Дорожная карта покупки квартиры

Содержание
  1. Как оформить ипотеку на вторичное жилье: дорожная карта 2021 – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края
  2. Криптовалюта cardano имеет глобальные перспективы
  3. Что будет с курсом кардано в 2021 году — прогнозы
  4. Сможет ли cardano криптовалюта обогнать биткоин и этериум
  5. Дорожная карта проекта: 2 примера (шаблон) + 4 сервиса
  6. Когда нужна карта
  7. Что показывать
  8. Где создавать
  9. 1. Microsoft Excel или Google Таблицы
  10. 2. Презентации
  11. 3. Сервисы
  12. Сервис 1. GanttPRO
  13. Сервис 2. Roadmunk
  14. Сервис 3. Hygger
  15. Сервис 4. Taskworld
  16. Как создать карту
  17. Шаг 1. Цели и задачи
  18. Шаг 2. Ответственные и сроки
  19. Шаг 3. Выбор инструментов
  20. Коротко о главном
  21. «Дорожная карта» арендатора и гарантия удачной сделки
  22. «Дорожная карта» арендатора
  23. Компания «Титул» как гарант удачной сделки
  24. Покупка у города квартиры в новостройке: инструкция по применению
  25. Зачем город строит жилье на продажу? В чем его выгода?
  26. Почему выгоднее покупать квартиру у города? Возможно ли использование ипотеки?
  27. Как проходит аукцион? На сколько в среднем увеличивается начальная цена по отношению к той, за которую квартиру в итоге покупают? Сколько стоит квадратный метр?
  28. Какие ЖК строит город? В чем их особенности, какая этажность и сколько комнат в квартирах?
  29. Покупка квартиры у города: пошаговая инструкция 

Как оформить ипотеку на вторичное жилье: дорожная карта 2021 – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Дорожная карта покупки квартиры

YKTIMES.RU – Правительство РФ подготовит дополнительный финансовый продукт для застройщиков, которые не смогут получить проектное финансирование, заявил в понедельник на совещании в Совете Федерации замглавы Минстроя Никита Стасишин, передает FINMARKET.RU.

“Относительно того, что будет с компаниями в случае непопадания под критерии (проектного финансирования). По тем, у кого есть дольщики и кто будут переходить на эскроу счета, но не получат проектное финансирование, будет небанковский продукт, позволяющий достроить эти объекты”, – сказал замминистра.

Он отметил, что конкретные критерии этого продукта пока назвать не может, в настоящее время они обсуждаются правительством.

Ранее глава Минстроя Владимир Якушев прогнозировал, что около 30% проектов на рынке жилья могут не получить финансирование после изменения законодательства 1 июля текущего года.

“30 процентов проектов по строительству жилья на сегодняшний день у нас в “красной” зоне. По предварительной оценке, они могут не получить кредит ни в одном банковском учреждении после 1 июля, когда им необходимо будет строиться только за счет банковского финансирования. По нашей оценке, это ориентировочно 14,3 млн кв. м жилья”, – сказал министр.

В октябре 2021 года президент Владимир Путин поручил разработать план поэтапного отказа от долевого строительства.

В декабре 2021 года правительство утвердило “дорожную карту” по замещению средств граждан, привлекаемых для строительства многоквартирных домов, банковским кредитованием и иными формами финансирования.

В соответствии с ней с 1 июля 2021 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.

Минстрой готовит новые компенсирующие решения для стройотрасли

Минстрой РФ отовит новые компенсирующие решения для стройотрасли, рассказал в понедельник журналистам глава министерства Владимир Якушев по итогам совещания премьера Дмитрия Медведева с вице-премьерами.

“В рамках задач, которые сегодня были обозначены премьером, мы должны закончить по старым правилам финансировать строительную отрасль и перейти на прозрачную, понятную систему. Но при этом стройотросль не подкосить.

Должны быть найдены компенсирующие мероприятия. Минстрой должен их подготовить. Конкретные поручения в этом плане даны.

Думаю, в ближайшее время, как только они будут подтверждены министерством финансов, мы уже сможем более предметно об этом говорить”, – сказал министр.

На заседании президиума Совета при президенте по стратегическому развитию и национальным проектам Д.Медведев отметил необходимость обсуждения снижения ставок по ипотеке.

“По оценке Минстроя, рынок ипотечных облигаций с поручительством нашей компании Дом.РФ может обеспечить дальнейшее снижение ставок. Во всяком случае, это нужно обсудить”, – сказал Д.Медведев.

Он напомнил, что в рамках реализации нацпроекта “Жильё и городская среда” отрасль ожидают серьёзные изменения.

“Она (отрасль) перейдёт на новую схему финансирования, проектную схему. Чтобы защитить интересы людей, которые покупают новые квартиры, новые дома”, – сказал Д.Медведев.

По его словам, ряд мероприятий в рамках нацпроекта уже стартовал.

Напомним, что федеральный проект “Ипотека” является частью нацпроекта “Жилье и городская среда”, реализация которого рассчитана на 6 лет. Документ, в частности, предполагает снижение средней ипотечной ставки до 8% годовых.

Власти ищут возможности для снижения ипотечных ставок

Правительству нужно обсудить возможность снижения ставок благодаря рынку ипотечных облигаций, заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.

“По оценке Минстроя, рынок ипотечных облигаций с поручительством нашей компании Дом.РФ может обеспечить дальнейшее снижение ставок. Во всяком случае это нужно обсудить”, – сказал Д.Медведев на заседании президиума Совета при президенте по стратегическому развитию и национальным проектам.

Он рассказал, что в рамках реализации нацпроекта “Жильё и городская среда” отрасль ожидают серьёзные изменения.

“Она (отрасль) перейдёт на новую схему финансирования, проектную схему. Чтобы защитить интересы людей, которые покупают новые квартиры, новые дома”, – сказал Д.Медведев.

  • По его словам, ряд мероприятий в рамках нацпроекта уже стартовал.
  • Так сформированы паспорта нацпроекта и федеральных проектов, которые вошли в него.
  • Кроме того, принимаются меры для снижения риска для дольщиков.

Д.Медведев заметил, что необходимо внедрять в отрасль самые передовые технологии и отказываться от устаревших решений в строительстве.

Криптовалюта cardano имеет глобальные перспективы

Кардано входит в ТОП-15 лучших криптовалют мира.

По капитализации она и вовсе находится в пятерке лидеров, но почему тогда ее курс еще не настолько высокий? Скорее всего, проект только начал наращивать свои обороты, его ожидают огромные перспективы.

Достаточно заглянуть в дорожную карту (план работы) разработчиков и понять, что изменений предстоит очень много. Например, планируется «обогнать» сам блокчейн и сделать технологию даже лучше его.

К глобальным перспективам кардано на 2021-2021 года являются:

Полноценное внедрение блокчейна с устранением всех недостатков. Например, если в биткоине есть проблемы с масштабируемостью, то в cardano этого нет и не будет. Потому и cardano криптовалюта прогноз 2021 год имеет оптимистичный. Другие важные изменения, которые ждут проект в 2021-2021 годах:

  • Совмещение с другими криптовалютами. Ни одни проект ранее не стремился создавать сообщество и технологию, которая бы позволяла осуществлять сделки с другой, конкурирующей цифровой валютой. В Кардано хотят пойти на этот шаг, чтобы открыть пользователям новые возможности. В сети можно будет рассчитываться не только монетами АДА, но и, к примеру, биткоинами, этериумом и т.д. Официальный кошелек предназначается в будущем не только для монет АДА, но других.
  • Привлечение все большего количества стартапов, предприятий, приложений, которые бы работали с АДА и технологией кардано.

Перечень планов обширный, он детально представлен в дорожной карте разработчиков. Но уже становится понятно, что они стремятся:

  • Сделать финансы децентрализованными.
  • Усовершенствовать блокчейн.
  • Сотрудничать с другими криптовалютными проектами.
  • Создать демократичную экономику.

Если хотя бы часть плана окажется реализованной в 2021 году, то курс кардано вырастет. Разработчики замахнулись на технологию, которая объединить криптовалюты, стратапы, приложения и даже предприятия. Можно было бы сказать, что планы являются слишком амбициозными, несбыточными, но это не так.

Над проектом трудится один из сооснователей, который работал с биктоином, этериум. Его зовут Чарльз Хокинсон, и он имеет большой авторитет в криптовалютном сообществе.

В команду разработчиков cardano входит большое количество людей, среди которых подавляющая часть — исследователи. Они постоянно усовершенствуют технологию и вносят изменения. Таких изменений не претерпевала ни одна криптовалюта мира.

Насчитывается огромное количество поправок. Поэтому проект Cardano и дальше будут только улучшать, что может привести к росту курса монеты АДА.

Что будет с курсом кардано в 2021 году — прогнозы

Перспективы перспективами, а пользователей все же интересуют конкретные цифры, каким будет курс cardano в 2021 году. На эту монету делают ставку многие трейдеры и инвесторы. Сейчас она стоит меньше 50 центов, но уже до конца года курс может увеличится, как минимум, в 2 раза. Стоит обратить внимание на такие сигналы:

  • Список компаний, стартапов, и партнеров, которые будут присоединяться к проекту в течение года. Как только это сделает известный бренд, инвестор, то курс кардано 2021 году подрастет. Важно уловить момент, чтобы вовремя купить или продать монеты.
  • Новости о дополнениях в технологии Кардано. У разработчиков есть большая дорожная карта. В нее включено очень много планов, доработок, касающихся именно алгоритма и технологии. Планируется сделать сеть не просто в виде полноценного и усовершенствованного блокчейна, но и платформу, объединяющую несколько криптовалют. В планах основателей — транзакции не только с АДА, но и другими криптовалютами.

Огромную роль играют новости с криптовалютного рынка. Как только биткоин и другие цифровые валюты запретили в Индии, Китае, Южной Корее, рухнул курс большого количества монет. Необходимо следить за реакцией властей разных стран.

Если будут введены новые запреты и регуляторы, то это сразу же отобразится на всех криптовалютах, в том числе и ADA (cardano). В прогнозах уже есть поправки на то, что многие страны введут свои национальные цифровые монеты.

Тогда неофициальные потеряют в цене и существенно.

А что будет, если разработчики кардано внедрят большинство планов, указанных в дорожной карте? Тогда cardano криптовалюта прогноз 2021 года будет иметь ошеломляющий. Она действительно подвинет не просто пятерку лидеров, но и, возможно, сам биткоин.

Конечно же, этот вариант нельзя назвать реалистичным. За один только год вряд ли получится воплотить в жизнь столько пунктов дорожной карты. На это потребуется, как минимум, пару лет.

 По этой причине прогнозирует более высокой курс cardano в 2021 году, но не более 1-2 долларов за монету.

В прогнозах часто можно увидеть информацию о том, что курс кардано достигнет отметки в 10 долларов. Такое тоже возможно, если внешние факторы окажутся слишком благоприятными. Пока же ситуация на криптовалютном рынке нестабильная, а стоимость монет постоянно меняется.

Курс волативный и во многом зависит от капитализации, рейтинга монеты. У ADA (cardano) оба эти показатели высокие. АДА интересна пользователям, трейдерам и даже крупным инвесторам. Она имеет и высокие рейтинги, и внушительный размер капитализации.

Пока есть интерес, будет и рост курса до конца 2021 года.

Сможет ли cardano криптовалюта обогнать биткоин и этериум

Кардано и самой монете АДА давали разные прогнозы, но все они оптимистичные. Эта криптовалюта находится под пристальным вниманием сообщества, ведь она имеет большой потенциал.

Тот же биткоин со своими многочисленными форками имеет проблемы с масштабируемостью. К тому же, транзакции с ним обходятся в немалую комиссию и обрабатываются с задержками.

Что уж говорить о майнинге, который потребляет большое количество электроэнергии и требует постоянных вложений.

Сделки с эфиром происходят по совершенно другой технологии, связанной со смарт-контактами. Все причисленные криптовалюты, кроме АДА, имеют свои недостатки и даже уязвимости.

Что касается cardano, то ее технология постоянно усовершенствуется. Количество доработок и изменений зашкаливает. Над проектом трудится ни одна сотня специалистов.

Уже сейчас монета имеет большие преимущества над тем же биткоином и этериумом:

Более совершенная технология, чем классический блокчейн. В будущем он также будут внедрен в cardano, но в другом виде, более качественном и доработанном.

  • Нет майнинга и высоких комиссий.
  • Сделки обрабатываются с большой скоростью.
  • Нет проблем с масштабируемостью.
  • Есть поддержка стартапов, приложений и т.д.

Источник: https://abmrsk.ru/nalogi-fizicheskih-lits/kak-oformit-ipoteku-na-vtorichnoe-zhile-dorozhnaya-karta-2021.html

Дорожная карта проекта: 2 примера (шаблон) + 4 сервиса

Дорожная карта покупки квартиры

Дорожная карта – наглядный пошаговый план достижения конечных целей компании.

Как правило, в ней указываются участники команды, внешние или внутренние клиенты, для которых карта создается, цели проекта и различные визуальные части – схемы, графики, таблицы и другие элементы.

Карта может быть простой в исполнении, например, в виде таблицы. Пример ниже – типичная дорожная карта, реализована под выпуск продукта.

Дорожная карта под выпуск продукта

А еще при создании карты можно дать волю фантазии, и получить нечто вроде примера ниже. Это необычная дорожная карта перехода к цифровой экономике. Хотя и выглядит, как схема Московского метро:).

Карта перехода к цифровой экономике

Кстати, дочитайте статью до конца, специально для читателей блога я приготовила шаблон простой дорожной карты. Скачивайте и пользуйтесь, как говорится. Но об этом позже. Сначала база знаний.

Когда нужна карта

Обычно эксперты, делающие такие карты, говорят “Она нужна всем”. Их понять можно, они болеют свои делом. НО я скажу иначе и приведу примеры, по реализации каких целей и задач дорожная карта должна внедряться в 9 из 10 случаев:

Продуктовые(новый продукт). Например, при выпуске новой кредитной карты в банке. В дорожной карте продукта будут описаны такие необходимые детали, как сроки запуска, обучение консультантов преимуществам продукта, рекламные компании и акции, техническое обеспечение, тестирование и т.д.

Технологические. Используют для сравнений, когда нужно обойти конкурентов или показать разницу. Например, если Вы хотите закупить новые кофе-машины в кофейню, выбирайте поставщика, у которого в карте описаны действия при рисках, поэтапные сервисные проверки кофе-машин и все сроки.

Отраслевые. Это сложные схемы-стратегии развития больших секторов промышленности. Может использоваться для оценки влияния рынка. Например, если Вам нужно разработать стратегию предприятия, исходя из условий рынка.

Корпоративные. Используют, если нужна стратегия развития корпоративной культуры или когда в компании произошла реорганизация. Например, Вы продаете кроссовки в Азии. Новое руководство решает завоевать рынок Европы. В карте указывается, какой объем продаж, доход, охват есть сейчас, какие варианты и сколько времени и трудозатрат будет нужно и т.д.

Образовательные. Такие карты идеальны для составления сотрудниками отдела кадров системы мотивации или постановки индивидуальных планов развития и совершенствования личных качеств. Например, карта может пригодиться сотруднику, получившему глобальную задачу от руководителя.

Карта проекта. Может использоваться практически в любой области. Цель может быть как и личная (например, пробежать марафон – почему бы и нет?), так и от руководителя (который настаивает на том, что компания обязана обойти конкурента по объему продаж в этом месяце).

Про то, что карта должна быть визуально понятной, распинаться не буду. Вы это и так знаете. Но вот в ее наполнении, помимо общих элементов вроде контрольных дат и ответственных, есть и специфические.

Что показывать

Все зависит от аудитории, которой Вы ее покажете, поэтому привожу таблицу для сравнения (боссу ведь не интересно знать про мотивацию отдела кадров?).

Кому показыватьЧто показывать
Руководителям– Свое видение стратегии;– Сроки достижения результата;– Количество необходимых ресурсов.
Инвесторам, партнёрам– Преимущества проекта/продукта/услуги;– Основные выгоды отсотрудничества.
Менеджерам по продажам– Обучающий материал;– Выгоды для целевой аудитории.
Тех. исполнителям, разработчикам– Основные релизы и материалы, сроки их реализации;– Функции, которые они будут реализовывать;– Материально-техническую базу.
Отделу кадров– Сроки, от которых зависят все мотивационные программы и денежные выплаты премий и бонусов.

Кстати, если Вам нужна для карты информация по клиентам, будет проще её “доставать” и применять, если у Вас налажена система работы с клиентами – есть crm (Битрикс24 или Мегаплан, например).

Где создавать

Оформление карты зависит от проекта, задач и целей. Согласитесь, при запуске продукта красивая картинка будет привлекательней для инвесторов, чем скучная таблица в Excel. Впрочем, решать Вам, я только расскажу про самые популярные способы создания дорожных карт проекта.

1. Microsoft Excel или Google Таблицы

Если у Вас есть навыки работы с электронными таблицами, можете создавать дорожную карту в них. При этом карта будет отображать основные моменты ключевой цепочки “цели – задачи – команда – сроки – подходы”, которую Вы составите заранее.Плюсы: простой, дешевый и доступный для всех способ разработки дорожной карты.

Минусы: нет автоматического обновления, отсутствие визуализации.

2. Презентации

Подойдет любая программа для создания презентаций, например, Power Point или Google Презентации. Здесь визуализация целиком зависит от навыков автора.

Плюсы: простое использование всеми участникамипроцесса, творческая работа.

Минусы: нет автоматического обновления и синхронизации между участниками.

3. Сервисы

Очевидно, что для работы понадобится, собственно, сервис и желание его освоить. А вообще, именно такой вид карт можно и нужно демонстрировать для удачной презентации своей стратегии.

Плюсы: возможности для создания интересной визуализации, экономия временных и человеко- ресурсов, синхронное обновление у участников (важное отличие от других способов!).
Минусы: денежные затраты на платные сервисы, время и мозговые ресурсы для изучения программы и всех ее преимуществ.

Спешу Вас обрадовать, ниже я составила список наиболее популярных и рекомендованных сервисов для создания дорожных карт. Какой выбрать, решать Вам.

Сервис 1. GanttPRO

Самый популярный сервис. Онлайн-диаграмма Ганта для планирования и управления проектами. Есть бесплатная версия, минимальный тариф $5,90, максимальный $15.

Преимущества: функция делегирования задач между участниками, отслеживания общего прогресса, понятный интерфейс, возможность экспорта в разные форматы. Возможность совместной работы команды, откат по действиям (изменениям), доступные языки: русский, английский, широкий выбор фильтров и меток.

Недостатки: нет мобильного приложения, с телефона в браузере не очень удобно работать.

Сервис 2. Roadmunk

Это онлайн-сервис для реализации и создания красивых дорожных карт. Есть бесплатная версия, минимальный тариф $19 в месяц, а максимальный – $99.

Преимущества: задачи с наглядным распределением времени, позволяет оперативно планировать дела, проводить спринты, фильтры и цвета для удобной работы, интеграция с различными сервисами, простой в использовании, есть подключение команды.

Недостатки: доступный язык только английский, отсутствует отслеживание загруженности.

Сервис 3. Hygger

Это полнофункциональная система управления проектами для Agile команд. Есть бесплатная версия, минимальный тариф $7, максимальный – всего $14.

Преимущества: систематизация проектных досок, отслеживание времени и прогресса, интеграция с различными сервисами, возможно подключение команды, доступен в веб-версии и в качестве мобильного приложения.

Недостатки: доступный язык только английский, отсутствие диаграммы Ганта, нет учета затрат и шаблонов.

Сервис 4. Taskworld

Веб-сервис для управления задачами и проектами в командах любых размеров. Есть бесплатная версия, профессиональный тариф $10,99 в месяц.

Преимущества: отличная визуализация, работа проектной группы, есть мобильное приложение и система оповещений.

Недостатки: доступный язык только английский, отсутствие диаграммы Ганта, нестабильная работа мобильного приложения (долго грузится и иногда зависает).

Как создать карту

Чтобы сделать дорожную карту, весь процесс по ее разработке важно разделить на несколько этапов и пошагово все распланировать. И, как обещала, привожу шаблон карты. Вы можете использовать мой и следовать инструкции ниже, либо придумать свой вариант карты проекта.

Шаг 1. Цели и задачи

Здесь Вы можете исходить из видов дорожных карт и определить соответствующие цели. А от их постановки уже будете “танцевать”. То есть определите основные задачи и подзадачи на разных этапах реализации плана.

Шаг 2. Ответственные и сроки

Теперь выберите коллег/участников для взаимодействия, обсудите все этапы, расставьте приоритеты. Не забудьте согласовать нюансы, проговорить зоны ответственности, выявить белые пятна.

Установите контрольные даты и конкретные сроки исполнения. Они должны быть, непременно, с запасом, чтобы избежать срывов дедлайнов. Это идеальный вариант, так Вы ничего не упустите и не потеряете время.

Шаг 3. Выбор инструментов

Обсудите все с участниками процесса и определитесь с инструментами для исполнения Ваших задач. Сформулированный и согласованный список инструментов будет отвечать на следующие вопросы:

  1. За счет каких подходов будут достигнуты цели?
  2. Что сделать, чтобы выполнить подзадачу в срок?
  3. Что изменить/автоматизировать для ускорения процесса?
  4. Сколько трудозатрат и человеческих ресурсов нужно?

… и так до бесконечности, в зависимости от того, что Вы выявили на аудите. Таким образом, получится заполненная карта, с учетом всех нюансов. Останется только отмечать ход выполнения.

Коротко о главном

Дорожная карта проекта позволяет сэкономить время на исполнение действий и обдумывание следующих шагов. Вы можете использовать ее при запуске продукта или когда нужно донести до каждого сотрудника, что в этом месяце кровь из носу нужно обскакать конкурента.

Подводя итоги, хочу отметить сильные и слабые стороны такого метода как Roadmap или Дорожная карта:

  • Применение. Карту можно использовать практически в любом процессе (но не во всех);
  • Картина в целом. При взгляде на карту становится понятно все, что необходимо сделать;
  • Распределение задач. Карта дает понимание, на каком этапе, кем и какие подзадачи будут решаться параллельно основной;
  • Без упущений. При подготовке карты сразу видны белые пятна и риски процесса.
  • Согласование. Необходимо по каждому процессу среди большого количества участников из разных сфер управления;
  • Выбор. Если способ создания выбран неверно, Вы можете не добиться визуально понятного плана;
  • Ответственность. Участники проекта должны двигаться строго по карте, иначе срывы сроков Вам гарантированы.

НАС УЖЕ БОЛЕЕ 32 000 чел.
ВКЛЮЧАЙТЕСЬ

И, наконец, приятный бонус: несколько советов по составлению карты, чтобы не переделывать ее сотню раз впустую.

  1. Репетируйте. Перед созданием нарисуйте шаблон дорожной карты на стене кабинета, используя стикеры и маркеры;
  2. Упрощайте. Не усложняйте и не загромождайте карту, детализация не нужна;
  3. Контролируйте. Не ставьте сроком последний день сдачи проекта, назначьте дедлайн заранее;
  4. Страхуйтесь. Сотрудники уходят в отпуска и болеют, поэтому сразу продумайте запасных ответственных;
  5. Обновляйте. Раз в 3 мес (если карта, например, на год) посмотрите на карту свежим взглядом и адаптируйте.

Источник: https://in-scale.ru/blog/dorozhnaya-karta-proekta

«Дорожная карта» арендатора и гарантия удачной сделки

Дорожная карта покупки квартиры

По разным причинам очень многим людям требуется съёмное жильё, к примеру, молодым семьям, студентам, а также людям, которые устроились на хорошо оплачиваемую работу в другом городе. Определяющими факторами в этом деле станут, прежде всего, запросы и финансовые возможности арендатора. Важна также продуманность этого шага.

Ведь съёмная квартира для человека будет домом в ближайшие дни, месяцы, полгода–год, а, может, и дольше. В каком бы городе ни предстояло это событие, стоит подойти к нему ответственно. Аренда квартир в Ростове-на-Дону возможна на любой срок.

Первое, над чем надо задуматься тому, кто хочет снять жильё, – над методом поиска: через газету, знакомых, онлайн-ресурс или агентство недвижимости.

«Дорожная карта» арендатора

Начинать нужно, разумеется, с изучения предложений. Тут важно не «утонуть» в количестве объявлений. Если искать везде и сразу, процесс может сильно затянуться. Что необходимо учесть при подборе квартиры на съём? На самом деле очень многое:

  • цену аренды;
  • наличие дополнительных платежей (к примеру, за коммунальные услуги);
  • удалённость от центра, работы и мест частого посещения арендатора;
  • наличие документов на квартиру;
  • качество ремонта;
  • наличие и состояние мебели, бытовой техники;
  • возможность подключения к интернету.

Когда уже есть договорённость о стоимости аренды, – самое время заключить письменное соглашение о найме жилого помещения, в котором будут прописаны такие важные моменты, как: график посещения квартиры собственником, возможность приглашения гостей и заводить домашних животных, оплата текущего ремонта, порядок действия в случае поломки техники.

Если всё это покажется трудновыполнимым, то лучше обратиться за помощью к специалистам.

Компания «Титул» как гарант удачной сделки

Нужно ли экономить на услуге юриста при продаже, покупке или аренде недвижимости? Почему бы и нет. Только «побочный эффект» от этого решения может оказаться весьма ощутимым:

  • незаконная приватизация;
  • неучтённые наследники при покупке жилья;
  • долги за коммунальные услуги;
  • неисполнение покупателем своей обязанности по оплате недвижимости;
  • спорные моменты налогообложения при продаже квартиры;
  • различного рода обманные схемы в секторе аренды жилья и множество других рисков.

Если же обратиться за помощью к опытному юристу, то всего этого можно избежать.

Необходима консультация по правовым вопросам? Нужно оформить сделку покупки, продажи или аренды недвижимости? Компания «Титул» занимается этим уже восемнадцать лет.

Интересы клиента являются приоритетными для агентства, поэтому к каждому из его сотрудников предъявляются строгие требования компетентности и ответственности в работе.

Руководством компании налажены: обучение кадров, проведение тренингов и семинаров с целью повышения профессионального уровня всех членов коллектива, постоянная работа над ошибками и недочётами на планёрках и совещаниях разного уровня, мониторинг отзывов о работе «Титула». На основании последних, а также по результатам деятельности сотрудников составляется его рейтинг. Новая стратегия для риелторов в сегменте аренды жилья – хороший специалист тот, кто:

  • учтёт наиболее посещаемые клиентом места;
  • обеспечит изучение и анализ источников с предложениями, проверит их и пришлёт отобранные варианты. При этом учитываются приоритеты заказчика;
  • осмотрит квартиру, оценит её, проверит документы и только после этого вызовет своего подопечного на ознакомление с объектом;
  • постарается снизить стоимость аренды и обговорить с хозяином квартиры выгодные для клиента условия проведения сделки;
  • тщательно проверит, чтобы все пункты договора между владельцем жилья и квартиросъёмщиком были согласованы сторонами;
  • обеспечит составление и заключение итогового документа в соответствии со всеми юридическими требованиями.

Каковы преимущества сотрудничества с компанией «Титул»? Её опытные специалисты окажут юридическую поддержку и гарантируют безопасность сделки.

Клиенты не волнуются о проверке и оформлении документов, так как этим занимаются представители компании, которые оговаривают каждый пункт договора купли-продажи или аренды недвижимости в пользу клиента.

Постоянный анализ работы и готовность меняться к лучшему обеспечивают компании «Титул» хорошее развитие и повышение уровня услуг.

Строительный портал http://www.linkstroy.ru

Источник: http://www.LinkStroy.ru/articles/nedvig/dorozhnaya-karta-arendatora.html

Покупка у города квартиры в новостройке: инструкция по применению

Дорожная карта покупки квартиры

Строительством недвижимости занимается казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»). Для этого создан проект «Жилые комплексы Москвы «Мой адрес», а уполномоченным агентом по реализации является АО «Мосреалстрой».

Подробная информация представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф,  инвестиционном портале города Москвы www.investmoscow.ru, официальном сайте Департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

К примеру, на портале www.investmoscow.ru нужно зайти в раздел «Торги. Имущество» и воспользоваться фильтром «Продажа квартир». Здесь можно выбрать квартиру по вкусу. Для этого необходимо использовать ссылку «Больше фильтров» и выбрать интересующие параметры по расположению, площади, типу торгов и назначению помещений.

По состоянию на 17 января 2021 года на Инвестиционном портале Москвы в разделе «Торги. Имущество»/«Продажа квартир» размещена информация о 350 квартирах, торги по которым находятся в статусе «Объявленные».

Зачем город строит жилье на продажу? В чем его выгода?

Строительство жилых и нежилых помещений ведется в соответствии с Адресной инвестиционной программой города Москвы. Основная цель возведения городом жилья – обеспечение квартирами льготных категорий граждан. Остаточные площади продаются на аукционах.

Еще одна задача – решение общегородских задач и софинансирование строительства нежилых и социально-культурных объектов. Объем продаж ежегодно варьируется и зависит от городских потребностей.

Почему выгоднее покупать квартиру у города? Возможно ли использование ипотеки?

Продаваемые городом квартиры – это качественное и современное жилье, доступное для любой категории граждан. Для него действуют специальные условия ипотеки от ведущих банков-партнеров. Актуальные предложения по ипотечным программам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «ипотека» (www.мой-адрес.рф/ipoteka).

Основные преимущества приобретения квартиры у города – безопасное проведение сделок купли-продажи недвижимости и отсутствие финансовых рисков. Жилье реализуется в готовых к заселению панельных и монолитных жилых комплексах на территории столицы. Квартиры представлены как с отделкой «под ключ», так и без нее.

Цитата

«Дома новых серий отличаются разнообразием фасадов, особым удобством планировок, разделением на личные и общественные зоны», –

Жилые комплексы расположены в районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. На территории ЖК или в шаговой доступности находятся муниципальные детские сады, школы и поликлиники.

Как проходит аукцион? На сколько в среднем увеличивается начальная цена по отношению к той, за которую квартиру в итоге покупают? Сколько стоит квадратный метр?

Аукцион проводится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru в указанный день и время. В течение одного часа после начала торгов участники подают свои предложения о цене («шаг» аукциона установлен в размере не менее 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. рублей).

Если в течение этого времени поступило предложение о новой цене, время для подачи следующих предложений продлевается на один час с момента представления каждого предложения. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену по истечении часа.

По статистике 2021 года в среднем первоначальная (минимальная) цена квартиры увеличивается на 15%.

Стоимость квадратного метра квартиры зависит от класса и места расположения жилого комплекса. К примеру, средняя первоначальная (до аукциона) стоимость квадратного метра на севере Москвы в 2021 году составляла 98 тыс. рублей, а в центре столицы – 163 тыс. рублей.

Какие ЖК строит город? В чем их особенности, какая этажность и сколько комнат в квартирах?

Среди реализуемых объектов есть как монолитные, так и панельные дома переменной этажности. В них представлены 1-,2-,3-,4-,5-комнатные квартиры с планировкой повышенной комфортности. Все актуальные предложения по жилым комплексам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «объекты» – www.мой-адрес.рф/obekty/zhilye-kompleksy.

Цитата

«Планировка квартир полностью отвечает запросам жителей современного мегаполиса. Есть просторные холлы и кухни, застекленные лоджии. На окнах установлены металлопластиковыми энергосберегающие стеклопакеты», –

Покупка квартиры у города: пошаговая инструкция 

  • Подобрать подходящую квартиру на сайтах: www.мой-адрес.рф, www.investmoscow.ru, www.mos.ru/tender, www.roseltorg.ru, www.torgi.gov.ru; 
  • Приобрести и оформить электронно-цифровую подпись на Единой электронной торговой площадке www.roseltorg.

    ru (ЕЭТП) для участия в электронном аукционе; 

  • Пройти регистрацию (аккредитацию) на ЕЭТП; 
  • Внести обеспечительный взнос в личном кабинете на ЕЭТП.

    Эта сумма составляет 2% от начальной стоимости объекта при покупке жилой недвижимости и 20% при покупке нежилой недвижимости; 

  • Подать заявку на участие в аукционе через личный кабинет на ЕЭТП; 
  • Принять участие в аукционе в сроки, установленные извещением о проведении аукциона, размещенном на ЕЭТП; 
  • Получить уведомление о праве заключения договора купли-продажи; 
  • Оплатить полную стоимость договора купли-продажи за счет собственных или кредитных средств; 
  • Подписать договор-купли продажи и акт приема-передачи квартиры в установленные сроки; 
  • Получить ключи от приобретенного объекта и договор купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН; 
  • Подать заявку на возврат обеспечительного взноса на ЕЭТП. 

Подробная информация о способе приобретения объектов недвижимости представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф в разделе «Как купить» и на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Путеводитель инвестора»/«Возможности для инвестиций»/«Процедура участия в торгах» (https://investmoscow.ru/investor-guide/opportunities-for-investment/property-auctions/). Если у вас остались вопросы или процедура торгов кажется слишком сложной, вы можете в любой день, без выходных, получить консультацию в городской компании АО «Мосреалстрой» – уполномоченного агента по реализации квартир в проекте «Мой адрес».

Строительство жилья в Москве

Источник: https://stroi.mos.ru/articles/pokupka-u-ghoroda-kvartiry-v-novostroikie-instruktsiia-po-primienieniiu

О вашем праве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: