Договор ренты с пожизненным содержанием плюсы и минусы

Содержание
  1. Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ
  2. Условия заключения договора пожизненного содержания
  3. Оформление и регистрация договора пожизненного содержания
  4. Как не допустить ошибок при заключении договора пожизненного содержания
  5. Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением для получателя ренты
  6. Преимущества и недостатки договора пожизненного содержания с иждивением для плательщика ренты
  7. Прекращение договора
  8. Договор пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы
  9. Краткое содержание
  10. Права и обязанности сторон
  11. Плюсы и минусы
  12. Как оформить договор
  13. Как расторгнуть соглашение
  14. Договор пожизненной ренты. С кем можно заключать и стоит ли?
  15. Что это – пожизненная рента квартиры
  16. Отличия постоянной и пожизненной форм ренты
  17. Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты
  18. Как правильно заключить договор
  19. Условия договора, его удостоверение и регистрация
  20. Необходимые документы
  21. Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры
  22. Когда и как можно расторгнуть договор
  23. Плюсы и минусы договора ренты, подводные камни при заключении документа | Жилищный консультант
  24. Плюсы договора ренты
  25. Минусы договора
  26. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по плюсам и минусам договора ренты
  27. Заключение
  28. Образцы заявлений и бланков
  29. Вам будут полезны следующие статьи

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Договор ренты с пожизненным содержанием плюсы и минусы

Общеизвестно, что многие старики в нашей стране находятся в тяжёлом материальном положении. Большая часть назначаемых пенсий рассчитана на то, чтобы пожилому человеку хватило только на то, чтобы выжить. Учитывая стоимость коммунальных услуг, продуктов, лекарств, не трудно себе представить положение одинокого больного человека.

Существенно поправить материальное положение и улучшить качество своей жизни наши сограждане могут с помощью пожизненной ренты, разновидностью которой является договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вид договора в последнее время приобретает всё большую популярность.

Зачастую договор пожизненного содержания с иждивением и договор пожизненной ренты считают понятиями абсолютно одинаковыми и ничем не отличающимися друг от друга.

Это не совсем верно.

Действительно, пожизненное содержание с иждивением можно считать разновидностью пожизненной ренты и к нему применяются, в соответствии с частью 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ, положения о пожизненной ренте, однако между договором пожизненного содержания с иждивением и договором пожизненной ренты имеется целый ряд существенных различий, которым мы даже посвятили отдельную статью.

Кроме этого, на нашем сайте вы ознакомитесь с примерным образцом договора пожизненного содержания, уясните такие понятия, как постоянная рента, пожизненная рента, их сходство и особенности.

В данной статье мы рассмотрим порядок заключения, оформления и регистрации указанного договора, юридические тонкости и проблемы, которые необходимо предусмотреть обеим сторонам при его составлении, а также условия прекращения этого договора.

Условия заключения договора пожизненного содержания

В договоре пожизненного содержания с иждивением есть две стороны: получатель ренты и плательщик ренты.

Получателем является гражданин, передающий в собственность плательщика ренты объект недвижимости (земельный участок, квартиру, дом, дачу или любой другой объект), принадлежащий ему на праве собственности.

Плательщик ренты взамен этого обязан содержать получателя ренты или третье лицо, указанное им.

Иногда содержать надо будет сразу нескольких лиц: и получателя ренты и других указанных им граждан, если это предусмотрено условиями договора.

Плательщиком ренты может быть не только гражданин, но и организация: страховая, религиозная, муниципальная и другие.

В обязанность плательщика ренты, помимо систематической выплаты предусмотренных договором денежных сумм, может входить обязанность удовлетворения потребностей получателя ренты в жилье, продуктах питания, предметах одежды, медикаментах.

Если состояние здоровья получателя ренты требует ухода за ним, то договором может быть предусмотрена необходимость обеспечения ухода со стороны плательщика.

Кроме этого, может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов на организацию похорон в случае смерти получателя ренты.

Необходимым условием заключения рассматриваемого договора является наличие недвижимости у получателя ренты.

Недвижимость может быть жилая или не жилая, при условии, что на неё не наложен арест, она не находится в залоге или споре, а также не арендована третьими лицами или не сдана в поднаём.

В жилом помещении никто не должен быть зарегистрирован (за исключением получателей ренты).

Законом не предусмотрено никаких ограничений ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, ни по материальному и семейному положению получателя ренты.

Практика свидетельствует о том, что договор, рассматриваемый нами, заключается в основном с одинокими, пожилыми, малообеспеченными гражданами, что создаёт предпосылки для использования этих обстоятельств в корыстных целях недобросовестными плательщиками ренты.

О том, как избежать негативных моментов и проблем при заключении договора, мы более подробно расскажем ниже.

Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания

Оформление рассматриваемого нами договора допускается только в письменной форме. Заверение у нотариуса и регистрация в Росреестре являются обязательными условиями его действительности.

Причём заверять и регистрировать необходимо по месту нахождения объектов недвижимости, передаваемых плательщику ренты. Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации.

Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты.

Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя.

Договор считается заключённым с момента его регистрации в Росреестре.

При заключении договора должны присутствовать оба его участника. При этом они должны иметь свои паспорта и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Как не допустить ошибок при заключении договора пожизненного содержания

Заключение рассматриваемого нами договора является выгодным для обеих сторон только при соблюдении определённых условий. Что это за условия и что надо предусмотреть каждой из сторон при заключении договора – об этом мы поговорим более подробно.

  • Обеим сторонам до заключения договора будет совсем не лишним ознакомиться поближе с личностью человека, с которым вы собираетесь заключить договор. Не стесняйтесь получать информацию из различных источников, возможно, она поможет вам в дальнейшем избежать серьёзных ошибок.
  • Не секрет, что на этом поприще действуют не только нечистоплотные дельцы, но и откровенные мошенники и криминальные личности. Плательщику ренты до заключения договора не мешает выяснить наличие у второй стороны наследников и их отношение к намерению родственника заключить подобный договор, лишив их возможности получить желанное наследство.
  • Хорошо обдумайте условия, которые нужно будет предусмотреть в договоре. При заключении договора постарайтесь детально описать все его условия, не оставив возможности другой стороне ссылаться на устные договорённости и истолковывать положения договора в свою пользу.
  • Для обеих сторон является важным отображение в договоре всего комплекса предоставляемых услуг и платежей, их детальное описание, объём и сроки предоставления.
  • Для получателя ренты особенно важно быть осторожным и осмотрительным, от этого во многом зависит не только благосостояние и здоровье, а иногда и жизнь этого человека.

Грамотно составленный договор, предусматривающий все юридические тонкости и условия, может нейтрализовать негативные моменты, поможет избежать проблем во взаимоотношениях и сделает его взаимовыгодным для обеих сторон. Для достижения желаемого результата не стоит пренебрегать помощью профессионалов.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением для получателя ренты

Преимущества и недостатки договора для получателя ренты:

  • Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты.
  • Приобретает возможность получения различных услуг, предусмотренных условиями договора, за счёт плательщика ренты.
  • В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты, её получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора. Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости её бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесённых по договору.

Главным минусом договора является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение получателя и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне.

Преимущества и недостатки договора пожизненного содержания с иждивением для плательщика ренты

Для плательщика ренты самым главным преимуществом договора является приобретение недвижимости по цене, значительно ниже её реальной стоимости. Это выгодно отличает рассматриваемый договор от договора купли-продажи и условий ипотеки.

https://www.youtube.com/watch?v=soJRkFNIBlc

Расходы по содержанию получателя ренты производятся постепенно, без внесения крупных сумм и оплаты процентов.

Негативные моменты этого договора для плательщика:

  • полноправным собственником имущества можно стать только после смерти получателя ренты;
  • существует риск расторжения договора по требованию получателя, по мнению которого плательщик недостаточно добросовестно исполняет условия договора, даже в случае неукоснительного исполнения обязательств другой стороной договора;
  • появление законных наследников, которые попытаются влиять на мнение получателя ренты относительно предоставляемых ему услуг или оспорить договор.

Прекращение договора

Действие договора прекращается в следующих случаях:

  1. По соглашению сторон.

    В этом случае стороны возвращаются на свои прежние «позиции», т.е. получатель ренты снова становится собственником недвижимости, а плательщик ренты не имеет никаких обязательств в отношении него.

  2. В связи со смертью рентополучателя.

    Если их несколько, то договор прекращается в отношении умершего, его доля переходит к оставшимся в живых получателям. Полностью прекращённым договор считается в случае смерти последнего из получателей ренты.

  3. В судебном порядке.

    С заявление о расторжении договора в суд может обратиться как получатель, так и плательщик ренты. Условием подачи такого заявления является отказ одной из сторон расторгнуть договор путем соглашения.

Более подробная информация о судьбе договора после смерти получателя или плательщика ренты содержится в статье:

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Рассмотренная нами тема получила своё отражение в нормах гражданского права совсем недавно, но имеет большую актуальность среди определённой части россиян.

Любой из нас может стать стороной в правовых отношениях, связанных с рентой и пожизненным содержанием с иждивением.

Учитывая это обстоятельство, мы посвятили этим темам ряд тесно связанных между собой статей нашего сайта и надеемся, что информация, размещённая в них, будет вам полезна при принятии жизненно важных решений.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/plyusy-i-minusy-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-v-rf

Договор пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы

Договор ренты с пожизненным содержанием плюсы и минусы

Договор пожизненной ренты на квартиру широко используется в развитых странах мира. В России механизм только начинает распространяться. Граждане относятся к правовому инструменту настороженно. Большинство пенсионеров не понимают истинного смысла сделки и боятся лишиться единственного жилья. Мы решили рассказать об особенностях, типах, а также плюсах и минусах.

Краткое содержание

Официальное определение договору дано статьей 583 ГК РФ. Термином обозначают гражданско-правовое соглашение, по которому собственник квартиры передает недвижимость другому участнику.

В обмен на имущество получатель обязуется регулярно выплачивать фиксированную сумму. Закон допускает замену денежного вознаграждения натуральной формой.

Однако отсутствие четкой юридической формулировки создает риск споров и злоупотреблений.

Особенностью сделки является неопределенный срок. Платежи по соглашению пожизненной ренты перечисляются до фактической смерти гражданина.

Статья 596 ГК РФ предусматривает несколько вариантов. В статусе получателя ренты могут выступать собственник квартиры либо указанный им человек. Соглашение разрешено оформлять в пользу нескольких лиц. Если один из таких граждан умирает, его доля распределяется между другими участниками. Прекратить выплату денег нельзя до кончины последнего выгодоприобретателя.

А вот плательщиком ренты может быть не только физлицо, но и организация. Закон не ставит ограничений. Заключать договоры вправе даже некоммерческие объединения.

Рента является обременением. О таком ограничении делается запись в ЕГРН. В случае продажи или иного отчуждения квартиры обязанности по регулярным выплатам ложатся на нового собственника (ст. 586 ГК РФ).

Всего главой 33 Кодекса предусматривается три типа ренты:

Постоянная Пожизненная с иждивением
Характерной чертой является отсутствие конечного срока. Выплата ренты продолжается вплоть до физической гибели имущества или расторжения контракта. У плательщика есть право выкупа ренты. Вместо регулярных платежей он может внести определенную соглашением сумму и избавиться от обременения. В контрактах нередко присутствует ограничение выкупа. Сделать это разрешается после смерти первичного получателя ренты либо по истечении конкретного периода (не более 30 лет со дня сделки).Срок платежей ограничивается жизнью получателя. предоставляется в денежной или натуральной форме. Сумма оговаривается в соглашении. Сама квартира передается плательщику ренты за согласованную цену либо бесплатно. Переход прав регистрируется в государственном реестре.Договор заключают с опорой на нормы о ренте. Однако его правовой смысл несколько шире. Предметом сделки может быть только недвижимость. Об этом прямо говорится в ст. 601 ГК РФ. Плата по соглашению включает обеспечение жильем, одеждой, пищей, а также удовлетворение иных материальных потребностей. Особым условием является обязанность оплаты ритуальных услуг после смерти гражданина.

Обратите внимание! Получателем по договору постоянной ренты может являться некоммерческая организация. В остальных случаях в этом статусе рассматриваются только физлица.

Права и обязанности сторон

Отдельный раздел договора отводят под описание порядка сотрудничества. Участникам необходимо четко обозначить полномочия и обязанности, а также разграничить ответственность. От качества проработки вопроса зависит фактическое исполнение сделки.

Получатель Плательщик
Участник передает квартиру в собственность контрагенту бесплатно или за фиксированную сумму. К отношениям частично применяются нормы о купле-продаже и дарении. Так, действующий собственник должен рассказать обо всех скрытых недостатках объекта. Невыполнение требования грозит имущественной ответственностью.Если получатель ренты сохраняет право проживания в помещении, он должен бережно к нему относиться и соблюдать правила пользования.Основной обязанностью этой стороны становятся выплаты. Если договором предусматривается отчуждение недвижимости за вознаграждение, на счет получателя перечисляется выкупная сумма. Далее осуществляются платежи по установленному графику.Выплаты не могут включать стоимость капитального ремонта. Такая обязанность возлагается законом на собственника. К ренте счета отношения не имеют.

Сделка выстраивается по взаимному принципу. Обязанность одного участника порождает встречное право другого. Важным моментом при заключении и исполнении договора является добросовестность. Каждый из участников может свободно реализовывать свои права.

Злоупотреблять ими нельзя. Грань здесь очень тонка. Однако судам удается выявлять нарушения и пресекать их.

Если служители Фемиды посчитают, что один из партнеров злоупотребляет полномочиями, в защите откажут (решение Чертановского райсуда Москвы по делу № 02-0151/2021).

Плюсы и минусы

Пожизненная рента в России используется преимущественно пенсионерами. Соглашение становится средством обеспечения достойной старости.

Рентные платежи в сумме с государственной пенсией и пособиями позволяют сохранить привычный уровень жизни. При этом право на проживание в квартире граждане сохраняют. Это прописывается в договоре.

В Санкт-Петербурге, например, действует специальная муниципальная программа. Таким способом мэрия поддерживает коренных жителей старше 75 лет.

Недостатком механизма остается минимальная юридическая проработка. Даже в 2021 году сегмент криминализован. Правовая неграмотность пенсионеров способствует развитию мошеннических схем. Отказ от услуг специалиста при заключении договора грозит потерей квартиры. Сотрудничество с частными лицами сопряжено с риском прямого обмана и насильственной смерти.

С точки зрения плательщика ренты также можно выделить плюсы и минусы. Договор позволяет приобрести дорогостоящую недвижимость при относительно невысоких затратах. Недостатком схемы является неопределенный срок выплат.

Точно спрогнозировать период дожития человека невозможно. Серьезной проблемой остается конфликтность граждан в преклонном возрасте.

Нередко после заключения сделки пенсионеры пытаются аннулировать договор или завещать квартиру третьим лицам.

В практике широко распространены случаи оспаривания соглашений наследниками. После смерти якобы одиноких стариков объявляются родственники.

Такие граждане могут обвинять плательщика ренты в обмане пенсионера, фальсификации документов, заключении сделки с недееспособным лицом и т.д. Отстаивать правоту приходится в судебном порядке.

Процессы же могут тянуться несколько лет и сопровождаться арестами недвижимости.

Как оформить договор

Законодатель предъявляет жесткие требования к соглашению. Договор пожизненного содержания с иждивением, а также прочие формы ренты удостоверяются нотариусом.

Поскольку предметом сделки становится недвижимое имущество, обязательной признается государственная регистрация. Пренебрежение статьей 584 ГК РФ грозит недействительностью.

Ничтожным является контракт, к моменту заключения которого зафиксирована смерть получателя.

  1. Размер рентной платы. Если имущество переходит к плательщику бесплатно, ежемесячная сумма не может быть ниже прожиточного минимума. В расчетах стороны должны отталкиваться от регионального значения. Федеральный показатель в 2021 году установлен на уровне 10 609 рублей (уточняйте по ссылке, величина меняется раз в квартал). В процессе исполнения сделки выплата индексируется (ст. 597 ГК РФ). Кроме того, участники вправе согласовать натуральную форму содержания. Плательщик ренты обязуется регулярно приобретать лекарства, продукты питания, одежду на определенную сумму. Не запрещено законом утверждать и комбинированные схемы (денежное содержание, помощь в быту, покупка вещей, оказание услуг).
  2. График платежей. Сторонам необходимо оговорить сроки перечисления средств. Если график не утвержден, деньги должны поступать на счет получателя по окончании каждого месяца.
  3. Выкуп ренты. В соглашении стоит прописать сумму, единовременная выплата которой приведет к завершению сотрудничества. Во избежание споров установить следует и основания прекращения договора.

Большое значение при оформлении соглашения имеют разделы об ответственности. В случае просрочки рентного платежа с плательщика могут взиматься пени и штрафы. Риск гибели или повреждения недвижимости покрывают страховкой. В договоре нередко прописывают периодичность ремонта помещения и прочие организационные моменты.

Как расторгнуть соглашение

Договор прекращает действовать в нескольких случаях. При надлежащем исполнении отношения завершаются с кончиной получателя ренты. Датой расторжения признается день, указанный в свидетельстве о смерти.

В этом случае обременение с квартиры снимается, а запись из государственного реестра исключается. Наследники человека, заключившего соглашение, не вправе претендовать на выплаты или требовать возврата квартиры.

Досрочно расторгнуть договор можно при наличии нарушений. Получатель ренты вправе отказаться от сделки. Существенным проступком считается явное уклонение от исполнения обязанностей, систематические задержки выплат либо перечисление меньших сумм, игнорирование установленной формы содержания (натуральной или денежной).

Получатель ренты вправе потребовать не только расторжения договора, но и возмещения убытков. Если имущество по сделке передавалось бесплатно, разрешается настаивать на его возврате. При этом стоимость будет зачтена в счет выкупной цены по ренте.

При расторжении договора пожизненного содержания с иждивением плательщик не вправе взыскивать с получателя понесенные расходы (ст. 605 ГК РФ).

Основанием выкупа ренты признаются также:

  •  банкротство плательщика;
  •  переход квартиры в общую собственность нескольких лиц;
  •  инициатива плательщика.

Стороны договора могут установить дополнительные основания одностороннего расторжения сделки.

Разорвать контракт участники вправе добровольно или через суд. В первом случае они составляют нотариальное соглашение, а затем обращаются в органы Росреестра. Коррективы в ЕГРН вносят после получения документов от заявителей. Если разрешить спор мирным путем не удается, государственная регистрация осуществляется на основании вступившего в силу судебного решения.

Схематично алгоритм выглядит следующим образом:

Таким образом, договор пожизненной ренты относится к двусторонним возмездным сделкам. Заключить его вправе только дееспособные собственники имущества. Требование нотариального удостоверения продиктовано желанием законодателя обезопасить граждан от обмана и принуждения.

Независимый специалист подробно разъясняет получателям ренты смысл сделки, проверяет добровольность подписания соглашения, а также подтверждает адекватность физлиц. В России механизм используется недостаточно широко. Интегрировать юридический инструмент в отечественную практику пытаются органы власти. С этой целью реализуются муниципальные и региональные программы.

Не исключено, что пожизненная рента позволит преодолеть проблему низкого уровня жизни одиноких пенсионеров.

Источник: https://zenfinansist.ru/fingramota/props/dogovor-pozhiznennoj-renty-na-kvartiru

Договор пожизненной ренты. С кем можно заключать и стоит ли?

Договор ренты с пожизненным содержанием плюсы и минусы

Что такое пожизненная рента квартиры Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.

Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист.

Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода.

В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение.

Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос.

Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Отличия постоянной и пожизненной форм ренты

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры.

Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты.

Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки.

А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями».

Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты.

Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры.

Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

– гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;

– квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Как правильно заключить договор

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:

1.Договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику.

Это может быть и ежемесячный денежный платеж, и конкретные необходимые услуги — покупка лекарств и продуктов, и любые другие, интересующие пожилого человека, моменты. Будет полезным прежде, чем окончательно оформить соглашение, посоветоваться с юристом.

Это касается обеих сторон – получателя и плательщика, они оба должны свести к минимуму риски быть обманутыми.

2. Собственник жилья предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение.

3. Удостоверение сделки, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно законодательству, обязательно должно быть произведено нотариусом.

Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст. 165 ГК РФ, будет признана ничтожной.

Поэтому весь комплект собранных документов обе стороны – плательщик и получатель должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится квартира, являющаяся предметом рентного соглашения.

4. Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор.

5. Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации. В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение.

Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения.

Он становится полноправным владельцем квартиры.

Условия договора, его удостоверение и регистрация

В договоре пожизненной ренты прописываются:

– Стороны договора. Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя.

– Предмет договора. Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.

– Условия договора. Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.

– Условия расторжения договора. Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.

– Ответственность сторон. Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.

– Разрешение споров. Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде.

– Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Необходимые документы

Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы:

-заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты; оригиналы и копии паспортов участников сделки;

-согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально;

– документы, удостоверяющие право получателя на собственность; копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя;

– справка о стоимости квартиры; кадастровый паспорт на помещение и экспликацию; заверенный нотариусом договор;

– оплаченная квитанция госпошлины.

Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам:

– плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;

– плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;

– получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;

– родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;

-получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы.

Плюсы:

– рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;

– договор ренты регистрируется в Росреестре,

– поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;

-заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.

Минусы:

-плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю;

– при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут. Когда и как можно расторгнуть

Когда и как можно расторгнуть договор

Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.

Отношения можно разорвать, если:

1. Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.

2. Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;

3. Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта;

4. Произошло повреждение квартиры.

Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

Остались вопросы или нужна помощь юриста? Получите бесплатную консультацию специалиста.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/dogovor-pojiznennoi-renty-s-kem-mojno-zakliuchat-i-stoit-li-59e7195f9d5cb3c0ce1a1241

Плюсы и минусы договора ренты, подводные камни при заключении документа | Жилищный консультант

Договор ренты с пожизненным содержанием плюсы и минусы

Правоустанавливающий документ, определяющий порядок отчуждения имущества за установленную оплату на долгосрочный период называется договором ренты. Он оформляется в обязательном порядке через нотариальную контору.

Договор ренты регулируется 33 главой ГК РФ (гражданский кодекс) и заключается на длительный срок до момента прекращения законного требования на оплату денежных средств. Основания для завершения соглашения:

  1. выкуп постоянной ренты;
  2. уничтожение переданного имущества;
  3. кончина рентного кредитора.

Законодательство России различает следующие типы соглашений по ренте:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Договор постоянной ренты обязывает должника регулярно оплачивать, указанные договором, имущественные средства получателю на срок фактического владения собственностью.

После смерти владельца имущества правопреемство переходит к его наследнику, если иное не установлено текстом соглашения.

Согласно сделке, можно требовать выполнения определенной трудовой деятельности, эквивалентной сумме оплаты или снабжение рентного кредитора (фактический владелец) предметами, указанными в тексте сделки.

Получатель постоянной ренты не может являться коммерческой организацией. Для отдельных ситуаций, разрешается передавать имущество за оплату объединениям и благотворительным фондам, если их деятельность соответствует таким целям. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор постоянной ренты].

Пожизненная рента назначается на срок жизни гражданина, указанного в договоре. Этим лицом не обязательно должен быть фактический владелец имущества. Также допускается пожизненная выплата нескольким гражданам.

Договор пожизненной ренты может быть прекращен с момента смерти ее получателя, либо на основаниях существенного нарушения пунктов соглашения по инициативе владельца собственности. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненной ренты].

Соглашение о посмертном обеспечении предусматривает предоставление рентному кредитору места для проживания. Здесь возникает обязанность содержать и осуществлять уход за указанным в договоре гражданином на оставшийся период его жизни.

Обычно в перечень содержания при иждивении входят: обеспечение питанием, одеждой, медикаментами, периодический уход и оплата за похоронные услуги. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненного содержания с иждивением].

Плюсы договора ренты

Преимущества договора ренты на постоянной основе:

  • плательщик ренты может продать или передарить приобретенное имущество;
  • сумма оплаты не может быть меньше величины прожиточного минимума. В случае повышения этого показателя указом государства, соответственно увеличивается и рента;
  • плательщик имеет право прекратить обязанности по ренте путем ее выкупа, если иное не предусмотрено текстом договора;
  • получатель денежных средств может потребовать преждевременного выкупа ренты, на основаниях неплатежеспособности плательщика либо при изменении правового класса собственности (объединение в общую либо раздел).

Преимущества пожизненной ренты:

  • получатель ренты приобретает пожизненное право на ренту;
  • продавец получает дополнительный доход;
  • в случае гибели имущества переданного на бесплатной основе гарантирован его обязательный выкуп.

Преимущества содержания с иждивением:

  • продавец остается с жильем и правом на бесплатное содержание и уход;
  • плательщик получает недвижимость по выгодной рыночной цене;
  • оплата полной стоимости недвижимости частями;
  • уплата налога и коммунальных платежей правопреемником.

Минусы договора

Помимо плюсов при передаче имущества по договору ренты, ее участники могут повстречать многочисленные подводные камни.

Недостатки договора ренты на постоянной основе:

  • собственность переходит во владение плательщика ренты, но остается в залоге у ее получателя;
  • возможность признания сделки недействительной в судебном порядке;
  • преждевременное требование фактического владельца о выкупе ренты.

Минусы пожизненного договора ренты:

  • вероятность неплатежеспособности приобретателя имущества;
  • риск расторжения договора в одностороннем порядке получателем ренты;
  • отчуждение права собственности ввиду гибели либо порчи имущества.

Недостатки пожизненного содержания с иждивением:

  • фактический владелец собственности может начать процедуру преждевременного расторжения соглашения;
  • уход за хозяином собственности неопределенное количество времени;
  • опасность столкнуться с недобросовестным плательщиком ренты, который будет способствовать скорой кончине владельца недвижимости.

Если имущество было передано на бесплатной основе, то порядок правопреемства производится по правилам оформления дарственной. Договор ренты, предусматривающий первоначальную оплату, регулируется нормами купли-продажи.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по плюсам и минусам договора ренты

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Анатолий. Есть ли возможность в судебной практике передать приобретенный объект недвижимости третьему лицу?

Ответ: Добрый день, Анатолий. Передать право владения собственностью, полученной на основании договора ренты можно не составляя судебный иск. Это право закреплено ст.586 ГК РФ. При отчуждении имущества третьему лицу происходит одновременный переход обязательств по уплате ренты.

Заключение

Каждый тип долгосрочного соглашения обладает особенными преимуществами и недостатками, характерными только для этого вида соглашения. Следует выделить основные плюсы и минусы договора ренты:

  1. На основании долгосрочной сделки приобретатель получает объект собственности по цене ниже рыночной. Взамен он обязан выплачивать оговоренные уступки в виде денежной или иной формы выплат;
  2. Рентный должник обладает возможностью осуществить преждевременный выкуп объекта соглашения равный сумме оплаты за 12 календарных месяцев;
  3. Рентный кредитор может преждевременно отменить договор в одностороннем порядке на основании неплатежеспособности плательщика или иной причины.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/zaklyuchenie-dogovora-renty/plyusy-i-minusy-dogovora-renty/

О вашем праве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: