Договор мены не учтены права наследников

Содержание
  1. Обмен долями между родственниками: способы, сколько стоит и налоги
  2. Обмен долями в разных квартирах
  3. Как оповестить других собственников долей
  4. Нотариальное участие в обмене долями
  5. Взаиморасчеты по сделке обмена
  6. Документы для обмена долями
  7. Как происходит сделка мены у нотариуса
  8. Обмен доли несовершеннолетних
  9. Обмен долями по наследству
  10. Чем можно заменить сделку обмена между родственниками
  11. Подведем итоги
  12. Наследование прав и обязанностей по договору
  13. Наследование права на аренду недвижимости
  14. Переход прав по договору долевого строительства
  15. Обязательства наследников по кредитным договорам
  16. Наследование права коммерческого найма
  17. Наследование по договору ренты
  18. Как подтвердить свои права наследования
  19. Образец оформления договора мены квартиры
  20. Образец
  21. Условия и требования к сделке
  22. Права и обязанности участников
  23. Условия расторжение договора мены
  24. Отличия от договора обмена
  25. Налогообложение данного вида сделок
  26. Наследование квартиры приобретенной по договору мены
  27. Наследование квартиры, приобретенной по договору мены
  28. Как оформить завещание на квартиру
  29. Где оформляется завещание на наследство?
  30. Договор мены квартир
  31. Как оформить договор мены
  32. Завещание: образец
  33. Споры по договору мены: помощь адвоката в суде
  34. Споры по договору мены
  35. Признание договора мены незаключенным
  36. Взыскание денег, составляющих разницу между стоимостью вещей по договору мены
  37. Расторжение договора мены недвижимости после регистрации
  38. Договор мены не учтены права наследников
  39. Обмен долями наследуемого имущества
  40. Как наследникам лучше оформить обмен долями в квартирах?
  41. Обмен долями полученного в наследство имущества
  42. Раздел наследственного имущества через суд между наследниками
  43. Обмен долями наследства
  44. Ситуация связана с наследством и обменом этим самым наследством
  45. Раздел жилья между наследниками

Обмен долями между родственниками: способы, сколько стоит и налоги

Договор мены не учтены права наследников

Сделка мены содержит признаки сделки купли-продажи со всеми вытекающими последствиями. Обмен долями между родственниками равнозначен обмену долями между лицами, не состоящими друг с другом в родстве.

Это означает, что если обмен произошел с получением прибыли, близкий родственник должен уплачивать налог государству, в отличие от дарственной сделки.

Рассмотрим в данной статье, как провести сделку мены, сколько это стоит и как можно распределить наследство между наследниками по их выбору.

Обмен долями в разных квартирах

Основанием для обмена долями в разных квартирах является договор мены.

Поскольку обмен доли имеет признаки продажи доли, подготовка к сделке должна быть такой же, как и при купле-продаже. Поэтому нужно обязательно уведомить обладателей остальных долей о предстоящем отчуждении доли в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Нажмите для увеличения изображения

Как оповестить других собственников долей

Лучший вариант извещения собственников – направление по адресу их постоянного проживания письма с уведомлением о вручении, в котором нужно обозначить свое намерение совершить обмен доли.

Собственники других долей по закону имеют преимущественное право приобретения отчуждаемой доли. Но, существенным условием мены, является одновременное получение доли на другую квартиру.

Поскольку сособственник не может предоставить вам чужую квартиру, перебить вашу сделку своим намерением покупки у него не получится.

Из-за этого у многих юристов возникает сомнение в целесообразности требований закона по поводу извещения совладельцев при обмене.

Тем не менее, следует соблюсти закон и отправить уведомление другим собственникам, указав цену, которая потом будет прописана в договоре мены. Но, также нужно указать другое существенное условие сделки – одновременное приобретение вами доли в другой квартире (адрес).

Далее необходимо выждать 30 дней, и вы сможете распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

У отправителя писем останется либо уведомление о вручении, либо письмо с отметкой о не востребованности. Эти документы понадобятся для регистрации сделки.

Альтернативным вариантом письменного извещения с отметкой о вручении является составление нотариального отказа от доли совладельцами за любую цену и на любых условиях. Для этого всех собственников нужно пригласить к нотариусу и оплатить его услуги. Каждое согласие обойдется примерно в 1500 – 2000 рублей.

Прочтите: Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит

Нотариальное участие в обмене долями

Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случая, когда отчуждается квартира целиком всеми собственниками, право на которую зарегистрировано в долях (п. 1 ст. 42 № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

Обменять долю в одной квартире на долю в другой квартире между родственниками можно только через нотариуса.

Взаиморасчеты по сделке обмена

Если доли в квартирах не равнозначны по стоимости, один из родственников совершает доплату. Размер доплаты и порядок ее передачи прописывается в договоре мены.

Родственник, получивший прибыль, должен будет заплатить 13% налог государству. Но здесь есть нюансы: если квартира в собственности более 5 лет, а также если она досталась в наследство и прошло 3 года, НДФЛ платить не нужно.

Если стоимости долей равны, взаиморасчеты сторонами не производятся, и налог не оплачивается.

Расходы по сделке будут состоять:

  • из оплаты услуг нотариуса. Подробнее о нотариальных тарифах читайте в этой статье >>.
  • государственной пошлины за возникновение права собственности (2 тыс. руб. с каждого владельца доли).

Документы для обмена долями

Для государственной регистрации нотариальной сделки понадобятся:

  1. Договор мены.
  2. Паспорта сторон, либо паспорта и нотариальные доверенности от представителей.
  3. Документы, подтверждающие, что совладельцы отказались от права преимущественной покупки в отношении обеих квартир.
  4. Нотариальное согласие супруга на отчуждение доли (только в случае, если доля возникла в браке на основании возмездной сделки, которой не является наследование или дарение).

Образец договора мены:

Скачать договор мены долями в квартирах (образец)

Как происходит сделка мены у нотариуса

Нотариальная сделка при обмене долями между родственниками – это не только расходы, но и помощь в правильном оформлении документов.

  1. В день сделки нотариус проверит дееспособность сторон, чтобы убедиться, что отчуждение доли происходит по их желанию.
  2. Специалист предоставит на подпись договор мены.
  3. Нотариус лично подаст документы на регистрацию в Росреестр, так что собственникам не придется самостоятельно подавать документы через МФЦ.
  4. Результат – выписку из ЕГРН и договор мены со штампом от регистрирующего органа, вы также заберете у нотариуса. Срок регистрации нотариальных сделок – 1-3 дня.

Предварительно составляется проект договора мены, в который, по усмотрению сторон, вносятся изменения.

Нотариус вправе затребовать предоставление иных документов, которые не нужны для самой регистрации, но важны для составления и удостоверения договора: чеки об оплате коммунальных услуг, справку о прописанных в квартире лицах и др.

При необходимости подготавливается согласие супругов на сделку или отказы от совладельцев. Наличие зарегистрированных ограничений нотариус проверит самостоятельно.

Прочтите: Порядок выделения доли в натуре из общедолевой собственности

Обмен доли несовершеннолетних

Сделки с участием несовершеннолетнего происходят при обязательном участии нотариуса и органов опеки.

Органы опеки призваны следить, чтобы условия проживания ребенка не ухудшались. Поэтому, если новое жилье будет уступать предыдущему по площади, представители опеки и попечительства вправе не дать согласие на сделку.

Если ребенку еще нет 14, то вместо него в сделке участвует его законный представитель или опекун. Несовершеннолетние старше 14 лет представляют свои интересы самостоятельно, но в присутствии родителей или опекунов.

Обмен долями по наследству

Если завещание отсутствует, наследники вправе сами распределять между собой наследственную массу. По соглашению между ними, в присутствии нотариуса, можно обменяться долями.

Например, в собственности наследодателя имеется квартира, загородный дом и машина. Из наследников только два сына, которые должны получить по ½ на каждый вид недвижимости. Но братья составили между собой соглашение, что машина и загородный дом сразу поступят в собственность одного брата, квартира – другого. Нотариус подготовит каждому наследнику свидетельство с учетом их соглашения.

При этом, если рыночная стоимость распределенного имущества не одинакова, никто никому не доплачивает разницу.

При наличии завещания не удастся по соглашению распределить имущество. Нотариус введет родственников в наследство исключительно таким образом, который указан в завещании, исполняя волеизъявление наследодателя. Потом наследники могут сделкой обмена переоформить права на недвижимость.

Чем можно заменить сделку обмена между родственниками

Альтернативным вариантом одной сделки обмена долями между близкими родственниками являются две сделки дарения.

Ближайшие родственники: братья и сестры, бабушки, дедушки и внуки, родители и дети, супруги – при дарственной сделке не должны платить налог на прибыль 13%. Тетя, дядя и племянники не относятся к этой категории, и при дарении вынуждены будут потерять 13% от кадастровой стоимости жилья.

При дарении доли, как и при обмене долями, нужно будет оплачивать услуги нотариуса. Выбирайте сами, какую сделку лучше применить, во многом это будет зависеть и от отношений между родственниками. Но, обмен долями между родственниками ничем не отличается от обмена долями между любыми другими людьми.

Вам также может быть интересно, как правильно составить договор купли-продажи квартиры. Читайте подробнее в статье >>

Подведем итоги

Сделка мены идентична сделке купли-продажи: нужно направлять другим собственникам извещение об отчуждении доли и оплачивать налог 13%, даже если обмен производится между близкими родственниками.

Обмен доли является исключительно нотариальной сделкой.

При отсутствии завещания наследники могут сами решить, как и в каких долях распределить наследство между собой.

Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/obmen-dolyami-mezhdu-rodstvennikami

Наследование прав и обязанностей по договору

Договор мены не учтены права наследников

При наследовании прав и обязанностей, вытекающих из договоров, заключенных при жизни наследодателем, наследник становится стороной соглашения. Правопреемники умершего заменяют его во всех правоотношениях, за исключением неразрывно связанных с личностью человека (алименты, пенсии, возмещение вреда).

Характер, объем и содержание договорных отношений при наследовании имущественных прав не меняется.

Например, при наследовании заложенного имущества право залога сохраняется, а наследник становится на место залогодателя (п. 1 ст. 353 ГК РФ).

Для включения договорных прав и обязанностей в состав наследства существует одно условие: они должны принадлежать наследодателю на день открытия наследства (его смерти).

Наследование права на аренду недвижимости

При наследовании права на земельные участки нотариус, прежде всего, запросит документы, определяющие права наследодателя.

Не возникает вопросов, если земля принадлежала ему на праве собственности или пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, он не переходит по наследству.

В то же время, возведенные на нем дома, сооружения наследуются на общих основаниях.

Согласно ГК РФ (ст.617), если умирает гражданин, использующий недвижимое имущество на правах аренды, его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Арендодатель не вправе отказать правопреемникам, если они желают вступить в соглашение на оставшийся срок его действия. Более того, в документы не обязательно вносить изменения, поскольку наследник действует на основании закона.

Общее правило действует, если в соглашении не установлены специальные положения на такой случай, например:

  • право аренды прекращается в связи со смертью (ликвидацией) одной из сторон договора;
  • арендатор в качестве платы осуществляет реставрацию здания (другие услуги, неразрывно связанные с личностью гражданина);
  • арендатор не может передавать свои обязанности любым способом третьим лицам.

Большинство соглашений не содержит подобных ограничительных условий, в результате чего права по договору аренды при наследовании переходят к правопреемникам умершего арендатора.

Если земельный участок находится в собственности государственных (муниципальных) органов, наследник вправе подать заявление на выкуп его в собственность в случае, когда на земле стоит дом, перешедший к нему по наследству (ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса).

Аналогичный подход действует в отношении перехода прав по договору аренды зданий, сооружений и другой недвижимости.

Переход прав по договору долевого строительства

Согласно действующему законодательству (№214-ФЗ) после смерти гражданина, заключившего при жизни договор долевого строительства (ДДС) многоэтажного жилого дома, его права и обязанности переходят к наследникам. Застройщик не может отказать им в перезаключении документа. При этом в состав наследства включаются права:

  1. на получение объекта после завершения строительства и ввода в эксплуатацию;
  2. требования устранения недостатков построенной и переданной по акту квартиры;
  3. требования на возврат излишне выплаченных сумм при уменьшении площади.

Наследник получает и все обязанности, связанные с такими объектами: внести недостающие средства, принять квартиру по акту и так далее. При этом не имеет значения, каким образом происходит наследование: по завещанию или по закону. Имущественное право по договору участия в ДДС включается в наследственное имущество нотариусом по месту открытия наследства.

Обязательства наследников по кредитным договорам

Смерть заемщика не прекращает действие кредитного договора. Наследники, принявшие наследство, отвечают по обязательствам умершего в пределах полученного ими наследственного имущества. В его состав входит как основная сумма займа, так и проценты по нему. В период, необходимый для вступления в наследство (6 месяцев) банк не должен начислять штрафные санкции за просрочку платежей.

Наследники не могут принять наследство частично. Например, оформить свидетельство на имущество наследодателя и отказаться от его прав и обязанностей по заключенным при жизни договорам. Если умерший был включен в программу страхования жизни и здоровья, наследники могут обратиться к страховщику и погасить долг за счет страхового возмещения.

Наследование права коммерческого найма

Коммерческий наем жилого помещения отличается от аренды тем, что хотя бы одной сторон договора выступает физическое лицо.

После смерти нанимателя квартиры он продолжает действовать на тех же условиях, а правопреемником по нему становится проживавший вместе с впоследствие умершим гражданин.

При наследовании (принятии) имущества, он сохраняет право проживания в помещении до окончания срока соглашения. Это правило действует и в случае смерти одиноко проживающего нанимателя.

По наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но и те, которые наследодатель не успел юридически оформить, хотя и предпринял определенные действия для их получения.

Так, если гражданин, являющийся нанимателем квартиры в государственном (муниципальном) фонде, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, то оно включается в наследственную массу. В данном случае право приватизировать жилье получают наследники умершего.

Наследование по договору ренты

Наследодатель мог заключить при жизни договор ренты, как ее получатель или как плательщик. В этом случае складывается две различные ситуации.

  1. Умерший являлся получателем ренты. Он передал свое имущество (квартиру) еще при жизни, поэтому на момент смерти не является ее собственником. В состав наследства она не входит. Однако если был заключен договор постоянной (бессрочной) ренты, его наследники приобретают право на ее получение. Если рента была пожизненной, они не получают ничего.
  2. Наследодатель был плательщиком ренты. Наследники вместе с другим имуществом получают квартиру, переданную ему по ренте и обязательства по содержанию получателя ренты, если последний пережил плательщика или заключенное между ними соглашение было бессрочным.

Как подтвердить свои права наследования

Права наследников удостоверяет свидетельство на наследство, выданное нотариусом. Они должны обратиться в нотариальную контору со всеми необходимыми документами:

  1. свидетельство о смерти наследодателя;
  2. справка о последнем месте его жительства;
  3. документы, подтверждающие родство с умершим;
  4. завещание при его наличии;
  5. документы о составе имущества, его стоимости;
  6. договоры, заключенные умершим при жизни.

В свидетельстве перечисляются вещи, наличные деньги, ценные бумаги, в том числе имущественные права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем. К ним относятся права: на авторский гонорар, на получение долга, сумм по исполнительному листу, в том числе на аренду.

Существуют некоторые виды договоров, прекращающиеся в связи со смертью гражданина, в соответствии с действующим законодательством.

Например, не переходят при наследовании права и обязанности по договорам поручения, независимо от того, кем был наследодатель: поверенным или же доверителем.

Также со смертью комиссионера прекращается действие комиссии (ст. 1002 ГК РФ) и безвозмездного пользования, в том числе земельным участком.

Особые отношения возникают по договорам страхования. Страховая сумма не входит в состав наследства, если ее получателем был указан умерший гражданин. Наследники получают ее только в том случае, если они являются выгодоприобретателями. На день своей смерти наследодатель еще не имеет права на получение суммы по страховке.

Договорные отношения отличаются большим разнообразием. Каждый случай наследования прав по договору индивидуален и требует консультации с нотариусом. Наша контора находится в центре Москвы, прием посетителей ежедневный: до 21.00 в будние дни и до 20.00 вечера в выходные. Записаться на прием в удобное время можно по телефону или оставив заявку на сайте.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/nasledovanie-prav-i-obyazannostej-po-dogovoru

Образец оформления договора мены квартиры

Договор мены не учтены права наследников

Во время заключения сделки по обмену квартир, участники обмениваются правами на жилье, и получают взамен новое свидетельство. Документ похож на договор купли и продажи, и регулируется точно так же, Гражданским кодексом РФ.

Это, по сути, заключение 2 договоров купли и продажи одновременно. Объектом договора является обоюдная передача прав на имущество. А субъектами является: как юридическое, так физическое лицо, так и объединение граждан.

Образец

Образец договора мены квартиры скачать в формате word.

Начинается договор с обозначения сторон:

  1. Мы, стороны, произвели ОБМЕН квартир…
  2. В первом же пункте прописываются все характеристики, адреса, этаж, в частности инвентаризационная стоимость квартир, сколько комнат в каждой и квадратура комнат. Прописываются все установленные удобства: газоснабжение, водоснабжение. Планировка квартир должна удовлетворять обе стороны, и также уточняется. Указать обязательно, что стороны не имеют претензий к качеству квартир, и достигли взаимного согласия. Иначе нотариус не подпишет такое соглашение.
  3. Далее в списке пунктов указывается информация, о том, когда вступает в силу документ, например, сразу после подтверждения нотариусом. Но в реальности так не бывает. Так как законы еще требуют оформить большое количество документов в других организационных структурах.
  4. Подтверждается полная ответственность сторон, учитывая, что стороны вступают в сделку только по личным интересам. А также, что они обладают полной свободой воли. Оформляются все бумаги в 4 экземплярах. Об этом тоже упоминается при составлении.
  5. В конце отмечается равное (или не равное по договоренности) распределение затрат, связанных с оформлением. А также обоюдное признание дееспособности граждан. И, конечно, подписи.

Условия и требования к сделке

Необходимо четко соблюдать все условия заключения документа, чтобы он имел все законные основания. Можно разделить условия на 2 вида: существенные и дополнительные.

Существенные:

  • Стоимость указывается та, которую определили стороны. И если цена не равнозначна, учитывается доплата.
  • Список тех людей, которые имеют юридическое право пользоваться квартирой.
  • Полностью расписываются характеристики имущества, то есть квартир, что обмениваются.
  • Полное соглашение сторон друг с другом по цене и условиям передачи квартир.

К дополнительным условиям можно отнести:

  • Дата и место сделки;
  • Личные данные участников (паспортные данные);
  • Сроки, когда стороны получат право пользоваться имуществом. Обычно, сразу, после оформления всех документов и уплаты НДФЛ;
  • В документах также указываются все те бумаги, которые считаются основанием собственности на квартиру;
  • Описывается механизм передачи друг другу квартир;
  • Подписи обоих участников сделки.

Когда обговаривается доплата за более дорогую квартиру, то стороны могут прийти к заключению. Что доплата будет выплачена в виде другого имущества.

Например, ценными бумагами, или дорогой вещью. Это будет также правомерно, как и оплата наличными деньгами. Ведь для суда неважно, наличкой или безналичкой происходит оплата. Это важно лишь для сторон.

Но все указывается заранее в документах, и все оформление должно быть правильным. Ведь на эту сумму насчитывается налог, и эти бумаги может проверить налоговая.

Требования к заключению сделки:

  • В документе должны быть прописаны детально форс-мажорные обстоятельства;
  • Стороны в обязательном порядке расписываются в своей способности отвечать за свои действия.
  • Если в квартире зарегистрированы дети, нужно согласие органов опеки несовершеннолетних. Ухудшения условий жилья эти органы не допускают, но в остальных случаях они не против.
  • Обязательно присутствие у нотариуса всех участников. Особенно, если собственников какой-то квартиры несколько.
  • Если собственников несколько, то все интересы каждой личности учитываются при составлении договора.

Регистрация у нотариуса обязательна. Так как после сделки необходима перерегистрация прав в соответствующих органах. Чтобы избежать недоразумений, придя уже к нотариусу, нужно знать, что меняются лишь равноценные объекты недвижимости. Что касается регистрации в органах Юстиции, она проводится обязательно в течение 1 месяца по заключении.

Права и обязанности участников

Для защиты граждан закон устанавливает такие права и обязанности, касающиеся обе стороны заключенной сделки:

  • После подписания документа, права собственности обмениваются.
  • Если вдруг сторона теряет права на недвижимое имущество из-за того, что их взимают сторонние лица, она может требовать возмещения убытков от виновного лица.
  • Стороны могут договориться о санкциях, если не будет вовремя выплачена доплата. Чтобы высчитать стоимость санкций, часто берется определенный процент за просрочку платежа ежедневно. Но все, снова-таки, нужно детально прописать.

Расходы на оплату сделки являются обязанностью сторон, порядок оплаты и раздел оговариваются заранее и указывается непосредственно на страницах договора.

Условия расторжение договора мены

В большинстве случаев, подтвержденный нотариусом договор расторгнуть нельзя. Но когда возникают разногласия между собственниками после заключения сделки, их претензии рассматривает суд. Итак, документ, в принципе, может быть расторгнут если:

  • В нем имеются опечатки или описки, которые ставят под сомнение выполнение обязательств.
  • Доказано, что одна из сторон была в заблуждении относительно предмета либо природы сделки. Этот пункт имеет смысл в теории. Но на практике встречаются такие случаи редко.
  • Одна из сторон согласилась подписать бумаги вследствие угрозы. Также редкий случай. Однако Закон все прописывает.
  • Одна из сторон не уведомлялась о какой-то важной информации об имуществе перед сделкой.
  • Отказ участника сделки выполнять указанные обязательства.

Такие вопросы рассматриваются только в арбитражном суде. И только в течение 3 лет после подписания документа. В суд обращаются после того, как другой стороне направлено специальное обращение. В одностороннем порядке расторжение не проводят.

Договор может быть признан недействительным. Такое решение суд выносит в таких ситуациях:

  • В документе допущены грубые ошибки или он составлен абсолютно безграмотно.
  • Обмен вредит третьим лицам. Этот нюанс требуется выяснить перед заключением подобного документа. После заключения сделки, иногда выясняется, что есть родственники, имеющие права на квартиру. Если их интересы не учтены, они могут законно требовать признать недействительным предыдущее соглашение.

Важно! До решения суда о расторжении договора, никто не имеет права требовать возвращения квартиры.

Отличия от договора обмена

Хотя названия созвучны, на самом деле это 2 разные сделки. Сделка по обмену заключается между нанимателями жилья и собственником – государством. То есть обмену подлежат не приватизированное жилье. Вот в чем различия:

  • Различный предмет соглашения. При мене в Россреестре фиксируется право собственности на нового собственника. А при обмене, переоформляется договор найма на новую жилищную площадь. И прав на квартиру у жильцов нет.
  • Разница также в документальном регулировании сделок. Регулирует обмен жилищный кодекс. Статья 72. Сделку по мене регулирует Гражданский кодекс РФ, а именно глава 31.
  • Если для договора мены существует понятие «равноценное или неравноценное имущество», то определить стоимость государственного жилья нельзя. Поэтому после заключения сделки передается лишь право пользования жильем.

Когда заключается договор обмена, то действуют другие правила оформления. Для такой сделки нужно получить обменный ордер. Это разрешение, которое выдает горисполком и действует оно в течение 2 месяцев. За этот период стороны обязаны все успеть оформить.

Налогообложение данного вида сделок

Предусмотрено, что за мену квартир, уплачивается НДФЛ. Ставка налога применима та же, что при купле-продаже, то есть 13 %. Но в отличие от других договоров, есть небольшая скидка для некоторых граждан.

Для тех, кто является собственником квартиры менее чем 3 года, согласно ст. 220 Н.К. Р.Ф. применяется налоговый вычет.

Высчитывает размер налога Россреестр, когда в него подаются документы на оформление. Но посчитать легко и самостоятельно. При подсчете от стоимости квартиры отнимается 1 млн. рублей. И эта сумма, после вычета, облагается налогом.

Загрузка…

Источник: https://nasledovanie24.ru/nasledovatel/dogovor-meny.html

Наследование квартиры приобретенной по договору мены

Договор мены не учтены права наследников

ГК РФ, предметом завещательного отказа выступает передача во владение, временное или пожизненное пользование конкретного объекта наследования или вещи, приобретенной за счёт полученного имущества (обязанность возлагается на одного или нескольких правопреемников).

*** — завещательным возложением (ст. 1139 ГК) называется выполнение общеполезной цели имущественного или неимущественного характера одним или более наследниками, или исполнителем завещания.

Порядок оформления завещания на квартиру В статьях 1124 и 1125 Гражданского кодекса РФ установлен свод правил, касающихся порядка совершения и удостоверения завещания.

Где можно оформить завещание Для оформления завещания можно выбрать любой нотариус, но лучше, если он будет закреплен по месту жительства наследодателя. Это объясняется тем, что открытие наследственного дела, в соответствии со ст.

Важно Но разницы между оформлением акта волеизъявления в пользу близких, дальних родственников или преемников, не состоящих с завещателем в родственных связях, нет.

Единственное, что нужно помнить — это право супруга, родителей и детей наследовать имущество близкого родственника по умолчанию. При этом их интересы являются приоритетными, и они призываются к принятию собственности наследодателя в первую очередь.

Поэтому при желании гражданина исключить близких родственников из круга наследополучателей ему придется указать это в завещании либо просто распорядиться о передаче квартиры строго указанным лицам, что автоматически лишит наследственных прав остальных возможных преемников.

Написанное выше не касается нетрудоспособных детей, супруга, родителей и остальных иждивенцев завещателя, которых он даже при желании не вправе лишить наследственного имущества.

Наследование квартиры, приобретенной по договору мены

Внимание Получение свидетельства о праве на наследство стоит: — 0,3% от оценки квартиры- для близких родственников (дети, родители, супруг, сестры и братья),- 0,6% — для остальных лиц (и физических, и юридических).

– государственная пошлина для оформления права собственности на основании документа о праве на наследство -1000 рублей НДФЛ не платится. Согласно п. 18 ст.Одаряемому нужно безусловно доверять. Крупное наследство может вскружить голову самому трезвомыслящему человеку.

Дарение квартиры- это двусторонняя безвозмездная сделка, при которой даритель без условий дарит свою недвижимость конкретному лицу. Это прямо указано в ст.

Как оформить завещание на квартиру

Особенностью договора мены является то, что каждая из сторон одновременно является продавцом передаваемого товара и покупателем получаемого в обмен.

Соответственно к обеим сторонам применяются правила об обязанности продавца по передаче товара, содержащиеся в ст. 456 ГК.

Если договором мены не предусмотрено иное, каждая из сторон обязана передать другой стороне товар одновременно.

В случае если обмен товарами происходит разновременно, применяются правила ст. 458 ГК. Можно ли оформить завещание имея договор мены

  • Наконец, при принятии наследства нужно принять и долги, связанные с этим наследством. Фокус типа- это- беру, а это- не беру законом не предусмотрен.

При оформлении завещания на квартиру у нотариуса тариф нотариуса составит 100 рублей (п.13 ч.1 ст.333.24 НК РФ), а за составление договора с учетом всех нюансов придется заплатить еще от 500 до 1000 рублей.

Где оформляется завещание на наследство?

Завещание не лишает человека права и не препятствует распорядиться своим имуществом при жизни.В силу ст.

572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Однако может иметь место совершения притворной сделки, когда воля сторон направлена на установление между сторонами сделки гражданско-правовых отношений, но иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон.Кроме того, после открытия наследства наследники в судах начинают устанавливать, что наследодатель при жизни не имел намерений подарить жилье ответчику.

То есть наследники оспаривают договор дарения.

Договор мены квартир

Личная консультация

  • отзывов: 11 991 У Вас на руках должно быть завещание от деда заверенное у нотариуса, еа не договор мены. Удачи. Спасибо за обращение к нам на сайт 9111. С уважением Ваш юрист в Иванове — Манин Владимир.

Наследование по закону характеризуется наличием круга наследников призываемых к наследованию в порядке установленном законом. Наследники по закону разбиты на группы-очереди и призываются к наследованию не все сразу, а последовательно – в порядке очередности.

Очередность выражается в том, что наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию по закону, если нет ни одного наследника из предшествующих очередей, включая наследников по праву представления, подлежащих призванию к наследованию в случае, предусмотренном ст. 1146 ГК РФ.

Как оформить договор мены

Также по желанию завещателя имеется возможность привлечения свидетеля для участия в сделке. Свидетель, как и юридический специалист, по законодательству обязаны хранить завещательную тайну. Здесь можно скачать образец завещания.

Необходимые документы Если завещатель не вступил в пенсионный возраст, для визита к нотариусу ему нужно подготовить паспорт и документы, подтверждающие его право владения собственностью.

При оформлении завещания на квартиру такими документами являются:

  1. Приватизационный договор.
  2. Бумаги, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию.
  3. Поэтажный план экспликации.
  4. Договор мены, дарения или купли-продажи.
  5. Свидетельство о законодательной регистрации собственности и др.

При передаче в наследство дома с участком потребуются и документы, устанавливающие право владения данным участком.

Завещание: образец

Если срок прошел, то нотариус откажет по этому основанию, тогда право на наследство можно будет получить путем обращения с иском в суд.

Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

Оплатить ответ У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Квартира приобретена по договору о долевом участии в строительстве.

Нужно ли при дарении квартиры в договоре указывать в документе-основании все акты Я являюсь собственником квартиры, но я в ней не прописана, могу ли я в ней прописать или зарегистрировать свою сестру. И какие права у неё и её членов семьи будут на эту квартиру? Квартира приобретена по договору долевого строительства в ипотеку.

После чего:

  1. Проверяет паспорта свидетелей (их возраст, дееспособность, текущее состояние).
  2. Предлагает им поставить на конверте с завещанием подписи.
  3. Запечатывает акт ещё в один конверт.
  4. На втором конверте делает пометки о завещателе, свидетелях, месте и дате принятия распоряжений наследодателя.
  5. Отправляет заверенный документ на хранение.

Закрытое завещание составляется исключительно в одном экземпляре, который остаётся у нотариуса до момента предъявления ему свидетельства о смерти завещателя и согласования с преемниками даты оглашения.

Документы При составлении и удостоверении акта последней воли от наследодателя потребуется только паспорт. Остальные документы, такие как договор дарения, мены, приобретения квартиры и т. п.

, он можно предъявить лишь с целью безошибочного внесения данных о недвижимости.

Источник: https://registrmsk.com/nasledovanie-kvartiry-priobretennoy-po-dogovoru-meny/

Споры по договору мены: помощь адвоката в суде

Договор мены не учтены права наследников

   Жизненные ситуации и производственная (коммерческая) необходимость вынуждают граждан и юридических лиц совершать многочисленные сделки по купле-продаже, дарению, мене и иному отчуждению движимого и недвижимого имущества.

При этом не искушенные лица затрудняются, а порой просто не знают, какие действия предпринять и грамотно их оформить в юридическую форму. Это может привести к утрате собственности, материальным издержкам и психологическим травмам.

   Оформляя правоотношения по обмену (мене) в сделку купли-продажи, без учета особенностей положения каждой из сторон, без юридического сопровождения сделок с недвижимостью, участники не предполагают, какие последствия могут наступить. Вот почему так важна консультация с нашим адвокатом по договору мены.

Споры по договору мены

   Пример из практики. К адвокату по спорам по договору мены обратились за разъяснениями гражданки П. и В. Первая хотела обменять 2- комнатную квартиру на 3-комнатную, с доплатой разницы в товарной стоимости.

Сомнения заключались в том, что трехкомнатное помещение приобреталось 12 месяцев назад. П. и В.

опасались возможного оспаривания родственниками и наследниками бывшего собственника условий соглашения, так как срок оспаривания еще не истек и возможность остаться на улице и лишиться жилья, была для сторон очевидной.

Агенты по недвижимости рекомендовали заключить два договора: о продаже двухкомнатной и покупке трехкомнатной, т. е. две «параллельных» сделки. По мнению риэлтеров, документы должны составляться так, чтобы при расторжении судом одного, автоматически был аннулирован и другой.

   Мнение адвоката по договорам. Некоторые специалисты по недвижимости не обладают необходимыми юридическими знаниями и практическим опытом (как судиться с риэлторами по ссылке).

Кроме того, договор мены сложнее и оформляется дольше. В рассматриваемом случае необходимо заключать договор мены, гарантирующий двухсторонний возврат П. и В.

в первоначальное положение (недвижимость передается прежним собственникам).

ВНИМАНИЕ: как правильно составить договор мены читайте по ссылке

Признание договора мены незаключенным

   Отсутствие в документе наименования вещи (товара) и его количества служит основанием для судебного признания договора мены незаключенным (подробнее порядок признания договора незаключенным на основной части сайта).

   Судебная практика. Б. и Л. являлись собственниками жилых домов. У Б. такое право была зарегистрировано как на сам дом, так и на земельный участок, на котором располагалась недвижимость. У Л. земля не была приватизирована. Стороны договорились об обмене. Цену домов они указали одинаковую, а участок Б. – в размере 450 тыс. рублей.

Вся недвижимость Б. определялась по цене 900 тыс. рублей. По соглашению Л. обязалась доплатить Б.  разницу между стоимостью вещей по договору мены. После регистрации в Росреестре Б. обнаружила, что обязательство доплаты, цена земли, адрес дома и участка отсутствуют.

Отсутствовали характеристики объектов, кадастровые номера, цена предметов мены. Б обратилась к адвокату по спорам по договору мены, которым было составлено исковое заявление, приобщены доказательства, заявлены ходатайства. Решением суда иск Б. удовлетворен.

Суд признал договор мены дома и земельного участка незаключенным, а право у Л на них отсутствующим. С ответчика взысканы все судебные расходы.

Взыскание денег, составляющих разницу между стоимостью вещей по договору мены

   Гражданское законодательство предусматривает случаи, когда предметы мены (товары, имущество) являются неравноценными. Оно предоставляет стороне, цена имущества которого выше, возможность судебного взыскания денег, составляющих разницу между стоимостью вещей по договору мены.

   Судебная практика. Между М. и С. был подписан договор мены жилых помещений, обязательства которого предусматривали передачу квартир сторонами в собственность. Они согласовали условие о цене квартир. Квартира С. была оценена в 340 тыс. рублей, а квартира М – в 1 млн. 340 тыс. рублей. С. приняла обязательство возместить М.

деньги, составляющие разницу между стоимостью объектов, в размере 1 млн. рублей, но своих обязанностей не исполнила. М. обратилась к адвокату по спорам по договору мены бюро «Кацайлиди и партнеры» за юридической помощью. Специалистом были собраны все необходимы доказательства и подан иск. Решением суда с С. взысканы деньги в размере 1 млн.

рублей, а также проценты за их пользованием. Клиенту возмещены все судебные расходы по делу.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео, как избежать рисков при заключении договора мены

Расторжение договора мены недвижимости после регистрации

   На практике недобросовестные и корыстные лица, желая получить незаконную выгоду, идут на сделку с совестью. Такие действия влекут расторжение договора мены и взыскание убытков.

   Судебная практика. Между Г. и С. был заключен договор мены автомобиля «TOYOTA RAV» на автомобиль «TOYOTA COROLA». В регистрирующем органе С. сообщили, что маркировочная табличка изготовлена кустарным способом. С.

обратился за помощью к адвокату по спорам по договору мены. Материалы по делу были направлены в следственные органы, а в рамках гражданского дела договор был расторгнут. Суд обязал Г. возвратить С.

транспортное средство, а по ходатайству адвоката (в ходе уточнения требований) взыскал с ответчика убытки в размере 500 тыс. рублей.

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/spory-po-dogovoru-meny/

Договор мены не учтены права наследников

Договор мены не учтены права наследников

Обмен долями между наследниками

Росреестра, подтверждающих размер долей каждого наследника в процентном соотношении. После вступления в законную силу решение передается на государственную регистрацию.

На его основании в Единый реестр вносятся измененные сведения о собственниках долей в данном объекте недвижимости. После чего каждый наследник получает на свое имя отдельную выписку из ЕГРП, подтверждающую его право собственности.

Документы, необходимые для сделки Для совершения сделки все ее участники должны подготовить следующие документы:

  • паспорта;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • выписки из Единого реестра, подтверждающие регистрацию прав собственности на основании решения суда об определении долей в натуре.

Если обмену подлежат доли, находящиеся в разных местах, к данному списку прилагаются кадастровый и технический паспорта объектов недвижимости, где расположены доли.

Обмен долями наследуемого имущества

Опираясь на преимущественное право, истец просит передать всю квартиру в его собственность, взамен предлагая отдать по 25% от автомобиля и сберегательного счета сыну.

При рассмотрении дела, сын на заседание не явился, однако предложение истца поддержал. Суд установил, что мать и сын являются наследниками первой очереди (ст.

1142 ГК РФ), и они имеют право на равные доли в имуществе (ст.1141 ГК РФ).

Как наследникам лучше оформить обмен долями в квартирах?

Независимо от наличия или отсутствия завещания, все претенденты на наследство должны заявить о своих правах нотариусу по месту открытия дела о наследстве в течение шести месяцев от момента смерти наследодателя. Действующим законодательством предусматривается добровольный раздел наследства между претендентами на него. В таком случае стороны составляют и подписывают договор или соглашение о разделе наследства.

Обмен долями полученного в наследство имущества

Не платить его можно только в том случае, если имущество находилось в собственности 5 лет и больше с момента получения.

Разумеется, всегда можно передать мелкие объекты, типа бытовой техники, без всяких договоренностей, но с транспортом и недвижимостью (а именно с ними в основном и возникают проблемы), так сделать не получится.

Как разделить наследство через суд Если договориться не получилось, делить собственность, определять порядок ее пользования и другие особенности придется через суд.

Этот вариант, сравнительно с соглашением, значительно сложнее и дороже, но зато надежнее. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Раздел наследственного имущества через суд между наследниками

На практике, чаще всего наследуют лица, входящие в 1-3 очереди наследования и лишь в редких случаях – остальные.

  • Очередь наследования №1: родители наследодателя, его супруг/супруга и дети.
  • Очередь наследования №2: бабушка и дедушка, а также братья и сестры.
  • Очередь наследования №3: дяди и тети наследодателя.

Пример: После смерти наследодателя имущество получают его дети, родители и супруга. Только если никого из них нет или они все отказались от наследства (без указания в чью пользу), право на получение имущества отходит брату, сестре, дедушке и бабушке. Если и они отказываются (или таких родственников нет), могут получить имущество тети и дяди.

Такая система сохраняется вплоть до седьмой очереди наследования. Если и там все отказались или нет даже настолько отдаленных родственников, имущество забирает государство.

Обмен долями наследства

Куда подавать иск Иск подается по месту регистрации, нахождению недвижимости или самой дорогостоящей части наследственного имущества. Пример: Если в наследство перешла квартира, расположенная не в городе проживания истца, он имеет право подать заявление в суд по месту проживания, а не по месту расположения недвижимости.

Сроки Подавать исковые заявления можно на протяжении 3-х лет с момента открытия наследственного дела. Тут особое внимание, так как срок определяется не с момента получения имущества, а именно с открытия дела, что происходит за полгода до фактического получения свидетельства о праве наследования и последующего оформления имущества в собственность.

Исковое заявление Исковое заявление составляется с учетом норм статьи 131 ГПК РФ.

Ситуация связана с наследством и обменом этим самым наследством

Оформление и регистрация сделки В содержании договора мены следует точно и детально отражать характеристики обмениваемых объектов (адрес, номер дома, квартиры, площадь и др). В дальнейшем это позволит избежать разного рода недоразумений. Договор мены не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

После регистрации перехода прав наследники составляют и подписывают акт приема-передачи недвижимости, свидетельствующий о том, что хозяева получили причитающееся им имущество в фактическую собственность.

Раздел жилья между наследниками

Нужно ли присутствовать при данном оформлении бабушке, если есть ее доверенность на внучку? Какие документы нужны для оформления обмена долями? Может ли нотариус отказать в обмене, объясняя это отсутствием бабушки, но при наличии доверенности? Если бабушке сразу отдать документы на наследство, она их заберет и сделает вид, что потеряла (так было с документами на приватизацию той 1/3 из трешки покойной — документы у бабушки хранились всегда). Заявила так же, что жаждет хранить и те документы, которые выдадут внучке. При чем, если откажешь — начинает орать, что ее «выгоняют», «жить не дают», «в квартире итак живешь», «зачем тебе документы еще». При отсутствии соглашения требовать выдела своей доли в судебном порядке может любой из наследников.В силу абз. 2 п. 1 комментируемой статьи к соглашению о разделе наследства применяются правила о форме сделок и форме договоров, т.е. речь идет о нормах ст. 158 — 161, 434 ГК. Из этого следует, что, если наследнику причитается имущество стоимостью менее 10 МРОТ, соглашение может быть устным. Кроме того, устным может быть соглашение, предусматривающее передачу наследникам имущества и большей стоимости, если это соглашение исполняется в момент заключения (кроме случаев, когда речь идет о передаче недвижимости). Однако, конечно, очевидна целесообразность в указанных случаях (как и во всех остальных) заключать письменный договор о разделе наследства, чтобы впоследствии избежать возможных споров между наследниками.

Источник: https://juristmsk.com/dogovor-meny-ne-uchteny-prava-naslednikov/

О вашем праве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: