Если передвинул забор используется землей незаконно

Содержание
  1. Соседи передвинули забор
  2. Правила размещения ограждений частной территории
  3. Как определяется владелец части участка
  4. Акт согласования границ
  5. Стоимость наших услуг
  6. Пошаговые действия в случае после перемещения забора соседями
  7. Чем поможет Росреестр
  8. Как оформить заявление в суд
  9. Обращение в ГКН
  10. Что будет после разбирательств в Росреестре и суде
  11. Если забор передвинули на земли общественного пользования
  12. Если сосед “захватил” ваш участок, передвинув забор
  13. Можно ли без суда самому перенести забор на место? 
  14. Можно, но не нужно, потому что:
  15. Перспектива судебного спора о границах участков
  16. Пример №1
  17. Перспектива спора
  18. Пример №2
  19. Пример №3
  20. Перспектива спора
  21. Бывают ли межевые споры, не описанные в статье?
  22. Что я могу сделать:
  23. Цены на мои услуги:
  24. 8-908-080-00-35
  25. Что такое земли общего пользования и что грозит за самовольный захват этих территорий?
  26. Что такое ЗОП?
  27. Земельный кодекс касательно общих территорий
  28. Самовольный захват ЗОП – чем грозит?
  29. Примеры самозахвата
  30. Сосед захватил часть дороги, поставив гараж
  31. Незаконная установка забора на ЗОП
  32. Незаконное строение
  33. Перегородили дорогу, нет доступа на земельный участок
  34. Самозахват жилого помещения и участка общедолевой собственности
  35. Куда обращаться и жаловаться, при неправомерных действиях правообладателей земельных участков?
  36. Как писать заявление, как предоставить доказательства?
  37. Незаконный захват участка в СНТ
  38. Захламление общих территорий
  39. Как оформить в собственность (приватизировать) участок ЗОП?
  40. Незаконное выделение и регистрация земельного участка в СНТ
  41. Ответственность за самозахват земли в 2021 году: когда наступает
  42. Основы землепользования
  43. В чем суть самозахвата
  44. Как осуществляется незаконное завладение землей
  45. Возврат незаконно занятых земельных участков
  46. Санкции за незаконный захват
  47. Административное наказание
  48. Примеры из судебной практики
  49. Как узаконить самозахват
  50. Порядок легализации занятого участка
  51. Кому жаловаться на самозахват участка
  52. Охрана земель
  53. Выводы

Соседи передвинули забор

Если передвинул забор используется землей незаконно

Участок огораживается не только для того, чтобы защитить имущество, но и чтобы обозначить границы своей собственности. Однако некоторые люди претендуют на часть соседской земли.

И не всегда они стараются достичь соглашения законным способом. Иногда владельцы участка просто обнаруживают забор передвинутым.

Что делать в таких случаях и как выйти решить проблему с законодательной точки зрения?

Споры по ограждениям бывают разными. Частые случаи:

  • Соседи передвигают забор без спросу, невзирая на возражения. Это может сопровождаться спорами и скандалами. Подобные ситуации возникают, когда вторая сторона по какой-то причине уверена, что земля принадлежит ей.
  • Границу смещают во время отсутствия жильцов. Например, на дачах в холодное время года, пока там никто не живёт, или в жилых домах во время отъезда соседей.
  • Граница сдвинулась из-за ошибки кадастрового инженера. Тогда может быть так, что один и тот же кусок земли значится в собственности сразу у двух человек.
  • Забор передвигают с согласия жильцов второго участка. Они могут как разрешить это действие сами, так и просто промолчать. Такое иногда происходит на старых полузаброшенных дачах или в новых строящихся посёлках.

В последней ситуации соседи могут ошибочно полагать, что теперь дополнительный кусок земли принадлежит им. Но это не так, даже если когда-то им было дано устное согласие.

Всё, что не зафиксировано официальным документом, в данном случае не может считаться переданным в чужое пользование навсегда.

Можно в любой момент потребовать восстановления границ, независимо от причин и прежних обстоятельств.

Правила размещения ограждений частной территории

Как для дачных участков, так и для территорий частных домов действует одно и то же правило: забор может находиться либо в пределах принадлежащих гражданину владений, либо проходить ровно по границе. Он не может заходить ни на соседскую зону, ни на земли общего пользования.

Также существует требования к самому забору:

  • Он не должен отбрасывать большую тень. Это достигается двумя способами: если ставится непрозрачное ограждение, то его высота не должна превышать 75 см, а если она выше, то не должно быть сплошным, полностью закрывающим солнце. Например, это может быть забор из сетки.
  • Высоту глухого забора можно делать любую, если соседи согласовали это между собой.

Как определяется владелец части участка

Есть только один способ узнать и доказать, кто в действительности является хозяином той территории, на которой установлен забор. Это подтверждающие документы из ГКН – государственного кадастра недвижимости. В нём хранятся записи обо всех объектах недвижимости, и о земельных участках тоже.

Судиться и разбираться через кадастровую палату имеет право либо собственник земли, либо тот, кто взял её в аренду. Во втором случае нужно иметь на руках документы, подтверждающие законное право пользования.

В ГКН внесены сведения о проведении межевания и о точных границах каждого участка. Двое соседей могут до бесконечности спорить между собой, кто виноват, но только один из них имеет право на землю. И выяснить это легко. Соответствующие документы должны быть на руках, а если по какой-то причине их нет, то можно взять в ГКН.

Акт согласования границ

Данный документ обязательно должен быть у тех, кто получил свою землю недавно. Акт согласования границ подписывается при передаче по наследству, покупке и т.д. В нём должны быть не только схемы, но и подписи соседей о том, что они не имеют претензий к нынешнему разделению участка.

Стоимость наших услуг

Вид услугСтоимость
КонсультацияБесплатно
Анализ комплекта документовОт 2500 рублей
Составление претензии и искового заявленияОт 5000 рублей
Полное юридическое сопровождение в судеОт 30000 рублей

Пошаговые действия в случае после перемещения забора соседями

  1. Начните с обычных переговоров с соседом. Как бы странно это ни звучало, но иногда результаты даёт простой спокойный разговор. Даже если до этого уже неоднократно обсуждался данный вопрос, побеседуйте повторно. У вас должны быть документы, где четко обозначены границы участка.

    Их следует показать соседям и объяснить, что они присвоили чужую территорию.

  2. Если разговор действия не возымел, приступайте к следующей части. Поговорите ещё раз: не нужны ни ругань, ни скандалы с угрозами.

    Достаточно просто сообщить, что вы даёте соседям определённое время, например две недели, чтобы вернуть забор на законное место. Нужно заявить, что в противном случае вы подаете в суд. Также добавьте информацию о том, что им после суда придётся не только передвинуть забор обратно, но и оплатить штраф.

    Чем спокойнее вы сообщите об этом, тем лучше.

  3. Затем можно идти домой и ждать отмеренный срок. В 50% случаев это хорошо действует: люди понимают, что вряд ли докажут свою правоту, а связываться с судебными тяжбами никому не хочется.

  4. Если спустя названое время ничего не изменилось, то нужно обращаться в садовое товарищество с оформлением жалобы, когда речь о дачах.
  5. Если речь об участке с жилым домом, нужно написать заявление в Росреестр (кадастровую палату). То же касается дачи, по которой претензию в товариществе отклонили.

Суд – это последний вариант решения, независимо от того, по какой земле спор – дачной или придомовой. Он потребует времени и небольших затрат, но если участок действительно принадлежит вам, то желаемого результата вы добьётесь.

Чем поможет Росреестр

В кадастровую палату нужно обратиться с документами на участок и написать заявление о нарушении земельных прав. Обычно в Росреестре без проблем принимаются такие претензии, после чего он рассматривает их и выносит свой вердикт.

Но в отдельных случаях ситуация развивается иначе. После того как была установлена неправота второго соседа, он тоже обращается с претензией. Решать взаимные споры кадастровая палата не хочет, поэтому направляет граждан в суд.

Это не означает, что Росреестр следует миновать. Можно начать и с него, но исход неизвестен. Если нужно решить вопрос как можно быстрее и точнее, лучше идти сразу в суд.

Как оформить заявление в суд

В первую очередь нужно позаботиться о документах, доказывающих, что земля принадлежит именно вам. Дела о передвижении забора рассматриваются по ст. 301 ГК РФ, регулирующей возврат собственного имущества, если другой человек владеет им незаконно. К земле это также относится. Дополнительно – ст. 7.1 КоАП, рассматривающая самовольное использование участка земли.

Порядок рассмотрения указан в ст. 36 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22.

В частности, там сказано, что гражданин может использовать любые доказательства того, что земля принадлежит ему.

Можно предоставить выписку из ЕГРП, свидетельство о праве собственности и другие документы, подтверждающие право владения. Чем их больше и чем они значимее, тем лучше. Кадастровый план также очень важен.

Вторая часть подготовки – это доказательства того, что забор передвинут. Проверку проведут, но лучше заранее показать, что факт смещения имел место. Что можно сделать:

  • Приложить фотографии или видеозаписи, показывающие, где теперь находится забор. Они не имеют юридической силы, но могут ускорить процесс, поскольку такое заявление будет приближенным к реальности. Фото и видео делаются хорошего качества. Придерживайтесь правила: то, что хочется показать, должно быть видно.
  • Указать в заявлении ФИО, адреса и телефоны лиц, которые могут выступить со свидетельскими показаниями о том, что забор сдвинут соседями со своего прежнего места. Здесь, во-первых, желательно выбирать тех людей, которые фактически проживают там или часто находятся, чтобы их слова выглядели правдоподобно. Во-вторых, дачу показаний с ними нужно согласовать заранее, ещё до того, как они будут вписаны в заявление.

Последний этап – составление самого заявления. Специальной формы для него нет, поэтому пишется оно стандартно. Вписывается наименование и адрес суда, куда подаются документы, ФИО и адрес, а также телефон, истца. Далее необходимо написать суть претензии. Здесь указывается ФИО ответчика и его контакты.

В заявлении нужно написать, по какому адресу расположены участки, на какое расстояние и где был смещён забор. Следующим абзацем указать основания для рассмотрения заявления: ст. 301 ГК и ст. 7.1 КоАП.

Далее перечисляются приложенные документы, ставится подпись и дата. Заявление вместе с собранными бумагами подаётся в суд, после чего нужно ожидать решения.

Обращение в ГКН

Судебная практика по таким делам показывает, что без кадастрового паспорта не обойтись, но уже существующему документу суд может не поверить. Этот факт печален, но встречается часто. В таком случае суд может затребовать повторную экспертизу. Делается она за счёт истца.

Также эта экспертиза понадобится, если ни один из участков не внесён в ГКН. В обоих случаях работы инженера займут мало времени. Через неделю-другую результаты будут готовы, и суд встанет на сторону того, кто формально прав.

Что будет после разбирательств в Росреестре и суде

Если принято окончательное решение Росреестром или судом, то соседей обяжут вернуть забор на положенное место и назначат срок. В таких случаях может быть признана одна из двух причин неправильного деления участка: правонарушения или ошибка в кадастровых картах. Если выяснится, что виноваты были соседи, то их также оштрафуют.

Сумма штрафа в этом случае составит от 1 до 1,5 % стоимости захваченного участка. Причём минимальная цифра не может быть меньше 5000 рублей для физических лиц. Для ИП, юридических лиц и администрации штраф выше, в отдельных случаях может доходить до 250 000 рублей. Это прописано в ст. 7.1 КоАП.

Если сосед не передвигает забор даже после суда, то с ним разбираются уже уполномоченные органы. Всё, что требуется от истца на данном этапе – жаловаться, если порядок устранения не соблюдается.

Если забор передвинули на земли общественного пользования

Бывает и такая ситуация, когда забор передвигают не на соседний участок, а на общую улицу. Пространство перед домом до дороги не должно быть загорожено, если мешает свободному проходу людей по тропинкам или тротуару, если таковой имеется.

Но подать в суд на соседей в таком случае нельзя, поскольку такое право есть лишь у владельца земли. В данной ситуации участок принадлежит администрации или садоводческому товариществу. Именно туда и нужно обращаться с жалобой. Чтобы заявление приняли, одного голоса может быть недостаточно. Желательно собрать подписи перед тем, как отправляться туда с претензией.

Источник: http://zakon.company/zemelnoe-pravo/peredvinuli-zabor/

Если сосед “захватил” ваш участок, передвинув забор

Если передвинул забор используется землей незаконно

Заставить соседа вернуть забор на место через суд. Представьте себе лицо нарушителя , когда он будет вынужден собственными руками демонтировать свой новый забор.

Можно ли без суда самому перенести забор на место? 

(например, ночью, когда никто не видит, сломать соседский забор и поставить свой)

Можно, но не нужно, потому что:

  • Это подпадает под п. 1 ст. 167 УК РФ (умышленное уничтожение чужого имущества) и ст. 333 УК РФ (самоуправство). По этим статьям сажают редко, но нервы истреплют сильно.
  • Сосед подаст в суд уже на вас. Поэтому межевого спора в гражданском суде все равно не избежать.

Перспектива судебного спора о границах участков

Несмотря на кажущуюся похожесть, эти дела очень сильно отличаются друг от друга и имеют разную перспективу.

Пример №1

Исходные данные:

  • Забор более 15 лет стоял на месте, но однажды сосед сдвинул его в вашу сторону.
  • Споров о границе раньше не было.
  • Для вашего и соседского участка сделано межевание, граница согласована.
  • Координаты общей границы участков  внесены в кадастр именно так, как раньше стоял забор.
  • Площади участков, получившиеся в результате межевания, примерно соответствуют тем площадям, которые указаны в первых землеотводных документах, а расположение границы примерно соответствует первичной планировке.

Межевой спор. Сосед сдвинул забор от границы

Перспектива спора

Тут все важнейшие обстоятельства в вашу пользу. Вероятность вернуть забор на место очень высока.

Но надо понимать, что таких историй, когда сосед неожиданно “обнаглел”, меньшинство. Чаще всего, сосед, двигая забор, на что-то рассчитывает и имеет “свою правду”. Скорее всего, он полагает, что раньше забор стоял неправильно, и имеет какие-то аргументы в защиту этого довода. Примеры таких ситуаций смотрите ниже.

Пример №2

Исходные данные

  • Забора между участками много лет вообще не было, а была некая условная межа, которую стороны считали границей.
  • Однажды сосед устанавливает забор с нарушением привычной межи.
  • Межевания участков не было, данных о границе в кадастре нет.

Межевой спор. Граница участков в кадастре не определена.

Пример №3

  • Вы делаете межевание своего участка и неожиданно обнаруживаете, что ваш сосед “отмежевался” раньше, причем так, что общая граница смещена в вашу сторону и ваш участок уменьшился.
  • Сосед ставит забор в соответствии с той границей, которую ему удалось внести в кадастр. Т.е. захватывает часть вашей земли, да еще и, вроде как, на законном основании.

Межевой спор.

Сосед успел провести межевание раньше вас и прихватил часть вашего участка.

Перспектива спора

Вам, разумеется, известно, что при межевании сосед должен был согласовать границу с вами (ст.

39 Федерального закона №221-ФЗ “О кадастровой деятельности”), но по какой-то причине определение границы “прошло мимо вас”. Возможно, вы подмахнули акт согласования, не глядя.

Или вам пришло письмо о межевании на почту, а вы его пропустили. А может, вас действительно не уведомили о межевании, вопреки требованиям закона.

Вопрос о том, имело ли место нарушение закона при согласовании границы является очень важным. Но не менее важно, соответствует ли граница, внесенная в кадастр, подтвержденным данным о фактической границе участков, сложившейся за много лет.

Разрешая спор, суд будет учитывать те же обстоятельства, что и в Примере №2.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Даже если вы согласовали границу, и данные об участке соседа были внесены в кадастр законно, это не означает автоматического проигрыша в споре, хоть и серьезно осложняет работу по такому делу. Иск об исправлении реестровой ошибки может быть удовлетворен и тогда, когда истец согласовал спорную границу.

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 17.07.2021 по делу N 33-8238/2021

“Доводы жалобы о том, что истец не вправе требовать изменения границ земельных участков, которые были согласованы при заключении договоров аренды (…) не могут быть приняты во внимание, поскольку исправление реестровой ошибки не влечет изменения фактических границ земельных участков, согласованных сторонами указанных договоров, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ спорных земельных участков в данные государственного учета недвижимости”.

Бывают ли межевые споры, не описанные в статье?

Бывают. О межевых спорах можно написать книгу, а не статью.

Что я могу сделать:

  • составить иск в суд и помочь собрать доказательства;
  • представлять ваши интересы в суде;
  • если вы из другого региона или из небольшого города и не можете найти земельного юриста поближе – консультировать вас дистанционно по ходу судебного процесса.

Цены на мои услуги:

  • консультация по электронной почте со ссылками на закон и судебную практику — от 2000 руб. / 1 вопрос (подробнее здесь)
  • устная личная консультация — от 1000 руб.
  • подготовка иска, отзыва или другого документа в суд по земельному спору — от 10 000 руб. (подробнее здесь)
  • представительство в суде по земельному спору от 7000 руб. / 1 судебный день (подробнее здесь)

Я нахожусь в Челябинске, но работаю с клиентами по всей России через интернет.

8-908-080-00-35

Еще есть группа ВКонтакте, администратором которой я являюсь. Виджет этой группы размещен в моем блоге. Пожалуйста, пишите, я отвечу.

Адрес офиса: г. Челябинск, ул.Доватора 48, каб. 416.

Источник: https://skvortsova-t.ru/esli-sosed-zahvatil-vash-uchastok-i-perenes-zabor/

Что такое земли общего пользования и что грозит за самовольный захват этих территорий?

Если передвинул забор используется землей незаконно

Почему земли, владение которыми проходит в режиме общего пользования, возбуждают так много юридических, практических и фактических нюансов в сфере правовых отношений в границах Земельного Кодекса? Попробуем разобраться, какие территориальные зоны могут причисляться к категории ЗОП, какие существуют правила распоряжения ими для всех граждан и как избежать проблем и нарушений собственных прав в делах, касающихся ЗОП?

Что такое ЗОП?

По ассоциации, земли общего пользования (далее – ЗОП) – это те территории, которые принадлежат всем гражданам, как социальные пространства, это территории, которые не имеют частного собственника и не могут его иметь (разве что государство и является этим собственником).

Согласно тому, как эти земли определяют Земельный и Градостроительный Кодексы Российской Федерации, земли общего пользования – это участки и территории, которые используются в качестве путей сообщения (сюда входят дорожные участки, улицы, мостовые, пешеходные территории), в качестве зон отдыха (к примеру, парки, детские площадки, скверы и бульвары), а также зоны для промышленных нужд общественности (свалки, полигоны, территории для переработки мусора).

Согласно закону на ЗОП разрешено возводить капитальные постройки, а также некапитальное строительство. Но при этом строительство должно соответствовать целевому назначению зон ЗОП. Разберемся подробнее в нюансах, связанных с землями, предназначенными для общего пользования.

Земельный кодекс касательно общих территорий

Этот тип землепользования, как и любой существующий, упомянут в Земельном Кодексе Российской Федерации, так как именно он регулирует и регламентирует все вопросы, связанные с использованием земельных ресурсов нашей страны.

В статье №85 ЗК РФ упоминаются ЗОП.

Согласно этой статье земли общественного пользования могут входить в состав различных территориальных зон, но ни в каком случае не подлежат приватизации. Также по этой статье к ЗОП причисляются площади, улицы и проезды, автодороги и трассы, территории набережных, бульваров, водные объекты и пляжи.

Нарушения пользования ЗОП регулирует статья 7.1 глава 7 КоАП РФ. Под нарушением в ней подразумевается самовольный захват земель общего пользования. Об этом далее.

Самовольный захват ЗОП – чем грозит?

Поговорим подробнее о самовольных захватах. Как уже было сказано в предыдущем пункте, все нарушения касательно ЗОП должны быть предусмотрены законом нашей страны.

Такой вид нарушения землепользования как самовольный захват территории, предназначенной для общего пользования, причисляется к административному правонарушению и регулируется статьей 7.1 главы 7 Кодекса Административных Правонарушений РФ.

Расследования по этому правонарушению проводят государственные федеральные инспекторы, специализирующиеся на использование и охране тех ЗУ, которые внесены в Росреестр. Статья, регламентирующая это нарушение называется «Самовольное занятие земли».

По ней занятие ЗОП по собственной воле в случаях, если на это не имеется документов, которые предусмотрены законом (или в случаях, если отсутствуют документы на разрешение хозяйственной деятельности), влечет за собой административную ответственность. А именно, штраф для физического лица в размере 500-1000 рублей, для должностного лица от 1000 до 2000 рублей и для юридического лица от 2000 до 20 000 рублей.

Помимо этого, касательно самозахвата действует статья №21 главы 23 Кодекса Административных Правонарушений РФ, которая именуется «Органы, выполняющие государственный контроль за эксплуатацией и охраной земельных участков».

Органы, отмеченные в этой статье, имеют особое право рассмотрения тех дел, которые касаются ситуаций, предусмотренных в статьях 7.10, 7.2 (часть 1), 7.1 (в объеме самовольной уступки права использования участка и мены земли), а также в статьях 8.8., 7.34 КоАП РФ.

Этими органами государственной службы являются следующие:

  1. Главный государственный инспектор Российской Федерации по охране и эксплуатации земли, а также его заместители.
  2. Главные государственные инспекторы отдельных регионов РФ по охране и эксплуатации земли, а также их заместители.
  3. Главные городские и районные госинспекторы по охране и эксплуатации земли, а также их заместители.

Примеры самозахвата

Обратимся к ситуациям, в которых самовольно захватываются ЗОП, к чему они могут привести и почему эти ситуации не являются законными.

Сосед захватил часть дороги, поставив гараж

Постройки, как известно и понятно каждому, должны находиться на территории земли их владельца, причем по указанным нормам, соблюдая все отступы согласно пожарной безопасности и другим нормам.

Строительство гаража не требует разрешения, не подведено какому-либо контролю, но гараж, тем не менее, должен находиться в границах ЗУ. Но бывают такие случаи, когда хозяин построил гараж так, что его часть выходит на дорожную зону, являющуюся ЗОП, что незаконно и является поводом для обращения в Росреестр.

Незаконная установка забора на ЗОП

На сайте Росреестра предоставлена информация о деятельности организации и их борьбе с правонарушениями.

На их сайте можно найти много примеров незаконного обращения с ЗОП.

Один из них заключался в том, что в Оренбургской области мужчина обнес свой земельный участок забором, захватив часть дороги, из-за чего движение по ней стало затруднительным.

Хозяин участка может либо выплатить штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей, либо получить право на расширение участка, чтобы избежать сноса забора.

Такой поступок является правонарушением, так как по ЗК РФ, огораживая свой земельный участок, владелец должен сделать отступ перед проезжей частью, в противном случае, дверь/калитка должна открываться в сторону участка, а не на дорогу. Выносить же забор за пределы ЗУ – противозаконно.

Незаконное строение

Если положение гаража на участке не регламентировано, то хозяйственные постройки некапитального типа и капитальные строения обложены правилами расположения их на участке, постройка дома вообще требует разрешения на строительство.

Именно поэтому строение вне участка, находящегося не в личной собственности, а на ЗОП является существенным правонарушением. Поэтому, когда сосед решил возвести посреди дороги сарай – это повод обратиться за проверкой.

Перегородили дорогу, нет доступа на земельный участок

Дорога и подступ к дому – общественная зона, преграждение пути по ней чем угодно – гаражом, забором, собачьей будкой или сараем – это незаконно.

Самозахват жилого помещения и участка общедолевой собственности

Перед тем, как рассмотреть такой пример, ознакомимся с понятием общедолевой собственности. Этот вопрос регулирует уже Жилищный Кодекс Российской Федерации, статьи 37 и 162.

По ЖК РФ, общедолевая собственность – это такие места общего пользования (имущество в том числе), которые принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома, при условии что доля общедолевой собственности пропорциональна площади квартиры собственника, а также при условии, что выдел и отказ от этих долей запрещен по закону.

Что касается состава общедолевого имущества, то к нему можно отнести:

  1. помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном;
  2. территории крыш;
  3. ограждающие ненесущие и несущие конструкции многоквартирного;
  4. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

Так вот, что касается примера, то в практике часто случается, когда один из жильцов производит захват общего имущества в многоквартирном доме.

Например, сосед самовольно захватил колясочную и, установив стену, включил ее в площадь своей квартиры. Это произошло без сбора подписей соседей, а также без получения на то разрешения. Такое случается часто, в большинстве случаев – безнаказанно.

Куда обращаться и жаловаться, при неправомерных действиях правообладателей земельных участков?

Что же делать в том случае, если были замечены, непосредственно коснулись или мешают жить совершенные неправомерное действия по отношению к ЗОП, и какие органы контролируют процесс правосудия относительно таких нарушений. Начнем с того, что саму ситуацию, согласно Земельному Кодексу РФ, должны держать под контролем следующие органы и лица:

  1. Госземконтроль (это уполномоченный государственный орган).
  2. ОМС или Земельный контроль муниципалитета (он должен быть уполномоченным ОМС).
  3. Органы, которые осуществляют территориальное общественное самоуправление, либо иные объединение/организации, носящие общественный характер, и Земельный контроль общественного направления (куда входят гражданские лица, заинтересованные в проблеме).
  4. Субъекты землепользования, к которым причисляются владельцы, собственники, пользователи, арендаторы (в период выполнения ими хозяйственной деятельности). Иными словами – Земельный контроль производственного направления.

По законодательству, основываясь на постановлении Правительства РФ №689 от 15 ноября 2006 «О земельном государственном контроле», чтобы обратиться в связи с нарушением пользования землями общего пользования, нужно лишь подать обращение, либо жалобу от юридического или физического лица в Управление Росреестра.

Это заявление/обращение будет являться основанием для начала проверки указанного участка, на котором произведены нарушения, касающиеся землепользования.

Как писать заявление, как предоставить доказательства?

Согласно информации, предоставленной Управлением Росреестра, заявление можно подать несколькими разными способами:

  1. В офисах Росреестра и Кадастровой палаты. Для этого необходимо узнать на сайте о расположении офисов и их приемных часах.
  2. Почтовым отправлением. Документ можно отправить в главный офис, либо в территориальное отделение, адреса которых также можно легко найти на сайте.
  3. В МногоФункциональных Центрах.
  4. Заказать выездное обслуживание. Услуга на безвозмездной основе пока что предоставляется лишь ветеранам войн и инвалидам 1 и 2 групп.
  5. В электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра.

Воспользовавшись одним из указанных способов, необходимо заполнить заявление по указанной форме, которую также взять на сайте Росреестра. Доказательствами считаются фото/видеоматериалы, которые необходимо приложить к заполненному заявлению.

Незаконный захват участка в СНТ

Заселение до получения надела в аренду, без права пользования им или вообще заселение на чужой/бесхозный участок – такие могут возникнуть проблемы в садовых товариществах.

Также в СНТ существуют пожарные водоемы или, например, общественные колодцы – обнесение их забором без возможности пользоваться ими у членов СНТ – это неправомерное действие, за которым следует юридическая ответственность.

Захламление общих территорий

Когда ЗОП используются в качестве свалки, это незаконно по нескольким причинам. Во-первых, такие свалки могут служить преградой для использования ЗОП по назначению.

А во-вторых, свалки – это достаточно вредные территории, и, если они находятся в местах, для них не предназначенных, это может обернуться вредом здоровью граждан и экологии.

В захламлении сложно искать виновное лицо, так как к нему могут быть причастны многие граждане.

Как оформить в собственность (приватизировать) участок ЗОП?

Для этого до того, как начать им распоряжаться, необходимо подать ходатайство на получение права расширения участка и приватизации ЗОП. Этот процесс имеет нюансы, так как получение разрешения зависит от того, какое имеет предназначение желаемая зона.

Незаконное выделение и регистрация земельного участка в СНТ

Все участки СНТ для регистрации их на владельца должны быть приватизированы, оформлены в управлении СНТ.

Этапы для получения участка проходят через государственные организации, но если случилось так, что это было сделано незаконно, соседи и члены садового товарищества могут смело оформлять коллективную жалобу или одиночные заявления в Управление Росреестра.

Для того, чтобы пользование ЗОП не причиняло неудобств гражданам, необходимо знать о правилах пользования ими и правах на эти территории, которые принадлежат самим гражданам.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/zemli-obshhego-polzovaniya.html

Ответственность за самозахват земли в 2021 году: когда наступает

Если передвинул забор используется землей незаконно
Время чтения: 6 минут

Если земля никем не используется, она может казаться бесхозной. Для владельца сопредельного участка велик соблазн приобщить ее к своей территории.

Но каждый земельный участок в РФ принадлежит организациям, гражданам или государству в лице муниципалитета, региональной или федеральной власти. Самовольное его присвоение – противоправное деяние.

Закон определяет и ответственность за самозахват земли в 2021 году.

Основы землепользования

Принципы и основные нормы использования земельных наделов определены Земельным кодексом Российской Федерации. Их главные постулаты перечислены в ст. 1:

  • значимость земли как основного компонента жизнедеятельности;
  • приоритет ее защиты в качестве важнейшего элемента окружающей среды и средства производства;
  • главенство охраны жизни и здоровья человека;
  • единообразие судьбы участков и связанных с ними объектов;
  • платность использования;
  • право на участие общественных и религиозных организаций, а также отдельных граждан в решении вопросов, касающихся реализации их прав на землю;
  • главенство сохранения особо ценных земель и охраняемых территорий;
  • деление по целевому назначению на категории;
  • равное соблюдение законных интересов граждан и общества.

Ознакомьтесь подробнее с принципами, на которых основано землепользование в РФ.

В чем суть самозахвата

Согласно законодательству РФ, владение и использование земли становится легальным только после оформления государственной регистрации прав на нее. Пока не будут определены границы, произведена регистрация и получено право собственности, любые действия в отношении эксплуатации и сделок с наделами считаются незаконными.

Самовольный захват земли – это ее присвоение и использование лицом, которое не имеет на участок законных прав, по собственной инициативе и для достижения личных целей.

Правонарушителями могут оказаться не только обычные граждане, но и должностные лица. Эксплуатация и владение земельным наделом без разрешения и документального оформления квалифицируется как незаконный захват земли и является нарушением, за которое предусмотрена административная ответственность.

Санкции против правонарушителей предусмотрены Кодексом об административных правонарушениях (ст. 7.1) и Земельным кодексом (ст. 76).

Кроме предусмотренных этими законами мер, к лицам, занявшим землю без разрешения владельца, применяют и иные санкции. В первую очередь они обязаны возвратить надел собственнику и возместить ему причиненный вред.

Прежде чем решиться на присвоение чужой территории, стоит понимать, что такое самозахват земельного участка и какие правовые последствия он может иметь.

Как осуществляется незаконное завладение землей

Граждане могут разными способами присваивать себе чужие земельные наделы. Объектами их посягательств становятся как приватные территории, так и общественные аграрные угодья.

К примеру, кем-то из соседей осуществляется самовольная постройка с захватом земли общего пользования.

Построив на ней сооружения для личных целей, нарушитель сужает проезд к участкам других землевладельцев и попирает их право на беспрепятственный доступ транспорта к дому.

Землевладельцы, права которых были нарушены, сообщают о действиях захватчиков в органы местной власти, а те реагируют на них соответствующим образом.

Самовольное присвоение земель, находящихся в собственности других граждан, случается значительно реже, чем самозахват земли общего пользования, поскольку такие случаи устанавливаются очень быстро и могут быть оспорены в судебном порядке.

Возврат незаконно занятых земельных участков

Если человек самовольно прирезал к своему наделу часть чужой территории, нужно противостоять ему законными методами. Гражданин, который стал жертвой этого противоправного деяния, должен знать, куда обратиться и что делать в такой ситуации.

Вот как выглядит примерный порядок действий землевладельца, часть территории которого подверглась захвату. Он должен:

  1. Уведомить гражданина, который завладел землей, о том, что его внедрение незаконно.
  2. Выяснить, не имеет ли место мошенничество, незаконное оформление земли в собственность, продажа или сдача в аренду чужого участка.
  3. Если захватчик действует умышленно и злонамеренно, предупредить нарушителя о противоправном характере его поступка и предъявить бумаги, подтверждающие право собственности на землю, например, правоустанавливающий документ, прошедший кадастровую регистрацию и учтенный в Росреестре (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
  4. Если не удалось своими силами освободить самовольно занятый земельный участок, подать заявление в местную администрацию, которая уполномочена решать подобные вопросы.
  5. В случае отказа органа местного самоуправления потребовать выписку или копию протокола административной комиссии.
  6. Обратиться с этим документом в судебную инстанцию по месту расположения земли.

Санкции за незаконный захват

Виды наказания за незаконный захват земель устанавливает ст. 7.1 КоАП. Инцидент может подпасть и под статью Уголовного кодекса, если истцу удастся доказать, что присвоение и эксплуатация участка связана с иными правонарушениями, например, с мошенничеством.

То, какой штраф за самозахват земельного участка в 2021 году заплатит нарушитель, зависит от двух критериев:

  • поставлен ли надел на кадастровый учет;
  • какова его оценочная стоимость.

Административное наказание

При применении административных мер назначаются санкции, предусмотренные КоАП. В этом случае имеет значение, к какой категории относится лицо, незаконно завладевшее землей.

Размеры штрафов напрямую зависят от стоимости надела и составляют для:

  • юридических лиц – 2 – 3% (не менее 100 000 рублей);
  • должностных лиц – 1,5 – 2% (не менее 20 000 рублей);
  • физлиц – 1 – 1,5% (не менее 5 000 рублей).

Если не была проведена оценка земельного надела, штраф имеет фиксированную величину и составляет:

  • юрлица – 200 – 300 тыс. рублей;
  • должностные лица – 40 – 50 тыс. рублей;
  • физлица – до 10 тыс. рублей.

Примеры из судебной практики

Слушания по искам о самозахвате земельных наделов достаточно распространены в гражданских судах. Не найдя компромисс в спорах о сотках и границах собственных участков, граждане отправляются за разрешением проблемы в судебную инстанцию. Однако и там не всегда однозначно спор о земле решается в пользу истца.

Собираясь с исковым заявлением в суд, нужно тщательно продумать аргументы своих притязаний и подготовить документальное подтверждение претензий. В противном случае, как показывает судебная практика, в удовлетворении иска может быть отказано.

Как узаконить самозахват

Если территория была занята без согласования с органами власти, возникает вопрос, как узаконить самозахват земельного участка.  Это возможно, но стоит учесть некоторые ограничения.

Правила выкупа надела установлены ст. 39.18 ЗК РФ. Однако определенные категории земель, в отношении которых было совершено незаконное присвоение, легализовать нельзя. К ним относятся:

  • территории, которые выходят в лесную зону;
  • участки, выходящие за «красные линии», которые отгораживают линии электропередач, газопроводы, коммуникационные элементы.

Кроме того, узаконить удастся лишь площади, на которые не претендуют ни юридические, ни частные лица или товарищества. При этом можно как оформить землю в собственность, так и взять ее у владельца в аренду.

Порядок легализации занятого участка

Уладив все спорные вопросы с собственником, можно попытаться узаконить самозахват. Для начала необходимо подать заявление в местную администрацию о перераспределении земли. К этому моменту должны быть готовы документы, подтверждающие право собственности на надел, а также составлен план межевания территории.

Если положительное решение получено, на землю нужно оформить кадастровый паспорт. Для этого к перечисленным выше документам следует приложить:

  • заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • геодезический план территории;
  • документ о владении участком;
  • паспорт гражданина РФ.

Вот и все, что нужно знать о том, как узаконить участок земли прирезанным самозахватом.

После приема документов сотрудники Росреестра в течение 5 рабочих дней обязаны изготовить кадастровый паспорт на земельный участок, согласно положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Отдельная процедура – регистрация права на участок. Необходимо написать еще одно заявление и уплатить предусмотренную пошлину. Кроме того, нужно предоставить документы, подтверждающие:

  • отчуждение земли,
  • покупку,
  • владение наделом.

Если соискатель будет следовать инструкции, как оформить землю в собственность, его действия почти наверняка увенчаются успехом. Главное, чтобы он не пытался обойти закон и старался избежать разногласий с третьими лицами.

Кому жаловаться на самозахват участка

Если незаконное завладение территорией не вызывает сомнений, а факт ее эксплуатации установлен, у собственника возникает вопрос, куда жаловаться на противоправные действия захватчика.

Первая инстанция – местная администрация, в компетенции которой находится решение подобных вопросов. Если ожидаемый результат не достигнут, придется обратиться с иском в суд по месту нахождения земли.

В исковом заявлении нужно упомянуть:

  • обстоятельства захвата ЗУ;
  • основания возникновения права собственности на надел;
  • перечень мер, принятых для возврата участка.

При составлении иска целесообразно ориентироваться на образец требования об освобождении земельного участка. Он содержит настоятельную просьбу вернуть незаконно захваченный надел.

К исковому заявлению нужно приложить пакет необходимых документов.

Итак, законные права владельца могут быть восстановлены на основании постановления администрации либо по решению суда.

Охрана земель

Определение правовой охраны земельных ресурсов включает систему закрепленных законодательством мер, которые направлены на обеспечение рациональной эксплуатации земель, сохранение и повышение их плодородия, защиту от разрушения и истощения.

Эти меры применяются комплексно и осуществляются с целью:

  • недопущения деградации/разрушения земель и других негативных последствий хозяйствования путем стимулирования природоохранных технологий производства;
  • обеспечения восстановления и улучшения аграрных территорий, которые подверглись нарушению или деградации;
  • создания правил проверки и учета экологического состояния ресурсов.

Законодательством предусмотрены предупредительно-восстановительные меры и юридическая ответственность за нарушение земельно-правовых нормативов.

Узнайте подробнее, что собой представляет и как осуществляется правовая охрана земель.

Выводы

Незаконное завладение земельным наделом и его эксплуатация – это противоправные действия, которые наказываются в соответствии с нормами законодательства РФ.

Захватчик может вернуть землю законному собственнику добровольно, по предписанию администрации или по решению суда.

Если споры о собственности на землю улажены мирным путем и отсутствуют притязания третьих лиц, надел можно узаконить, собрав необходимый пакет документов и совершив установленные законодательством действия.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/otvetstvennost-za-samozaxvat-zemli.html

О вашем праве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: