Если не прописался после продажи квартиры в казахстане

Содержание
  1. Как продать квартиру в Казахстане гражданину России
  2. Налоговые ставки при продаже имущества в Казахстане
  3. Ставки для резидентов
  4. Ставки для нерезидентов
  5. Как сэкономить на налогах?
  6. Как продать квартиру в Казахстане гражданину России: пошаговая инструкция
  7. Документы
  8. Сроки предоставления декларации и уплаты налогов
  9. Часто задаваемые вопросы
  10. Распространенные ошибки
  11. Заключение
  12. 4 способа выписки из квартиры при ее продаже собственником
  13. Сроки для выписки
  14. Способы выписки из жилья
  15. Необходимые документы для выписки
  16. Как быть с выпиской несовершеннолетнего ребенка?
  17. Покупка квартиры по удостоверению личности гражданина казахстана
  18. Можно ли Казахам временно регистрироваться по удостоверению личности, а не по паспорту?
  19. Смогу ли я купить квартиру и прописаться в ней, являясь гражданкой Казахстана, не имея российского гражданства?
  20. Приобретение недвижимости в России гражданином Казахстана
  21. Движимое и недвижимое имущество на территории РК после получения гражданства РФ
  22. Рекомендуемые сообщения
  23. Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь
  24. Если не прописался после продажи квартиры в казахстане
  25. Если не прописался после продажи квартиры в казахстане образец
  26. Если не прописался после продажи квартиры в казахстане образец 2021
  27. Какие коммунальные риски существуют при покупке-продаже недвижимости в Казахстане
  28. “Счастливое” неведение
  29. На словах могут пообещать что угодно

Как продать квартиру в Казахстане гражданину России

Если не прописался после продажи квартиры в казахстане

При продаже любого недвижимого имущества в Казахстане гражданам России нужно платить налоги. Ставка зависит от того, являются ли они резидентами РК, или нет. Важно своевременно перечислить деньги и подать декларацию, в противном случае налоговые органы могут обязать уплачивать штраф. Также есть возможность получить освобождение от уплаты налогов. Рассмотрим все нюансы более подробно.

Налоговые ставки при продаже имущества в Казахстане

Подоходный налог в Казахстане – это налог, полученный в результате расчета прироста стоимости от изначальной цены. Особенности его уплаты регламентируются ст. 228 НК РФ. Налогообложению подлежат сделки по продаже следующих видов имущества:

  • квартир и домов;
  • гаражей;
  • дач;
  • автомобилей;
  • земельных участков;
  • иных видов недвижимости.

Минимальная ставка при продаже составляет 10%, максимальная – 15%. Она зависит от правового статуса продавца. Рассмотрим все нюансы далее.

Важно! Если имущество получено в наследство, при этом вы владеете им менее 1 года, для определения разницы между ценой реализации и оценочной стоимостью нужно оценочную экспертизу не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи. Здесь будет применяться ставка 10%.

Ставки для резидентов

Резидентом признается лицо, пребывающее на территории Республики Казахстан более 183 календарных дней непрерывно. Расчет ведется в календарном году, который начинается с 1 января, а заканчивается 31 декабря. Наличие или отсутствие казахского гражданства здесь значения не имеет: если у вас его нет, но вы находитесь в РК более 183 дней, вас можно считать резидентом.

Также резидентами признаются лица, проживающие в РК на непостоянной основе, если в Казахстане находится центр их жизненных интересов. При этом должны выполняться сразу несколько условий:

  • наличие казахского гражданства, вида на жительство или разрешения на временное проживание;
  • проживание членов семьи или иных близких родственников на территории Республики: родителей, детей, супругов, бабушек, дедушек;
  • наличие в Республике недвижимого имущества, которым в любой момент могут воспользоваться близкие.

Уплата налогов резидентами зависит от срока владения недвижимостью:

СрокСтавкаПояснение
Менее 1 года10% от прироста стоимостиИсчисление срока начинается от даты возникновения права собственности – ценой приобретения, вычтенной из стоимости реализации
Более 1 годаНе применяетсяРезиденты освобождаются от уплаты налога при сроке владения имуществом от 1 года

Обратите внимание! С 1 января 2021 года льготный период, при котором сделки от реализации недвижимости не облагаются налогами, будет отменен. Платить взносы государству придется вне зависимости от срока владения имуществом.

Пример №1: расчет налога от прироста стоимости в Казахстане

Гражданин РФ на протяжении последнего года проживал в Казахстане, поэтому он считается резидентом. За полгода до переезда в РФ он купил квартиру, которую практически сразу же решил продать. Цена при покупке составила 30 000 долларов США, при продаже – 50 000 долларов.

Прирост стоимости рассчитывается следующим образом:

50 000 – 30 000 = 20 000 долларов – прибыль, полученная гражданином в результате сделки. От нее будет рассчитываться налог:

20 000 х 10% = 2 000 долларов.

Налог платить в любом случае придется, потому как срок владения составляет всего 6 месяцев. Чтобы не уплачивать деньги, гражданину пришлось бы ждать еще полгода.

Ставки для нерезидентов

Нерезидентом признается гражданин, проживающий в РК менее 183 дней. Им может быть как человек с гражданством РК, так и с подданством любого другого государства, в том числе и РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Рассмотрим более подробно, в каких ситуациях нерезидентам придется платить налог:

  • Если вы являетесь гражданином Казахстана, но переехали в Россию для постоянного проживания;
  • Если у вас российское гражданство, а в Казахстане есть только имущество.

В представленных выше случаях налоговая ставка составит 15% от полученной прибыли при реализации недвижимости.

Обратите внимание! Срок владения квартирой или домом для нерезидентов значения не имеет. Они не могут быть освобождены от уплаты налогов, поэтому платить деньги придется в любом случае.

Пример №2: уплата налога нерезидентом

Женщина купила квартиру в Астане в 2007 году за 70 000 долларов. В 2021 году она решила ее продать, и на этот момент стоимость жилья составила 100 000 долларов США. Несмотря на длительный срок владения, налог платить ей все равно придется:

100 000 – 70 000 = 30 000 долларов – сумма, с которой будет рассчитываться подоходный налог.

30 000 х 15% = 4 500 долларов США – итоговая сумма, которую нужно перечислить в бюджет РК.

Как сэкономить на налогах?

Есть своеобразный «лайфхак», который поможет избежать уплаты налогов на законных основаниях. Если вы не являетесь резидентом Казахстана, вы можете обратиться за помощью к своим близким, которым вы доверяете и уверены, что вас не подставят. Суть процедуры заключается в следующем:

  1. Вы находите человека-резидента РК, на которого смогли бы оформить договор дарения на квартиру или иное имущество.
  2. Вы, выступая в качестве дарителя, вместе с одаряемым посещаете нотариальную контору и оформляете дарственную.
  3. Одаряемый получает по дарственной имущество, но по договоренности с вами не пользуется им (или может в нем проживать – все по вашему желанию).
  4. По прошествии 1 года с момента возникновения права собственности одаряемый продает недвижимость, а вырученные деньги отдает вам.

В представленной выше ситуации налоги платить не нужно: продавец будет считаться резидентом, владеющим имуществом более 1 года, следовательно, сделка налогообложению не подлежит.

Обратите внимание! Указанный способ может быть для вас опасен: если человек (одаряемый) нарушит условия устной договоренности и окажется для вас недобросовестным, вы лишитесь имущества и не получите денег.

Оспорить договор дарения через суд будет проблематично. Такой вариант актуален лишь в том случае, если вы на 100% уверены в человеке.

Идеально, если в качестве одаряемого будет выступать кто-либо из ваших родителей.

Как продать квартиру в Казахстане гражданину России: пошаговая инструкция

Если вы хотите продать квартиру в РК, достаточно воспользоваться пошаговой инструкцией:

  1. Подготовить недвижимость к продаже. Рекомендуется заблаговременно взять справку из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, проверить исправность инженерных систем. Если жилье находится в плохом состоянии, можно сделать простой косметический ремонт. Он обойдется недорого, зато благодаря нему можно немного повысить стоимость недвижимости. Если же квартира продается с ободранными обоями, порванным линолеумом, покупатель будет стараться максимально сбить на нее цену.
  2. Найти покупателя. Для этого вам достаточно выложить объявления на электронных площадках. Также можете воспользоваться помощью знакомых: если у них есть люди, которые хотят купить жилье, они порекомендуют вас им.
  3. Заключить договор купли-продажи. В нем необходимо прописать всю информацию о сделке.
  4. Переоформить право собственности через регистрирующий орган. Для этого вам вместе с покупателем нужно явиться с пакетом документов, подготовленным заранее.

По результатам новый владелец получает свидетельство о праве на собственность. Вы же пользоваться квартирой после подписания договора не сможете. Исключение – если в договоре указаны сроки выселения и покупатель соглашается дать вам время: в этом случае вы обязаны покинуть жилье до наступления установленной даты.

Обратите внимание! Если вы не можете провести сделку лично, оптимальным вариантом для вас может быть обращение за помощью к юристам. Они сделают все за вас, но их услуги придется оплачивать. Стоимость обычно не превышает 10% от цены недвижимости.

Документы

Для продажи жилья в Казахстане вам понадобится следующее:

Название документаГде взятьСрок действия
Договор купли-продажиЗаполняется продавцом и покупателем самостоятельноНе ограничивается
Паспорт гражданина РК (если у вас есть гражданство)Госорган по месту нахожденияДо замены
Нотариально заверенная копия перевода российского паспорта (для граждан РФ)Любая нотариальная контора3 месяца
Паспорт покупателяПредоставляется им для заключения договораДо замены
Свидетельство о праве на собственностьРегистрирующий орган в РКНе устанавливается
Технические документы на недвижимостьБТИ или иная организацияНе ограничивается
Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежамУправляющая компания1 месяц

Сроки предоставления декларации и уплаты налогов

Декларация по форме 240 должна быть представлена не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи имущества. Налог же уплачивается до 10 апреля года предоставления отчетности.

Если в результате сделки доход вами получен не был, налоги платить не нужно, но декларация предоставляется в обязательном порядке. При нарушении данного правила вас могут обязать уплачивать штраф.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Как будет рассчитываться налог от продажи унаследованного жилья, если я не смог вовремя произвести оценку?

В этом случае налог будет рассчитываться от оценочной стоимости, определенной государством. Зачастую она не соответствует действительности и невыгодна продавцам, поэтому лучше заказать экспертизу своевременно – до 31 марта.

Вопрос №2. Если я купил квартиру за 10 миллионов тенге, и спустя 3 месяца продал ее за аналогичную стоимость, нужно ли мне платить налог?

Нет, в таком случае налог не уплачивается, т.к. у вас отсутствует прибыль от сделки.

«Если при продаже отсутствует доход от прироста стоимости, налоги платить не нужно. Однако уплачивать имущественные налоги за весь период владения все же придется, это не зависит от правового статуса собственника жилья»

К. Балтабеков, руководитель департамента государственных доходов г. Алматы.

Распространенные ошибки

Ошибка №1. Налог можно оплатить только в Казахстане.

Нет. Если вы находитесь в РФ, вы можете перечислить деньги любым удобным способам по реквизитам, указанным в налоговом уведомлении: через кассу банка, с помощью терминалов, через онлайн-сервисы.

Ошибка №2. Если не заплатить налог и уехать, налоговые органы не смогут взыскать задолженность.

Это не так. В отличие от РФ, в Казахстане применяется увеличенный срок исковой давности и составляет 5 лет. Может получиться так, что вы 4 года после продажи не будете платить, а на 5 год вам пришлют налоговое уведомление с большой пеней и штрафами. Лучше все делать своевременно.

Заключение

Резиденты и нерезиденты Казахстана при продаже любой недвижимости в Республике обязаны уплачивать подоходный налог. Его размер зависит от срока владения имуществом и правовым статусом продавца. Применяются ставки в 10 и 15% соответственно. Оплата осуществляется до окончания отчетного периода.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Источник: https://migranty.info/kak-prodat-kvartiru-v-kazaxstane-grazhdaninu-rossii/

4 способа выписки из квартиры при ее продаже собственником

Если не прописался после продажи квартиры в казахстане

Купля-продажа жилья считается наиболее популярной сделкой. При ее проведении необходимо знать все нюансы, иначе могут возникнуть проблемы как у покупателя, так и у продавца. В данной статье разберем все важные моменты, касающиеся выписки из квартиры при продаже.

Сроки для выписки

Первый вопрос, который возникает у продавца жилья, касается сроков выписки из квартиры при продаже. Под выпиской понимается снятие лица с регистрационного учета по месту его проживания.

Выписка прежних жильцов из квартиры не имеет точных сроков.

На деле обычно выписка происходит еще до продажи квартиры, так как если недвижимость никем не обременена, то покупатель на нее находится намного быстрее. Мало кому захочется купить жилье, где прописан сам собственник, его семья, племянники, тетки и прочие родственники.

Если выписаться до продажи невозможно, то необходимо обсудить этот момент с покупателем. В этом случае срок, указанный в договоре, будет считаться крайним для снятия с регистрационного учета.

Что делать, если предыдущие жильцы не выписались после продажи и данный срок не был обговорен между сторонами сделки? В такой ситуации применяются нормы ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Речь идет о «разумном» сроке, то есть предыдущие жильцы должны выписаться из квартиры в течение 7 дней с момента предъявления соответствующего требования новым владельцем.

Если они этого не сделают, новый собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении.

Если сделкой купли-продажи жилья занимается риелторская компания, то все нюансы, касающиеся того, когда нужно выписываться при продаже квартиры, оговариваются в заключаемых договорах. Если реализацией либо покупкой вы занимаетесь самостоятельно, то не забудьте включить данный пункт в договор.

Способы выписки из жилья

Регистрационный учет подразумевает наличие как минимум одного постоянного места жительства. Выписываясь из квартиры, собственник должен найти другое жилье и прописаться там. Лучше об этом позаботиться заблаговременно, еще до продажи жилья, чтобы не находиться в подвешенном состоянии.

Можно выписаться «в никуда», но лишь в том случае, если владелец выписывается один, без детей, не достигших возраста 14 лет.

Процедура снятия с регистрационного учета происходит в несколько этапов. Выписываться при продаже квартиры можно четырьмя способами:

Автоматически. Если человек прописывается по новому месту жительства, то с регистрационного учета по прежнему месту он снимается автоматически.

Путем оформления «чистой» выписки. Необходимо собрать документы и написать соответствующее заявление в Управление по вопросам миграции УМВД, ТСЖ, ЖЭУ либо в отделение МФЦ.

Через третье лицо – представителя. Если собственник не может лично выписаться из жилья по ряду причин (находится в другом городе, сильно занят, не позволяет здоровье и пр.), то это можно сделать через представителя. В этом случае понадобится доверенность, заверенная у нотариуса.

Через портал Госуслуг. Необходимо заполнить электронное заявление, после чего прийти с паспортом для проставления штампа.

Независимо от того, какой способ вы выберете, сама процедура выписки проходит по стандартной схеме. Необходимо выбрать любую вышеназванную организацию, подойти туда с документами и написать заявление.

После приема и обработки всех документов вам сообщат о том, когда будет все готово – обычно вся процедура занимает не больше 3-4 рабочих дней, при обращении в МФЦ либо через портал Госуслуг – не больше 6-7 дней.

В назначенный срок нужно явиться за паспортом и заполнить листок убытия. На этом выписку можно считать завершенной. Результатом снятия с учета считается проставление оттиска штампа установленного образца в паспорте.

В графе штампа указывается адрес прежнего проживания, а также дата, с которой человек по этому адресу снимается с прописки.

Необходимые документы для выписки

Чтобы выписка после продажи квартиры прошла успешно, необходимо предоставить полный пакет документов.

Туда входит:

  • Заявление, составленное по форме №6.
  • Паспорт.
  • Адресный лист убытия (в случае переезда в пределах РФ) либо лист статистического убытия (при переезде за границу).
  • Домовая книга (предоставляется при регистрации в частный дом).
  • Свидетельства о рождении детей (при необходимости).

Отдельно стоит разобраться с бланком №6. Оно должно заполняться гражданами от 14 лет собственноручно, только черной либо синей пастой. В содержание данного заявления входит:

  • наименование органа, где происходит снятие с регистрационного учета;
  • паспортные данные (серия и номер, когда и кем выдан, код подразделения);
  • указание нового и старого адреса (если прописаться негде, можно указать произвольный адрес);
  • ФИО законного представителя, если выписываются дети до 14 лет;
  • дата подачи;
  • подпись.

Данное заявление заполняется отдельно на каждого члена семьи. То есть если с учета снимается семья из 4 человек, то надо предоставить 4 заявления. Бланк от имени детей заполняется родителями.

Как быть с выпиской несовершеннолетнего ребенка?

Отдельно стоит разобраться с выпиской ребенка из квартиры при продаже. К особенностям снятия с учета несовершеннолетних относится:

  • Выписка ребенка из муниципального либо приватизированного жилого помещения происходит лишь после одобрения органов опеки.
  • С 14 лет несовершеннолетние дети получают частичную дееспособность. Это означает, что они вправе принимать участие в сделках купли-продажи жилья и могут самостоятельно заполнить заявление на выписку. Детям до 14 лет такие полномочия не даются.
  • Невозможно выписать ребенка вместе с родителями в «никуда». Помимо этого, нельзя ухудшить прежние жилищные условия, в которых проживал ребенок.
  • Если квартира, где имеется доля ребенка, была продана в обход органов опеки, то сделка признается недействительной.
  • Ребенка можно зарегистрировать только по месту прописки одного из родителей, при этом нужно согласие второго.

Нахождение жилья либо его доли в собственности несовершеннолетнего ребенка создают дополнительные трудности. Поэтому покупателю необходимо тщательно проследить за юридической чистотой недвижимости.

Вопрос выписки и прописки при продаже квартиры лучше решить “на берегу”. Рекомендуется сняться с регистрационного учета по месту жительства заблаговременно, так покупатель на квартиру найдется быстрее, плюс заключить сделку будет гораздо проще. Покупка квартиры с зарегистрированными жильцами чревата некоторыми проблемами для покупателя, которые иногда приходится решать в судебном порядке.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/kak-vypisatsya-iz-kvartiry-pri-ee-prodazhe-sobstvennikom/

Покупка квартиры по удостоверению личности гражданина казахстана

Если не прописался после продажи квартиры в казахстане

22 апреля 2008 г.

Я гражданка Казахстана хочу купить квартиру в России.какие налоговые обязательства возникают при покупки нерезидента?

Здравствуйте! Я гражданин Казахстана,хочу купить квартиру в под Московье.Какие налоговые обязательства возникают при покупке нерезидента. Какой алгоритм получения прописки в купленной квартире гражданина Казахстана

Может ли гражданин Украины купить квартиру в г.Полярный Мурманской обл.И какие необходимые для покупки документы

Может ли гражданин Казахстана купивший квартиру в России, но не имеющий собственной прописки там, прописать временно другое лицо являющееся гражданином Казахстана .

Может ли гражданин Казахстана купивший квартиру в России, но не имеющий собственной прописки там, прописать временно другое лицо являющееся гражданином Казахстана .

Здравствуйте! Я гражданка Казахстана,хочу купить квартиру в г.Краснодаре.Какие налоговые обязательства возникают при покупке нерезидента. Какой алгоритм получения прописки в купленной квартире гражданина Казахстана

Хочу получать комментарии по зтой теме

Здравствуйте! Я гражданка Казахстана,хочу купить квартиру в г.Краснодаре.Какие налоговые обязательства возникают при покупке нерезидента. Какие документы при покупке я должна иметь при себе.

Здравствуйте. У меня к вам вопрос по-поводу приобретения квартиры в России гражданином Казахстана. Усложняется ли процедура приобретения квартиры в случае, если покупатель-гражданин другой страны. Какой пакет документов нужно иметь для приобретения жилья в России, гражданину другой страны.Может ли гражданин в дальнейшем прописаться в этой квартире?

Здравствуйте! Я гражданка Казахстана,хочу купить квартиру в г.Челябинск.Какие налоговые обязательства возникают при покупке нерезидента. Какие документы при покупке я должна иметь при себе слышала. Как потом возможно прописаться в ней. Слышала, что возникают трудности в прописке. Хотелось бы выехать на ПМЖ какие документы необходимы? Родственников нет в РФ.

Можно ли Казахам временно регистрироваться по удостоверению личности, а не по паспорту?

Вообще, само это соглашение касается жителей приграничных территорий. Перечень этих приграничных территорий можно найти здесь www businesspravo ru Но похоже, что пользуются им и жители НЕприграничных территорий. На сайте Посольства републики Казахстан в Правилах въезда в Россию разграничений между жителями этих территорий не видно.

1.Каков порядок въезда в Российскую Федерацию?

Для въезда в Россию гражданину Казахстана необходимы: для взрослых: национальный паспорт или удостоверение личности гражданина Республики Казахстан; для детей до 16 лет: свидетельство о рождении или национальный паспорт.

Гражданам Казахстана для въезда в Россию виза не нужна.

При пересечении казахстанско-российской границы граждане Казахстана обязательно должны оформить миграционную карту с отметкой о дате въезда, которая становится документом, подтверждающим законное право на временное пребывание в России в течение 90 дней.

При выезде из России иностранец должен сдать выездную часть (талон «В») миграционной карты сотрудникам пограничного контроля в пункте пропуска через государственную границу России.

2.Каковы правила пребывания граждан Казахстана в России?

В течение трех рабочих дней со дня прибытия в Россию принимающая сторона обязана поставить гражданина Казахстана на миграционный учет. Для этого принимающая сторона лично или по почте должна уведомить территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС) о прибытии гражданина Казахстана.

В качестве принимающей стороны могут выступать юридические лица, граждане России или иностранные граждане, постоянно проживающие в России.

От гражданина Казахстана требуется предъявить принимающей стороне документ, удостоверяющий личность, и миграционную карту с отметкой органа пограничного контроля о въезде в Россию. Срок пребывания не может превышать 90 дней.

Гостиницы, дома отдыха, пансионаты и тому подобные учреждения должны уведомить территориальные орган ФМС о прибытии казахстанца в течение одних суток с того момента, как иностранец у них поселился.

Отрывную часть бланка уведомления о прибытии с проставленной специальной отметкой принимающая сторона обязана отдать иностранцу.

Без постановки на миграционный учет пребывание иностранца в России становится незаконным.

Просим принять во внимание, что Посольство Казахстана не имеет полномочий ставить граждан Казахстана на миграционный учет. Государственным органом, уполномоченным принимать иностранных граждан на миграционный учет, является Федеральная миграционная служба России.

3. Что нужно сделать по истечении срока временного пребывания?

Гражданин Казахстана может пребывать на территории России до 90 дней с даты въезда. При этом он обязан выехать из России, когда истечет срок его временного пребывания.

Перед тем как покинуть место временного пребывания необходимо отдать принимающей стороне находящийся у иностранца отрывной талон бланка уведомления с отметками территориального органа ФМС или почтового отделения. Принимающая сторона в двухдневный срок должна направить этот талон в территориальный орган ФМС. Это будет означать, что иностранец снят с миграционного учета.

Смогу ли я купить квартиру и прописаться в ней, являясь гражданкой Казахстана, не имея российского гражданства?

Купить квартиру однозначно сможете, здесь никаких проблем не будет.
Получить же регистрацию по месту жительства, может только проживающий в РФ иностранец, т.е. имеющий РнВП или ВНЖ. Сначала получают РнВП (если нет оснований подавать вне квоты и регион «популярный»( в т.ч.

и Москва) — то это не очень просто сделать), живете по нему год с обязательным подтверждением доходов не ниже прожиточного минимума, потом подаете на ВНЖ, и живете уже по ВНЖ, не подавая на гражданство, уведомляя государство ежегодно о своих доходах, и не забывая заранее подавать на продление оного за 6 месяцев до истечения предыдущего.

Читайте так же:  Собина елена викторовна алексеевка белгородская область

Купить квартиру иностранному гражданину (гражданке).

Ваши права на приобретение недвижимости в России, регламентированы Законом N 26 от 24 июня 1981 года «О правовом положении иностранных граждан в СССР», статья 12. «Имущественные и личные неимущественные права». — clck ru . Из какого государства гражданин (гражданка) приобретает недвижимость в России, имеет статус иностранный гражданин.

Вы можете приобрести любую недвижимость на территории Российской Федерации. Для этого необходимо иметь документ, удостоверяющий Вашу личность и визу.

Если данный документ напечатан на иностранном языке, необходимо сделать перевод на русский язык и заверить нотариально – в Москве много таких организаций, которые делают перевод и его нотариально сразу же заверяют.

Но, купив недвижимость, Вы не имеете никаких льгот: продление визового срока, облегчения проблемы регистрации, получения разрешения на работу, получения вида на жительство. То есть, получается — прописаться на свою собственность, Вы сможете, только тогда, когда получите Российское гражданство. Конечно, есть и налоговые обязательства.

Приобретение недвижимости в России гражданином Казахстана

Я гражданин Казахстана, хочу приобрести недвижимость в России, могу ли я там прописаться? и в дальнейшем ускорит ли это процедуру получения гражданства РФ?

Прописка — устаревшее название постоянной регистрации по месту жительства для граждан РФ. Иностранные граждане, находящиеся на территории РФ встают на временный или постоянный миграционный учет. В соответствии в п.3.1 ст. 22 Федеральный закон от 18.07.

2006 N 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», при наличии у иностранного гражданина права собственности на жилое помещение, находящееся на территории Российской Федерации, он может заявить такое помещение в качестве своего места пребывания.

В этом случае для постановки на учет по месту пребывания такой иностранный гражданин лично представляет уведомление о своем прибытии в место пребывания непосредственно в орган миграционного учета либо через многофункциональный центр.

Являющиеся собственниками жилых помещений иностранные граждане могут зарегистрироваться по месту жительства в этих помещения только после получения РВП (разрешения на временное проживание) и на срок действия РВП.

Также важно понимать, что сам факт приобретения недвижимости в России не дает иностранцу никаких льгот или привилегий в вопросе регистрации, получения вида на жительство или гражданства РФ.

Также, владение недвижимостью налагает обязательство по уплате налога на имущество, размер которого составляет от 0,3 до 2% от стоимости приобретенной недвижимости.

Движимое и недвижимое имущество на территории РК после получения гражданства РФ

Автор aisparrow, 19 апреля, 2021 в Казахстан

Рекомендуемые сообщения

Пожалуйста, не пишите «Спасибо» и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Источник: https://zakonvl.ru/pokupka-kvartiry-po-udostovereniyu-lichnosti-grazhdanina-kazahstana/

Если не прописался после продажи квартиры в казахстане

Если не прописался после продажи квартиры в казахстане

Повторюсь, вот поэтому рынок недвижимости такой разнобой по ценам. То есть многие объявления еще не прошли свой срок экспозиции.

К примеру, цена за однокомнатную квартиру может быть установлен на уровне и 40−45 млн тенге.

Но, при этом нужно понимать, что это объявление, может быть было размещено год назад и по нему вообще не было обращений о покупке или же оно просто не соответствует рыночному спросу», — отмечает в беседе Бауыржан Бектаев.

«У нас в стране профессия риэлтора — это как площадка безысходности»

Собеседник также удивлен ценами на риэлторские услуги.

«Почему-то после того, как в августе 2015 года тенге отпустили в свободное плавание, когда он ослаб со 180 тенге до 300 тенге, риэлторы не откорректировали стоимость своих услуг. По-прежнему многие из них устанавливают цену на свои услуги в размере 1 тыс. долларов. Но 1 тыс.

Внимание Советует Марина Грушина, директор и учредитель ARBAT REAL ESTATE, член Ассоциации риэлторов Казахстана: «Все эти данные должен предоставлять продавец, но можно пойти в КСК или налоговую.

В соглашении о задатке или предварительном договоре нужно прописать строку, условие, что продавец при заключении договора купли-продажи обязуется предоставить квитанцию об оплате налога на имущество, об оплате коммунальных платежей и т.д.».

Как купить залоговую квартиру с торгов? Этап 3.

Для большей перестраховки, постарайтесь более подробно узнать о причине продажи квартиры.

Вас должны насторожить случаи, если, например, квартира не так давно была подаренная или завещанная в наследство (не родственнику), и сразу же выставлена на продажу новым владельцем. 4.

Также он обращает внимание на второй фактор.

«Во-вторых, есть такое понятие, как „срок экспозиции“ — период времени начиная с даты начала продажи недвижимости до даты совершения сделки. То есть нужно понимать, что те объявления о продаже квартир, которые размещены на сайтах, были поданы в разное время.

Кто-то подал объявление полгода назад, а кто-то месяц назад. Так, к моменту, когда вы будете искать себе квартиру, возникнет впечатление о беспорядочных ценах с серьезным разбросом.

Если не прописался после продажи квартиры в казахстане образец

С 1 января 2021 года при продаже квартиры, дома, дачного строения или гаража разница в цене, которая сложилась между ценой покупки и ценой продажи недвижимости, будет облагаться индивидуальным подоходным налогом (ИПН) в размере 10%. И уже будет неважно, сколько времени недвижимость находилась в собственности продавца.

По словам директора ТОО «Центр Оценки Алматы» Бауыржана Бектаева, эта поправка в законодательстве подтолкнула казахстанцев чаще обращаться к оценочным компаниям.

«Сейчас многие нотариусы после оформления договоров дарения или наследования на квартиру сразу же рекомендуют обращаться в оценочные компании для оценки недвижимости. И, соответственно, у оценщиков увеличился поток клиентов по таким объектам.

Если не прописался после продажи квартиры в казахстане образец 2021

В этом же случае подается справка о разрешении на выезд (получить ее можно в органах внутренних дел по месту прописки);

  • приговор суда – если выписывается гражданин, осужденный к лишению свободы;
  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка – если выписывают несовершеннолетнего. Стоит помнить, что, согласно законодательству, выписать несовершеннолетнего гражданина имеет право один из его родителей – согласия собственника при этом не требуется;
  • решение суда, подтверждающее утрату права пользования объектом недвижимости. Данный документ потребуется, если необходимо снять с регистрации по решению суда.

Все эти документы можно подать в ЦОН или уполномоченный орган (территориальное подразделение миграционной полиции).
Услуга «Снятие с регистрационного учета граждан Республики Казахстан по месту жительства» бесплатная, времени отнимает около 30 минут.

Прирост стоимости в этом случае будет определяться как положительная разница между стоимостью продажи и оценочной стоимостью.

В случае, если стоимость продажи будет превышать размер оценки, определенной оценщиком, то можно воспользоваться нормами, регулирующими международное налогообложение.

Иностранцы — граждане государств, с которыми у Республики Казахстан заключены Конвенции об избежании двойного налогообложения,в том числе Российской Федерации, могут также воспользоваться положениями Конвенции, заключенной между нашими государствами, поскольку российское законодательство не предусматривает обложение налогом прироста стоимости при продаже недвижимости.

Для того, чтобы применить положения международного договора Вашим детям необходимо получить в налоговом органе своего государства, письменное подтверждение (справку, сертификат) о том, что он является резидентом своего государства.

Казахстане уже не будет иметь значение, налогообложение при продаже жилья будет возникать вне зависимости от срока владения жилищем на праве собственности в силу принятого в Казахстане Закона Республики Казахстан от 18.11.2015 года № 412-V).

Следует отметить, что также не рассматривается в качестве дохода физического лица-резидента прирост стоимости:

1) при реализации земельных участков, находящихся на территории Республики Казахстан, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, под гараж и при условии, что на таком земельном участке расположены жилище, дача или гараж, которые находятся на праве собственности один год и более с даты регистрации права собственности.

Для налогообложения доходов нерезидентов от продажи недвижимости применяется порядок, отличный от правил, установленных для резидентов.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 192 Налогового кодекса Республики Казахстан доходы от прироста стоимости при реализации находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации (недвижимость относится к такому имуществу) считаются доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан.

Приростом стоимости в данном случае является положительная разница между стоимостью реализации и стоимостью приобретения недвижимости.

Согласно подпункту 6) статьи 194 Налогового кодекса доходы нерезидента от прироста стоимости облагаются налогом по ставке 15 процентов. Поэтому вся сумма прироста стоимости будет обложен налогом по указанной ставке.

Этот документ необходимо предъявить в налоговый орган Республики Казахстан со ссылкой на статью 215 Налогового кодекса.

Если дети, переоформят свои доли на Вас (например,подарят), то при последующей продаже квартиры после истечения года обязанности по уплате налогов у Вас не возникнет.

Если квартира будет продаваться до истечения года с момента приобретения долей, принадлежащих детям, то налоги необходимо будет уплачивать, в размере 10% от прироста стоимости (если он возникнет), то есть от положительной разницы между суммой, полученной по сделке, и рыночной стоимостью, определенной оценщиком. Если прироста стоимости нет — налоговых обязательств у Вас не возникнет.

Таким образом, вначале необходимо получить отчет об оценке квартиры и убедиться, что продажная стоимость по сделке не превышает указанной в нем стоимости.

Если это так, то ничего делать не нужно.

Тем, кто дочитал данную статью до конца, и кто является нерезидентом Казахстана, имеющим в Казахстане жилище, которое он намеревается продать, но хочет минимизировать (сэкономить) налоги, предлагаю следующий рецепт:

Лицо-нерезидент Казахстана, имеющий жилище, дарит свое жилище лицу – резиденту Казахстана, которому он полностью доверяет (друг, близкий родственник).

В этом случае никакого дохода у лица — нерезидента не возникает, а, следовательно, не возникает и обязанность по уплате налога.

Далее, доверенное лицо, производит оценку такого жилища в любой оценочной компании (с целью определения стоимости безвозмездно полученного имущества).

При покупке квартире не забудьте оговорить и другие составляющие: дату освобождения помещения; кто будет оплачивать услуги нотариуса (по законодательству тарифы на услуги нотариуса в Казахстане по всей республике одинаковые) и другие растраты на проверку документов; что в квартире остается от бывших собственников (сантехника, мебель и др.) и что продавец обязан вывезти с квартиры. Не забудьте, что если вы состоите в браке, то супруг/супруга обязательно должны предоставить свое разрешение на приобретение данной недвижимости заверенное нотариально.

Если все документы в наличии и юридически чисты, то это существенно поможет продать квартиру в сжатые сроки. 3. Оплата коммунальных платежей. 2. Как рассчитать цену за свою квартиру при продаже В Астане, да и в других городах Казахстана, предлагают много вариантов квартир в разных типах домов и районах.

С этим процессом не стоит затягивать до 31 марта следующего года, после получения квартиры в собственности по договору дарения или наследования», — рассказывает Бауыржан Бектаев.

При этом собеседник напоминает, что с 2021 года, когда индивидуальным подоходным налогом будут облагаться все сделки по продаже недвижимости, поток клиентов к оценочным компаниям вероятно вырастет. «Все будет зависеть от того, какую законодательную базу к тому моменты мы будем иметь», — замечает Бауыржан Бектаев.

Оценщик подчеркивает, что чем раньше будет проведена оценка недвижимости, перешедшая в собственность по договору наследования или дарения, тем лучше. «Дело в том, что оценщику в любом случае придется проводить оценку на дату регистрации прав собственности нового владельца на квартиру или дом.

Источник: https://juristmsk.com/esli-ne-propisalsya-posle-prodazhi-kvartiry-v-kazahstane/

Какие коммунальные риски существуют при покупке-продаже недвижимости в Казахстане

Если не прописался после продажи квартиры в казахстане

Итак, история нашей героини. Лет пять назад случился у ее мужа инсульт, выжить он выжил, но работать, как прежде, уже не мог.

Перевели его на инвалидность, денег, как водится в таких ситуациях, совсем не стало, почти все средства уходили на реабилитацию и лекарства, поэтому решили супруги продать свою трехкомнатную квартиру в престижном районе города, купив себе взамен скромную двушку на окраине Алматы. Подобным образом они хотели погасить долги перед знакомыми и родственниками, а заодно поправить за счет разницы свое материальное положение.

Понятно, что долги по коммуналке тоже были, и немалые, больше трехсот тысяч, но при продаже квартиры они договорились с покупателями, что те их заплатят поставщикам, а наши герои соответственно на эту сумму уменьшат стоимость квартиры.

Прошло после продажи более трех лет, и получают супруги на новый свой адрес решение суда, по которому они обязаны заплатить долг за отопление по старому адресу поставщику.

Естественно, что в первый момент они подумали, что это какая-то ошибка, стали звонить покупателям: “телефон выключен”.

Звонят на городской – ответил незнакомый мужчина: купил он квартиру несколько месяцев назад, ни о каких договоренностях он ничего не знает и платить ни за кого не станет.

Кинулись наши герои к юристам, те развели руками, мало ли о чем вы договорились, нужно было включать пункт в договор, а теперь платите…

Ну о том, что пострадавшие обратились к нам, мною уже было написано выше, так что давайте разбираться.

“Счастливое” неведение

Во-первых, очевидно, что наши герои стали жертвами непорядочных людей, получивших от них скидку на эту сумму и не пожелавших ее внести по их долгам.

Во-вторых, как это ни прискорбно, они сами поступили легкомысленно, ведь никто им не мешал самим произвести оплату по квитанции после получения денег за проданную квартиру.

Понятно, что покупатели ловчили и морочили немолодым уже людям голову, говоря, мол, мы вам сейчас все деньги заплатим, а потом нам снова платить, нет, дайте нам скидку, а мы потом их внесем. Знай наши герои о тех законах, которые их же сейчас принуждают платить по старым долгам, и разговор с покупателями был бы иной.

Нужно сказать, что не одни они, большинство казахстанцев пребывает в счастливом неведении об имеющихся в стране законах и прочих под- и надзаконных актах.

Оттого либо попадают в подобные ситуации, либо сами ловчат, им кажется, что по долгам за коммуналку можно не платить, а поставщики взыщут эти деньги с новых владельцев квартиры. Как именно начисляют суммы в квитанции на оплату коммунальных услуг

Нужно признать, что долгое время именно так решались эти дела в суде, но время идет, и незаметно для широкой общественности Верховный суд Республики Казахстан принял нормативное постановление “О некоторых вопросах применения судами законодательства, связанного с взысканием задолженности за тепловую и электрическую энергию” (нормативное постановление Верховного суда Республики Казахстан от 23 декабря 2005 года № 9). Пусть вас не сбивает с толку упоминание в заголовке исключительно тепловой и электрической энергии, я видела решения суда, где со ссылкой на данное постановление, а также статьи Гражданского кодекса, касающиеся тепловой и электрической энергии, применялись к взысканию задолженности за канализацию.

Логики мне, математику по образованию, здесь не понять – где энергетика и где канализация, но суды именно этими статьями мотивируют свое решение.

Поэтому просто берем и запоминаем название нормативного постановления Верховного суда.

Вам оно также пригодится, если вдруг поставщики в вашей местности захотят по легкой срубить денежки и, например, отключить вам воду или еще чего-нибудь за чужой грех.

В этом случае подаете заявление в письменном виде, где сообщаете, что собственником вы стали такого-то числа и до этого времени по вопросам оплаты долгов – не к вам, и цитируете постановление:

“пункт 3.

Под обременением, согласно подпункту 9) статьи 1 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество”, следует понимать любое ограничение права на недвижимое имущество, возникшее в порядке, предусмотренном законами Республики Казахстан или соглашением сторон, и выражающееся в ограничении правомочия правообладателя на владение, пользование и (или) распоряжение недвижимым имуществом. Задолженность за энергию, использованную продавцом жилого помещения, обременением не является, поэтому при передаче права собственности другому лицу на жилое помещение на основании сделки обязанность по ее оплате является обязанностью продавца, если иное не предусмотрено договором об отчуждении указанного имущества”.

К слову, по закону датой вступления в собственность считается не дата, указанная на договоре купли-продажи, а дата государственной регистрации права собственности.

Что еще для пущей важности можно добавить в обращение – статьи Гражданского кодекса, которые также любят поминать суды в своих решениях. Как выросли коммунальные платежи в Алматы за 7 лет – Инфографика

Например, полезно будет запомнить статью 189 ГК РК: “пункт 1. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо”. Именно поэтому никто не вправе повесить на вас свои долги-бремена.

Полезно также запомнить и включить еще пару статей из Гражданского кодекса: “Понятие обязательства. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. д.” (статья 268 ГК РК).

Ну а сами основания возникают из договора (статья 271 ГК РК).

Все договоры, заключаемые между собственниками и поставщиками коммунальных услуг в Казахстане, называются публичными.

Как правило, их публикуют один раз в столетие в какой-нибудь местной газетенке, в глаза их мало кто видел и тем более читал, но суды при рассмотрении дел по долгам в этом вопросе стоят на стороне монополистов, раз договор опубликован, значит, его прочли и заключили.

О логике меня здесь тоже не спрашивайте, тем более что сам закон дает определение публичности совсем иного свойства: “1.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.)” (статья 387 ГК РК).

Коротко остановимся на долгах собственников КСК. Здесь все просто, на данные случаи также распространяются все вышеперечисленные статьи Гражданского кодекса и нормативное постановление, но нужно помнить, что по этим долгам срока исковой давности нет:

“пункт 4.

… При непогашении членом кооператива собственников помещений (квартир) задолженности в течение трех месяцев после установленной даты платежа без уважительных причин кооператив вправе обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности… На требование по погашению задолженности срок исковой давности не распространяется” (cтатья 50 Закона РК “О жилищных отношениях”). Счет платежом страшен: должники по коммунальным услугам могут лишиться квартир

На словах могут пообещать что угодно

Ну вроде бы с тем, как отбить незаконный наезд на добросовестного покупателя недвижимости, мы разобрались, теперь вернемся к нашим героям.

Здесь ни добавить ни прибавить, вы сами видите, что при таком законодательстве никаких шансов перевести долг на покупателя у них нет.

В чем же упрекали их юристы, это ключевой момент, на который мы хотим обратить ваше внимание: при покупке вам могут на словах пообещать что угодно, все устные договоренности должны быть отражены в договоре, который вы заключаете у нотариуса.

Нотариус говорит, что у него типовой договор и там такого или таких пунктов нет, – требуйте их внести, это ваше право. Жалуется, что мало времени и вы ему голову морочите, нет проблем – идите к другому нотариусу, никогда не соглашайтесь на условия, которые вам невыгодны, ни под каким давлением.

Наши добропорядочные герои, к сожалению, решили, что покупатели их квартиры так же порядочны, как и они, – увы, на этом заблуждении горели, если не все, то почти все, включая автора этих строк, поэтому все обещания должны быть оформлены на бумаге.

АЛМАТЫ

Источник: https://www.caravan.kz/gazeta/kakie-kommunalnye-riski-sushhestvuyut-pri-pokupkeprodazhe-nedvizhimosti-v-kazakhstane-447546/

О вашем праве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: