Договор безвозмездного пользования складским помещением

Содержание
  1. Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением
  2. Чем отличается бесплатное использование от аренды
  3. Какая недвижимость и когда может быть передана в бесплатную эксплуатацию
  4. Плюсы и минусы договора ссуды
  5. Оформление договора
  6. Реквизиты главного документа и идентификация участников
  7. Объект сделки
  8. Права и обязательства участников сделки
  9. Досрочное расторжение сделки
  10. Договор безвозмездной эксплуатации и уплата налогов
  11. Заключение
  12. Договор безвозмездного пользования помещением – образец и бланк 2021 года
  13. Чем отличается аренда от безвозмездного пользования?
  14. Кто имеет право перепродавать нежилые объекты
  15. Случаи оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением
  16. Права и обязанности сторон
  17. Срок действия
  18. Как правильно составить – Правила составления договора безвозмездного пользования помещением в 2021 году
  19. Условия и требования к сторонам
  20. договора
  21. Скачать
  22. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением – Договор безвозмездного пользования
  23. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  24. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  25. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  26. 4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ
  27. 5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
  28. 6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ
  29. 7. ФОРС-МАЖОР
  30. 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
  31. 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  32. 10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  33. ПОДПИСИ СТОРОН:
  34. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (2021): образец договора
  35. Важные нюансы
  36. Договор и его особенности
  37. Правила составления
  38. Структура написания
  39. Необходимые документы
  40. Образец договора

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования складским помещением

Оформив сделку на бесплатную эксплуатацию нежилого помещения (договор ссуды), человек получивший недвижимость в пользование, не уплачивает плату за аренду собственнику недвижимости.

Это является ключевым отличием данного соглашения от договора аренды.

Однако существуют и другие не менее важные моменты, о которых мы расскажем далее, предложив скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

Чем отличается бесплатное использование от аренды

Безвозмездная передача в пользование нежилого помещения не так распространена, как аренда недвижимости. Обычно, подобное соглашение оформляют близкие люди, но подобная передача некоего объекта иногда применяется как способ не уплачивать налог на прибыль от сдачи недвижимости в аренду.

Российскими законодательными актами подобные сделки не запрещены, поскольку нежилой объект в ГК определен как некий предмет, находящийся в личной собственности.

И собственник вправе передать означенный предмет в использование на бесплатной основе третьему лицу.

Причем ссудополучатель (арендатор) должен возвратить помещение в определенный договором срок в таком виде, в каком он его получил при оформлении сделки.

Законодательством допускается применять к подобной сделке нормативы арендного договора.

Между арендным и безвозмездным договором существуют кардинальные различия. А заключаются они в следующем:

  • по возмездному арендному договору предусмотрена соответствующая оплата эксплуатации помещения на протяжении всего срока действия соглашения, а в договоре ссуды такая оплата отсутствует,
  • в сделке с оформлением арендного договора недвижимость передается арендатору во временное использование и владение, а договор ссуды предусматривает исключительно использование недвижимости,
  • при заключении подобной сделки помещение передается исключительно во временное пользование, а при оформлении арендного договора арендатор, при соблюдении определенных условий, обладает правом получить его в собственность.

Однако, договором ссуды, как правило, предусмотрены более расширенные обязанности ссудополучателя, нежели по арендному соглашению.

В том числе в законодательстве прописано, что все затраты, которые связаны с содержанием объекта, допустимо полностью возложить на ссудополучателя.

А это означает, что несмотря на отсутствие оплаты эксплуатации помещения, ссудополучатель будет вносить все коммунальные и прочие платежи в установленные сроки, за свой счет производить ремонт объекта и нести прочие эксплуатационные расходы.

Важно! Законодательством предоставлены практически неограниченные полномочия сторонам-участникам соглашения в части установления собственных условий сделки.

Какая недвижимость и когда может быть передана в бесплатную эксплуатацию

Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением может быть оформлен на любой период времени. Это может быть и краткосрочное бесплатное пользование помещением, и долгосрочное соглашение.

Причем в обоих случаях регистрация договора в Госреестре не нужна.

Это еще одно существенное различие данного договора от арендного соглашения, когда оформление договора долгосрочной аренды предполагает его обязательную регистрацию в соответствующих инстанциях.

Важно! Получатель имущества не вправе передавать недвижимость третьему лицу по договору субаренды. Однако данный объект, при согласии владельца, может быть передан в бесплатную эксплуатацию на время, не превышающее времени действия основного договора передачи недвижимости в бесплатное использование.

Статья 689 Гражданского кодекса гласит, что в безвозмездную эксплуатацию может быть передана любая нежилая недвижимость, в частности, складские и торговые помещения, офисы, производственные объекты, отдельно стоящие строения и прочее недвижимое имущество, которое относится к категории нежилых.

Плюсы и минусы договора ссуды

Оформление договора ссуды предполагает несколько важнейших преимуществ:

  1. Отсутствие оплаты эксплуатации недвижимого имущества выгодно для ссудополучателя. Но и лицо, передающее недвижимость в безвозмездное пользование, тоже остается в выигрыше – включив в главный документ сделки пункт о проведении косметического и капитального ремонта ссудополучателем-арендатором, оплату им эксплуатационных и прочих расходов, связанных с содержанием объекта, собственник извлекает выгоду в виде значительного облегчения финансовой нагрузки.
  2. Доступность оформления сделки. Поскольку по данному договору не предусмотрено оплаты, то участники сделки имеют право обойтись без оформления сделки.
  3. Простота в плане правового регулирования исполнения условий сделки.

Получатель имущества в бесплатное пользование обязуется вернуть его собственнику в надлежащем виде, а также принять на себя все затраты по его содержанию, когда иное не предусмотрено соглашением.

Оформление договора

Ранее было отмечено, что при переходе объекта для бесплатного использования третьим лицам, крайне желательно подготовить и подписать договор аренды помещения на безвозмездной основе. При этом в документах обязательно прописываются ключевые условия сделки. Рассмотрим их более подробно.

Реквизиты главного документа и идентификация участников

Во вступительной части документа указываются его реквизиты (номер договора, число и место его оформления), цели и особые условия соглашения, идентификация ее участников либо их законных представителей.

Участниками безвозмездной передачи помещения в пользование являются:

  • ссудодатель – законный владелец недвижимости, передающий ее в бесплатную эксплуатацию,
  • ссудополучатель (арендатор) – сторона, получающая помещение на бесплатной основе и обязующееся передать его владельцу по окончании срока действительности соглашения.

Право передать нежилую недвижимость в бесплатную эксплуатацию имеется как у физического лица, так и у организации, владеющей им по праву собственности. Ссудодателем может выступить и доверенное лицо владельца, которое действует на основании соответствующей доверенности.

Когда у помещения, передаваемого в ссуду, несколько законных собственников, сделка должна совершаться с их участием. В договоре требуется учитывать права третьих лиц, а ссудополучателя надо уведомить об имеющихся ограничениях.

Обратите внимание! При отсутствии уведомления ссудополучателя о правах других собственников объекта сделка признается недействительной. При этом может быть выдвинуто требование о компенсации ущерба, причиненного ссудодателем.

С другой стороны, ссудополучателем также может выступить лицо, имеющее различные статусы (обычный гражданин, организация, ИП и т.д.).

Хотя по отношению к ссудополучателю законодательством установлены некоторые ограничения.

Соответственно со статьей 690 Гражданского кодекса, недвижимость, собственником которой является юрлицо, не может быть передано в бесплатную эксплуатацию в пользу руководителя, учредителя или участников компании-собственника.

Объект сделки

В этом пункте необходимо подробно описать объект, предполагаемый к передаче в бесплатное использование. Это описание должно давать четкое понятие о том, что недвижимость относится к нежилой категории (в нем никто не зарегистрирован и т.п.).

В описании объекта обязательно указываются следующие сведения:

  • полный адрес расположения недвижимости,
  • площадь объекта,
  • тех. состояние и оборудование помещения,
  • предназначение недвижимости, соответственно с которым она будет эксплуатироваться в последующем,
  • реквизиты документации, удостоверяющей права собственности на данную недвижимость.

Когда арендатором предполагается проведение каких-то работ (перепланировка, ремонт, отделка и пр.), он должен в письменной форме уведомить владельца недвижимости, предоставив план проведения работ.

Временной интервал использования недвижимости в этой сделке не является ключевым условием. Когда точная дата возврата недвижимости не указана, то соглашение автоматически признается бессрочным.

Для юридического оформления данной сделки собственник должен предоставить документальное подтверждение того, что имущество не имеет обременений – недвижимость не является залогом, не арестована и прочее.

Права и обязательства участников сделки

Сторона, предоставляющая нежилую недвижимость в бесплатную эксплуатацию, обязана:

  1. Передать имущество в надлежащем состоянии.
  2. Предоставить ссудополучателю полную информацию о сведениях, содержащиеся в сопроводительных документах.

Лицо, получающее право бесплатно использовать нежилое помещение, должно:

  1. Содержать объект в соответствующем техническом состоянии.
  2. Пользоваться объектом исключительно по его предназначению, указанному в договоре.
  3. Не передавать недвижимость под залог и в субаренду.
  4. При наступлении завершения срока действия соглашения вернуть его собственнику.

Участники сделки вправе расширить права и обязательства сторон, дополнив документ соответственными пунктами.

При наличии веских причин каждый из участников сделки может расторгнуть ее раньше оговоренного в соглашении срока.

Отдельным пунктом в документе прописывается ответственность участников сделки за нарушение ее условий по передаче нежилой недвижимости в бесплатное использование.

Именно в данном пункте согласовываются и разграничиваются основные моменты. В том числе, на кого возлагается ответственность за проведение ремонта и осуществление оплаты услуг ЖКХ.

Кроме того, в данном пункте обозначается порядок разрешения конфликтных ситуаций, которые связаны с нанесением порчи имуществу.

Кроме перечисленных выше положений в документе требуется прописать форс-мажорные ситуации и дополнительные условия. Документ подписывается сторонами и закрепляется печатями, если участниками сделки являются юрлица.

Обычно данная сделка дополняется документацией, подтверждающей постановку объекта на учет в кадастровой организации и право владения помещением.

При передаче недвижимости в бесплатную эксплуатацию составляется приемный акт с подробным описанием технического состояния помещения, содержащегося там оборудования и иного имущества.

Образец договора передачи нежилой недвижимости в бесплатную эксплуатацию можно скачать здесь.

Досрочное расторжение сделки

Собственник вправе аннулировать сделку по бесплатной эксплуатации нежилого помещения при возникновении следующих ситуаций:

  1. изменение ссудополучателем целей использования объекта,
  2. игнорирование ссудополучателем своих обязанностей по эксплуатации помещения,
  3. существенное ухудшение технического состояния помещения за период его использования,
  4. образование задолженностей по внесению коммунальных и иных обязательных платежей в течение 6 месяцев и более,
  5. передача ссудополучателем помещения третьему лицу без согласования подобных действий с его владельцем, если иное не оговорено в документе.

Ссудополучатель-арендатор вправе аннулировать сделку при:

  • обнаружении значительных недостатков, скрытых собственником при оформлении сделки,
  • получении в бесплатное использование непригодный под эксплуатацию объект,
  • притязании на владение недвижимостью сторонних лиц, о чьем существовании ссудополучатель не был уведомлен,
  • препятствовании владельца использованию помещения после оформления сделки.

Важно! Наступление смерти арендатора не становится основанием для аннулирования договора по бесплатной эксплуатации помещения право временного использования переходит к наследникам. Но, при наступлении смерти владельца недвижимости сделка аннулируется, при отсутствии иных условий в документах.

Договор безвозмездной эксплуатации и уплата налогов

В теории, можно совсем обойтись без оформления соглашения, если таковое заключается между близкими людьми. Хотя, нотариально оформленная сделка является доказательством законной эксплуатации помещения при общении с проверяющими инстанциями. А потому составление юридическое оформление сделки крайне желательно.

При оформлении договора бесплатного использования нежилого помещения, который не приносит самостоятельной прибыли, участники сделки будут освобождены от налоговых выплат. Но если помещение подлежит налогообложению, то обязанность уплаты налога возлагается на собственника, так как законным владельцем объекта остается он.

Договор безвозмездной эксплуатации не предполагает получения доходов, а потому создания налоговой базы не требуется.

Заметим, что фискальные органы могут определять подобные взаимоотношения как аренду, что, соответственно, повлечет за собой начисление налога.

Чтобы такого не произошло, целесообразно поручить подготовку документов профессионалам.

Помимо этого, не нужно забывать следующее: хотя сама сделка бесплатной эксплуатации помещения не подлежит налогообложению, налоговый сбор за недвижимость в отношение объекта сохраняется.

Недвижимость, переданная в бесплатную аренду, остается на балансе законного владельца и за нее следует уплачивать соответствующие налоги!

Заключение

Договор бесплатной аренды выгоден для ссудополучателя, но при определенных условиях и ссудодатель остается в плюсе.

А минимизировать риски, связанные с оформлением договора перехода помещения в бесплатное использование, ссудодатель может, прописав в нем соответствующие условия.

А именно, требования по контролю за деятельностью ссудополучателя и проведению периодических проверок состояния недвижимости собственником.

Помимо этого, оформленный документ помогает в разрешении спорных ситуаций между участниками сделки. А еще арендодатели прибегают к оформлению такой сделки, дабы сэкономить на выплате налога. Владелец помещения и арендатор в устной форме договариваются об оплате аренды помещения, составляя соглашение на его бесплатное использование.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/obrazets-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilyim-pomeshheniem

Договор безвозмездного пользования помещением – образец и бланк 2021 года

Договор безвозмездного пользования складским помещением

Положение о договоре безвозмездного пользования (ДБП) зданием определяется гл. 36 ГК РФ, обозначающей, что такой тип соглашения относится к соглашению о ссуде, с передачей недвижимого имущества другому юр. или физлицу на условиях его возврата. Безвозмездность означает, что в договоре не оговорено каких-либо финансовых обязательств.

Основные требования к составляемому документу:

  • Соблюдение структуры.
  • Отображение условий, соответствующих законодательству РФ.
  • Отсутствие ошибок и исправлений.
  • Подписи сторон.

Файлы для скачивания:

Чем отличается аренда от безвозмездного пользования?

Аренда и бесплатное пользование (БП) относятся к сделкам, обеспечивающим передачу недвижимого имущества для использования на некоторый период.

Отличие же этих сделок состоит в том, что:

  1. Аренда является возмездной сделкой, предусматривающей арендную плату арендатором собственнику недвижимости за использование здания.

–     При БП – оплата за здание не предусматривается.

  1. При аренде помещения, арендатор вправе в рамках соглашения распоряжаться переданным в аренду зданием: оформлять субаренду, закладывать арендные права в залог при ипотеке и т. д.

–     Лицо получившее недвижимость по ДБП такими правами не обладает. Он вправе лишь пользоваться переданным зданием.

  1. Аренда допускается с правом выкупа, т.е. арендатор может выкупить арендуемое здание в перспективе.

–      При ДБП предполагается возвращение недвижимости.

  1. Арендный договор недвижимости подлежит госрегистрации.

–      Гос. регистрация ДБП – не зависимо от объекта, не осуществляется.

Главное различие между арендой и БП является наличие/отсутствие финансовых отношений. В первом варианте оплата обязательна, во втором – исключается.

При оформлении ДБП, ни организация, ни физлицо не имеют право на оплату за пользование зданием. Однако, это не означает, что собственник недвижимости не получает выгоду от сделки.

Но она может выражаться другими взаимоотношениями. Например, ссудополучатель может взяться за ремонт здания, или осуществить его реставрацию, или охранять собственность.

Взамен он получает право пользоваться выделенным помещением.

Об особенностях оформления договора аренды и ДБП, рекомендуется посмотреть видео

(: “Аренда жилплощади, заключение договора безвозмездного пользования, временная регистрация”)

Кто имеет право перепродавать нежилые объекты

ДБП определяет деловые взаимоотношения 2-х участников сделки:

Ссудодатель, являющийся владельцем помещения, передает его для использования второму участнику сделки – физлицу, ИП или юр. лицу.

Ссудополучатель приобретает для использования на оговоренный период бесплатно объект, прописанный в ДБП.

БП не предусматривает ссудополучателю право на перепродажу недвижимости. Она остается только за владельцем, передавшим помещение в БП юр. или физлицу. В то же время, ссудодатель обладает правом в дальнейшем переоформить договор аренды на возмездной основе.

Примечание. Ссудодатель, являющийся юр. лицом не вправе оформить ДБП со следующими субъектами:

  1. С сотрудниками собственного учреждения.
  2. С учредителями компании.
  3. Со структурами, контролирующими функционирование данного учреждения.

Случаи оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением

ДБП является бланком, удостоверяющим передачу прав на использование здания, как в производственных, так и в коммерческих целях. Он может быть оформлен в устном виде, если субъекты – физлица, и в письменном – если хотя бы одна сторона – юр. лицо.

В ДБП отображаются условия и нормы содержания комнаты, квартиры, дома для проживания, без оплаты за пользование.

Предметом ДБП выступают жилые здания для проживания, или здания для осуществления действий коммерческого характера.

В отличие от ДБП нежилым зданием, который обязан подписываться при участии юр. лица, бесплатное предоставление жилой площади выполняется при потребности регистрирования родных, друзей, знакомых, для проживания на жилой площади.

Оформление такого ДБП освобождает ссудодателя от претензий со стороны контролирующих госструктур о неправомерном получении выгоды от сдачи недвижимости в аренду.

При получении денег за передачу жилой площади в аренду, данную форму договорных отношений использовать не рекомендуется, иначе можно «нарваться» на штрафные взыскания со стороны контролирующих ведомств, при выявлении факта оплаты.

Права и обязанности сторон

Владелец недвижимого помещения или доверенный человек должен передать объект в состоянии, отображенном в соглашении. Это относится к мебели и к бытовой технике. Для этого необходимо заполнить приемопередаточный акт, где должно быть четко описано оснащение помещения, уровень изношенности и пр. характеристики.

Ссудополучатель обязан предупреждаться об обязательствах перед третьими сторонами, если помещение находится в аресте или залоге. Утаивание таких сведений может оказаться поводом для досрочного разрыва ДБП.

Лицо, которое получает помещение, обязано обеспечивать в нем надлежащий вид, если другое не оговорено ДБП. При этом, необходимо за собственные средства выполнять капитальный и текущий ремонт, рассчитываться за услуги ЖКХ.

Издержки, при непредсказуемом повреждении здания, лежаться на ссудодателя, если предотвращение их было невозможно. В противном варианте ответственность возлагается на ссудополучателя.

Срок действия

В ДБП должны отображаться конкретные сроки его действия. При отсутствии такого пункта, соглашение является бессрочным. Прекратить договорные отношения может любой участник сделки, уведомив об этом не позже чем за 3 месяца (по обоюдной договоренности могут устанавливаться другие сроки).

Досрочный разрыв ДБП по инициативе ссудодателя может быть по следующим обстоятельствам:

  1. Здание эксплуатируется не по назначению, оговоренному договором.
  2. Здание не поддерживается в надлежащем виде.
  3. Ухудшение состояния здания, мебели, бытовой техники.
  4. Оформлен договор субаренды без разрешения ссудодателя.

Разрыв взаимоотношений по инициативе ссудополучателя может осуществляться по следующим обстоятельствам:

  • Выявление недостатков, сокрытых в ДБП.
  • Претензии третьих лиц, перед которыми имеются обязательства (к примеру – банк).
  • Не предоставление здания для использования.

Как правильно составить – Правила составления договора безвозмездного пользования помещением в 2021 году

При заполнении ДБП требуется руководиться следующими нормативными документами:

  1. Первым параграфом гл. 34 ГК РФ.
  2. Ст. 607 ГК РФ. Договор заключается до передачи помещения владельцем, а не после.
  3. Ст. 690 ГК РФ. Ссудополучатель не вправе продавать переданную ему недвижимость.
  4. П. 2 ст. 434 ГК РФ. Оформлять ДБП имеют право, как ИП, так и юр. лица.
  5. П. 1-2 ГК РФ. Регламентирует сроки договора.

Субъектами ДБП являются:

  • Ссудодатель, наделенный правом собственности передаваемого здания для использования.
  • Ссудополучатель, получающий право пользоваться жилой или нежилой недвижимостью.

Не надо путать ДБП с договором безвозмездного дарения. После окончания времени действия ДБП – объект обязан передаваться ссудодателю в исходном состоянии.

Для правильного составления ДБП в документе необходимо отобразить следующие блоки:

Здесь отображаются субъекты договора, с указанием их паспортных данных (для юрлиц – реквизиты директора, с указанием Ф.И.О. и основания, которое дает ему право подписывать договор).

Этот блок служит для отображения типа здания, его назначения, адреса расположения, особенностей, недостатков. Среди сведений, указываемых в документе, нужно отобразить основание, которое подтверждает принадлежность объекта собственнику (кадастровый номер).

В блоке отображается продолжительность действия соглашения. Он может отображаться конкретной датой или быть бессрочным.

  1. Права и обязанности сторон

Здесь отображаются зоны ответственности. Здесь же отмечается разделение издержек по содержанию объекта при снижении балансовой стоимости здания.

Данный пункт отмечает перечень событий непреодолимой силы, при наступлении которых, стороны не несут ответственности за нанесенный ущерб зданию.

  1. Порядок передачи предмета договора

Данный раздел предусматривает правила передачи объекта. В этом варианте предполагается для передачи помещения воспользоваться оформлением приемопередаточного акта, где подробно описать передаваемый объект, с указанием его состояния.

  1. Порядок расторжения договора

При отсутствии условии досрочного разрыва контракта, будет действовать порядок разрыва, регламентируемый ГК РФ.

Здесь прописываются все сведения, не имеющие отношение к другим блокам соглашения. Например – число экземпляров документа.

В качестве приложения к ДБП могут прикрепляться:

  • Приемопередаточный акт.
  • Опись передаваемой недвижимости.
  • Паспорт помещения, выданный кадастром.
  • Документы юр. лица или другого субъекта хоз. деятельности.

К особенности такого соглашения относится:

  • Четкое отображение объекта, позволяющего идентифицировать его, иначе соглашение будет обозначено неправомерным.
  • ДБП не дает возможность получателю передавать его в субаренду.
  • Если объект является архитектурным памятником, необходимо разрешение от комиссии, обладающей такими полномочиями.

Условия и требования к сторонам

Оформление ДБП допускается, как в устном, так и в письменном виде. Устное оформление такого соглашения допускается между физлицами, имеющими родственные отношения или между друзьями и знакомыми. Однако такие соглашения нередко вызывают претензии у контролирующих структур.

Если помещение предназначено не для личных целей, а для бизнеса, то в этом варианте договор оформляется письменно.

При получении здания, ссудополучатель обязуется пользоваться зданием по его назначению, прописанному в ДБП. Любые изменения с объектом обязаны согласовываться с владельцем собственности. Это относится к ремонту, реконструкции и т. д.

К важным требованиям в договоре относятся следующие:

  1. Возмещение затрат. Ссудодатель обязуется компенсировать издержки, при одностороннем разрыве ДБП по его инициативе, повлекшее затраты второй стороны.
  2. Досрочное завершение. По инициативе любой стороны ДБП можно прекратить ранее указанных сроков.
  3. Устранение недостатков здания. Ремонтные, реставрационные мероприятия осуществляются лишь с разрешения владельца, однако за его счет.

Примечание. ДБП освобождается от регистрирования, если его продолжительность действия меньше 1-го года. Договор вступает в силу с момента его подписания участниками соглашения.

договора

Согласно ст. 689 ГК РФ по ДБП ссудодателю требуется передать ссудополучателю здание в бесплатное использование на некоторое время, а ссудополучатель обязан возвратить помещение в том же виде, в каком оно было им получено.

Главным условием ДБП является бесплатность передаваемой недвижимости.

Такой договор обязан содержать следующие разделы:

  1. Название документа, а также дата и место оформления ДБП.
  2. Стороны договора. Сведения отображаются, обычно, в преамбуле документа.
  3. Предмет договора. Предметом может оказаться любое здание, передаваемое бесплатно для использования (квартира, комната, нежилое здание и пр. недвижимость).
  4. Права и обязанности сторон. Раздел распределяет условия, которые обязаны соблюдать стороны.
  5. Ответственность сторон. Здесь отображаются санкции, накладываемые на сторону, нарушающую условия ДБП.
  6. Условия расторжения договора. Прописываются условия, при которых можно расторгнуть ДБП.
  7. Дополнительные условия. Здесь отображается число экземпляров, составленного документа и прочие сведения, не отмеченные в других разделах.
  8. Юридические адреса. В разделе отображаются все реквизиты сторон, с указанием адресов, контактных данных, банковских счетов и прочих сведений сторон.
  9. Подписи сторон. Подписи обязаны быть проставлены лицами, указанными в соглашении.

О том, стоит ли оформлять ДБП? – посмотрите видео

(: “Безвозмездное пользование (почему не рекомендую заключать такой договор)”)

Скачать

Источник: https://dogovor.net/bezvozmezdnogo-polzovaniya-pomeshheniem/

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением – Договор безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования складским помещением

г. ___________                                                                      “___”__________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем “Ссудодатель”, в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем “Ссудополучатель”, в лице _____________, действующ___ на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение N ___ площадью __________ кв. м, расположенное в доме N _____ по адресу: ________________, именуемое в дальнейшем “помещение”, для _____________ в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия _______, N ________, выдано _________________________.

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

а) передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение _______ дней после заключения договора;

б) оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

а) использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;

б) поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения, либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п. 4.2 настоящего договора.

4.2.

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за _____________.

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1.

Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель: _________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Ссудополучатель: _____________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

         Ссудодатель:                                                               Ссудополучатель:

    ___________/____________                                   _____________/___________

              М.П.                                                                        М.П.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%B7%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D0%BC_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC/

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (2021): образец договора

Договор безвозмездного пользования складским помещением

Основные требования к бумаге: содержательность пунктов, отсутствие ошибок. Неточности, упущения становятся причинами ущемления прав определенной стороны, условиями возникновения не требуемых законом обязанностей. В 2021 составление договора имеет ряд нюансов: сроки, документация для заключения, отражение вопроса оплаты и др.

Важные нюансы

Главные особенности документа следующие:

  1. Соглашение имеют право подписывать лица, которые в дальнейшем планируют оформить свои деловые отношения (по поводу данного объекта) уже в виде аренды.
  2. Пункты контракта могут быть созвучны с положениями договора аренды. Образец последнего нередко берут за основу. Но должны быть полностью исключены положения о взимании оплаты.
  3. У ссудополучателей во время действия контракта есть права на расширение собственных обязательств. У арендаторов такой возможности нет.

При передаче помещения в пользование на условиях безвозмездной аренды в соответствующем договоре обязательно учитываются права третьих лиц на данный объект. Отчего собственник обязуется информировать ссудополучателей о любых ограничениях, что возникнут при пользовании недвижимостью. Ставя подписи, обе стороны готовятся взять следующие за этим обязанности и правомочия.

Важный нюанс – прописать в документе (если этого нет в образце договора) ограничения на право использования объекта. Они накладываются как по инициативе участников сделки, так и в суде.

Ограничения нужны по ряду причин:

  • организация входа, если стандартный проем будет помехой для владельцев соседних зон;
  • необходимость проведения отопления, электричества, водоснабжения, канализации;
  • прокладка линий телефонной связи, интернета.

Важно! Если участники сделки не могут договориться о взаимовыгодных ограничениях, спор между ними решается уже в судебном порядке.

Из видео вы узнаете о заключении договора безвозмездного пользования:

Договор и его особенности

Договор аренды на безвозмездной основе – основание, на котором законна аренда помещения без взятия оплаты с арендатора. Для собственника сделка интересна иной, нефинансовой выгодой. Если в бумаге будет условие об обязательности оплаты, положение превратит ее в договор обычной аренды.

Расторгнуть контракт могут следующие лица:

  • ссудополучатель;
  • ссудодатель;
  • суд;
  • обе стороны по взаимному согласию.

Основные особенности контракта о безвозмездной аренде:

  1. Объект передается ссудополучателю в безвозмездное пользование. Это условие делает незаконным взимание любого типа оплаты.
  2. Договор составляется только для недвижимой собственности, поэтому обязательно указывается тип объекта для исключения недомолвок в дальнейшем. Помещение обязательно должно быть пригодным для той цели, в которой его планирует использовать ссудополучатель.
  3. Все действия с получаемым в ссуду объектом согласуются с владельцем. В случае ремонта, перепланировки, реконструкции обязательно предоставление собственнику подробного плана работ.

Скачать образец договора

Важно! По данному соглашению участники сделки не именуются арендатором и арендодателем. ГК называет их ссудополучателем и ссудодателем. Бумага подтверждает законность пользования помещением без оплаты аренды ссудополучателем, который не является его владельцем по закону.

Правила составления

При создании документа нужно руководиться актами:

  1. Первый параграф гл. 34 ГК.
  2. Ст. 607 ГК. Договор заключают до занятия помещения ссудополучателем, а не после этого факта.
  3. Ст. 690 ГК. Кодекс запрещает ссудополучателю продавать вверенную ему собственность.
  4. П. 2 ст. 434 ГК. Составлять, регистрировать подобную документацию имеют право также ИП и юридические лица.
  5. П. 1-2 ГК. Регулирование периодов соглашения.

При намерении безвозмездно сдавать в аренду учитывают моменты:

  1. Конкретизация предмета сделки. Полностью прописываются реквизиты. Помещение по ним можно безошибочно идентифицировать. Если такой возможности нет, передача прав незаконна.
  2. Контракт заключается на определенный срок или бессрочно. И то, и иное обязательно прописывается его положениями.
  3. Если данное помещение является по определению объектом культурного наследия, сделка обязательно регистрируется Росреестром (даже если продолжительность действия контракта меньше года).
  4. Ссудополучателями могут быть только лица, указанные в ст. 690 ГК.
  5. Сделка является безвозмездной только в финансовом плане. Выгода ссудодателя законна, если представлена в форме ремонта или услуг по содержанию помещения ссудополучателем. Но эти условия обязательно отражаются в документе.
  6. Если положительное преобразование объекта договора отделимо, то ссудополучатели имеют право на его обретение после окончания сроков договора. В противном случае они правомочны получить денежную компенсацию. Но если преобразование произошло без согласия на него собственника недвижимости, условие с компенсацией не действует.

Важно! Данная бумага не вводит право субаренды (передачи третьему лицу во временное пользование) для ссудополучателя. Если она безвозмездна, и такое решение поддерживает ссудодатель, оно полностью законно.

Структура написания

Первым прописывается полное описание предмета сделки:

  1. Юридический адрес.
  2. Этаж.
  3. Номер офиса, производственного склада, зоны и пр.
  4. Часть помещения (если арендуется его доля).

Важное положение: сроки безвозмездной аренды. Указываются четкие даты ее начала и завершения. Если стороны договорились об автоматическом продлении, то в бланк прописываются все достаточные для него условия. Если даты нет, соглашение заключено на бессрочный период. Но это условие не означает, что безвозмездная аренда вечна. Ссудодатель и ссудополучатель правомочны расторгнуть контракт по желанию в любое время.

Типовой контракт содержит пункты:

  1. Права, обязанности каждого участника сделки.
  2. Целевое применение предмета соглашения.
  3. Порядок передачи объекта для безвозмездного пользования.
  4. Реквизиты ссудополучателя и ссудодателя.
  5. Дата заключения контракта между физ. лицами, организациями.

В конце – подписи сторон.

Необходимые документы

Для контракта на безвозмездную аренду недвижимости в 2021 предоставляют следующее:

  • гражданские паспорта:
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на объект его владельца;
  • справка о постановке недвижимого объекта на кадастровый учет;
  • акт-приема передачи объекта недвижимости (бумагу подписывают обе стороны);
  • приложения к контракту (например, дополнение о возможности продления сроков без заключения нового соглашения).

Можно заключить материально обеспеченные контракты безвозмездной аренды.

Ответственность оформляется следующим:

  1. Необходимость имущественного удержания, залога.
  2. Описание порядков разрешения спорных ситуаций.
  3. Перечень достаточных оснований для одностороннего отказа от контракта.

Возможности уступки прав, наступающих по соглашению, третьему лицу тоже должны оговариваться.

Образец договора

Форма документа стандартна. Лекалом выступает договор аренды за исключением пунктов об оплате.

Главные блоки:

  1. Предмет соглашения.
  2. Обязательства.
  3. Ответственность.
  4. Действия при случайном повреждении, гибели имущества.
  5. Условия для досрочного расторжения.
  6. Прекращение действия контракта.
  7. Разрешение форс-мажорных случаев.
  8. Решение споров.
  9. Адрес, реквизиты ссудодателя ссудополучателя.
  10. Даты, подписи с расшифровкой.

Из видео вы узнаете почему специалист не рекомендует составлять договор безвозмездного пользования:

Документ на основании акта приема-передачи (страхует от выявления существенных недостатков помещений) подписывают обе стороны (или их законные представители). Процедура заключается при нотариусе.

Специалист проверяет своевременность оплаты коммунальных услуг собственником, следит за правильностью составления документа. Бумага должна содержать условия, вводить ответственность за имущество. При необходимости (долгосрочная аренда, объект культурного наследования) регистрируется в Росреестре.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem/

О вашем праве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: