Дополнительное соглашение сдаче нежилого помещения в субаренду

Содержание
  1. Дополнительное соглашение к договору субаренды
  2. Законодательная база
  3. Для кого выгодна
  4. Какие риски имеются при совершении договора
  5. Образец дополнительного соглашения к договору субаренды
  6. График выполнения платежей
  7. Обязательства сторон сделки
  8. Срок субаренды
  9. Нюансы при заключении договора
  10. Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения – Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений
  11. Форма дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения
  12. дополнительного соглашения
  13. Порядок изменения арендной платы за пользование нежилого помещения
  14. Дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения в России
  15. Суть сделки
  16. Гражданский кодекс
  17. Кому выгодна
  18. Риски при заключении процедуры
  19. Образец дополнительного соглашения к договору субаренды нежилого помещения
  20. О пролонгации контракта
  21. График предоставления платежей
  22. Обязанности сторон
  23. Сроки действия
  24. На что следует обращать внимание при оформлении документа
  25. Как написать доп соглашение на сдачу в субаренду помещения
  26. Согласие на сдачу в субаренду нежилого помещения
  27. Заключаем дополнительное соглашение к договору аренды
  28. Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения
  29. Дополнительное соглашение к договору аренды: причины и порядок заключения
  30. Особенности дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения
  31. Как сдать нежилое помещение в субаренду | Оформление договора субаренды — Эльба

Дополнительное соглашение к договору субаренды

Дополнительное соглашение сдаче нежилого помещения в субаренду

Большинство коммерческих организаций вынуждены брать в аренду нежилые помещения для ведения предпринимательской деятельности. Обычно, они нанимают объекты недвижимости под торговые или офисные помещения, либо для промышленного производства.

В этом случае оформляется арендное соглашение или договор субаренды, срок которых может быть продлен путем заключения дополнительного соглашения.

В современное время предприятиям и гражданам приходится совершать множество гражданско-правовых сделок с различными объектами, в том числе с объектами недвижимости.

Во время ее заключения недвижимость сдается во временное владение третьему лицу на основании аренды, купли-продажи, наследования или дарения.

Суть сделки заключается в том, что она является основанием возникновения или изменения гражданских обязательств между сторонами. Положение установлено в ст. 153 ГК РФ.

По договору субаренды арендатор сдает арендованное у собственника помещение в аренду другому лицу. При этом стороны подписывают соответствующий договор.

Сторонами субаренды являются первоначальный арендатор и субарендатор. После оформления сделки у них возникают права и обязанности по отношению друг к другу.

При заключении договора на срок более 1-го года, он должен пройти обязательную процедуру государственной регистрации в ФКП Росреестра.

Процедура регистрации совершается службой регистрации, кадастра и картографии в установленном в ст. 425 Гражданского кодекса порядке.

Субарендатор в течение установленного времени владеет арендованным объектом недвижимости, его использование происходит в соответствии с его функциональным назначением.

За наем нежилого помещения субарендатор уплачивает арендную плату, установленную в договоре. В некоторых случаях возможен наем недвижимого имущества на бесплатной основе.

Допускается продление сторонами срока действия сделки на основании согласованного дополнительного договора к договору субаренды.

Стоимость государственной пошлины за регистрацию доп. соглашения для граждан равна 2 тыс. рублей.

Согласно ст. 333.18 НК РФ, юридические лица оплачивают пошлину размером 22 тыс. рублей.

Госпошлина может быть оплачена в бюджет как с помощью платежного поручения, так и через кассу любого банка (например, в Сбербанке).

Подтверждением уплаты пошлины является квитанция или поручение. Такие документы действительны в течение 3-х лет.

Законодательная база

В Гражданском кодексе РФ закреплены вопросы, касающиеся порядка заключения договора аренды.

Правила оформления данной сделки установлены положениями ст.ст. 615-618 ГК РФ.

Процедура досрочного расторжения регулируется нормативами ст.ст.619-620 ГК РФ.

Следует отметить, что они не содержат указаний процесса совершения договора субаренды.

Эта сделка не регламентирована в нормах законодательных актов, но некоторые упоминания имеются в отдельных законах. Обычно, при заключении указанного договора применяются положения ст. 165 Гражданского кодекса.

В соответствии с ней, определен перечень субъектов, которые имеют право на заключение сделки по сдаче в аренду объектов недвижимости, в том числе зданий, земельных участков и нежилых помещений.

Все собственники недвижимости вправе распоряжаться недвижимым имуществом по своему желанию. Данное правило установлено в ст. 608 Гражданского кодекса РФ. Правомочие распоряжения недвижимостью включает право на сдачу его в наем.

Пользование объектом недвижимости осуществляется арендатором в соответствии с договором аренды, который оформляется с собственником имущества.

По соглашению между собственником и арендатором допускается передача нежилого помещения стороннему лицу.

Объект недвижимости сдается в субаренду арендатором, который имеет право временного владения и пользования им.

Согласие арендодателя на субаренду закрепляется либо в основном договоре аренды, либо в дополнительном соглашении к нему.

В данном случае арендатор становится фактически арендодателем по отношению к субарендатору, а последний выступает арендатором.

При этом существует обязательное условие для совершения сделки в виде письменного согласия собственника недвижимости.

Иначе сделка может быть признана недействительной, т.е. не влекущей за собой возникновения прав и обязанностей сторон.

При несоответствии сделки нормам действующих законодательных актов, она является незаконной, что регулируется нормами ст. 168 Гражданского кодекса.

Для кого выгодна

Выгоду от договора субаренды может получить арендатор имущества, так как он может пересдать объект за более высокую арендную плату и получить прибыль.

Он здесь по сути является посредником, если он изначально не хотел выполнять коммерческую деятельность самостоятельно, а планировал сдать помещение в субаренду.

Какие риски имеются при совершении договора

В процессе заключения договора субаренды, его участниками фактически являются три стороны, что может увеличить возможные риски для них.

Согласно нормам налогового законодательства, обязанность по уплате налога на прибыль возникает со всех получаемых лицом доходов.

К ним относятся как доходы от ведения коммерческой деятельности, так и полученный доход в виде арендной платы за сдаваемый объект недвижимости.

Главным требованием для заключения сделки субаренды является использование нежилого помещения согласно его функциональному назначению (торговое, офисное, складское, производственное и т.д.).

В налоговую службу предоставляются документы, подтверждающие понесенные расходы:

  • договор субаренды;
  • акт приемки-передачи объекта недвижимости, являющегося предметом субаренды;
  • график оплаты арендных платежей.

Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций с ФНС, субарендатору и арендатору необходимо сохранять вышеуказанные документы.

Образец дополнительного соглашения к договору субаренды

По своему смыслу, договор субаренды представляет поднаем имущества, с передачей обязательств по сделке третьему лицу.

При оформлении данного договора к нему применяются нормы оформления стандартного арендного договора. Это установлено в указаниях ст. 615 Гражданского кодекса РФ.

Образец дополнительного соглашения к договору субаренды.

Сведения, которые должны обязательно содержаться в договоре субаренды:

 Месторасположение объекта недвижимости, которое выступает предметом субарендыличные данные о собственнике
 Тип постройкив котором находится передающееся в аренду нежилое помещение
 Площадь объектаили его части, которая сдается по договору
 Технические параметры недвижимостиэтажность, количество помещений, инженерные коммуникации, а также правовой статус сторон договора

По соглашению сторон, если есть необходимость, возможно продление срока действия договора субаренды.

Оно оформляется дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью договора субаренды.

Если у одной стороны договора есть потребность в изменении изначальных условий заключенной сделки, а другая сторона не согласна с этим, то спор может быть решен через суд.

В некоторых ситуациях стороны субаренды могут прописать в тексте договора условия пролонгации его срока.

В этом случае продление происходит автоматом, без подписания дополнительного соглашения. Контракт пролонгируется на ранее определенный в договоре срок.

Порядок и особенности субаренды муниципального имущества без аукциона в статье: субаренда муниципального имущества.

Автоматическое продление совершается, если ни одна из сторон договора не предложила прекратить действие аренды.

О том, что она желает завершить действие сделки, сторона договора обязана уведомить другую сторону за 1 месяц до окончания установленного срока сделки.

График выполнения платежей

Размер арендной платы, которую должен уплачивать субарендатор в определенный в договоре срок, необходимо согласовать сторонам сделки. График совершения арендных платежей может являться приложением к договору субаренды.

Но отдельные лица, заключающие подобные сделки, устно условившись о сроках осуществления оплаты, не оформляют график платежей, обосновывая это необязательностью по закону.

По факту график платежей по договору субаренды представляет собой документ, подтверждающий обоснованность и учета расходов.

График арендных платежей подписывается арендатором и субарендатором. Также на нем ставится дата его составления.

Это требование закреплено письмом Министерства финансов № 559 от 06.10.2008 г.

Способы осуществления оплаты и ее разновидности установлены в нормах ст. № 614 ГК.

Варианты арендной платы:

Точная сумма денежных средствподлежащая оплате согласно договоренности сторон (регулярные платежи или единовременная полная оплата)
 В виде частидохода (доли), полученной от использования предмета субаренды
  Оказание субарендатором определенного рода услугв отношении арендодателя
 Перевод права собственности субарендаторомна какое-либо имущество или прав аренды
 Субарендатор производит улучшения состояния объекте недвижимостипредусмотренных сделкой субаренды

Обязательства сторон сделки

Субаренда с правовой точки зрения является особой формой юридических правоотношений.

Условия сделки субаренды устанавливаются ее сторонами во время заключения соответствующего договора.

Согласно условиям договора, арендатор несет обязанность по передаче в наем субарендатору недвижимости во временное владение и пользование за установленную плату.

Предметом договора субаренды может выступать любой объект недвижимого имущества:

  • здание
  • строение,
  • сооружение,
  • нежилое помещение,
  • земельный участок и т.д.

Субарендатор несет обязанность перед арендатором по внесению арендной платы. Кроме того, он должен использовать нежилое помещение согласно его назначению, надлежащим образом содержать его, контролировать исправное состояние инженерных сетей и другого оборудования, выполнять текущий ремонт (если договором не установлено иное).

Срок субаренды

Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия основной сделки аренды.

В силу нормативов ст. 615 ГК, арендатор имеет право на сдачу в поднаем объекта недвижимости в рамках срока основной аренды, но не на больший срок. В противном случае договор признается недействительным и может быть аннулирован в судебном порядке.

Нюансы при заключении договора

В силу норм ст. 608 ГК, сдать недвижимость в наем недвижимое имущество имеет право лишь лицо, которое имеет на то полномочия в соответствии с законом или по согласованию с собственником объекта.

Использование арендатором недвижимости должно осуществляться согласно его назначению.

В случае необходимости изменения функционального назначения, следует получить письменное разрешение на это собственника до оформления сделки субаренды.

Особенное внимание необходимо обращать на оформление дополнительного соглашения к договору субаренды, обязательно внимательно изучать все его пункты. Поскольку доп. соглашение является частью договора субаренды, оно должно проходить процедуру регистрации его в службе Росреестра.

При возникновении в процессе использования объекта недвижимости необходимости, с помощью дополнительного соглашения выполняется внесение изменений в договор.

К примеру, если требуется досрочно расторгнуть сделку или продлить срок ее действия на какое-либо время.

Соглашение помогает сторонам договора в полной степени претворять в жизнь свои обязательства, установленные договором.

Оно подписывается после того, как обе стороны выразили волеизъявление на его заключение. В случае недостижения согласия контрагентами, после завершения срока действия договора аренды правовые отношения между ними прекращаются.

Согласно гражданскому законодательству сумма арендной платы может меняться в одностороннем порядке, но чаще, чем 1 раз за год.

Субарендатор имеет право требовать соразмерного уменьшения арендной платы, в случае ухудшения условий использования нежилого помещения (или другого предмета субаренды) или если состояние объекта перестало соответствовать санитарно-гигиеническим правилам и нормам (СанПиН).

Арендатор может потребовать досрочного осуществления оплаты, при нарушении субарендатором сроков совершения арендных платежей. Обычно в таком случае арендатор лично устанавливает срок уплаты.

При этом важно помнить, что нормативами ст. 614 ГК РФ установлены ограничения по оплате аренды. Арендодатель не имеет права требовать единовременной уплаты аренды более двух сроков.

В завершение необходимо напомнить, что форма дополнительного соглашения и форма договора субаренды должны быть аналогичны.

: Пролонгация договора субаренды: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-subarendy/

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения – Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений

Дополнительное соглашение сдаче нежилого помещения в субаренду

Статьёй 452 Гражданского Кодекса РФ постановлено, что любые изменения в условия договоров разного типа или же внесение дополнений к ним могут быть оформлены путём составления соглашения “Об изменении условий договора” более известного как дополнительное соглашение.

Форма дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Данное соглашение составляется письменно и в строгом соответствии со структурой и формой основного договора. Должны быть учтены все мельчайшие моменты при оформлении, так как в случае каких-либо несоответствий дополнительное соглашение может быть признано недействительным.

Посредством составления дополнительного соглашения можно не только внести изменения в условия, определённые основным договором аренды нежилого помещения, но и полностью аннулировать его определённые пункты, или же вписать дополнительные.

Важно! Дополнительное соглашение должно быть прописано доступным и понятным языком без использования формулировок, которые каким-либо образом могут исказить смысл документа.

Внесение изменений в основной договор аренды через дополнительное соглашение к нему возможно лишь при условии согласия на это обеих сторон. Если владельцев арендуемого помещения несколько, то согласие должно быть получено от каждого из них.

При составлении документа особое внимание следует уделить тому, был основной договор заверен нотариально, зарегистрирован в государственном реестре или нет. Если да, то и с дополнительным соглашением необходимо будет проделать те же действия.

дополнительного соглашения

В названии документа должно быть указано то, дополнением к какому договору он является. Обязательно указывается номер основного договора (если таковой был ему присвоен) и дату его составления.

Структура соглашения:

  • наименование документа и его порядковый номер;
  • место и дата его подписания;
  • информация об арендодателе и арендаторе;
  • пункты основного договора, которые подлежат изменению и их текст в новой редакции;
  • момент вступления составляемого документа в полную юридическую силу;
  • дополнительная информация. Сюда, как правило, вписывается количество экземпляров данного соглашения;
  • подписи сторон.

Важно! При составлении документа не допускаются какие-либо исправления или ошибки. Нельзя даже вносить исправления путём проставления отметки “исправленному верить”.

При необходимости могут быть указаны обстоятельства, которые послужили основаниями для внесения изменений в основной договор. Здесь следует руководствоваться статьёй 95 Федерального закона «О госзакупках» № 44-ФЗ.

Важно! Имена, наименования, адреса и даты вписывают в том же формате, что и в основном документе.

Количество экземпляров соглашения приравнивается к количеству сторон. Как правило, они равняются двум, но бывают и случаи, когда данное число большее.

Порядок изменения арендной платы за пользование нежилого помещения

Стоимость услуг по аренде нежилого помещения может быть изменена в порядке, предусмотренном статьями 424 и 425 Гражданского Кодекса РФ. Если расчёт первоначальной суммы производился посредством составления расчётных документов (сметы), то и новая сумма должна быть рассчитана таким же образом с внесением всех произведённых изменений.

Важно! Стоимость аренды может быть изменена в любой момент действия основного документа.

При указании в дополнительном соглашении новой суммы арендной платы следует указать и размер налога на добавочною стоимость.

Все остальные пункты договора аренды, которые не были изменены соглашением, свою силу не утрачивают и являются обязательными для исполнения всеми его сторонами.

г. ______________                                                                              «___» ____________  20__ г.

____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и

_____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице  ________________________________________, действующего на основании ___________,  с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:

1. Изменить п. ___ и изложить его в следующей редакции:

Размер арендной платы с «___» ______ 20__ года составляет _______ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС 18% – _______ рублей ___ копеек.

2. Настоящее дополнительное соглашение №__ к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

АрендодательАрендатор
___________________________________________ /_______________М.П.___________________________________________ /_______________М.П.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BA_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения в России

Дополнительное соглашение сдаче нежилого помещения в субаренду

Многие предприниматели берут в наем помещение, чтобы реализовать на деле свои планы. Как правило, они ведут коммерческую либо производственную деятельность в какой-либо сфере промышленности.

При этом они заключают договор аренды либо субаренды, срок действия которого можно продлить, оформив дополнительное соглашение.

Суть сделки

В повседневной жизни встречается много случаев, когда юридические и физические лица совершают различного рода сделки с разными объектами, включая недвижимое имущество.

В ходе ее совершения объект передается в пользование от одного лица к другому на условиях аренды, дарения, мены или купли-продажи.

По своей сути сделка есть действие, которое направлено на установление, изменение либо прекращения гражданских прав и обязанностей. Норма закреплена положениями статьи 153 Гражданского кодекса.

Что касается сделки субаренды, то она предполагает передачу арендатором взятого в наем объекта третьему лицу. Мера предусматривает заключение договора участниками сделки.

В их лице выступают арендатор и субарендатор, у которых возникают определенные права и обязанности вслед за подписанием договора.

Если он заключается на срок равный одному году и более, то его необходимо зарегистрировать в установленном законодателем порядке.

Регистрация осуществляется федеральным казенным предприятием Росреестр, о чем отмечено в статье 425 ГК РФ.

Субарендатор временно пользуется взятым у арендатора нежилым помещением, используя его для реализации своих планов сообразно поставленным перед собой целям.

Он выплачивает за аренду некую денежную сумму, обозначенную арендатором в качестве платы. В отдельных случаях он отдает нежилое помещение на безвозмездной основе.

Стороны могут продлить срок действия договора субаренды, оформив дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения цена, которого за его регистрацию для физических лиц составляет 2 000 рублей.

Что касается юридических лиц, то они уплачивают госпошлину в размере 22 000 рублей. Норма об уплате госпошлины установлена положениями статьи 333.18 Налогового кодекса РФ.

Ее можно осуществить как в безналичной форме, так и наличной Сбербанке. Если в населенном пункте его филиал отсутствует, то можно уплатить в любом действующем банке.

Факт ее уплаты подтверждается платежной квитанцией либо поручением, которое действительно на протяжении 3 лет.

Гражданский кодекс

Вопросы относительно совершения сделки аренды предусмотрены положениями Гражданского права.

Порядок ее совершения разъяснен в статьях 615, 618, 638, 647 и 660 ГК. Что касается ограничений, то они изложены в статье 631 ГК РФ.

Нужно заметить, что в них нет нормативов по процедуре проведения сделки субаренды.

Данный вопрос не урегулирован ни одним из нормативно-правовых актов, хотя в разрозненном виде встречается в отдельных актах. Как правило, при ее совершении применяют нормативы статьи 165 ГК РФ.

Ее указаниями установлен круг лиц, которые вправе совершать сделки по передаче в наем недвижимого имущества, включая нежилое помещение.

Любой собственник недвижимого имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Норма предусмотрена положениями статьи 608 ГК РФ, поэтому он может сдать его в аренду.

Арендатор использует его сообразно условиям договора аренды, который подписывается собственником нежилого помещения и арендатором.

В ходе переговоров они могут достичь соглашения о передаче объекта сделки третьему лицу.

Его передача осуществляется арендатором, который наделен собственником правом временного пользования. Мера оформляется дополнительным соглашением либо фиксируется в договоре аренды.

В сложившейся ситуации арендатор выступает в лице арендодателя, а субарендатор обретает права и обязанности арендатора.

Но такого рода сделка должна быть совершена только с согласия собственника нежилого помещения.

В противном случае сделка расценивается в качестве незаконной сделки, а договор переходит в разряд недействительного договора.

Если она не соответствует требованиям нормативно-правовых актов, то признается ничтожной, о чем отмечено в положениях статьи 168 ГК РФ.

Кому выгодна

Сделка субаренды выгодна арендатору, потому что он извлекает для себя определенную прибыль.

Его действия можно считать как посреднические, если его цель не заключалась в осуществлении производственной либо коммерческой деятельности.

: договор аренды нежилых помещений

Риски при заключении процедуры

При совершении сделки субаренды в правоотношения вступают сразу 3 лица, что может повысить определенного рода риски для одного из них.

В соответствии с положениями статьи 264 Налогового кодекса налоговая база на прибыль определяется с учетом прочих расходов.

В их число входят не только расходы, связанные с осуществлением производственной деятельности и реализацией продукции, но и арендная плата за арендуемое нежилое помещение.

Обязательное условие заключается в его использовании для осуществления производственной деятельности сообразно его назначения.

Факт требует документального подтверждения расходов, для чего предъявляется:

Субарендатор обязан, равно как и арендодатель иметь на руках указанные выше документы во избежание спорных ситуаций в отношениях с Федеральной налоговой службой.

Образец дополнительного соглашения к договору субаренды нежилого помещения

В сущности, сделка субаренды есть поднаем, а передача прав и обязанностей по договору аренды стороннему лицу — перенаем.

Что касается договора субаренды, то для его оформлению применяются правила оформления договора аренды. Норма установлена положениями статьи 615 ГК РФ.

В договоре субаренды в обязательном порядке должна быть указана информация относительно:

 Местонахождения объекта сделки субарендыи собственника нежилого помещения
 Типа зданияв котором расположено подлежащее сдаче в поднаем арендуемое помещение
 Площади нежилого помещениялибо его части, которое сдается в поднаем субарендатору
 Количества находящихся в нежилом помещении комнатего планировка, этажность, его комфортабельность и удобность с точки зрения применения, технические характеристики, правового положения и статуса сторон сделки субаренды

О пролонгации контракта

Стороны договора субаренды при возникновении необходимости могут продлить срок его действия.

Но они должны на основании обоюдно принятого решения заключить дополнительное соглашение, которое является приложением к договору субаренды.

Если одна сторона хочет изменить первоначальные условия совершенной сделки, а другая не желает, то можно разрешить вопрос в судебном порядке.

В отдельных случаях участники сделки субаренды могут предусмотреть в договоре условия продления срока его действия.

В такой ситуации пролонгация осуществляется автоматически без оформления дополнительного соглашения. Он продлевается на установленный ранее договором срок.

Мера подлежит исполнению при отсутствии предложения о прекращении арендных отношений от одной из сторон сделки.

О намерении прекратить арендные отношения одна из сторон должна заявить за месяц до окончания, установленного договором срока.

График предоставления платежей

Стороны сделки субаренды должны установить размер арендной платы, которая должна вноситься субарендатором в установленный договором срок. Одним из приложений к нему является график осуществления арендной платы.

Некоторые участники сделки не составляют, ссылаясь на его необязательность, достигнув устного соглашения о внесении платы.

По своей сути график арендных платежей является документом, который служит для обоснования учета расходов.

Он должен быть подписан сторонами договора. На нем должна быть проставлена дата его подписания.

Норма предусмотрена в письме Минфина № 03-03-06/1/559, опубликованном 6 октября 2008 года. Варианты совершения платы, ее виды предусмотрены в положениях статьи 614 ГК РФ.

Виды арендной платы:

Определенный в твердой, фиксированной денежной сумме платежкоторый вносится регулярно частями либо полностью единовременно
 Установленная доляполученная от использования арендованного помещения дохода
  Предоставление субарендатором услугопределенного рода арендодателю
 Передача субарендатором некой вещина праве собственности арендодателю или в наем
 Возложение на арендатора затраткоторые предусмотрены договором субаренды с целью улучшения состояния нежилого помещения

Обязанности сторон

Субаренда с юридической точки зрения есть официальная форма гражданско-правовых отношений.

Условия договора по сделке субаренды оговариваются сторонами при совершении сделки субаренды.

Сообразно им арендатор обязуется передать в поднаем субарендатору невостребованную часть арендуемого им нежилого помещения либо полностью на временное пользование за определенную плату.

В свою очередь субарендатор обязуется принять его, осуществив арендную плату. При этом он обязуется содержать нежилое помещение либо его некую часть должным образом, следить за исправностью инженерных коммуникаций, расположенных в нем.

Сроки действия

Срок действия договора субаренды никоим образом не должен превысить срок основного договора аренды.

Арендатор может сдать взятое им в наем нежилое помещение в продолжение срока аренды, но не более. Норма закреплена положениями статьи 615 ГК РФ.

На что следует обращать внимание при оформлении документа

Соответственно положениям статьи 608 ГК РФ сдавать нежилое помещение может только лицо, наделенное определенными полномочиями нормативами законодательных актов либо собственником помещения.

Арендатор должен использовать нежилое помещение строго по его функциональному назначению.

Если планируется изменение его назначения, то нужно получить согласие арендодателя до подписания договора субаренды.

Особое внимание надлежит обратить на составление дополнительного соглашения, его условий, осуществлению регистрации в ФКП Росреестр.

Дополнительное соглашение позволит внести в условия договора изменения, если в ходе эксплуатации нежилого помещения возникнут новые обстоятельства.

Например, необходимость досрочного расторжения договора субаренды либо его продления на некоторое время.

Оно позволит субарендатору реализовать в полной мере свои права и обязанности, предусмотренные договором.

Его подписание возможно исключительно по обоюдному согласию сторон. Если оно не достигнуто, то в любой ситуации срок договора субаренды считается оконченным.

Размер арендной платы в одностороннем порядке может быть изменен арендатором, но не чаще одного раза в год.

Субарендатор наделен правом требования соразмерного его снижения, если условия использования недвижимого имущества ухудшились либо его состояние перестало отвечать требованиям санитарных норм и правил.

Арендодатель имеет право истребовать совершения досрочной оплаты, если субарендатор нарушит сроки внесения арендной платы. Как правило, в сложившейся ситуации арендодатель устанавливает срок оплаты лично.

Но нужно учесть, что законодатель положениями статьи 614 ввел ограничение по внесению арендной платы. Он лишен права истребования единовременной выплаты арендного платежа за 2 срока.

В добавлении к вышесказанному следует отметить, что форма и содержание дополнительного соглашения должна быть подобна форме и содержанию договора субаренды.

Оно должно быть составлено в письменной форме, заверено в нотариальном порядке.

Мера позволит предотвратить возникновение непредвиденных обстоятельств, которые могут привести к неприятным последствиям.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-subarendy-nezhilogo-pomeshhenija.html

Как написать доп соглашение на сдачу в субаренду помещения

Дополнительное соглашение сдаче нежилого помещения в субаренду

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды (субаренды) нежилого помещения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Согласие на сдачу в субаренду нежилого помещения
  • Заключаем дополнительное соглашение к договору аренды
  • Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения
  • Дополнительное соглашение к договору аренды: причины и порядок заключения
  • Особенности дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения
  • Дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения о продлении срока субаренды
  • Образец доп. соглашения к договору аренды нежилого помещения
  • Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец

Договор аренды нежилого помещения — это официальный документ, оговаривающий условия аренды помещения между сторонами, его заключившими. Дополнительное соглашение заключается в том случае, когда возникает необходимость изменить или дополнить какое-либо из условий договора.

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора аренды, оформляется в том же порядке и начинает действовать с момента его заверения всеми участниками или в конкретные сроки, прописанные в соглашении. Дополнительное соглашение с момента начала его действия, по юридической силе приравнивается к основному договору. К одному договору может быть составлено и заверено неограниченное количество дополнительных соглашений.

https://www.youtube.com/watch?v=r24xuwrm2mk

Законодательство в этом вопросе не ставит никаких ограничений и не обязывает стороны регистрировать соглашения в Росреестре или уведомлять орган об изменении каких-либо пунктов договора, кроме изменения сроков его действия. Сам договор аренды нежилого помещения, заключающийся на срок более одного года, должен пройти государственную регистрацию.

При аренде помещений возникает масса ситуаций, когда требуется изменить существующие изначальные условия договора.

В случае если подобный пункт в тексте отсутствует, участники договора не вправе на словах менять условия сделки и обязательно должны отразить измененные договоренности в соглашении.

Дополнительное соглашение имеет юридическую силу только после его подписания каждым из участников договорных отношений. Если, по каким-либо причинам, одна из сторон отказывается от заверения, то вступление соглашения в законную силу становится невозможным.

В подобных ситуациях, сторона, пожелавшая изменить условия аренды, может потребовать расторжения, если об этом в договоре нет оговорки.

Так же инициатор изменений в договоре аренды может подать иск в суд, с требованием обязать другого участника договорных отношений принять изменения и заключить дополнительное соглашение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец Образец доп. Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: бланк Бланк доп. Образец доп. Как составить доп.

Арендные правоотношения регулируются договором. Под арендой понимается передача имущества от собственника к иному лицу в пользование, за определенную плату и на оговоренный срок. В договор включаются любые пункты, которые стороны считают важными.

Но вместе с тем законодательно определены условия, без которых документ признается недействительным. Чаще всего арендный договор заключается на относительно длительный период — несколько месяцев или лет.

Понятно, что предусмотреть все ситуации невозможно и может потребоваться изменение условий.

Если предмет аренды остается прежним и основная часть договоренностей осталась без изменения, то заключать новый договор нецелесообразно.

Но и устный договор силы не имеет. Потому при частичном изменении договора составляется дополнительное соглашение к основному соглашению. Дополнительное соглашение к договору это приложение, являющееся неотъемлемой частью основного документа. Обязательно указание реквизитов арендного договора, чтобы можно было определить изначальные условия сделки.

Стороны вправе подписать дополнительное соглашение в любое время, когда возникла такая необходимость. Причем подписывается соглашение непосредственно теми лицами, которые заключали договор аренды — арендатором и арендодателем или их законными представителями.

Особого внимания заслуживает форма дополнительного соглашения. Поскольку оно становится продолжением договора, то и форма его должна быть идентичной. Договор аренды составляется в письменной форме. Соответственно письменным должно быть и соглашение. При нотариальном заверении договора, нотариус должен заверить и дополнение.

Если договор регистрировался в госорганах, то регистрации подлежит и изменение договоренности. Предназначением дополнительного соглашения является корректировка отдельных условий договора.

Когда меняются только некоторые условия, то перезаключать сделку нецелесообразно. Намного проще внести коррективы посредством дополнения основной договоренности. Как правило, соглашение к договору аренды составляется, когда необходимо:.

Но в целом стороны могут самостоятельно решать, какие условия подлежат изменению. Главное правило — в соглашении должны указываться, какие пункты меняются и как они звучат после изменения.

В гражданском законодательстве закреплены понятия найма и аренды, как порядка временного пользования помещением.

Заключение дополнительного соглашения осуществляется в том же порядке, что и основной договор, что определено ст.

Сущность дополнительных соглашений и их отношение к начальному договору определены в ст. Законодательно необходимость допсоглашения обусловлена тем, что устное изменение условий не признается юридическим фактом. Согласно ст. Стороны договорились:. Нередко договор аренды в последствии подразумевает выкуп недвижимости подобного типа.

В такой ситуации строго обязательно договор аренды должен быть составлен с учетом особенности соглашений о купле продаже.

Если опыт формирования подобного типа бумаг по какой-то причине отсутствует, то оптимальным решением является обращение к специалистам-юристам.

Отдельно стоит отметить срок договора — причем таковое условие не является обязательным для указания в соглашениях подобного типа.

Существует важная особенность — если по какой-то причине срок не указан, то любая из сторон имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения соглашения. Важно лишь учесть, что намерение отказаться должно быть обозначено не менее, чем за 1 месяц до свершения соответствующей процедуры.

Касается это только движимого имущества. Если же в договоре фигурирует недвижимость — то для расторжения договора следует предупредить контрагента не менее чем за 3 месяца.

При этом обозначенные выше сроки могут быть изменены — в самом договоре или же каким-либо НПД. Данный момент определяется в п.

Документ рассматриваемого характера в обязательном порядке должно включать в себя целый ряд самых разных пунктов.

Опять же если договор аренды или же субаренды, к которому формируется дополнительное соглашение, был зарегистрирован в Росреестре, то необходимо будет обязательно реализовать таковую процедуру и с дополнительным документом. Данный момент опять же затрагивается в законодательстве. Со всеми тонкостями лучше всего ознакомиться предварительно.

Как оформить договор аренды квартиры с правом выкупа, описывается в статье: договор аренды квартиры с правом выкупа. Формирование дополнительного соглашения обычно не требует наличия каких-либо дополнительных документов.

В то же время несколько иначе обстоят дела с вопросом регистрации данного документа в Росреестре. В таком случае понадобиться собрать стандартный набор бумаг. Помимо указанных выше бумаг могут понадобиться некоторые дополнительные. Например, касается это квитанции об оплате государственной пошлины.

Согласно НПД предоставлять её необходимость отсутствует. Но электронная база о таковых оплаченных пошлинах далеко не всегда пополняется своевременно.

Причем договор аренды обязательно должен быть предоставлен в регистрирующий орган в количестве не менее 2 штук экземпляров. Нередко сотрудники данного учреждения требуют предоставить оригинал договора не менее чем в 2 экземплярах. Количество в каждом случае определяется строго индивидуально. Два экземпляра обязательно возвращаются после осуществления процесса государственной регистрации.

Отдельно стоит отметить, что процесс регистрации договора, в котором в качестве одной из сторон выступают юридические лица, подразумевает предоставление дополнительных бумаг — помимо указанных выше.

Отдельно стоит отметить, что существует множество различных видов дополнительных соглашений.

При этом основным фактором является именно вопрос основания возникновения необходимости составления такового документа.

Со всеми тонкостями процесса лучше всего ознакомиться заранее. Это позволит избежать самых разных особенностей, тонкостей. Со всеми ними нужно будет ознакомиться предварительно.

Наиболее часто возникающими основаниями для составления таковых дополнительных соглашений являются:. Отдельным вопросом является именно субаренда помещения.

Под таковым термином подразумевается возможность передачи арендатором помещения в пользование третьего лица.

Причем условия таковой процедуры могут быть самыми разными. Стоит заранее проработать данный вопрос. Обычно подобное имеет место в случае получения в аренду недвижимости большой площади. В дальнейшем будет осуществляться процесс сдачи арендатором отдельных участков под различные нужды. При этом иногда изначально вопрос субаренды в договоре основного арендатора и арендодателя не поднимается.

Потому следует данный вопрос внимательно рассмотреть.

Например, если имеет место вопрос оформления недвижимости в аренду для личных нужд или нужд производства, то не допускается использование вне рамок договора.

Это может стать причиной серьезных конфликтов, вплоть до судебных разбирательств. Важным моментом является вопрос оплаты аренды помещения. Со временем стоимость таковой может изменяться.

Соответственно, обязательно документальное отражение такового момента.

Заключаем дополнительное соглашение к договору аренды

Договор аренды нежилого помещения — это официальный документ, оговаривающий условия аренды помещения между сторонами, его заключившими. Дополнительное соглашение заключается в том случае, когда возникает необходимость изменить или дополнить какое-либо из условий договора.

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора аренды, оформляется в том же порядке и начинает действовать с момента его заверения всеми участниками или в конкретные сроки, прописанные в соглашении.

Дополнительное соглашение с момента начала его действия, по юридической силе приравнивается к основному договору.

Различные жизненные обстоятельства могут стать причиной необходимости внесения изменений в заключенный ранее договор аренды нежилого помещения.

Законодательство допускает такую возможность и в некоторой степени регламентирует порядок оформления дополнительных соглашений.

Договор является официальным документом, который закрепляет достигнутые между сторонами договоренности по вопросам аренды помещения.

У меня такая ситуация. Собираюсь взять в аренду часть здания. По договору здание принадлежит собственнику, который сдает его в аренду арендатору. Арендатор в свою очередь сдает это здание в субаренду.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Вход на Клерк Через соцсети. Регистрация Через соцсети. Я прочитал пользовательское соглашение и принимаю его. Подпишите меня на рассылку. Святые угодники, Клерк без рекламы прекрасен:. Отмена Оплатить. Форум Юридический отдел Правовая помощь доп соглашение к договору аренды Субаренда.

Дополнительное соглашение к договору аренды: причины и порядок заключения

Составление соглашения в случае передачи коммерческой недвижимости в аренду желательно, а в некоторых случаях обязательно.

Нередко возникают обстоятельства, которые предполагают необходимость оформления дополнительного соглашения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:.

Дополнительное соглашение к договору аренды заключается для того, чтобы изменить уже согласованные условия сделки, продлить или досрочно прекратить срок действия договоренностей.

Арендатор может сдавать имущество в субаренду только с согласия арендодателя, если иное прямо не указано в договоре п.

Если в договоре аренды прямо не указано, что арендатор может сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя, то арендатор направляет арендодателю заявление на получение согласия арендодателя на сдачу имущества в субаренду. Арендатор должен в свою очередь дать согласие на передачу имущества в субаренду.

Особенности дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения — это официальный документ, оговаривающий условия аренды помещения между сторонами, его заключившими. Дополнительное соглашение заключается в том случае, когда возникает необходимость изменить или дополнить какое-либо из условий договора.

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора аренды, оформляется в том же порядке и начинает действовать с момента его заверения всеми участниками или в конкретные сроки, прописанные в соглашении.

Дополнительное соглашение с момента начала его действия, по юридической силе приравнивается к основному договору.

Источник: https://dkzavod.ru/zemelnoe-pravo/kak-napisat-dop-soglashenie-na-sdachu-v-subarendu-pomesheniya.php

Как сдать нежилое помещение в субаренду | Оформление договора субаренды — Эльба

Дополнительное соглашение сдаче нежилого помещения в субаренду

Арендованное помещение или его часть можно сдать в субаренду другому предпринимателю для торговли, оказания услуг и размещения офиса. На это спрашивают разрешение собственника. Варианты разные: субарендатор пользуется помещением постоянно или пару часов в неделю. 

Платежи от субарендатора помогают компенсировать свою арендную плату. На субаренду вряд ли согласятся арендодатели в торговых центрах. В остальных случаях, возможно, это дополнительная поддержка магазинам и другому бизнесу, у которого проблемы.

Источник: https://e-kontur.ru/enquiry/1483/subarenda-pomeshcheniy

О вашем праве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: