заключение
  10. Наследование земельных участков
  11. Порядок оформления земельного участка
  12. Наследование земельных участков на праве бессрочного пользования — когда возможно и как провести процедуру?
  13. Законодательство
  14. Что подразумевается под наследованием участка на праве постоянного бессрочного пользования?
  15. Кто имеет право и в отношении каких участков?
  16. Как оформляется?
  17. Каких сложностей опасаться и как их разрешить?
  18. Наследование земельного участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю
  19. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
  20. Наследование права аренды на земельный участок
  21. Оформление наследниками права собственности за земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество наследодателя
  22. Признание за наследником права собственности на земельный участок, не принадлежащий на праве собственности наследодателю, в судебном порядке
  23. Порядок наследования дачи, как оформить дачу по наследству, наследование неоформленной дачи
  24. Что нужно знать наследнику при наследовании садового участка?
  25. Круг наследников
  26. Распределение долей
  27. Как происходит наследование земельного участка в СНТ?
  28. Формальный
  29. Фактический
  30. Необходимые документы
  31. Что делать, если дачный участок не был приватизирован?
  32. Когда на участке есть домик
  33. Если не успел приватизировать
  34. По дачной амнистии через суд
  35. Нужно ли платить налоги?
  36. Возможные проблемы
  37. Стоимость оформления

Раздел земельного участка при наследовании согласно ст 1182 ГК РФ: особенности процедуры

Если владельцем землт был не наследодатель а его жена

Земля представляет особую ценность, поэтому многие стремятся приобрести ее в собственность. Есть масса вариантов получить земельный надел, и не все они связаны с необходимостью тратить деньги. Например, землю можно унаследовать.

Нередко при наследовании возможность приобрести землю в собственность возникает сразу у нескольких людей – наследников, каждый из которых имеет равное право на нее. В таких случаях ст. 1182 ГК РФ допускает возможность заключить соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

Раздел земли – когда это необходимо

Не у всех наследодателей имеется достаточное количество земельных наделов для того, чтобы передать их каждому своему наследнику.

Ст. 1146 ГК РФ «Наследование по праву представления» указывает, что по наследству земля, как и другие вещи, передается всем наследникам в равном количестве. При этом ст. 1158 ГК РФ «Отказ от наследства в пользу других лиц…» говорит о том, что при наследовании имущества — в частности, земельных участков — не допускается отказ от одной вещи из наследства в пользу другой.

Особенность наследования земли заключается в возможности ее раздела. Делается это для того, чтобы все наследники могли получить часть от общего участка наследодателя.

Суть статьи 1182 ГК РФ «Особенности раздела земельного участка» и комментариев к ней

Земля, которая должна перейти по наследству нескольким наследникам, после смерти ее бывшего владельца считается принадлежащей им всем на праве общей собственности.

Разделить участок можно с учетом минимального размера земельного участка, установленного в региональных актах земельного законодательства о землях сельскохозяйственного назначения – ст. 4 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При неделимости земли, перешедшей по наследству, такой участок либо полностью переходит в собственность того наследника, который имеет преимущественное право на наследство, либо в отношении него устанавливается общая собственность в долях на каждого наследника.

Важно! Такую долю можно продать другим лицам или потребовать за нее компенсацию от остальных участников общей собственности. В случае перехода прав на землю одному преимущественному наследнику остальным по закону также полагается компенсация.

Преимущественными наследниками считаются:

  • наследник, который владел этим участком еще до смерти наследодателя вместе с ним (общая собственность);
  • наследник, который этот участок возделывал, пользовался долгое время.

Если нет преимущественного наследника по первому основанию, только тогда в силу вступает следующее.

Сделано это для того, чтобы не произошла ситуация, когда по закону есть два и более наследника, имеющих одновременно оба основания на преимущество в наследовании.

Если отсутствуют преимущественные наследники, то земля считается принадлежащей всем остальным преемникам на праве долевой собственности.

Остальным преемникам полагается выплата компенсации в части стоимости той доли участка, которой они лишились, или предоставление им другой соразмерной вещи из наследства. Выплата компенсаций за участок, не подлежащий разделу, осуществляется до его передачи преимущественному наследнику.

Особенности раздела земельного участка по наследству

Раздел и выдел земельного участка возможен только по решению собственника о разделе земельного участка.

Если земельный участок получили в наследство несколько лиц, то они вправе распоряжаться им совместно или по отдельности. Но при общей собственности распоряжаться по отдельности можно только с согласия всех остальных. А такая ситуация устраивает далеко не всех, поэтому землю делят так, чтобы каждому наследнику достался свой надел.

Как это сделать:

  • получить согласие на раздел земельного участка от других преемников;
  • не нарушить правила формирования участков в части требований об их минимальных и максимальных размерах;
  • соблюсти очередность наследования и преимущественные права наследников при их наличии.

Какие участки не могут быть разделены между наследниками

Не все участки при наследовании можно поделить. К разделу допускаются только делимые вещи. Делимость означает, что в случае раздела выделенной частью земли можно будет пользоваться по назначению, и что каждый владелец будет иметь свой собственный проезд или проход.

Минимальный надел земельного участка при разделе общего участка напрямую зависит от цели его использования – под строительство дома, огород, для сельских нужд. В законах каждой отдельной области России предусматриваются различные предельные размеры.

Справка. В Иркутской области не допускается выдел земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в размере менее, чем 400 м², и более, чем 1500 м². В Московской области эти размеры будут уже больше – от 600 м² (нижний предел) до 0,5 га (верхний).

Такие требования к размерам участков установлены для предотвращения излишнего дробления участков и их сильного укрупнения. Каждый человек должен быть способен возделывать то количество земли, которые он получил в собственность.

Назначение участков также влияет на возможность использовать их потом в определенном количестве квадратных метров. Построить дом на небольшом участке земли, меньше, чем четыре сотки, физически невозможно.

Важное обстоятельство – наличие свободного доступа на каждый из выделенных участков после деления. Нередко после раздела участков получается так, что проезд остается лишь к одному из них — и другого доступа нет, только через смежный, принадлежащий уже другому лицу.

Такие ситуации порождают споры, которые потом выливаются в судебные тяжбы. Поэтому уже на этапе формирования участков кадастровыми инженерами вопрос доступа к ним решается в числе первых. И если его не будет, то в разделе, скорее всего, будет отказано.

Что нужно для полного вступления в наследство земельного участка или его части

Поделить землю произвольно, по желанию наследников, нельзя. Гражданским и Земельным кодексами предусмотрены специальные правила раздела участков при наследовании.

Процедура раздела земельного участка заключается не только в обязательном соблюдении требований к размерам выделенных участков. Она касается и получения согласия всех наследников, которое закрепляется в соглашении.

Соглашение заключается наследниками после выдачи им свидетельства о наследстве. В свидетельстве уже указаны размеры долей каждого. В соответствии с этими долями происходит формирование размеров выделяемых участков. На основании этого документа кадастровый инженер проводит деление участка, готовит межевой план.

Документом, устанавливающим права на землю, будет свидетельство, которое выдает нотариус. Поскольку оно удостоверяет тот факт, что унаследованный участок находится в общей долевой собственности нескольких лиц, они имеют право принять решение о его разделе.

Постановка на кадастровый учет и регистрация прав на полученные в результате раздела участки происходит только при наличии свидетельства о наследстве и соглашения о разделе.

Возникновение и порядок решения споров

Так как земля — ценное имущество, то без споров, связанных с его разделом, чаще всего не обойтись.

Ст. 39 федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» обязывает заручиться согласием всех заинтересованных лиц для того, чтобы разделить землю. Включая даже соседей смежных участков. А этого добиться трудно.

Самый острый вопрос, который волнует наследников при разделе – размер денежной компенсации. Именно он бывает чаще всего предметом споров и основной причиной неподписания соглашения на раздел.

Чтобы не доводить дело до суда, можно воспользоваться кадастровой стоимостью участка и с ее помощью высчитать стоимость участка, пропорционального размеру доли, которая полагается наследнику.

Важно! Если наследники считают эту стоимость заниженной, они могут обратиться к оценщикам. Специалисты помогут сделать отчет о рыночной стоимости участка и оценить размер компенсации.

В судах обычно рассматриваются ситуации, когда наследники, имеющие право на компенсацию, не согласны ни с кадастровой, ни с рыночной оценкой своей доли. В этом случае назначается независимая судебная экспертиза.

Судебные тяжбы будут и в случае, если на наследуемом участке находятся дома и другие строения, которые технически не могут быть поделены между всеми наследниками так же, как земля. По этой причине обойтись простым разделением участков по соглашению уже не получится.

В таком случае нотариус выдает всем наследникам свидетельства, в которых установлено право на долю каждого на землю и дом. После регистрации доли в Росреестре участники такой долевой собственности имеют право заключить соглашение на выдел доли в натуре.

Если технически возможно разделить существующий дом в собственность на двоих и более хозяев, с отдельными входами и выходами, тогда этот вопрос решается с помощью соглашения. Если же такой выдел в натуре невозможен, возникает вопрос о том, за сколько можно продать свою долю другому участнику общей собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=04Ikijp0BS4

При разделах земельных участков также возникают споры. Касаются они размеров выделенных наделов. Несмотря на вполне ясные указания закона о предельных размерах, не все наследники бывают согласны с ними.

В связи с этим наследники, считая, что для удовлетворения их потребностей им недостаточно того количества квадратных метров земли, что полагается по закону, начинают требовать от других выкупить их долю. Нередко указывают цену, не соответствующую реальной стоимости.

На этапе раздела участка к согласию в этом вопросе прийти сложно, поэтому такие вопросы решает суд, исходя из отчетов оценщиков, результатов судебных экспертиз и требований закона.

Порядок подачи документов в суд

Почти никаких альтернатив, кроме судебных, для урегулирования споров в наследственных делах нет. Для обращения в суд наследникам потребуется составить заявление. Оно может быть о выделе доли в натуре или об установлении размера долей в наследуемом имуществе.

Исковое заявление можно подать в случае, если есть спор о границах выделенных участков. К заявлению потребуется приложить документы, полученные от нотариуса при вступлении в наследство: свидетельства, соглашение о разделе.

В спорах по поводу несогласия с размером компенсаций потребуется приложить отчеты о рыночной стоимости доли, если они составлялись, и выписку ЕГРН, где указана кадастровая стоимость земли. Если спор возник по поводу невозможности выдела в натуре доли в доме, находящемся на земле, переданной по наследству, тогда рекомендуется представить техническое заключение о невозможности такого раздела.

Когда наследник идет в суд по причине того, что другие не выкупили у него долю на землю уже после заключения соглашения, понадобится доказать, что он направлял им предложение о выкупе с указанием цены.

В каждом из указанных случаев суд подскажет, какими еще доказательствами можно обосновать свои требования. Так как иски такого плана всегда носят имущественный характер, по закону полагается оплатить госпошлину. Она рассчитывается, исходя из стоимости имущества, по поводу которого будет суд (ее можно уточнить в выписке из ЕГРН).

Заключение

Теперь вы знаете, каковы особенности наследования земельных участков. Наследование не предполагает справедливого и равного распределения вещей между наследниками. Происходит это отчасти от того, что закон устанавливает разные преимущества одних наследников перед другими.

Находящиеся на передаваемой по наследству земле строения тоже добавляют сложности с распределением имущества между наследниками. По этим причинам в существующих условиях правильнее будет обращаться в суд, как и поступают граждане при решении вопросов наследования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 938-86-71
+7 (812) 467-34-68
+7 (800) 350-24-63 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/nasledstvo/osobennosti-razdela-zemelnogo-uchastka-pri-nasledovanii.html

Наследование земельных участков

Если владельцем землт был не наследодатель а его жена

Земельный участок может передаваться в наследство по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физические, юридические лица и государство.  Организации и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, или на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно путем прямого наследования или по соответствующему заявлению нотариусу.

Помимо земли наследникам могут принадлежать почвы, водоемы, растительность. Лесные массивы становятся федеральной собственностью.

Земельные участки делятся на два типа:

  • делимые
  • неделимые, которые невозможно разбить на две и более части, сохранив их целевое назначение.

Особенности наследования земли зависят от того, каким способом она была ранее оформлена. Так, если участок был закреплен за умершим человеком на правах собственности, то наследники могут переоформить его на себя без особых хлопот.Если же наследников несколько, они могут размежевать участок, чтобы разделить его между собой.

Если межевание невозможно, один из преемников наследства должен выплатить компенсацию другим наследникам. Это может быть денежное возмещение или отказ от долей в другом наследстве в их пользу.

Обращаем ваше внимание на то, что земля, находящаяся в пожизненном владении, не может полностью принадлежать наследникам, то есть у наследников нет полномочий ее продать, подарить или заложить.

Такие участки принадлежат государству, и если наследники пользуются ими не по назначению, они могут лишиться права на владение таким имуществом.Земли, которые классифицируются как объекты бессрочного пользования, не наследуются, однако их можно выкупить у государства и стать владельцем уже на основании договора купли-продажи.

Если наследодатель не успел приватизировать землю, то этот процесс может завершить наследник после того, как докажет свои права в суде. Если участок не был приватизирован прежним владельцем, то он не наследуется, но наследник может выступить с иском в суде и попросить узаконить землю.

Порядок оформления земельного участка

С 2015 года порядок оформления земель претерпел ряд изменений, которые его значительно упростили. Сейчас наследники должны в первую очередь обращаться к нотариусу для того, чтобы открыть наследственное дело, после чего формируется так называемое свидетельство о праве на наследство.

Срок оформления этого документа – не более полугода после смерти наследодателя. Если заявители не успевают уложиться в этот срок, им придется обратиться в суд с заявлением о продлении срока, указав причины. Если суд сочтет причины уважительными, срок вступления в наследство будет продлен.

 

Для открытия наследственного дела вам потребуются следующие документы:

  • паспорт умершего правообладателя
  • свидетельство о смерти
  • последнее место прописки
  • подтверждение родства с наследодателем
  • завещание (если есть)
  • квитанция об уплате госпошлины (0,3-0,6 % от стоимости участка). Обратите внимание, чтобы установить рыночную стоимость земельного участка, следует подать запрос в организацию, у которой имеется соответствующая лицензия.

Права собственности на участок регистрируют в территориальном управлении Росреестра. Для получения свидетельства на землю необходимо подготовить следующие документы:

  • справка из БТИ об отсутствии строительства на участке
  • технический паспорт
  • заключение об инвентаризационной стоимости объекта
  • адресная справка о последнем месте регистрации умершего владельца
  • выписка из ЕГРН на имя наследодателя.

Участок, находящийся в собственности, может быть передан другим лицам на основании документа о купле-продаже, завещания, дарственной и др. После смерти наследодателя нужно будет заплатить налог на землю. Размер налога устанавливают в зависимости от кадастровой стоимости и налоговой ставки, действующей в конкретном субъекте.

Стоимость сельскохозяйственных земель обычно дешевле, чем у объектов, имеющих другое целевое назначение.

При наследовании земли нужно учитывать права, на которых умерший член семьи пользовался участком. Если земля не была оформлена при жизни наследодателя, то наследник может приватизировать имущество только через суд.

Документом, дающим возможность получить права на землю, является свидетельство на наследование.

Команда Kadastr RU

Источник: https://kadastrru.info/ru/blog/nasledovanie-zemelnih-uchastkov/

Наследование земельных участков на праве бессрочного пользования — когда возможно и как провести процедуру?

Если владельцем землт был не наследодатель а его жена

Постоянное бессрочное пользование землей в настоящее время постепенно уходит в прошлое как один из видов прав на землю. Это связано с достаточно ограниченными возможностями использования и владения землей, полученной на основании такого права. Однако, переход по наследству таких участков все ещё возможен.

Как регулирует закон такой переход права и о каких нюансах стоит помнить наследнику и наследодателю?

Законодательство

Регулирование наследственных правоотношений осуществляет Гражданский Кодекс Российской Федерации. Он позволяет разрешить все возникающие сложности перехода имущества и прав на определённые объекты, независимо от того, каким способом это происходит — по закону или по завещанию.

Право постоянного бессрочного пользования также регулируется Гражданским Кодексом. Основные положения, которые необходимо знать при использовании этого документа, независимо от того, о каком имуществе идет речь, представлены в главе 17 этого нормативного акта.

Земельный Кодекс также регулирует вопросы не только постоянного бессрочного пользования как права на использование земель различных категорий, но и возможности перехода такого права, а также те варианты, которые можно рассмотреть с целью легализации перехода участков, полученных путем наследования такого права.

Что подразумевается под наследованием участка на праве постоянного бессрочного пользования?

Наследование участка, которым наследодатель обладал на праве постоянного бессрочного пользования, подразумевает под собой переход этого участка к его наследникам. Однако, если обратиться к положениям Гражданского и Земельного Кодексов, то можно увидеть, что такой переход прямо запрещён нормами этих актов.

Современное законодательство предусматривает возможность перехода земельных участков по наследству только в двух вариантах — если они находятся в собственности у наследодателя или используются им на праве пожизненного наследуемого владения.

То есть, если человек хочет передать по наследству участок, находящийся у него в постоянном бессрочном пользовании, он должен его оформить в собственность (так как пожизненное наследуемое владение больше не оформляется в России).

Однако, статья 35 Земельного Кодекса предусматривает вариант, согласно которому участок все же можно передать по наследству, но с условием последующего оформления права собственности на него:

  1. Если на участке расположены какие-либо строения, официально зарегистрированные в Росреестре, участок перейдет по наследству как необходимый ресурс для существования этих строений. В этом случае оформление участка будет проходить во внесудебном порядке, так как право собственности на строения доказано, а участок может быть приобретен в собственность путем использования права преимущественного выкупа;
  2. Если наследодатель начал осуществлять оформление земельного участка, принадлежащего ему на праве постоянного бессрочного пользования, в собственность, но не успел завершить ввиду своей кончины, доказать право перехода этого участка по наследству с последующим оформлением в собственность можно будет через суд.

Кто имеет право и в отношении каких участков?

Как уже говорилось выше, получить участок по наследству, если он находился у наследодателя на праве постоянного бессрочного пользования, нельзя. Именно поэтому может рассматриваться вариант с переходом по наследству расположенного на этом участке и официально оформленным недвижимым имуществом.

Так как наследоваться будет именно это имущество, каких-либо ограничений, например, на то, кто может выступать в качестве наследников, нет.

Ограничений в том, по завещанию или по закону происходит наследование земельного участка, также нет.

Однако, если речь идет об иностранных гражданах или организациях (если организации были включены в состав завещания), то оформить право собственности на землю, на которой расположены здания и сооружения, они не могут, и единственным вариантом здесь будет оформление договора аренды на этот участок через отказ от наследства (но не от здания).

Перейти по наследству могут все те участки, которые находились у наследодателя на праве постоянного бессрочного пользования, если на переход этих участков не наложены соответствующие обременения.

Если говорить конкретно, то по наследству могут переходить такие участки, как:

Если все требования законодательства тщательно соблюдены, можно говорить о переходе участка по наследству.

Как оформляется?

Для того чтобы участок, принадлежащий наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, был включен в наследственную массу, в нее должны войти все те строения, которые находятся на этом участке и имеют документы о регистрации в качестве недвижимого имущества.

В этом случае оформление получения такого участка будет происходить по стандартной схеме вступления в наследство:

  1. Нотариус, к ведению чьего нотариального участка относился покойный, обязан предпринять все действия, направленные на розыск возможного завещания умершего, а также всех его возможных наследников;
  2. Все наследники призываются к принятию наследства либо пишут отказ от такового в пользу других наследников;
  3. По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, в том случае, если все наследники определились с принятием наследства, а также нет обстоятельств, препятствующих этому факту, или иных лиц, которые могут рассчитывать в силу своего положения на долю в наследуемого имуществе, на каждого наследника оформляется свидетельство о вступлении в права наследования на конкретное имущество (на каждый объект отдельно).

После того как права наследования были официально оформлены, наследник обязан обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении перехода права собственности на недвижимость.

После получения соответствующего свидетельства, наследник обращается со всеми необходимыми документами в специализированный орган субъекта федерации или муниципального образования, уполномоченный распоряжаться государственным имуществом, или в администрацию муниципального образования с целью оформления полученного земельного участка в собственность на основе использования права преимущественного выкупа (так как является собственником расположенной на участке недвижимости).

После заключения договора купли-продажи этого участка или передачи в собственность на безвозмездной основе, собственник участка обращается в органы Росреестра для получения соответствующего свидетельства, подтверждающего его право собственности на земельный участок.

Каких сложностей опасаться и как их разрешить?

В том случае, если на участке нет недвижимого имущества, и наследодатель не начал оформление участка в собственность, с принятием этой части наследства могут возникнуть определенные сложности:

  • Участок не может перейти в собственность наследника;
  • Земля не может быть включена в наследственную массу.

В том случае, если участок не может перейти в собственность наследника, существуют два способа доказывания своих прав на него:

  1. Внесудебный, под которым сейчас чаще всего подразумевается не доказывание права на участок, а на возможность его льготного приобретения;
  2. Судебный, в ходе которого наследник путем предъявления всех имеющихся документов, которые могут подтвердить его право на этот участок, доказывает законность и обоснованность своих требований.

И в том, и в другом случае вопрос решается путем оформления свидетельства о праве собственности на основе вынесенного решения или заключенного договора.

Если земельный участок не может быть включен в наследственную массу, то вариантом его приобретения в собственность будет выкуп этого участка, в том числе, при наличии, с использованием права преимущественного выкупа (например, если наследодатель был членом многодетной семьи, все его наследники, если они сохранили свою принадлежность к этой категории лиц, имеющих право на льготы, могут использовать свое право на преимущественное право выкупа участка).

Переход по наследству участка, если он достался наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, невозможен, так как это установлено законодательством. Однако, если на участке есть недвижимость, которая включена в состав наследственной массы, а также если наследодатель начал оформлять участок в собственность, но не успел, этот участок также может быть унаследован.

Порядок оформления такого участка будет состоять из нескольких крупных этапов, внутри которого есть разделение на более мелкие шаги. А в том случае, если получение участка по каким-то причинам невозможно, есть внесудебные и судебные пути разрешения сложившейся ситуации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nasledovanije/uchastka-v-postoyannom-bessrochnom-polzovanii.html

Наследование земельного участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

Если владельцем землт был не наследодатель а его жена

После смерти гражданина к его наследникам переходит имущество, в т. ч. земельный участок, принадлежащий наследодателю на праве собственности. Земельный участок — это территория, границы которой определены и зафиксированы документально. В некоторых случаях наследники могут претендовать также на надел, который не был в собственности наследодателя.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Находящаяся в пользовании земля, в отношении которого наследодатель обладал правом пожизненного наследуемого владения, может стать частью наследственного имущества. Для оформления возможности пользования таким участком достаточно только свидетельства о праве на наследство.

Надо учитывать, что в данном случае надел могут наследовать только физические лица. При этом имеются ограничения по пользованию таким участком.

Так, наследники не могут производить отчуждение участка путем продажи, дарения, передачи его в аренду, поскольку юридически он принадлежит государству или муниципалитету. Однако, закон не запрещает возводить на такой земле жилые дома или иные постройки и оформлять их в собственность.

Кроме того, законом предоставлено право землевладельцу на праве пожизненного наследуемого владения однократно безвозмездно оформить надел в собственность, чем и могут воспользоваться наследники.

Наследование права аренды на земельный участок

Законом установлен переход прав и обязанностей наследодателя, у которого в аренде находился земельный участок, к наследникам. При этом до окончания срока договора арендодатель не может отказать наследникам в аренде, если договором это прямо не предусмотрено.

Дальнейшая судьба арендованного земельного участка зависит от особенностей договора, а также от статуса арендодателя. Так, договором может быть предусмотрен переход права собственности на участок к арендатору по окончании срока его действия (аренда с последующим выкупом).

В таком случае наследники арендатора могут оплатить оставшуюся сумму выкупной цены до окончания срока договора и оформить право собственности на землю.

В противном случае арендодатель обязан компенсировать наследникам сумму денежных средств, выплаченных арендатором в счет выкупной цены.

Если между наследодателем и государством (муниципалитетом) был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка (на срок до 49 лет), то наследники приобретают право аренды на указанный земельный участок с возможностью возведения на нем построек и оформления собственности на них. Законом предусмотрено преимущественное право собственника недвижимого имущества на аренду или выкуп (в т.ч. приватизацию) участка, на котором оно расположено.

Схожим по правовому содержанию и законодательному регулированию является наследование права долгосрочного пользования землями сельскохозяйственного назначения (эмфитевзиса). Указанное право также передается по наследству и может быть в дальнейшем переоформлено на право собственности.

Оформление наследниками права собственности за земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество наследодателя

Нередко встречаются случаи, когда у наследодателя имелось в собственности недвижимое имущество, но не была надлежащим образом оформлена земля под этой недвижимостью. Согласно ЗК РФ, земельный участок следует судьбе недвижимости, которая на нем расположена.

Следовательно, если наследник оформляет наследство на дом или иные постройки, то у него также возникает право на территорию, на которой они располагаются. Вид права зависит от того, на каком основании распоряжался этой землей умерший.

Если собственнику имущества было предоставлено право постоянного пользования наделом, то несмотря на то, что оно не наследуется, наследники недвижимого имущества вправе выкупить земельный участок.

Правопреемники, желающие принять наследство, обязаны продолжить приватизацию надела, которая была начата умершим, но не окончена до его смерти. Если при жизни наследодателем было назначено доверенное лицо на проведение приватизации, которое не знало о кончине доверителя до окончания процедуры приватизации, то после ее завершения участок будет включен в состав наследства.

Признание за наследником права собственности на земельный участок, не принадлежащий на праве собственности наследодателю, в судебном порядке

Большинство проблем оформления земельного участка в порядке наследования, решаются во внесудебном порядке. Однако, иногда наследникам необходимо обращаться в суд.

Так, если умерший не оформил при жизни право собственности на недвижимое имущество, то такое имущество исключается из наследственной массы.

Для получения права на недвижимость, и, соответственно, на землю под нею, правопреемники могут подать исковое заявление об узаконивании постройки и принять ее в собственность в порядке наследования.

Не менее интересной является ситуация наследования, при которой умерший гражданин владел землей, не принадлежащей ему на каком-либо праве.

Такой участок может быть признан собственностью наследника судом, если наследодатель владел наделом более пятнадцати лет, или если наследник в дальнейшем пользовался участком в течение срока, который в совокупности со сроком пользования умершим составил пятнадцать лет.

Таким образом, существуют различные основания возникновения права на надел, не принадлежащий наследодателю на праве собственности. Знание тонкостей законодательства поможет справиться с бюрократическими трудностями и минимизировать срок оформления наследственных прав на земельный участок.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/nasledovanie-zemelnogo-uchastka/

Порядок наследования дачи, как оформить дачу по наследству, наследование неоформленной дачи

Если владельцем землт был не наследодатель а его жена

Переход дачи по наследству регулируется законодательством с учётом специфики данного вида недвижимости. Вместе с земельным участком к наследнику перейдут и права собственности на то, что находится на этом участке, в том числе водные ресурсы, растительность, ископаемые.

Региональные нормативы определяют минимальный размер доли такой земли в собственности одного человека. Поэтому, если наследников у дачного участка много, то на него будет оформлена долевая собственность без разделения участка на отдельные части.

Что нужно знать наследнику при наследовании садового участка?

Вступление в права наследования дачи происходит так же, как и при наследовании другого имущества.

Если наследодатель оставил завещание, то будет выполнена его воля в соответствии с данным документом.

Если же завещание нет или оно признано недействительным, то наследование будет происходить согласно закону. В этом случае круг наследников будет разделён на очереди в зависимости от близости родства.

Но всё же наследование земли имеет некоторые особенности:

  • При жизни наследодатель должен оформить права собственности на земельный участок. Без этого он не сможет передать его по наследству.
  • Все природные ресурсы, которые находятся на территории участка, переходят в наследство вместе с ним.
  • Наследниками такой недвижимости могут быть, как частные лица, так и организации.
  • Если участок очень мал, а наследников много, то преимущественное право получения участка в собственность имеет наследник, которому уже принадлежит в нём доля, либо который вёл хозяйство вместе с наследодателем. При этом он должен выплатить компенсацию остальным наследникам. Её размер наследники могут определить самостоятельно, либо его определит суд.
  • Если среди наследников нет обладателя преимущественного права, и участок мал для его раздела, то будет оформлена долевая собственность для всех наследников.

Важно, чтобы наследодатель оставил документы, подтверждающие его права пожизненного владения этим участком. Иначе наследники не смогут его получить.

Круг наследников

Список наследников может определить сам наследодатель. Для этого он должен составить завещание. В таком случае он может передавать своё имущество не только родственникам, но и посторонним лицам, а также организациям. Также в завещании можно разделить имущество между получателями и указать список тех родственников, кто не достоин получить данную собственность.

Если завещание не было составлено, то наследование происходит по закону. В этом случае на него могут претендовать только родственники. Они разделены на 8 очередей:

  • Родители, жёны, мужья и дети.
  • Сёстры, братья, бабушки и дедушки.
  • Дяди и тёти.
  • Прабабушки и прадедушки.
  • Двоюродные внуки, бабушки и дедушки.
  • Двоюродные тёти, дяди, племянники, прабабушки и прадедушки.
  • Приёмные дети и родители.
  • Нетрудоспособные иждивенцы, прожившие с наследодателем не менее года.

Обычно наследство получают представители первой очереди. Но если их нет или они отказались, право на наследство переходит к претендентам следующей ступени.

Распределение долей

Составляя завещание нужно учесть специфику распределения долей земельного участка между наследниками. Необходимо точно знать нормы площади для таких долей. Их можно узнать у председателя СНТ или в местной администрации.

Если участок очень мал и соблюсти нормы при его разделе не удастся, в завещании можно указать условие продажи участка и раздела денег среди наследников. Также можно передать его конкретному наследнику, обязав его выплатить компенсацию остальным.

Как происходит наследование земельного участка в СНТ?

Есть два способа наследования дачи – формальный и фактический. Важно понимать их отличия.

Формальный

Данный способ позволяет оформить полноценные права собственности на дачный участок. Для этого в течение полугода после смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу с заявлением и набором документов. По истечении этого срока, он выдаст свидетельство о праве на наследство.

С этим документом можно будет переоформить дачу в личную собственность в Росреестре.

Фактический

Такой порядок наследования дачи не требует обращения к нотариусу. Наследнику достаточно:

  • Оплатить взносы за землю.
  • Погасить долги наследодателя.
  • Получить его деньги от должников.
  • Использовать его имущество, охранять и улучшать его.

Важно, чтобы все эти действия подтверждались документально. Например, квитанциями об оплатах. Потом эти документы можно будет предъявить нотариусу или суду для получения официального свидетельства о наследстве. А этот документ рано или поздно понадобится, так как без него дачу нельзя будет продать, подарить или передать по наследству.

При любом способе вступления в наследство вместе с имуществом к наследнику переходят и долги наследодателя.

Необходимые документы

Наследование дачи может произойти только при наличии установленного законом перечня документов:

  • Заявление о желании вступить в наследство.
  • Завещание (если оно было составлено).
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Справка о последнем месте его регистрации и снятии с регистрационного учёта.
  • Документы, подтверждающие родство наследника и наследодателя.
  • Документы на земельный участок.
  • Соглашение о разделе долей, если наследники договорились об этом. Иначе доли разделит нотариус в соответствии с законом.
  • Чек об оплате госпошлины.

По прошествии полугода нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С этим документом наследник должен обратиться в Росреестр. Также нужно подать:

  • Паспорт.
  • Документы на землю.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

На основании этих документов в реестр собственности земельных участков будут внесены изменения, и наследник станет полноправным владельцем дачи.

Что делать, если дачный участок не был приватизирован?

Если наследодатель при жизни не позаботился оформить права собственности на дачу, у его наследников могут возникнуть проблемы с её получением.

Но при всех сложностях, наследование неоформленной дачи возможно.

Когда на участке есть домик

Если на неприватизированном дачном участке построен дом, и этот дом оформлен в собственность наследодателя, то наследник может подать иск с просьбой включить в наследственную массу и сам участок.

Правда, нужно учесть, что самовольные постройки включены не будут. Но можно попытаться оформить и их. Для этого в иске нужно просить признать право собственности умершего на данные постройки, а потом и право наследника.

Если не успел приватизировать

Бывают случаи, когда процесс приватизации уже шёл, когда наследодатель умер. В этом случае закон определяет право наследника завершить такой процесс.

Когда приватизацией занимался риэлтор, он может и вовсе не знать о смерти клиента и довести приватизацию до конца. В этом случае она также признаётся законной.

По дачной амнистии через суд

До 2021 года действует дачная амнистия. Это поправки в законодательство, которые позволяют произвести наследование неоформленной дачи. Точнее её можно будет оформить на наследника.

Такие дела часто рассматриваются в суде. В этом случае стоит предъявить:

  • Архивную выписку на землю, которая будет доказательством отсутствия у данной земли собственников.
  • Документы о бессрочном или пожизненном праве пользования данной землёй наследодателем.
  • Выписки из хозяйственной книги о тратах на содержание участка.

То есть в любом случае при получении неприватизированного участка, нужно обращаться в суд и часто приходится прибегнуть к помощи юристов.

Нужно ли платить налоги?

217-я статья НК РФ гласит, что наследство не является видом дохода и налогом не облагается. Исключением будут только гонорары за произведения искусства и патенты на научные разработки. В этом случае потомок автора должен заплатить налог в размере 13% от дохода.

Возможные проблемы

Множество проблем создаёт отсутствие межевого плана участка. Люди считают, что достаточно поставить забор, и границы земли уже определены. Но при несогласии соседей с расположением данного забора придётся решать конфликт в суде. Судебная практика по наследованию дачи полна подобных примеров.

При получении в наследство участка, не прошедшего межевание, у наследников также могут возникнуть трудности. Например, они не смогут совершить с ним ни одной сделки, так как закон запрещает продавать или дарить земельные наделы без чётко установленных границ. В этом случае межевание должны провести сами наследники.

Стоимость оформления

Немаловажный аспект вопроса, как оформить дачу по наследству, касается стоимости самого оформления.

Она может существенно варьироваться в зависимости от услуг, которые придётся заказывать наследнику.

статья расходов – оплата госпошлины за выдачу свидетельство о наследстве. Нотариус рассчитывает её на основе оценочной стоимости самого наследства. В ряде случаев придётся ещё заказать и процедуру оценки в лицензированной компании, что также потребует расходов со стороны наследника.

Сама госпошлина исчисляется:

  • В размере 0,3% от стоимости дачного участка для близких родственников (дети, супруги, родители, братья и сёстры). В этом случае сумма выплаты не может быть больше 100 тысяч рублей.
  • В размере 0,6% для остальных наследников, но не больше миллиона рублей.

Среди нескольких наследников сумма госпошлины делится пропорционально размеру их долей.

Как говорилось выше, часто возникает необходимость провести приватизацию участка или подать иск в суд о признании прав на неоформленную дачу, а также оплатить межевание земли. Всё это также стоит денег, а часто требует ещё и консультаций юриста, который возьмёт плату и за свои услуги.

Источник: https://runasledstvo.ru/poryadok-nasledovaniya-dachi/

О вашем праве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: