Для чего нужно межевание дачного участка плюсы и минусы

Содержание
  1. Обязательно ли проводить межевание дачного участка?
  2. Что такое межевание
  3. Для чего нужно межевание
  4. Преимущества межевания
  5. Недостатки проведения межевания
  6. Нужно ли межевание приватизированного участка
  7. Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер
  8. Межевание земельного участка — необходимость или трата денег
  9. Для чего необходимо проводить межевание
  10. Проблемы с соседями
  11. Разделение участка
  12. Присоединение участков
  13. Купить участок без межевания
  14. Когда можно не делать межевание земельного участка
  15. Плюсы и минусы межевания
  16. Что необходимо для проведения межевания
  17. : межевание поможет в спорах с соседями
  18. Зачем и в каких случаях необходимо делать межевание земельного участка
  19. Актуальность закона
  20. В каких случаях необходимо делать
  21. Оформление сделок
  22. Уточнение/восстановление границ
  23. Перераспределение
  24. Оформление в собственность
  25. Увеличение площади
  26. Разрешение споров
  27. Возведение капитального строения
  28. Когда не обязательно межевать надел
  29. Прирезки
  30. Генеральная застройка
  31. Если участок стоит на учете
  32. Если земля в собственности
  33. Заключение
  34. Зачем и обязательно ли проводить межевание дачного участка?
  35. Чем регулируется?
  36. Что это такое?
  37. Плюсы и минусы межевания дачного участка
  38. Последствия
  39. Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка
  40. Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок
  41. Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера
  42. Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ
  43. Шаг 4  — убедиться в результатах межевания
  44. Как проходит день межевания земельного участка
  45. Как выглядит межевой план
  46. Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя
  47. Сколько стоит межевание земельного участка
  48. Как провести межевание земельного участка бесплатно
  49. Как извещать соседей о проведении межевания
  50. Что делать, если сосед не согласен
  51. Другие проблемы при межевании земельных участков
  52. Как оспорить межевание земельного участка
  53. В заключение

Обязательно ли проводить межевание дачного участка?

Для чего нужно межевание дачного участка плюсы и минусы

Проведение межевания земельного участка во многих случаях необходимо, однако это процедура довольно дорогостоящая и длительная.

Поэтому владельцев участков интересует вопрос, когда межевание действительно нужно, а когда без него можно обойтись.

Игнорировать этот вопрос не следует, так как нередко возникают случаи, когда владельцы лишались своих участков из-за неправильно оформленных или вообще не оформленных документов.

Что такое межевание

Если обратиться к терминологии, то межевание — это геодезический термин, который обозначает целый комплекс услуг, включающих в себя определение границ участка и расчет его периметра.

Операцию межевания должна проводить компания с соответствующей лицензией и разрешением.

Разграничение периметра участка должно производиться с помощью специальных инструментов, иначе результаты межевания могут быть оспорены.

И если специалисты бюро дают согласие без проблем, с соседями может возникнуть ряд проблем:

  • соседи нарочно не соглашаются на межевание – в таком случае придется либо их уговорить, узнав причину недовольства, либо разбираться с ними в суде;
  • соседи давно не живут, и их данных нет – эта проблем «снимается» путем публикации в СМИ сообщения о проведении межевания, и если в течение 30 дней никто не возразил, можно начинать.

После проведения межевания геодезисты выдадут собственнику на руки пакет так называемого «межевого дела», с которым нужно обратиться в кадастровую палату для оформления следующих документов:

  • межевального плана;
  • выписки о праве собственности.

Кроме того, участку будет присвоен кадастровый номер. Эти документы действительны 5 лет, после их надо будет обновить.

Для чего нужно межевание

Многие владельцы земли спокойно живут и без проведения межевания.

Тем не менее, имеется список ситуаций, при которых межевание нужно будет провести:

  • для продажи или дарения участка;
  • для сдачи участка в аренду;
  • для организации на участке капитального строительства (причем не обязательно дома, речь может идти о пристройке или бане);
  • во время споров с соседями о принадлежности определенных участков земли;
  • при разделении или объединении нескольких участков;
  • при выделении земли из участка коллективной собственности.

При возведении любых построек, особенно, долговременных, также желательно произвести межевание, иначе можно ненароком выйти за границы участка – а это грозит серьезными штрафами и значительной нервотрепкой.

Преимущества межевания

Проведение этой процедуры дает владельцу участка сразу несколько преимуществ:

  • Полная независимость. Хозяин земли может ощутить себя по-настоящему хозяином, он сможет распоряжаться участком по своему усмотрению без разрешения совладельцев.
  • Защищенность. На отмежеванный участок земли никто не сможет покуситься.
  • Территория полностью защищена от чужих притязаний.
  • Узаконивание присвоенной территории. По закону, владелец участка может увеличить свою территорию на 10% за счет ничейной земли. Это не будет считаться самовольным захватом, а всего лишь уточнением границ и корректировкой площади участка. Правда, с увеличением размера участка увеличатся и расходы на его содержание – но это уже другая история.
  • Межевание бывает полезно провести для обеспечения собственной безопасности, например, если в населенном пункте начинается массовое строительство и отчуждение земли.
  • Без документов на руках гражданин не будете являться собственником земли, даже если прожил на ней множество лет. Не будет являться аргументом и дарение, наследование земли.

Так, в период «дачной амнистии» многие пенсионеры становились жертвами произвола своих собственных соседей, которые массово переписывали на свое имя огромные участки земли. Затем они либо лишались насиженных мест, либо неожиданно становились арендаторами на собственном участке.

Проведение межевания гарантирует неприкосновенность земли и страхует ото всех непредвиденных ситуаций.

Недостатки проведения межевания

Но у процедуры хватает своих недостатков:

  • Высокая стоимость операции. Межевание нередко обходится в несколько десятков тысяч рублей, которые никак не оказываются «лишними».
  • Вероятность конфликта с соседями. Если они сочтут, что заявитель покушается на их территории, то они могут не дать согласия на проведения межевания. Иногда конфликты разгораются и по другим причинам.
  • Сложности с сособственниками. Особенно, если участок находится в коллективной собственности. Председатель товарищества или правления может просто не дать согласия.
  • Удаление инфраструктуры. Геодезисты могут потребовать очистки участка от различных элементов инфраструктуры, например, электрических столбов или дорожного покрытия. А это возможно далеко не всегда.

Ведь если они не провели межевание, то заявитель может завладеть частью их участка на законных основаниях.

Нужно ли межевание приватизированного участка

Часто возникает вопрос, а нужно ли проводить межевание, если участок уже оформлен в собственность и имеются соответствующие документы.

Отметим, что процедуру лучше всего произвести, и вот почему.

Законодательство в области землевладения беспрестанно менялось, и земельный участок мог достаться в собственность без определения границ.

В большинстве случаев землевладельцы ограничивались просто указанием в кадастровом паспорте площади участка и отказывались от межевания.

Без определения границ земля могла выделяться муниципалитетам привилегированным или льготным категориям граждан для ведения личного хозяйства, постройки гаража или летнего домика. В этом случае просто указывался адрес участка – иногда даже без кадастрового номера.

Чтобы исключить споры о границах, межевание перед продажей участка, сдачей его в аренду или дарения лучше произвести.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Казалось бы: наличие кадастрового номера подразумевает, что участок «описан» в госреестрах, его границы определены, а сам он «закреплен» за владельцем.

Однако процедура выдачи кадастровых номеров еще десять лет назад существенно отличалась, и получить номер можно было без указания границ участка: достаточно было предоставить схематичный план и указать адрес участка с построенным объектом.

su_note note_color=”#FFFAE8″]В соответствии с сегодняшним законодательством для реализации участка наличия кадастрового паспорта уже недостаточно.[/su_note]

Этот документ просто подтверждает право на владение землей и уточняет месторасположение объекта, но не определяет границы участка. Размер территории и план закреплены в межевальном плане.

В настоящий момент выдача новых кадастровых паспортов без прохождения процедуры межевания вообще не осуществляется.

Это позволяет избежать ситуации, когда в документации указаны одни границы участка, а на деле они совсем другие – или даже почти анекдотичных случаев, когда по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков с различными параметрами и разными собственниками.

Таким образом, в связи с последними изменениями в Земельном кодексе межевание необходимо производить при отчуждении земли, продаже или дарения участка, сдачи его в аренду – словом, при проведении любого юридически значимого действия.

Проведение межевания позволяет точно установить границы и площадь участка, избежать проблем с соседями и закрепить за собой гарантированное право на землю. Проводить межевание лучше и при оформленном праве собственности, и при наличии кадастрового паспорта, так как данные в документации и реальное положение дел могут не совпадать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/raznyje-vidy/objazatelno-li-provodit.html

Межевание земельного участка — необходимость или трата денег

Для чего нужно межевание дачного участка плюсы и минусы
16.10.2014 21:07 | Категория: Общие советы

В последнее время многие задаются вопросом, стоит ли делать межевание земельного участка, или можно обойтись без этой дорогостоящей процедуры.

Чтобы ответить на данный вопрос, давайте более детально рассмотрим все плюсы и минусы всех работ, касательно самого межевания. Но для начала давайте поймем, что скрывается под этим самым понятием.

Для чего необходимо проводить межевание

Межевание процедура непростая, для её проведения необходимо обратиться в специальную межевую организацию. Получить информацию касаемо данной организации в вашем городе, можно в кадастровой палате.

Из-за сложности процедуры многие не считают нужным проводить межевание своего участка. А ведь на самом деле это очень нужная и необходимая процедура. Устанавливая границы, которые закреплены юридически, собственник земли может избежать многих неприятных ситуации.

Вот несколько ситуации, когда нужно провести замеры и получить официальный документ

Проблемы с соседями

Нередко случается так, что соседи начинают вести войну, казалось бы, на ровном месте. К примеру, поставили новый забор, но хозяин другого участка заметил, что забор теперь расположен практически на его земле. Кажется да всего-то пара сантиметров. Но спор может перерасти в судебный процесс. Дабы этого избежать, можно провести межевание. Что и расставит все точки на свои места.

Разделение участка

К примеру, родители решили разделить землю между своими детьми. И чтобы в дальнейшем не возникло споров, кому и сколько досталось акров, межевание как нельзя лучше и точно расставит границы.

Присоединение участков

В данном случае речь идет о том, когда два соседних участка объединяют в один. К примеру, вы приобрели участок соседа и теперь хотите оформить данный факт.

Купить участок без межевания

Хотите купить участок, на котором ранее никогда не проводили межевание. Это наверное самая часто встречающаяся ситуация на сегодняшний день. Человек продает вам участок, и говорит, что не видит смысла в межевании. В результате может оказаться, что это настоящий вор и мошенник, и земля не принадлежит ему.

Межевание исключает такой факт, так как участок будет закреплен на плане. А даже если земля принадлежит продавцу, то в будущем могут возникнуть проблемы с соседями. Ведь вы не знаете наверняка, сколько соток принадлежит именно вам. Соседи бывают разные, но когда дело касается земли, многие пойдут на все, дабы отстоять свое.

Когда можно не делать межевание земельного участка

Мы живем в свободной стране и такая процедура как межевание, является добровольным правом и решением. А так как процедура требует неких затрат и времени, многие не хотят обременять себя новыми заботами. И это как говориться их право. Вы можете отказаться от межевания участка.

Чаще всего люди отказываются проводить установление границ в следящих случаях:

  • Когда необходимо оформить только документы на дом, а не на сам земельный участок. Для этого будет достаточно наличие кадастрового паспорта, на котором будет уже план в масштабе 1:500.
  • Если вы решили приобрести дачный участок. Ранее было обязательным межевание, но после амнистии этот закон упростили. Поэтому, можно обойтись, без данной формальности;
  • Также можно не делать межевание участка, при продаже. Но если ранее, был получен кадастровый паспорт;

Плюсы и минусы межевания

Как и везде и во всем, в этом процессе есть свои плюсы и минусы. Начнем с хорошего.

Процесс межевания позволит законным образом установить границы вашего земельного участка. Что в дальнейшем предотвратит любые спорные моменты с соседями. Больше не нужно будет пережить из-за сантиметров, которые могут быть оспорены.

Второй плюс, это момент когда вы можете увеличить свой земельный участок. К примеру, в старых документах указанные размеры меньше, чем те которые вы занимаете. В этом случае, можно призвать на помощь соседей, которые должны подтвердить сей факт. Если не нарушены ни какие законы и территориальные зоны, то вы по праву станете обладателем своих уже законных соток.

Но в этом, же есть и свой минус. К примеру, при межевании может выясниться, что вы занимаете чужую территорию. И тогда придется попрощаться с несколькими метрами земле.

Что необходимо для проведения межевания

Для проведения данной процедуры необходимо, как было сказано выше, узнать, где находиться организация по межеванию. Далее вы приходите к ним с документами. А именно:

  • Свидетельство о праве собственности. Это может быть договор купли-продажи, судебное постановление, договор дарения и т.д.
  • Паспорт и его копия.
  • Если оформлением будет заниматься представитель, то необходима доверенность на его имя.

После этого начинается работа непосредственно самой организации. Их перечень работ:

  • Сбор документов о земельном участке, изучение территории, и сбор сведении о соседних домах. (Если таковые имеются).
  • Подготовка будущего плана.
  • Определение границ непосредственно на месте проведения работ.
  • Геодезическая съемка.
  • Точное определение земли.
  • Подготовка плана, с нанесением границ.
  • Составление межевого плана.

После проведённых работ, собственник получает два экземпляра документом. Цена на межевания земельного участка зависит от площади самого участка.

Если подвести итог, то стоит отметить, что межевание хоть и недешевое и не сильно необходимое мероприятие, но не стоит от него отказываться. Ведь вы можете сохранить свой участок и избежать ненужных проблем.

: межевание поможет в спорах с соседями

Источник: http://stroibloger.com/mezhevanie-zemel-nogo-uchastka-neobhodimost-ili-trata-deneg/

Зачем и в каких случаях необходимо делать межевание земельного участка

Для чего нужно межевание дачного участка плюсы и минусы

Многие задаются вопросом, зачем нужно межевание земельного участка и есть ли смысл тратить время и деньги на эту процедуру?

Межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, что образуются при проведении линий через характерные поворотные точки, расположение которых рассчитывает кадастровый инженер.

Процедура межевания является обязательной для возможности выполнения с земельным участком любых юридических действий – купли-продажи, дарения, вступления в наследство.

Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.

Актуальность закона

Федеральный Закон РФ № 447, регулирующий кадастровую деятельность, и определяющий необходимость проведения тех или иных процедур, претерпел некоторые изменения, вступившие в силу в начале 2021 года.

Такие изменения, в частности, также коснулись и процедуры межевания:

  • Собственники земель, не прошедшие процедуру межевания, не имеют права на совершение с наделом любых действий гражданско-правового характера, к которым относится продажа, оформление дарственной и т.д.;
  • Необходимость проведения сделок с наделами при наличии права собственности не отменяет потребности в межевания;
  • Владельцы земель, которые осуществили постановку на учет до 2008 года, должны проходить процедуру составления межевого плана. Указание именно такой даты связано с тем, что вплоть до 2008 года такое действие не являлось обязательным.

Все же главным нововведением, которое затронуло интересы многих владельцев и землепользователей, стала невозможность осуществлять сделки с наделами – то есть при намерении продать участок физическое или юридическое лицо неизбежно столкнется с дополнительными затратами в виде межевания участка.

Если учесть, что такая процедура при определенных обстоятельствах может продлиться и более 6 месяцев, то следует заранее позаботиться о составлении межевого плана.

В каких случаях необходимо делать

В соответствии с новыми пунктами в законодательстве, а также нормами, действующими на территории РФ уже на протяжении многих лет, рассмотрим основные ситуации, зачем процедура межевания земельного участка может быть необходима.

Оформление сделок

Гражданско-правовые сделки заключаются в передаче прав собственности на участок.

При этом не зависимо от того, каким образом образовалось такое право у настоящего собственника, и имела ли место процедура межевания на момент заключения сделки, границы участка должны быть четко определены.

Данный факт связан с тем, что возникновение права собственности, которое дает возможность совершения с участком любых сделок в рамках закона, должно распространяться на определенную область земли, заключенную в границы участка.

На данный момент единственным способом определения таких границ является межевание.

Уточнение/восстановление границ

В процессе пользования земельным участком у его собственников периодически возникают проблемы, связанные с тем, что проложенные границы требуют уточнения или восстановления.

Такие ситуации могут возникать, если участок был предоставлен в пользование и приобретен достаточно давно и документы были утеряны или же если в процессе составления межевого плана допущены ошибки.

Любое уточнение или восстановление полученных данных по границам участка в любом случае может происходить посредством составления межевого плана.

В процессе пользования землей, находящейся в коллективной собственности, могут возникать основания для выделения участка.

В процессе такого действия пользователь надела, который также может выступать в роли будущего собственника, несет обязательство составления межевого плана, на основании какого будут установлены точные и действительные границы участка.

Перераспределение

В процессе выделения из одного участка из нескольких отдельных единиц или наоборот, когда несколько отдельных областей становятся одним целым, происходит изменение характерных показателей наделов и, как следствие, образуются новые единицы с другими характеристиками которые необходимо узнать.

Для оформления всех необходимых документов, кадастрового паспорта, права собственности, потребуется также провести межевание.

Оформление в собственность

Оформление права собственности согласно действующему законодательству предполагает осуществление процедуры установления границ надела.

Необходимость такого действия вызвана также потребностью четкого определения границ, в пределах которых будет находиться собственность лица.

Любая регистрация и последующее предоставление права владения будет осуществляться исключительно после межевания.

Увеличение площади

Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность увеличения площади своего участка путем прибавления к нему земель, не находящейся в чьей-либо собственности.

Однако, такие процедуры нельзя проводить самостоятельно, то есть увеличение площади участка любым способом должно быть узаконено и новые данные обязательно вносятся в Росреестр.

Такая процедура, в частности, может выполняться в ходе межевания участка, когда в процессе установления границ надела бесхозная территория в допустимом законом размере добавляется к основной площади.

Разрешение споров

При возникновении споров относительно границ земельных участков, которые возникают в большинстве случаев между соседями, решение конфликта будет осуществляться только посредством обращения в орган регистрации данных по земельным участкам (Росреестр).

Практически всегда Росреестр отказывает в решении такой проблемы и собственникам приходится обращаться в суд, который выносит решение по спорному вопросу, и впоследствии инициируется процедура межевания участков.

Возведение капитального строения

Необходимость возведения объекта недвижимости на земельном участке связана с требованиями законодательных актов и норм по соблюдению определенных параметров (отступы, промежутки, величины и т.д.).

Любое определение параметров будущего строения и дополнительных сооружений в первую очередь сопровождается точным расчетом границ земель, что осуществляется в процессе составления межевого плана.

Когда не обязательно межевать надел

В некоторых ситуациях межевать землю не обязательно, то есть фактически собственник или пользователь надела может не прибегать к ней.

С другой стороны, составление межевого плана – процедура добровольная и в некоторых случаях она может быть полезной для выполнения некоторых действий.

Прирезки

Прирезка территории (дополнение площади участка) может сопровождаться временным пользованием определенной части бесхозной земли.

С одной стороны, такая процедура еще не несет в себе необходимости составления межевого плана и узаконивания таких действий.

Однако, если собственник надела желает получить такую дополнительную площадь в постоянное владения или осуществить возведение на таком участке недвижимого объекта, то в такой ситуации межевания не избежать.

При возникновении таких дополнительных территорий во избежание дальнейших проблем с законодательством рекомендуется все же осуществить процедуру межевания.

Получение права на наследование заключается в дальнейшем оформлении права собственности на земельный участок. По сути, если для данного наследуемого надела процесс межевания уже был осуществлен, то дополнительной процедуры не потребуется производить.

Однако не так редко возникают ситуации, когда наследник земли не один, и имеется необходимость разделения участка на несколько частей с последующим выделением права собственности на каждую отдельную единицу.

В такой ситуации наследники могут просто оформить порядок пользования, не требующий межевания, но если они собираются все же выделить свое право собственности среди других, межевание будет необходимо.

Генеральная застройка

Генеральная застройка определенного района предполагает комплексное возведение объектов недвижимости на достаточно большом участке земли.

При условии отсутствия межевого плана определенной территории (даже одного земельного участка) районные архитекторы не будут иметь возможности включения в план строительства такой территории.

Таким образом, при необходимости застройки конкретного участка по назначению межевой план все же понадобится.

Если участок стоит на учете

Многие собственники участков полагают, что наличие кадастрового паспорта, в котором содержатся данные по границам, исключает процедуру межевания.

При получении кадастровых паспортов в разные периоды процедура межевания проводилась не всегда, в связи с этим хоть такой документ будет иметься в наличии, но та информация, которая будет относиться к границам участка, будет не актуальна или не действительна.

При наличии паспорта межевание требуется:

  • Если межевания проводилось, но без учета требований ЗК РФ (действующих на данный момент);
  • Если после процедуры межевания площадь участка или его конфигурация была изменена;
  • Если планируется осуществление сделки, а паспорт был оформлен 5 лет назад и ранее.

Если земля в собственности

Наличие зарегистрированного права собственности на землю не дает четкой уверенности в том, что относительного данного надела межевой план оформлялся.

Данный факт связан с тем, что ранее предоставление права собственности могло осуществляться по различным причинам и не всегда сопровождалось выделением границ в соответствии с требованиями ЗК РФ.

В таком случае четкого обязательства провести межевания нет, но при совершении с землей любых сделок, возведения объектов, осуществлении прирезок, определение границ надела может стать необходимой процедурой.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается в каких случаях нужно делать межевание.

Заключение

Итак, межевание является необходимым действием, которое проходят собственники участков.

Определение границ надела связано с некоторыми затратами времени и средств на оплату услуг геодезической организации, но, в то же время, позволяет впоследствии выполнять с наделом любые действия в рамках закона и избежать возникновения проблем по оформлению права собственности, узакониванию построек и осуществлению различного рода сделок.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/zachem-delat

Зачем и обязательно ли проводить межевание дачного участка?

Для чего нужно межевание дачного участка плюсы и минусы

В связи с последними изменениями в действующем земельном и кадастровом законодательстве, межевание выступает в качестве обязательного мероприятия для всех земельных участков, созданных на территории Российской Федерации.

Если такая процедура не была произведена ни продать, ни сдать в аренду такой участок не получится.

Это же правило касается и дачных участков как входящих в состав специально созданных кооперативов, так и расположенных в различных населенных пунктах.

Чем регулируется?

Порядок проведения процедуры межевания регулируется на сегодняшний день несколькими крупными нормативными актами, занимающимися комплексным обеспечением всех мероприятий с точки зрения фиксации всех основных мероприятий, а также с позиций описания тех документов, которые должны оформляться при проведении такой процедуры.

Первым нормативным актом, который регулирует процедуру межевания существующих земельных участков, в том числе отнесенных к категории дачных, считается Земельный Кодекс Российской Федерации. Именно в этом нормативном акте (статья 11) указывается обязательность проведения процедуры межевания для всех земельных участков, которые имеют какую-либо регистрацию на территории России.

Еще одним законом, который осуществляет регулирование всех вопросов, связанных с процедурой межевания (в том числе, дает расшифровку того, что следует понимать под межевыми мероприятиями, а также рассматривать в качестве результата этих мероприятий), следует считать Федеральный закон «О кадастровой деятельности».

В соответствии с положениями этого нормативного акта, которые появились после последних изменений, межевание стало обязательным условием возможности осуществления различных мероприятий с любыми участками земли, которые существуют в России, если такой участок планируется в будущем продать, обменять или сдать в аренду. Если межевание не было проведено, участок полностью изымается из гражданско-правового оборота.

Регулирование вопросов, связанных с юридическим оформлением того или иного участка (в собственность, передача по наследству и т.д.), осуществляется также и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В частности, этот закон говорит о том, что по положениям программы, называемой в народе «дачной амнистией» межевание участков, относимых к дачным в силу их расположения в специально созданных поселках и кооперативах, должно проводиться государством бесплатно.

Что это такое?

Законодатель не делает различий в межевании земельных участков, относимых к дачным и другим, находящимся в категории земель населенных пунктов (кроме отличий в проведении процедуры по различным категориям). По этой причине и толкование термина «межевание» выглядит одинаково для всех категорий участков.

Под межеванием понимается комплекс действий кадастрового инженера, направленных на формирование границ земельного участка с отображением их фактического расположения на местности, а также привязка установленных границ к системе кадастровых координат.

Проведение процедуры межевания в отношении дачных участков также отвечает цели установления границ этих территорий. Однако в отношении таких участков может быть проведено комплексное межевание с разграничением границ всех частей одного участка, официально зарегистрированного как принадлежащего конкретному дачному кооперативу или товариществу.

Сведения о том, что межевание было произведено, следует в обязательном порядке передать в Росреестр, чтобы в его базах данных содержалась информация о конкретном установлении границ конкретной земельной территории с указанием сведений о том, в каких кадастровых координатах участок располагается. Эти данные с 1 января 2021 года являются обязательными для того, чтобы участок полностью мог функционировать с позиций объекта гражданского права.

Плюсы и минусы межевания дачного участка

По Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» для дачных участков дорогая процедура межевания должна проводиться государственными уполномоченными организациями. Это, бесспорно, относится к плюсам проведения такой процедуры, и существовать такой плюс будет до 1 января 2021 года, когда программа «дачной амнистии» полностью прекратит свое существование.

Также к плюсам проведенного межевания участков, относимых к разряду дачных, следует отнести:

  • возможность обеспечить в будущем сохранение такого участка в рамках гражданско-правового оборота;
  • возможность избежать конфликта с соседями, так как участок имеет четко установленные границы;
  • в том случае, если участок располагается в дачном кооперативе, в котором земля является общей для всех, а эксплуатация каждого конкретного надела осуществляется на праве аренды, при желании пользователя и согласии правления кооператива его такой надел можно будет оформить в собственность без проведения процедуры межевания.

Среди минусов такой процедуры следует рассматривать:

  • длительность проводимого процесса (в некоторых случаях, особенно относительно участков, расположенных на удалении от основных транспортных магистралей и крупных населенных пунктов);
  • возможность возникновения споров с владельцами смежных участков;
  • в случае расположения участка в рамках кооператива согласование установленных границ должно осуществляться не с пользователями смежных участков, а с администрацией кооператива, что может вызвать большое количество споров, особенно если будет установлено, что земля общего пользования своими границами накладывается на участок, в отношении которого проводится межевание или наоборот.

Для участков, находящихся в собственности, также есть свои особенности, которые следует учитывать при проведении процедуры межевания:

  • ее осуществление потребуется только в том случае, если участок планируется продавать или иными способами включать его в гражданско-правовой оборот;
  • в отношении дачного участка, оформленного в собственность, проведение процедуры межевания будет носить платный характер, так как такая процедура на бесплатной основе проводится только в отношении участков, которые в собственность еще не были оформлены;
  • высокая стоимость работ, которая может существенно увеличиться из-за нахождения исследуемого участка на удалении от основных транспортных сетей и узлов.

Несмотря на все плюсы и минусы следует понимать, какие последствия ждут тех, чьи дачные участки не прошли процедуру установления границ с помощью межевых мероприятий.

Последствия

В случае, если межевание дачного участка не было произведено, кроме возможностей возникновения споров с соседями по поводу конкретного участка и территориального расположения его границ, а также изъятия такового из гражданско-правового оборота, могут возникнуть и другие последствия:

  • границы участка, расположенного «в чистом поле», могут быть расширены, что повлечет правовые последствия –  административное дело по причине самозахвата территорий;
  • если на участке, в отношении которого не были проведены межевые мероприятия, строится дом, и он выходит за пределы участка, его могут обязать снести из-за нарушения пределов участка и вынужденного увеличения площади последнего.

Межевание дачного участка следует рассматривать в качестве обязательной процедуры для того, чтобы такой участок рассматривался в качестве полноценного объекта гражданско-правового оборота.

Если данная процедура не была проведена, то участок, несмотря на фиксацию его существования в базах Росреестра, будет носить статус неполноценного юридического правового объекта.

Кроме того, отсутствие проведенного межевания чревато возникновением территориальных споров с владельцами смежных участков, а также с администрацией поселка или кооператива, в котором такой участок располагается.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/vidi-naznacheniya/dachnye-uchastki.html

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Для чего нужно межевание дачного участка плюсы и минусы

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

 Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.

Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2021 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2021 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. 

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2021 года.

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу.

Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти.

В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2021 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

 Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Что делать, если сосед не согласен

Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется.

На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади.

Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа.

    В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54.

Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как оспорить межевание соседнего земельного участка

В заключение

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер. 

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

О вашем праве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: