Договор купли продажи на дом и земельный участок образец 2021

Содержание
  1. Составление и заключение договора купли-продажи земельного участка
  2. Что такое договор купли-продажи
  3. Когда заключается
  4. Где заключается
  5. Какие документы понадобятся
  6. Оформление
  7. Правила составления
  8. Условия расторжения
  9. Образец заполнения договора купли-продажи земельного участка
  10. Расходы при оформлении
  11. Договор купли-продажи земельного участка – Договор купли-продажи недвижимости
  12. 1. Предмет договора
  13. 2. Права и обязанности сторон
  14. 3. Цена и порядок расчётов
  15. 4. Права третьих лиц
  16. 5. Ответственность сторон
  17. 6. Обстоятельства непреодолимой силы
  18. 7. Срок действия настоящего договора
  19. 8. Разрешение споров
  20. 9. Заключительные положения
  21. Подписи сторон:
  22. Договор купли-продажи дома с земельным участком: образец
  23. Правовой статус дома с участком
  24. Порядок продажи дома и земельного участка
  25. Порядок расчёта
  26. Особенность сделки купли-продажи
  27. Правила и требования
  28. Какие потребуются документы от обеих сторон сделки
  29. Образец договора
  30. Регистрация через Росреестр и МФЦ
  31. Расходы
  32. Налогообложение
  33. Нюансы
  34. Какие условия нельзя включать в договор
  35. Основания для расторжения договора
  36. Бланки документов Росреестра: образцы договоров купли-продажи 2021
  37. Образец договора купли-продажи квартиры
  38. Образец договора купли-продажи недвижимости
  39. Образец договора купли-продажи земельного участка и дома
  40. Образец договора купли-продажи земельного участка
  41. Образец договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности)
  42. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2021 года
  43. Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком?
  44. Предмет сделки
  45. Цена по договору
  46. Дополнительные условия
  47. Нюансы ДКП жилого дома с земельным участком

Составление и заключение договора купли-продажи земельного участка

Договор купли продажи на дом и земельный участок образец 2021

Договор купли-продажи на землю — это правоустанавливающий документ, по которому право собственности на недвижимое имущество переходит от покупателя к продавцу.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

В соответствии с K=6; P=1; T=Гражданским кодексом РФ], договор о продаже земельного участка заключается как в простой письменной форме, так и в нотариальной, и подлежит обязательной госрегистрации, как соглашение о купле-продаже недвижимости.

Особенности заключения соглашения в отношении земли указаны в ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Что такое договор купли-продажи

Это правоустанавливающий документ, он является одним из оснований возникновения права собственности. В ряду подобных документов договор купли-продажи земельного участка без строений отличается от прочих наличием объекта — земельного участка.

По этому соглашению продавец передает, а покупатель получает право собственности на землю за установленную законом плату. По ст.

556 ГК РФ, передача недвижимой вещи оформляется отдельным документом — передаточным актом (но чаще всего на практике используется название акт приема-передачи).

Когда заключается

Когда один субъект, физическое или юридическое лицо имеет намерение купить землю, а второй субъект продать принадлежащую ему собственность, заключается соответствующее соглашение.

Где заключается

Место заключения определяется сторонами, законодательных требований в этом отношении нет. Если такой договоренности нет, местом заключения является место жительства или нахождения (для организации) оферента, то есть лица, являющегося инициатором подписания сделки. По ГПК РФ, место заключения имеет значение при рассмотрении судебных споров.

Какие документы понадобятся

Для составления соглашения и регистрации в государственных органах потребуются следующие документы:

  • заявление в Росреестр. Оно составляется специалистом госоргана и подписывается в момент подачи документов на госрегистрацию: в результате договор купли-продажи земельного участка в Росреестре будет зарегистрирован;
  • само соглашение;
  • документы, при помощи которых проводится идентификация личности или юрлица (паспорт, свидетельство о регистрации и т. д.);
  • подтверждение полномочий представителей;
  • правоустанавливающий документ (в виде соглашения о переходе собственности) или хотя бы правоподтверждающий — сейчас это выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт (по ст. 37 ЗК РФ, продавать разрешается только участки, поставленные на государственный кадастровый учет);
  • акт приема-передачи;
  • квитанция или чек, подтверждающие уплату госпошлины;
  • согласие супруга, если имущество общее, заверенное нотариально.

Оформление

Законодательно порядок заключения не определен, но есть вполне логичные этапы построения взаимодействия:

  1. Определение намерения заключить соглашение о передаче объекта.
  2. Согласование условий: цены, наличия ограничений (собственник-продавец обязан предоставить всю имеющуюся информацию, в противном случае впоследствии покупатель вправе заявить об уменьшении покупной цены).
  3. Оформление контракта: кто его составляет — определяют стороны, можно обратиться к нотариусу или профессиональному юристу.
  4. Составление комплекта бланков в регистрирующий орган.
  5. Уплата госпошлины.
  6. Подача комплекта.
  7. Получение выписки из ЕГРН в качестве подтверждения госрегистрации перехода права собственности.

Правила составления

Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить контракт самостоятельно, внимательно прочитайте, как заполнить договор купли-продажи участка и на какие аспекты обратить внимание.

Максимально точно укажите реквизиты участников сделки (для физлиц — Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспортные данные; для юрлиц — полное наименование, ИНН, юрадрес, данные регистрации юрлица, фактический адрес, полномочия представителя, правоспособность юрлица).

В описании участка укажите кадастровый номер, адрес (почтовый, а если его нет — описание местоположения, не позволяющее его толковать двояко), площадь (по документам или по кадастровому плану), категорию и целевое назначение земли.

Цена указывается обязательно, если ее нет — контракт признается незаключенным. Разрешается установить цену за единицу площади.

Сформулируйте порядок и срок оплаты.

Передачу земли оформите передаточным актом (подготовьте его либо одновременно с соглашением, либо после его подписания).

Условия расторжения

Судебная практика показывает, что если продавец намеренно обманул покупателя (например, стороны подписали договор купли-продажи земельного участка под ИЖС, но позже выяснилось, что строительство невозможно), по п. 3 ст. 37 ЗК, контракт можно расторгнуть, и покупатель вправе потребовать возмещения убытков. В этом случае либо составляется соглашение о расторжении, либо, если стороны не готовы решить вопрос мирно, иск в суд.

Образец заполнения договора купли-продажи земельного участка

Используя образец, не забудьте поменять реквизиты и вписать условия контракта.

Расходы при оформлении

НК РФ устанавливает, что необходима уплата госпошлины за совершение регистрационных действий: 2000 рублей — для физического лица, 22 000 — для юридического. Придется заплатить и за заказ документов: выписки о праве собственности, об ограничениях и т. д.

Источник: https://ppt.ru/forms/dogovor/kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Договор купли-продажи земельного участка – Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли продажи на дом и земельный участок образец 2021

г. _______________                                                                               “___”___________ ____ г.

_________________________________________________, именуем__ в дальнейшем “Продавец”, в лице ___________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и гражданин РФ __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее “Участок”), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за неё цену, предусмотренную в договоре.

1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности N _________ от “__”________ _____ г.

1.4. Местонахождение участка: ________________________________

__________________________________.

1.5. Регистрационный номер участка _________________________.

1.6. Кадастровый номер участка _____________________________.

1.7. Общая площадь участка _________________________________.

1.8. Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение ___ (_____) дней после государственной регистрации настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок.

2.2.2. Оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента перечисления по указанию Продавца на его банковский счёт суммы, указанной в разделе 3 договора.

2.6. Покупатель имеет право:

  • в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешённым использованием;
  • о разрешении на застройку данного земельного участка;
  • об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенного воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;
  • иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причинённых ему убытков;
  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоёмы в соответствии с законодательством РФ;
  • собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурнотехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоёмы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3. Цена и порядок расчётов

3.1. Стоимость участка составляет ____________________________ ______________________________.

3.2. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение _____ дней после подписания Сторонами настоящего договора.

3.3. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путём перечисления на банковский счёт, указанный Покупателем.

4. Права третьих лиц

4.1.

В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременён к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

4.2. При изъятии Участка у Покупателя указанными в п. 4.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесённые последним убытки.

5. Ответственность сторон

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причинённые таким неисполнением убытки.

5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере _____% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% стоимости Участка.

5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.4. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

5.5.

В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определённой настоящим договором.

5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7. Срок действия настоящего договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. Заключительные положения

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.

9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.4. Договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, а третий – для регистрирующего органа.

9.5. Адреса и платёжные реквизиты сторон:

Продавец: _______________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Покупатель: _____________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Подписи сторон:

Продавец: ________________________

М.П.

Покупатель: _______________________

М.П.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0/

Договор купли-продажи дома с земельным участком: образец

Договор купли продажи на дом и земельный участок образец 2021

Договор купли-продажи дома с земельным участком имеет аналогичные параметры, что и аналогичные акты. Ключевая особенность состоит только в том, что в договоре будет указано сразу 2 недвижимых объекта.

Правовой статус дома с участком

Ссылаясь на Российский гражданский кодекс, в нём регламентируются следующие требования относительно распоряжения жилыми зданиями:

  1. Сделка должна сопровождаться одновременной передачей прав на землю, которая находится под данным строением.
  2. Распоряжение земельным участком должно осуществляться с одновременной передачей прав на дом, если строение находится в собственности у одного владельца.
  3. Любая сделка с недвижимым имуществом подлежит регистрации в росреестре. Этот регламент распространяется как на дом, так и на земельный участок.

Эти 2 объекта можно оформить в рамках одного договорного соглашения, в нашем случае договора купли-продажи. Но поскольку дом и земля имеют совершенно разные признаки идентификации, это несколько усложняет процесс. Чтобы их продать, они должны быть оформлены в собственность, и у них должен быть только один законный владелец.

Встречаются такие случаи, когда после строительства жилого дома, люди не спешат оформлять права на земельный участок. При наличии аналогичной ситуации, надел в первую очередь необходимо поставить на кадастровый учёт и провести регистрацию прав на собственность.

Порядок продажи дома и земельного участка

Чтобы совершить долгожданную сделку, сторонам нужно выполнить несколько нижеизложенных действий. А именно:

  1. Найти контрагента.
  2. Согласовать основные и дополнительные условия договорного соглашения по отношению к жилому строению и земли.
  3. Оформить проект договорного акта.
  4. Зарегистрировать сделку в росреестре или в МФЦ.
  5. Получить договор купли-продажи и выписки из ЕГРН для подтверждения переход прав на собственность новому владельцу.

Со стороны может показаться, что это всё легко и просто, поэтому сложностей не должно возникнуть. Но на самом деле, процедура купли-продажи имеет множество специфических нюансов, и требует предварительной подготовки к процедуре.

Порядок расчёта

В первую очередь необходимо учитывать, что жилое здание и земельный участок — разнородные отчуждаемые объекты.

Поэтому в договоре купли-продажи дома можно прописать не общую стоимость, а раздельную для каждого из них.

Такие действия имеют важные правовые последствия, если сделка оформляется за счёт материнский капитал, ипотечного кредитования или покупатель в дальнейшем планирует получить налоговый вычет.

Порядок расчётов между участниками сделки будет оказывать непосредственное влияние на условия госрегистрации:

  1. Полный расчёт до момента завершения сделки. То есть новый собственник получает права владения сразу же после окончания регистрационных мероприятий.
  2. Полный расчёт после окончания сделки. Покупатель должен предоставить продавцу залог, если иное действие не предусмотрено в рамках договорного соглашения.
  3. Оплата в рассрочку с внесением первого взноса до момента завершения сделки.

Форму оплаты стороны могут оговорить самостоятельно на этапе заключения основного договорного пакта.

Особенность сделки купли-продажи

Среди основных, имеющихся особенностей, стоит выделить следующие нюансы:

  1. При проведении сделки по доверенности, к комплекту основной документации, необходимо приложить оригинальные экземпляры и заверенные нотариальной печатью копии.
  2. В случае купли-продажи доли собственности, получить разрешение от других собственников.
  3. При продаже ранее арендуемого земельного участка, предварительно нужно разрешение от арендатора от преимущественного права покупки участка и дома.

Составить документ купли-продажи не представляет особой сложности, но с целью минимизации возможных рисков, которые могут возникнуть при регистрации прав на имущество, всё же рекомендуется воспользоваться нотариальными или юридическими услугами.

Если акт будет составлен некорректно, он попросту не пройдёт регистрацию в реестре, придётся исправлять всё по несколько раз и вносить соответствующие коррективы в основную документацию, так что лучше воспользоваться специализированными услугами.

Правила и требования

В Российском законодательстве, относительно составления этого документа, содержатся такие требования и правила:

  1. При составлении договорного отношения в документированном письменном виде, необходимо посмотреть образец составления или скачать уже готовый бланк для дальнейшего заполнения. В конце обязательно должны стоять подписи участников сделки. К нему приложить пакет основных документов и отправить их на регистрацию в росреестр.
  2. Нотариальное заверение не требуется.

В принципе, никаких особых требований и правил законодательство не выдвигает. Но поскольку рядовой гражданин может не иметь специализированного опыта для правомерного составления этого акта, стоит воспользоваться нотариальными услугами.

Какие потребуются документы от обеих сторон сделки

Перечень конкретных свидетельств можно запросить в уполномоченном органе перед регистрацией. Ниже будет представлен для ознакомления список документов, которые обязательно потребуются:

  • Паспорт и копии его страниц;
  • Если сделка проводится по доверенности, необходима заверенная нотариусом доверенность;
  • При участии несовершеннолетнего ребёнка, разрешение от органов опеки и попечительства;
  • Документы на право распоряжением имуществом. Предоставить правоподтверждающие пакты;
  • Технические документы на дом и земельный участок;
  • Справка об отсутствии задолженности по налогам на недвижимое имущество и иным коммунальным услугам;
  • Выписка из домовой книги и росреестра.

Также вместе с ними можно предоставить предварительно составленный договорной акт купли-продажи.

Образец договора

При его составлении необходимо учесть все возможные нюансы, чтобы потом не возникли недоразумения. Изначально прописать место и дата заключения сделки. В основной части документированного договора следует придерживаться нижеизложенных пунктов:

  1. Паспортные сведения.
  2. Предмет сделки. В данном случае, это дом с земельным участком. Объекты недвижимости также проходят идентификацию в госоргане.
  3. Общая сумма сделка. Указывается в цифрах и прописывается письменно.
  4. Дата передачи имущества согласно прописанным сведениям в основном акте.
  5. Права, обязанности и иные условия.

Сделки, подлежащие отторжению: недвижимость, принадлежащая недееспособному или малолетнему гражданину. Доля дома, в том числе и отчуждение недвижимости всеми правообладателями в ходе единой сделки.

Регистрация через Росреестр и МФЦ

Чтобы покупатель стал полноправным владельцем приобретённого участка с домом, регистрирующему органу необходимо предоставить следующий пакет документации:

  1. Заполненная заявка, это сделать непосредственно в регистрирующем органе.
  2. Свидетельство о рождение, паспорта продавца и покупателя.
  3. Если в интересах продавца действует человек по доверенности, от него понадобится предоставление заверенных документов и оригиналов.
  4. Кадастровые свидетельства на недвижимые объекты.
  5. Чек об уплате госпошлины.

Кроме этого, не забудьте приложить три экземпляра документированного договорного соглашения.

Расходы

Все финансовые расходы, сопряжённые с оформлением и продажей земельного участка с жилым зданием, подразделяются на основные и второстепенные расходы.

Основные затраты: оплата услуг нотариуса (не более 50 тыс. руб.), регистрация в реестре (физлицам — 2 тыс. руб., юрлицам — 22 тыс. руб.). Оплата налогов 13% от суммы продажи.

Второстепенные расходы: арендование ячейки в банке для выплаты суммы согласно договорному соглашению. Также предстоят издержки при получении выписки из ЕГРН. Так, для физлиц = 750 рублей, для физлиц = 2200 руб. Если заказывать в электронном формате: физлицам придётся заплатить = 300 рублей, а юридическим гражданам в 2 раза больше.

Налогообложение

У покупателя возникают следующие обязанности по оплате налогов с момента приобретения прав собственности: на недвижимое имущество и земельный участок.

Расчёт обязательств по налогам будет напрямую зависеть от кадастровой стоимости земельного участка и дома. Но у законного собственника есть возможность её оспорить. Это можно сделать посредством подачи искового заявления в судебную инстанцию или напрямую обратиться в специальную комиссию, которая занимается оценкой недвижимого имущества.

Согласно закону, переоценка должна проводиться один раз в пять лет. Эти сведения доступны всем, они публикуются на официальном портале и в местном печатном издании.

Поскольку собственник после продажи земельного участка и дома получает финансовую выгоду, он должен будет уплачивать налоги. Но произойдёт это только в том случае, если:

  1. Период владения недвижимым имуществом составляет меньше 3 лет.
  2. Сумма, которая выручена от сделки при реализации недвижимого имущества, не больше, той стоимости, по которой приобретался дом с землёй. То есть доход от реализации недвижимого имущества отсутствует.

Если возникает у продавца обязанность по оплате начисленных налогов, он может воспользоваться вычетом исходя из суммы 1 млн. руб. Сумма налога будет высчитываться исходя из полученной прибыли. Иначе говоря, из стоимости реализации дома с землёй есть возможность вычесть расходы на покупку имущества.

После проведения официальной регистрации сделки в росреестре, и при полной оплаты стоимости недвижимого имущества, покупатель может обратиться за получением налогового вычета в налоговую инспекцию. Максимальная сумма, из которой будет вычитываться = 2 млн. рублей. Предельная сумма не больше 260 тысяч рублей.

Нюансы

В договоре купли-продажи можно разделить стоимость земельного участка и жилого здания. Зачастую такое разделение удобно для тех покупателей, у которых есть ипотека сбербанка, материнский капитал. Также это уместно и тогда, когда будущий собственник желает получить от государства имущественный вычет на приобретение недвижимого имущества.

Передача имущества, происходит на основе документированного договорного соглашения или передаточного акта, где прописан соответствующий пункт. Но специалисты рекомендуют составлять предварительный акт купли-продажи для предотвращения срыва предстоящей сделки.

Поэтому к составлению документа нужно подходить грамотно, знакомиться с нововведениями в законодательных актах, особенно если, есть непреодолимое желание сэкономить на нотариальных и юридических услугах. Чтобы всё прошло идеально, стоит доверить составление договора купли-продажи юристу и дозволить ему, присутствовать при сделке.

Какие условия нельзя включать в договор

Есть несколько главных пунктов, которые запрещено прописывать в документе купли-продажи. А именно:

  1. Сохранение прав за прошлым владельцев. То есть этот собственник может выкупить недвижимость в любой удобный момент. Так быть не должно, сделка состоялась, права на дом и землю переходят покупателю. Соответственно, прежний владелец полностью утрачивает свои права.
  2. Частичный запрет или полный запрет в совершении юридических сделок с недвижимым имуществом новым владельцем.
  3. Отсутствие меры ответственности за предъявление прав иных лиц на недвижимые объекты. То есть в этом случае, опять же идёт разговор о сохранении прав за прошлым собственником.

Все эти пункты запрещено указывать даже в предварительном договоре купли-продажи. Если с ним изначально ознакомился юрист, он сам скажет, что документ составлен некорректно.

Чтобы не пришлось постоянно вносить в него изменения в силу недостаточности (отсутствия) опыта, стоит сразу прибегнуть к помощи дипломированных профессионалов, тогда в будущем будет меньше проблем, и сделка состоится в ближайшее время.

Основания для расторжения договора

Самая распространённая причина, по которой расторгается сделка: отказ от исполнения возложенных на покупателя обязательств, в том числе и финансовых. Также основаниями, являются: некорректно указаны паспортные данные, нарушена форма заключения договорного соглашения. Отсутствует волеизъявление одного из участников сделки.

Благодаря развитию и усовершенствованию банковских продуктов, приобрести земельный участок с домом можно за счёт ипотеки сбербанка, материнского капитала и иных продуктов кредитования.

Источник: https://prozemlu.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Бланки документов Росреестра: образцы договоров купли-продажи 2021

Договор купли продажи на дом и земельный участок образец 2021

Официальный портал государственного органа, осуществляющего функции по регистрации сделок с недвижимостью, перехода триады прав от одного собственника к другому, обременений на земельный участок или квартиру, располагает еще и информацией о том, какому образцу должны соответствовать договоры по отчуждению квартиры, дома, земельного участка или доли в праве на указанные категории.

Воспользоваться готовой формой документа или привести имеющийся пакет бумаг под установленный законом образец можно на нашем сайте (все бланки взяты с официального сайта Росреестра и действительны на 10 августа 2021 года).

Образец договора купли-продажи квартиры

От того, насколько правильно и грамотно составлен договор купли-продажи квартиры зависит последующий исход сделки, поскольку контрагенты могут столкнуться и с отказом в регистрации процедуры, и с недобросовестностью любого из участников.

Существуют базовые правила, которым должно соответствовать соглашение об отчуждении квартиры, в том числе:

  1. ФИО сторон сделки, их паспортные данные и адрес постоянной регистрации указываются в обязательном порядке в начале документа. Далее они именуются «Продавец» и «Покупатель». Законом не запрещено прописывать аналогичные сведения еще и в конце документа в пункте «сведения о сторонах».
  2. Одно из главных и обязательных условий – полное и детальное описание характеристик квартиры, определяющих ее как индивидуальную вещь:
  • Адрес;
  • Этаж;
  • Материал стен;
  • Количество квадратных метров;
  • Кадастровый номер;
  • Иные технические параметры;
  1. Соглашение должно содержать также и условия перехода триады прав, выкупную стоимость объекта, сроки, в течение которых квартира переходит во владение к покупателю.
  2. Подпись, расшифровка инициалов – итоговый апостиль, подтверждающий добровольность намерений и согласие со всеми условиями. Нормативный регламент не требует соблюдения нотариальной формы договора, но по желанию контрагентов, рядом с их подписями может стоять также виза и печать нотариуса.

Договор купли-продажи квартиры: образец 2021 скачать РосРеестр.

Образец договора купли-продажи недвижимости

Продажа нежилых или коммерческих объектов недвижимости подчиняется тем же правилам, что и жилых – обязательное отражение в документе всех существенных условий:

  • данные о сторонах;
  • признаки, отличающие объект от другой недвижимости или, иными словами – описание предмет договора. Благодаря индивидуальным характеристикам, получается отличить объект от вещей с родовыми признаками;
  • цена.

Пример здесь.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

Частный дом и земельный участок, на котором он расположен, выступают при процедуре купли-продажи неделимыми объектами.

По правилам жилищного, гражданского и градостроительного законодательства на частный дом, после его ввода в эксплуатацию, оформляются правоустанавливающие документы, в противном случае таковой признается самовольной постройкой. При продаже такой объект не может фигурировать в договоре, поскольку он не поставлен на государственный учет.

В договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом (при условии наличия всех правоустанавливающих и разрешительных документов на оба объекта) отражаются такие условия, как:

  1. Стороны.
  2. Адрес.
  3. Технические характеристики дома.
  4. Кадастровые сведения об участке.
  5. Сведения о сособственниках.

Договор купли-продажи дома и земельного участка образец 2021 из РосРеестра.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Земельный участок вполне может выступать самостоятельным предметом сделки по отчуждению, если у него определены границы. При составлении договора о покупке или продаже земли, необходимо указать:

  • сведения о продавце и покупателе;
  • описать предмет договора – адрес, кадастровые и технические сведения;
  • стоимость.

Скачать пример бланка.

Образец договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности)

На практике встречаются случаи продажи триады прав не на полный объект, а его часть. Причиной тому может служить установление долевой собственности на недвижимость.

Договор по отчуждению доли в праве (комнаты в квартире) имеет свои особенности, в частности:

  • Перечисление всех владельцев недвижимости;
  • Указание на цели использования комнаты;
  • Описание технических параметров не только комнаты, но и квартиры в целом;

Важно учесть, что другие собственники долевой недвижимости имеют преимущественное право покупки, поэтому продавец объекта должен предварительно получить согласие всех совладельцев на совершение обусловленной сделки.

Образец Росреестра договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности).

Источник: https://rosreestr-spravka.ru/obraztsy-dogovorov-kupli-prodazhi

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2021 года

Договор купли продажи на дом и земельный участок образец 2021

Сделка по продаже жилой недвижимости в виде частного дома имеет свои особенности. Такое строение нераздельно связано с земельным участком, на котором оно расположено. Это необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи (ДКП).

Вопросы совершения сделки с объектами недвижимости регулируются гражданским законодательством РФ. Распоряжение жилым домом должно происходить с соблюдением следующих требований:

  • на жилое строение право собственности должно переходить вместе с земельным участком, на котором оно расположено;
  • переход права собственности объектов недвижимости подлежит государственной регистрации.

Сложность составления договора сделки заключается в том, что оба объекта обозначаются в рамках одного документа, но обладают разными характеристиками.

При этом они должны находиться в собственности одного человека – продавца.

Если же дом построен, введен в эксплуатацию, а земля еще не оформлена, то перед сделкой потребуется поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и только после уже заниматься продажей.

Купля продажа дома с земельным участком под ним, заключается договором в простой письменной форме. Обе стороны сделки обязательно скрепляют свое решение подписанием документа.

Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи. Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:

  • когда собственником является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо признанно ограничено дееспособным;
  • при направлении документов в Росреестр на государственную регистрацию по почте;
  • при наличии нескольких владельцев, которым выделены доли.

Обязанность по регистрации договоров купли-продажи дома с землей установлена ст. 551 ГК.

Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком?

Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.

Существенными условиями, которые в обязательном порядке необходимо прописать в соглашении, являются предмет договора и его цена.

Предмет сделки

Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход прав собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273, 552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.

Поэтому особое внимание уделяется описанию предмета договора с указанием характеристик объектов, которые позволят идентифицировать их среди подобных. В соответствующем пункте соглашения обязательно прописываются:

  • жилой дом с точным адресом, площадью общей и жилой, кадастровый номер, присвоенный в ходе постановки объекта на учет, этажность и иные характерные особенности. Дополнительно прописываются сведения о документе, подтверждающем право собственности на строение продавца. С 2021 года таким документом является выписка их ЕГНР;
  • земельный участок характеризуется точным адресом, площадью, кадастровым номером, а также категорией земли, к которой он отнесен, и видом разрешенного использования. Здесь также указываются реквизиты документа о праве собственности на надел. Это отдельное свидетельство или выписка из ЕГРН.

Указанные в пункте сведения должны строго соответствовать правоустанавливающим документам.

Цена по договору

Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем.

Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились.

В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

Порядок расчетов прописывается в договоре между сторонами сделки:

  • полный расчет и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если соглашением не установлено иных условий;
  • поэтапное внесение платежей с указанием сроков и сумм в договоре.

Стороны вправе самостоятельно определить способ расчета: наличными или безналичным переводом средств на счет продавца.

Дополнительные условия

В этом пункте обе стороны вправе отразить все моменты, которые были оговорены устно. Это могут быть:

  • условия и порядок передачи имущества к покупателю;
  • распределение расходов, которые связаны с оформлением сделки, и т.д.

Нюансы ДКП жилого дома с земельным участком

В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

Передача объектов недвижимости, служащих предметом сделки, происходит на основании передаточного акта или самого договора, где указан соответствующий пункт (основание – статья 556 ГК).

Перед заключение основного договора для предотвращения срыва сделки используют предварительный договор купли-продажи.

При переходе права собственности в рамках договора делает покупателя плательщиком налога на имущество и земельного налога. Некоторые граждане пытаются занизить стоимость недвижимых объектов с целью снижения налоговой нагрузки.

Но следует помнить, что в таком случае рискует сам же покупатель. Если в последствии возникнет ситуация с признанием сделки недействительной, вернуть все потраченные средства на приобретение дома и участка будет очень сложно.

Подписывается соглашение обеими сторонами сделки, которые прописаны в преамбуле документа.

Источник: https://nedexpert.ru/dom/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom/

О вашем праве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: