Договор с участием опеки

Содержание
  1. Договор опеки: основные разделы и основания для его расторжения
  2. Для чего необходим документ?
  3. С кем и на какой стадии заключается?
  4. Договор опеки
  5. Разделы
  6. Имущество опекаемого
  7. Права и обязанности опекуна и органов опеки
  8. Вознаграждение
  9. Ответственность опекуна
  10. Отчет опекуна
  11. Информация об изменении и дополнении
  12. Образец договора опеки
  13. Роль органов опеки и попечительства в сделках с недвижимостью
  14. Органы опеки на страже детских интересов
  15. Когда требуется разрешение органов опеки?
  16. Какие документы нужны для получения разрешения?
  17. Критерии оценки
  18. Сделки с участием несовершеннолетних лиц. Органы опеки и попечительства. Помощь риэлторам
  19. Алгоритм действий риэлтора такой:
  20. Какие принципиальные моменты рассматривает комиссия:
  21. Договор об осуществлении опеки (попечительства) (примерная форма), Договор (форма) от 01 января 2021 года
  22. 1.Предмет Договора
  23. 2.Имущество, сделки опекуна
  24. Как в 2021 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники
  25. На что опека обычно дает разрешение, а на что нет — разбираем ситуации и условия
  26. Ситуация №1 — Выделить ребенку аналогичную долю в покупаемой взамен недвижимости
  27. Ситуация №2 — Деньги с продажи доли ребенка положить ему на счет в банке

Договор опеки: основные разделы и основания для его расторжения

Договор с участием опеки

В последнее время участились ситуации, когда дети в связи с определенными обстоятельствами остаются одни.

Обычно государство принимает решение назначить опекунство и оформляет договор об опеке. Данная форма социальной защиты направлена на создание комфортных условий нуждающихся.

Все вопросы, возникающие в ходе оформления документов, регулирует Гражданский Кодекс. В нем указаны основные правила опеки, и подробно описаны все обязанности сторон.

Для чего необходим документ?

В действующем законодательстве указано, что опекунство допускается исключительно по договору.

Акт органов опеки является поводом для оформления последующих документов. Когда опека уже установлена, государство вправе контролировать качество выполнения возникших обязанностей.

Необходимость договора обусловлена тем, что документ точно указывает все действия сторон. Особое внимание уделяется полномочиям, которые будут недоступны опекуну. Например, запрет на смену места жительства подопечного, либо указания связанные с личными особенностями опекаемого.

Данный документ необходим также для получения денежного вознаграждения, которое выплачивается государством за оказание социальных услуг.

Избежать оформления договора не получится, так как он является обязательным для всех городов и регионов.

С кем и на какой стадии заключается?

Оформление документов – длительная процедура. Прежде чем начинать работу с договором, необходимо обязательно дождаться издания акта, в котором указана личность опекуна.

Без полной информации (например, количество подопечных) дальнейший ход дела невозможен.

После того, как акт получен, предположительный опекун может перейти к стадии заключения договора. Документ заключается между Российской Федерацией и дееспособным совершеннолетним опекуном.

Личность опекуна должна соответствовать действующим требованиям, при несоответствии договор заключить невозможно.

Договор опеки

Обязательный характер договор об осуществлении опеки окончательно получил в 2009 году. С этого момента вариантов обойти данную процедуру нет.

Такое нововведение государство объясняет тем, что опекаемый таким образом, получит дополнительную защиту своего имущества и интересов.

При оформлении договора законом строго контролируется равенство сторон. Ничьи права не должны быть ущемлены. После оформления договора факт вступления опекуна в свои законные обязанности становится неоспоримым.

Договор предусматривает выплату, которая финансируется за счет казны Российской Федерации. В документе четко разграничивается пользование личным имуществом и вещами опекаемого.

К опеке не допускаются лица, лишенные опекунских и родительских прав, страдающие зависимостями (алкоголизм и тяга к наркотикам), туберкулезом, онкологией и инфекционными заболеваниями.

Разделы

Договор об опеке включает в себя соответствующие разделы:

  • преамбула – предоставляет полную информацию о сторонах;
  • предмет договора – описывает сроки действия договора, особенности его исполнения, указывает последующее место совместного проживания;
  • имущество, сделки опекуна – определяет особенности использования денежных накоплений и недвижимости опекаемого;
  • права и обязанности опекуна – среди основных обязанностей выделяют: обязательное совместное проживание, предоставление лечения и контроль получения образования, а права позволяют выбирать самостоятельно методы воспитания (если они не вредят опекаемому);
  • права и обязанности органа опеки – описывают все действия государства, направленные на контроль и помощь опекуну;
  • вознаграждения – указывает точную сумму, порядок выплаты и последующий ее расход;
  • отчет – данный пункт обязателен и указывает дату подачи отчетной информации о состоянии имущества опекаемого в письменной форме;
  • ответственность – раскрывает последствия, которые последуют в случае нанесения вреда здоровью и порче имущества;
  • дополнение и сроки договора – отображают, в каких случаях документ можно изменить либо расторгнуть;
  • заключение – это количество экземпляров и подписи.

При наличии факта ущемления прав и давления на одну из сторон, документ может быть оспорен и признан недействительным.

Прежде чем одобрить личность опекуна, государство тщательно проверяет его на соответствие действующим правилам.

Данная процедура может занять около недели. Помимо информации об опекуне, соответствующий орган обязуется предоставить всю документацию о подопечном.

Только при полном согласии сторон возможен переход на дальнейший этап оформления документов. Если опекун по определенным причинам не подходит, он получит аргументированный отказ. Оспорить окончательное решение будет сложно.

Имущество опекаемого

Весь порядок использования и передачи собственности указан в одном из пунктов договора. Под имуществом подразумевается:

  • приобретенная от других лиц и государства собственность;
  • алименты;
  • пенсионные пособия;
  • социальные выплаты;
  • результаты собственного труда;
  • имущество, полученное по наследству либо в дар.

Опека предполагает использование имущества, но в указанных пределах. Обычно это происходит с согласия подопечного.

Использовать имущество подопечных в личных интересах строго запрещено и карается законом.

Права и обязанности опекуна и органов опеки

С момента начала действия договора обе стороны должны выполнять свои законные права и обязанности.

Законодательство указывает, что основной обязанностью опекуна является забота о физическом и духовном благополучии подопечного.

В свою очередь органы опеки должны этому всячески способствовать, а также осуществлять контроль. При ущемлении прав одной из сторон возможно внесение изменения в действующий договор.

Вознаграждение

Вознаграждение полагается лицам, которые заключили договор на возмездных условиях, либо в дальнейшем предполагают совместное проживание с подопечным.

Но бывают ситуации, когда денежная помощь не выплачивается. Например, при временном опекунстве.

Размер ежемесячного вознаграждение опекуна указан в договоре. Начисления выплачиваются с момента заключения договора в указанное число каждого месяца.

Поводом для прекращения выплат может стать:

  • истекший срок действия договора;
  • решение органа опеки;
  • предоставление ложных сведений в отчете.

Ответственность опекуна

Действия опекунов, нарушающие установленные законодательством порядки, ведут к ответственности. Особенно строго контролируются сделки с имуществом малолетнего. Также опекун отвечает за нанесенный личности вред.

Привлечение к ответственности осуществляется в случае:

  • умышленного вреда личности;
  • порчи имущества;
  • снижения опекуном общей стоимости имущества подопечного;
  • осуществления операций с имуществом без соответствующего разрешения опеки.
  • нанесенного вреда имуществу третьими лицами, но по вине опекуна.

Опекун за свои действия несет установленную законодательством уголовную и административную ответственность, чтобы этого избежать, необходимо обдуманно выполнять возложенные обязанности.

Отчет опекуна

Обязательным условием опекунства является регулярная отчетность.

В указанный день месяца ответственное за подопечного лицо обязано предоставить действующую информацию о состоянии имущества подопечного.

Несоблюдение данного правила ведет к проблемам со стороны опеки. Если отчетность фальсифицирована, государством предусмотрено уголовное наказание.

Таким образом, отчет опекуна, является информационным документом, который включает в себя ведомости о состоянии собственности подопечного и о выполненных обязанностях.

Информация об изменении и дополнении

Государством разрешается внесение поправок и дополнений в текст договора.

Процедура изменения пунктов соглашения осуществляется письменно, при наличии подписей двух сторон.

Единственной причиной, при которой поправки считаются недействительными, является несоответствие нормам законодательства.

Оформить поправки можно по-разному. Первый вариант – дополнить существующий документ новыми страницами с заверяющими подписями, а второй – составить договор заново, но с учетом пожеланий двух сторон.

Образец договора опеки

Оформление договора – очень кропотливая процедура. Поэтому, прежде чем приступить к его заключению, специалисты советуют самостоятельно ознакомиться с образцом.

Варианты договора можно найти в интернете. Такая хитрость поможет ускорить процесс получения опекунства и исключить возможные сложности.

Стоит учитывать, что каждый договор – это документ сугубо индивидуальный, поэтому не стоит переживать, если ваш договор отличается от образца в интернете.

Опекунство – это серьезный и ответственный шаг, который предполагает длительную процедуру оформления документации. Договор об опеке является гарантом защиты прав двух сторон и является наглядным примером контроля благополучия социально незащищенных слоев населения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефону: 8800-350-97-52

Источник: https://uristjournal.com/semejnoe-pravo/usynovlenie-i-opekunstvo/dogovor.html

Роль органов опеки и попечительства в сделках с недвижимостью

Договор с участием опеки

Прием онлайн-заявок: КРУГЛОСУТОЧНО

страница → Статьи → Роль органов опеки и попечительства в сделках с недвижимостью

С 1 января вступили в силу изменения федерального законодательства, в соответствии с которыми введено обязательное нотариальное удостоверение сделок:

  • по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;
  • связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;
  • по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

По закону юные граждане до 18 лет могут владеть недвижимым имуществом, но, в отличие от взрослых членов общества, не вправе самостоятельно им распоряжаться. Согласно Семейному и Гражданскому кодексам РФ операции с собственностью несовершеннолетних находятся под контролем государства в лице органов опеки и попечительства. В связи с этим хотелось бы порассуждать о роли и полномочиях данной структуры исполнительной власти.

Органы опеки на страже детских интересов

На территории Российской Федерации несовершеннолетним считается лицо, не достигшее возраста полной дееспособности — 18 лет. Малолетние граждане (до 14 лет) полностью лишены возможности совершать юридические действия без ведома и согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей, опекунов и попечителей.

С момента получения паспорта в 14 лет ситуация несколько меняется: подростки уже могут сами принимать решение по отдельным вопросам, затрагивающим их интересы, и подписывать документы. Но только с письменного согласия взрослых, которые все еще несут за них ответственность.

Возникает вопрос: если есть законные представители, обязанные заботиться о ребенке, и в том числе о его имуществе, для чего нужны органы опеки и попечительства? Основная функция данной государственной структуры — надзор за соблюдением прав и интересов несовершеннолетних — во всех сферах. К сожалению, не каждый родитель достаточно серьезно относится к своим обязанностям.

В практике Уполномоченного немало случаев, когда семьи (намеренно или случайно) вступают в сделки, которые могут не только ухудшить жилищно-бытовые условия ребенка, но вовсе лишить его крыши над головой.

В свою очередь, ООП призваны подстраховать от подобных ситуаций: проконтролировать, чтобы в результате операций с недвижимостью, принадлежащей юному гражданину, доля ребенка не уменьшилась, а условия проживания не ухудшились. То есть осуществляют защиту имущественных прав несовершеннолетних в сделках с недвижимостью.

Пример из практики. Братьям Орловым после гибели родителей досталась трехкомнатная квартира в Московском районе Санкт-Петербурга. Детей взяла под опеку знакомая семьи Татьяна Ивановна, которая буквально через год отправила мальчишек в кадетский корпус, а сама, не уведомив социальные службы, сдала квартиру в аренду. Однако этим дело не ограничилось. Женщина попыталась организовать размен сиротского жилья: вместо трешки в сталинском доме приобрести несовершеннолетним опекаемым две квартиры-студии в новостройках Ленинградской области. Не добившись одобрения органов опеки и попечительства, Татьяна Ивановна решила действовать в обход — обратилась к Уполномоченному по правам ребенка с просьбой «пресечь нарушение детских прав» и добиться от местной администрации необходимого согласия «в интересах несовершеннолетних сирот». Правозащитник оперативно связалась со специалистами округа, побеседовала с братьями Орловыми и, убедившись, что намерения опекуна вовсе не чисты, привлекла к урегулированию ситуации правоохранительные органы.

Таким образом, действия мошеннического характера удалось предотвратить. Впоследствии опекун была освобождена от обязанностей по воспитанию детей.

Когда требуется разрешение органов опеки?

Предварительно оговоримся: если ребенок лишь зарегистрирован в квартире и не является собственником жилья, никаких разрешений от органов опеки не требуется. В ином случае на совершение сделок с недвижимостью необходимо получить письменное согласие в местной администрации.

В частности, когда речь идет о таких операциях, как:

  • купля-продажа;
  • дарение недвижимого и иного имущества, собственником которого является несовершеннолетний;
  • залог недвижимого и иного имущества, собственником которого является несовершеннолетний;
  • обмен недвижимого и иного имущества несовершеннолетнего;
  • раздел недвижимого и иного имущества несовершеннолетнего;
  • выдел доли из недвижимого и иного имущества несовершеннолетнего;
  • другие сделки, влекущие за собой изменение (уменьшение) недвижимого и иного имущества несовершеннолетнего;
  • оформление сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав;
  • отказ от наследственного имущества, если вступление в наследство противоречит интересам несовершеннолетнего;
  • любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Также следует отметить, что опекаемые дети находятся на особом контроле ООП, поэтому все сделки, производящиеся с их движимым и недвижимым имуществом, нуждаются в одобрении местной администрации.
Можно ли обойтись без согласований с ООП? Нет, нельзя. Нарушение порядка обращения в данные органы влечет за собой срыв сделки либо признание ее недействительной, поскольку ООП вправе наложить запрет на регистрационные действия с имуществом несовершеннолетнего.

Какие документы нужны для получения разрешения?

Для получения разрешения на сделку с недвижимостью требуется подготовить определенный пакет документов. Четкого перечня нет ни в одном нормативном акте, поэтому на разных территориях требования могут отличаться. Но, как правило, незначительно.

Помимо документов, удостоверяющих личность, могут потребоваться правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость: технический паспорт; кадастровый паспорт помещения либо здания (если приобретается индивидуальное жилое строение); выписка из Единого государственного реестра прав об отсутствии арестов и запрещений на приобретаемое имущество. В случае если ребенок является собственником доли в продаваемой квартире, но не прописан в ней, необходимо предоставить выписку из домовой книги с места его регистрации. Также могут запросить справку формы № 9, свидетельство о заключении/расторжении брака и иные значимые, на взгляд специалистов, документы. Для совершения сделки требуется согласие обоих законных представителей, но при подаче заявления-уведомления, как правило, достаточно присутствия кого-то одного. Если же к семье имеются особые вопросы (стояли на учете, попадали в поле зрения субъектов профилактики и т.д.), сотрудники местной администрации могут потребовать присутствия всей семьи. В Гражданском и Семейном кодексах РФ на этот счет ничего не сказано, но спорить не стоит: препирательства в данном случае только затянут решение вопроса.

В итоге сформированный пакет документов принимается местной администрацией, рассматривается в течение 30 дней, после чего издается распоряжение, содержащее в себе четкие указания, при каких условиях может быть совершена сделка.

Критерии оценки

Прежде чем одобрить операцию с недвижимостью, специалисты ООП должны понять, совершается ли этот шаг осознанно и в интересах ребенка.

Стоит отметить, что четких критериев оценки не существует — вынесенное решение является преимущественно субъективным и учитывает целый ряд факторов:

  • площадь приобретаемого объекта;
  • техническое состояние объекта;
  • расположение объекта;
  • развитость инфраструктуры на прилегающей территории;
  • социальные условия и т. д.

В сделке может быть отказано, если она приведет к сужению объема существующих имущественных прав ребенка или к нарушению его охраняемых законом интересов. Говоря простым языком, доля собственности несовершеннолетнего не должна уменьшиться, а жилищные условия ухудшиться.

К примеру, если ребенка из небольшой, но отдельной квартиры родители решат перевезти в просторную комнату общежития, вероятнее всего, они получат отказ. При этом обмен ветхого строения на новое, качественное жилье, даже уступающего по параметрам, может быть воспринят положительно. Отдельный вопрос — приобретение строящегося жилья.

Долевое строительство всегда сопровождается большим риском для покупателя. Поэтому, как показывает практика, органы опеки не одобряют сделку в том случае, если готовность объекта составляет менее 70%, а в договорах долевого участия не фигурирует имя несовершеннолетнего. Любое решение ООП можно попытаться оспорить в установленном судебном порядке.

Для этого необходимо получить письменное уведомление об отказе в местной администрации и обратиться с заявлением в суд. Но, как показывает практика, действия ООП редко выходят за пределы существующих норм и установленных законом приоритетов. Пример из практики. Воронцовы решили переехать из квартиры в частный загородный дом.

Родители нашли покупателей на свою жилплощадь, подыскали подходящее домовладение для встречной покупки, но получили в местной администрации отказ. Обращение в суд плодов не принесло: действия органов опеки и попечительства признали законными.

Тогда семья подготовила апелляцию и обратилась к Уполномоченному с просьбой отстоять законные интересы несовершеннолетних, являющихся собственниками продаваемого жилья. Однако, как выяснилось из материалов дела, специалисты опеки действовали исключительно в рамках закона. Выбранная Воронцовыми постройка располагалась на территории садоводческого некоммерческого товарищества.

Стоящий на участке дом значился в документах как объект нежилого имущества, и переезд туда, по сути, лишал детей официальной регистрации. Родителям было рекомендовано подыскать другой вариант встречной покупки. Как только объект был найден, органы опеки дали официальное согласие на проведение сделки.

Обобщая вышесказанное, можно сделать вывод о том, что сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, являются достаточно сложными — причем на всех этапах.

На законных представителей обрушивается вал сложностей: поиск подходящих вариантов (ведь не все будут одобрены), сбор пакета дополнительных документов, длительные согласования, не говоря про вполне вероятный страх срыва операции по причине отказа. И все же следует понимать: все меры предосторожности, принимаемые государством, существуют исключительно для того, чтобы защитить юных граждан от ущемления прав и неразумных рисков. Субъективность и человеческий фактор играют не последнюю роль в деятельности органов опеки и попечительства. Поэтому добросовестные родители всегда могут попытаться донести до специалистов свою позицию путем разумных переговоров. Если же должностные лица не идут на контакт и, вопреки закону, игнорируют детские интересы, следует пожаловаться в прокуратуру или обратиться за поддержкой к Уполномоченному по правам ребенка.

Светлана Агапитова
Уполномоченный по правам ребенка в Санкт-Петербурге

Источник: https://advokatvspb.ru/stat/rol-organov-opeki-i-popechitelstva-v-sdelkah-s-nedvizhimostyu

Сделки с участием несовершеннолетних лиц. Органы опеки и попечительства. Помощь риэлторам

Договор с участием опеки

Риэлторские сделки с участием несовершеннолетних лиц довольно частое явление в работе риэлторов. Участие Органов опеки и попечительства (ООиП) в таких сделках обязательно.

В таких случаях, когда дети являются собственниками объекта недвижимости или долей в объекте недвижимости, риэлторам прибавляется работа.

Без Постановления местной Администрации невозможна ни одна сделка по продаже собственности несовершеннолетних лиц.

Подготовкой такого Постановления или Отказа от выдачи разрешения на продажу собственности ребенка занимаются Органы  опеки и попечительства.  Задача риэлторов – организация самого процесса получения Постановления Администрации.

Гражданский Кодекс РФ определил, что  дети делятся на малолетних , то есть до 14 лет и несовершеннолетних, то есть от 14 до 18 лет.

За малолетних детей до 14 лет должны расписываться и совершать юридические действия по продаже недвижимости  их родители, усыновители или опекуны, так как именно они являются их законными представителями.

Органы опеки и попечительства призваны наблюдать за соблюдением имущественных прав и интересов детей. Эта структура создана при органах местного самоуправления.

В своей деятельности ООиП руководствуются  гражданским, семейным кодексами, а основным законом является закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 № 48-ФЗ в последней редакции.

Органы опеки и попечительства стоят на страже  охраны имущества детей, чтобы в результате сделок по продаже недвижимости ребенок не лишился своей законной доли или чтобы не  ухудшились жилищные и бытовые условия для ребенка.

Алгоритм действий риэлтора такой:

  1. Подготовить перечень документов по списку (список взять в МФЦ или в Органах опеки по месту жительства)
  2. Организовать подачу документов в приемный день вместе с клиентами-родителями, так как по доверенности риэлторов не очень привечают в этих кабинетах
  3. Сроки рассмотрения документов 30 дней
  4. Получение Постановления или Отказа

Какие принципиальные моменты рассматривает комиссия:

  • Взамен продаваемых метров ребенок должен получить другую собственность
  • Что ребенок получает взамен продаваемой жилой площади? Площадь должна быть равной или большей
  • Новое жилье должно быть качественным, с коммунальными удобствами
  • Местоположение нового жилья должно быть не хуже старого, должна быть инфраструктура ( поликлиника, магазины, школа, детсад)

Если  органы опеки находят новое жилье для ребенка не нарушающим его права, родители получат Постановление с разрешением на проведение сделки по продаже объекта недвижимости с условием одновременного или последующего приобретения  встречной покупки по конкретному адресу. При несоблюдении Постановления  Росреестр может сделку не зарегистрировать, или в будущем признать сделку недействительной.

Бывают случаи, когда приобретение встречного жилья одновременно с продажей старого невозможно по разным причинам, в таких исключительных случаях  комиссия может рассмотреть вопрос перечисления денежных средств на лицевой счет ребенка до его совершеннолетия, этот вопрос будет решаться на заседании специальной комиссии.

Если в результате сделки купли-продажи жилья ребенок будет  уменьшать свою площадь или ухудшать  бытовые условия, то наверняка будет получен отказ от Органов Опеки, а без Постановления продажа недвижимости с собственником несовершеннолетним невозможна в принципе.

Нужно констатировать факт, что решения комиссии бывают очень субъективны, формальны. Если родители не согласны с Отказом ООиП, они имеют право обжаловать это Решение, подав жалобу  главе Администрации или подать иск в суд, можно также написать письмо омбудсмену по защите прав ребенка по конкретному региону.

Органы опеки и попечительства не контролируют сделки купли-продажи жилья, если ребенок там не является владельцем, а просто прописан.

В этом случае, риэлторы должны контролировать перепрописку ребенка по новому месту жительства, это принципиальный момент, касающийся чистоты сделки. В случае.

Если ребенок просто прописан, но находится под опекой или попечительством Органов опеки (сирота или неблагополучная семья), то получить Разрешение ООиП обязательно нужно.

Органы опеки обязаны также отслеживать родственные сделки, в которых могут нарушаться права ребенка, кроме сделок, которые совершаются на выгодных для ребенка условиях. ( ст.37,п.3. ГК РФ), например, родственник может подарить долю ребенку.

Важно! Дарение доли малолетнего до 14 лет запрещено ст.575 ГКРФ.

Ребенок может получить собственность на основании приватизации, купли-продажи, дарения, наследования.

Каждый ребенок автоматически включается в приватизацию, если он прописан в квартире, даже  если его выпишут, пытаясь исключить из приватизации, он все равно будет включен в приватизацию.

Сотрудники агентства по приватизации увидят это из  архивной справки по форме 9 или Выписке из домовой книги.  Ребенок может один участвовать в приватизации, если родители потеряли это право, и стать 100%собственником квартиры.

Дети до 18 лет имеют право участвовать в приватизации дважды, один раз до 18 лет и один раз после.

Важно! Сделки по продаже недвижимости детей, совершенные без разрешения Органов опеки и попечительства в виде

Постановления Администрации считаются ничтожными, это значит, что не надо даже в суд обращаться за  признанием их недействительными.

Источник: https://realtshcool.ru/975-sdelki-s-uchastiem-nesovershennoletnih-lic-organy-opeki-i-popechitelstva-pomosch-rieltoram.html

Договор об осуществлении опеки (попечительства) (примерная форма), Договор (форма) от 01 января 2021 года

Договор с участием опеки

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

Примерная форма

г.____________“__”____________ 20__ г.

(орган исполнительнойвласти субъекта Российской Федерации, имеющий статус органа опеки ипопечительства), далее именуемый “Орган опеки”, в лице____________, действующ__ на основании ____________, с однойстороны, и гражданин(ка) ____________ пол ____________, датарождения ____________, место рождения ____________, местожительства ____________, гражданство ____________ паспорт N____________, выдан ____________, далее именуемый опекун,действующий на основании Постановления органа опеки ипопечительства о его назначении опекуном от “__” ____________ 20__г. N ____________, заключили Договор о нижеследующем:

1.Предмет Договора

1.1. Орган опеки ипопечительства устраивает подопечного под опеку опекуна на срок,установленный актом о его назначении опекуном, и выплачивает емувознаграждение.

1.2. Опекун являетсязаконным представителем подопечного и вправе выступать в защитуправ и законных интересов подопечного в любых отношениях безспециального полномочия.

1.3. В интересахподопечного опекун не вправе совершать следующие действия:

-изменять место жительства подопечного;

-____________.

Вслучае изменения места жительства совершеннолетнего подопечногоДоговор расторгается и органом опеки и попечительства по новомуместу жительства совершеннолетнего подопечного заключается новыйдоговор.

1.4.

С учетоминдивидуальных особенностей личности подопечного установленыследующие обязательные требования к осуществлению прав и исполнениюобязанностей опекуна: (указать конкретные условия воспитаниянесовершеннолетнего подопечного).

1.5.

Опекун обязанизвещать орган опеки и попечительства о перемене места жительстваподопечного не позднее дня, следующего за днем выбытия подопечногос прежнего места жительства.

1.6. При временномотсутствии подопечного в месте жительства, в частности в связи сучебой или пребыванием в медицинской организации, пребыванием вместах отбывания наказания, не прекращается осуществление прав иисполнение обязанностей опекуна в отношении подопечного.

2.Имущество, сделки опекуна

2.1. Подопечный не имеетправа собственности на имущество опекуна, а опекун не имеет правасобственности на имущество подопечного, в том числе на суммыалиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержаниеподопечного социальных выплат.

2.2. Подопечный вправепользоваться имуществом своего опекуна с его согласия.

2.3.

Опекун не вправепользоваться имуществом подопечного в своих интересах, в то жевремя, ввиду удаленности места жительства опекуна от местажительства подопечного, а также при наличии других исключительныхобстоятельств, опекун имеет право безвозмездно пользоваться жилымпомещением, принадлежащим подопечному, по адресу: ____________ впериод действия настоящего Договора.

2.4.

Опекун обязанпринять имущество подопечного по описи от лиц, осуществлявших егохранение, в трехдневный срок с момента возникновения своих прав иобязанностей по Договору.

2.5.

При необходимости,если этого требуют интересы подопечного, опекун незамедлительнообязан предъявить в суд иск об истребовании имущества подопечногоиз чужого незаконного владения или принять иные меры по защитеимущественных прав подопечного.

2.6.

Опекун обязанзаботиться о переданном ему имуществе подопечного как о своемсобственном, не допускать уменьшения стоимости имуществаподопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнениеопекуном указанных обязанностей осуществляется за счет имуществаподопечного.

2.7.

Орган опеки ипопечительства дает опекуну разрешения и обязательные дляисполнения указания в письменной форме в отношении распоряженияимуществом подопечного.

2.8. Опекун вправевносить денежные средства подопечного только в кредитныеорганизации, не менее половины акций (долей) которых принадлежатРоссийской Федерации.

Расходование денежных средств подопечного,внесенных в кредитные организации, осуществляется с соблюдениемположений гражданского законодательства о дееспособностиграждан.

2.9.

Опекун не вправезаключать кредитный договор и договор займа от имени подопечного,выступающего заемщиком, за исключением случаев, если получениезайма требуется в целях содержания подопечного или обеспечения егожилым помещением. Кредитный договор, договор займа от имениподопечного в указанных случаях заключаются с предварительногоразрешения органа опеки и попечительства.

При подаче заявления овыдаче разрешения опекун обязан указать, за счет какого имуществабудет исполнено заемное обязательство.

2.10. Имуществоподопечного не подлежит передаче в заем, за исключением случая,если возврат займа обеспечен ипотекой (залогом недвижимости).

2.11. Опекун не вправезаключать договор о передаче имущества подопечного в пользование,если срок пользования имуществом превышает пять лет. Висключительных случаях заключение договора о передаче имуществаподопечного в пользование на срок более чем пять лет допускается спредварительного разрешения органа опеки и попечительства приналичии обстоятельств, свидетельствующих об особой выгоде такогодоговора, если федеральным законом не установлен иной предельныйсрок.

2.12. Недвижимоеимущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, заисключением:

Источник: http://docs.cntd.ru/document/677025646

Как в 2021 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

Договор с участием опеки
Статья обновлена: 15 апреля 2021 г.

Здравствуйте. Около 40% сделок по продаже квартир, в которых я занималась юридическим сопровождением, одним из собственников являлся несовершеннолетний.

Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки. Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор.

В этом вы убедитесь после прочтения статьи.

Небольшое отступление: разрешение органов опеки для продажи квартиры не требуется, если ребенок не является одним из собственников, а просто прописан. Исключение — если ребенок остался без попечения родителей.

статьи:

При оформлении разрешения на продажу очень многое остается на усмотрение самой опеки. В каждой опеке своё видение и требования к сделке, свой взгляд на ту или иную ситуацию. При одних и тех же условиях в одной опеке дадут разрешение, а в соседней могут и отказать. Почему так?

Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего — ст. 7 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

Опека даст разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия — п. 1 ст. 21 того же закона.

Но проблема в том, что в законах четко не прописано — в каких именно случаях ущемляются права ребенка, а в каких нет. Поэтому решения разных отделов опеки могут различаться.

Из-за несовершенства закона появляется много споров. С одной стороны родители (опекуны) ребенка, у которых своя ситуация и причина для продажи квартиры.

С другой стороны органы опеки, которые могут отказать в оформлении разрешения по своим установленным правилам, препятствуя сделке.

При чем в некоторых случаях сотрудник опеки действуют не в интересах ребенка, а чтобы ему не создавали лишних проблем. К сожалению, такова реальность.

Другие статьи

Разрешение органов опеки — это лишь один из документов для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку.Если будете покупать квартиру, то можете рассчитывать на налоговый вычет. Размер вычета — 13% от стоимости квартиры, до 260 тыс.руб.

На что опека обычно дает разрешение, а на что нет — разбираем ситуации и условия

При продаже недвижимости ребенка нужно обязательно предоставить ему что-либо взамен. Для этого нужно соблюдать его имущественные права и интересы. За этим и должна следить опека, разбирая каждую ситуацию.

Ситуация №1 — Выделить ребенку аналогичную долю в покупаемой взамен недвижимости

  1. При покупке другой квартиры (в том же городе/нас.пункте).

    Здесь я имею в виду покупку на вторичном рынке и без ипотеки. Это самое распространенное требование, на которое опека легко дает разрешение. В данной ситуации для органа опеки главное, чтобы в новой купленной квартире доля ребенка была не меньше ПО МЕТРАЖУ, чем в продаваемой.

    Например, продается однокомнатная квартиру в 40 кв.м. Доля ребенка в ней 1/6, то есть примерно 7 кв.м. Родители (опекуны) ребенка обязаны выделить ребенку минимум те же 7 кв.м. в новой квартире. В данной ситуации они получат разрешение на продажу.

    Конечно, лучше всего когда покупается квартира с бОльшим метражом и количеством комнат, а ребенку выделяется бОльшая доля. В такой ситуации легко получить разрешение. А так, опека не сильно обращает внимание на общий метраж новой квартиры. Главное — это соблюдение метража для ребенка.

    С другой стороны, по закону и логике нужно смотреть не на метраж, а на стоимость продаваемой и покупаемой квартиры. И уже исходя из разницы в стоимости, определять долю ребенка. Такая же позиция и у судов.

    Например, у ребенка имеется 1/4 однокомнатной квартиры. Площадь квартиры — 50 кв.м. Значит у ребенка 12,5 кв.м. Квартиру продают за 4 млн. руб., а взамен покупают более просторную и в новом доме — в 60 кв.м.

    за 7 млн. руб. Получается, доля ребенка в старой квартире оценена в 1 млн. руб. Значит, из-за разницы в цене доля ребенка в покупаемой квартире должна быть 1/7, что равно 8,5 кв.м. Но у опеки свои требования.

    Как получить разрешение

  2. Другие статьи

    Продажу квартиры с несоверешннолетними собственниками обязательно удостоверяется у нотариуса — подробнее.

  3. При покупке квартиры в ипотеку.

    Большинство органов опеки очень не любит такой случай. Многое зависит от города. Например, в Москве местные опеки всегда отказывают. В Санкт-Петербурге разрешают, но не все. Во-первых, не каждый ипотечный банк согласится на то, чтобы ребенок был одним из собственников.

    Во-вторых, даже если банк и согласится (например, Сбербанк), то квартира (а значит и доля ребенка) будет в залоге/обременении — ст. 1 и ст. 19 Федерального закона об ипотеке от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Опека считает, что при залоге на долю ребенка ухудшаются его права.

    Хотя Верховный суд не видит в этом проблем — Определение от 6 августа 2013 г. № 24-КГ13-4.

    Опека может разрешить, если будут улучшения жилищных условий для ребенка. А именно: 1) Ему выделят долю бОльшим метражом. 2) Квартира будет просторней и в ней больше комнат. 3) Доп.условие — вся сумма с продажи квартиры пойдет на покупку новой как первоначальный взнос. Тогда опека оформит два постановления — на разрешение продажи доли ребенка и на залог его доли в покупаемой квартире.

  4. При покупке квартиры в новостройке (строящемся доме).

    Дело в том, что так как дом еще не построен, то и долю ребенку в ней выделяется не сразу. И не факт, что дом будет построен вовремя. Почти всегда Застройщики не укладываются в сроки. Поэтому многие опеки отказывают.

    В каждой опеке свои требования к Застройщику. Не каждого она одобрит. Например, покупка должна оформляться только по договору долевого участия или уступки прав.

    Потому что в данном договоре можно сразу указать долю ребенка и он проходит гос.регистрацию — ст. 48 Федерального закона о регистрации недвижимости.

    Не подойдут Застройщики, которые продают квартиры по договору паенакопления (ЖСК) и предварительному договору купли-продажи.

    Если опека одобрит Застройщика, то доля ребенка по метражу должна быть минимум такой же, что и в продаваемой — как и в ситуации на вторичном рынке.

    Некоторые в интернете пишут, чтобы дом был построен минимум на 70%. У в Санкт-Петербурге опека на это не обращает внимание, поэтому подробно писать об этом не могу.

  5. При покупке частного дома.

    Опека будет смотреть на год постройки дома и его нынешнее состояние. При покупке дома как и с квартирами — в нем нужно выделить ребенку минимум тот же метраж, что и в продаваемой квартире.

    Был у меня один случай, когда опека дала разрешение на продажу квартиры с покупкой более дешевого частного дома. Дом находился в 50 км от города и был не в лучшем состоянии. Разрешение дали, т.к.

    ребенок болел астмой. К документам приложили справку от врача. Комиссия в опеке посчитала, что астматику будет лучше на месте с более чистым воздухом.

    Да и родители обещали со временем сделать ремонт с разницы в цене.

  6. При покупке комнаты в коммуналке.

    Опека считает, что комната в коммуналке хуже, чем доля в отдельной квартире. Ведь в коммуналке общий коридор, кухня и туалет.

    Можно получить разрешение, если у ребенка будет бОльший метраж. Например, ребенку выделили по мат.капиталу долю в 1/10 в квартире в 40 кв.м. По метражу получается около у него около 4 кв.м. Если ему купят отдельную комнату, например, в 14 квадратов, то органы опеки, возможно, дадут разрешение.

  7. При покупке недвижимости в другом городе/области.

    В данной ситуации опека будет смотреть не на метраж доли ребенка (писала об этом выше), а на кадастровую стоимость продаваемой и покупаемой недвижимости. То есть ребенку нужно выделить долю в покупаемой недвижимости как минимум за ту же стоимость. Лучше ее увеличить. Кадастровую стоимость можно узнать в интернете и бесплатно — инструкция по ссылке.

    Чаще всего кадастровая стоимость не соответствует рыночной. Поэтому вместо нее в опеку можно предоставить оценки каждой недвижимости.

    Ситуация №1 из практики: семья из Санкт-Петербурга решила переехать в Москву. Их квартира была 50 кв.м. На нее нашли покупателя за 6 млн. руб. Доля ребенка была 1/4 (12,5 кв.м.), то есть его доля оценена в 1,5 млн. руб.

    В Москве нашли квартиру поменьше и дороже — за 7 млн. руб. за 40 кв.м. Органы опеки дали разрешение, когда родители предложили выделить долю ребенку в 2 млн. руб., хоть и получилось у него 11 кв.м.

    Ситуация №2: Мать с ребенком из Казани решили переехать в Санкт-Петербург. В Казани они продавали однокомнатную квартиру, где доля ребенка была оценена в 2 млн. руб. Опека дала разрешение, хоть взамен ребенку купили комнату в коммуналке. Но комната стоила уже 3 млн. руб.

  8. При строительстве частного дома.

    Некоторые родители хотят продать квартиру, и построить частный дом на своем участке. Затем в нем же и выделить долю ребенку. Опека точно не даст разрешение в таком случае. Можно деньги с продажи положить на счет ребенка (разрешают не везде), а лучше деньги на счет + подарить ему какую-либо недвижимость.

Ситуация №2 — Деньги с продажи доли ребенка положить ему на счет в банке

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/razreshenie-organov-opeki-i-popechitelstva

О вашем праве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: