Бюллетень при создании тсж

Содержание
  1. Подробная инструкция создания ТСЖ
  2. Этап №1 — Организация инициативной группы жильцов
  3. Этап №2 — проведение собрания
  4. Бюллетень для ания в тсж в 2021 году
  5. Данный сайт создан правлением ТСЖ «Льва Толстого» для информирования членов ТСЖ и заинтересованной общественности о деятельности ТСЖ.
  6. I. Общие положения
  7. с 28 сентября по 31 декабря 2021 года в форме очного-заочного ания.
  8. Бюллетень ания
  9. Оформление бюллетеня ания
  10. Заочная
  11. Как с нуля создать ТСЖ в 2021 году
  12. Этап 2 – Регистрация
  13. Порядок применения бюллетеня для ания в 2021 году
  14. Бюллетень для заочного ания собственников многоквартирного дома: образец 2021 год
  15. Как правильно организовать заочное ание в ТСЖ — образец уведомления жильцов, бюллетеня и протокола собрания
  16. 06.09.2015 | Об очно-заочной форме собраний
  17. Проведение ания в ТСЖ в заочной и очно-заочной форме: чем отличаются, как проводятся, какие документы нужны
  18. Заочная и очно-заочная форма ания в ТСЖ: порядок проведения, протокол для общего собрания, а также образец бюллетени
  19. Нарушения в оформлении бюллетеня ания
  20. Чем отличается от других форм?
  21. Образец бюллетеня заочного ания общего собрания тсж
  22. Плюсы и минусы такого порядка проведения
  23. Очное и заочное собрания ТСЖ: как проводить ания и как вести протоколы
  24. Как провести собрание – подробная инструкция
  25. Как проводится заочное ание собственников жилья: образец протокола
  26. Что входит в бюллетень для собственников жилья и как его заполнять?
  27. Общие моменты организации и проведения
  28. Бюллетень заочного ания собственников жилья образец 2021
  29. Создание ТСН: Подготовка и оформление протокола, бюллетеней ания и решений ОСС
  30. Создание ТСН
  31. Оформление протокола ОСС
  32. Вопросы повестки дня
  33. Решение ОСС
  34. Членство в ТСН

Подробная инструкция создания ТСЖ

Бюллетень при создании тсж

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Разное≫
  4. Подробная инструкция создания ТСЖ

Статья обновлена: 7 февраля 2021 г.

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) это некоммерческая организация, целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и благоустройство придомовых территорий.

Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо. Для ознакомления с Федеральным законом о ТСЖ скачайте файл, перейдя по этой ссылке.

Этап №1 — Организация инициативной группы жильцов

Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников.

Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

Этап №2 — проведение собрания

Вторым основным этапом является проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, имеющих общую придомовую территорию, либо находящиеся рядом), т.к. ТСЖ может быть создано после принятого большинством решения на собрании. При этом собственников должно быть не менее двух.

  1. Известить собственников о проведения собрания.

    Для этого формируется инициативная группа людей, являющихся собственниками помещений указанных объектов, которые должны разослать объявления о намечающемся собрании, либо раздать их остальным собственникам лично, под расписку о получении. Скачайте бланк извещения о проведении собрания.

    Рассылка извещения должна быть организовано не менее чем за 10 дней до планируемой даты проведения общего собрания.

    Если в одной квартире проживают несколько собственников, то целесообразно позаботиться о том, чтобы приглашение на общее собрание получил каждый, но к несовершеннолетним детям это не относится, т.к. они не имеют право голоса.

    Пришедшие собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или помещение (плюс ксерокопию).

    Если свидетельства нет, то подойдут и договора основания — это документы, на основании которых имеется права на недвижимость. Это могут: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования.

    Также для подтверждения права на квартиру подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на квартиру). Вот cсылка на инструкцию получения данной выписки.

    Если человек не может прийти, но желает, чтобы его голос был учтен, он может передать доверенность одному из соседей, чтобы тот действовал еще и от его лица. Доверенность можно составить в простой письменной форме (от руки).

    Целесообразно сделать копии почтовых квитанций, если уведомления рассылаются по почте, а к распискам прикреплять копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности на помещения. О количестве собственников в доме можно узнать в паспортном столе, к которому относится дом(а).

  2. Провести собрание.

    На общем собрании обсуждаются только вопросы, указанные в повестке дня, которая прикрепляется к уведомлению о собрании и содержит краткий его план. В повестке дня указываются те вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. В нашем случае это открытие ТСЖ и причины его создания. Порядок организации общего собрания прописан в ст. 146 Жилищного Кодекса РФ.

    1. Всем пришедшим на собрание раздаются заранее подготовленные бюллетени для ания по вопросу создания ТСЖ (скачать бланк бюллетеня) и копии документов, подтверждающие права собственности на квартиру каждого голосующего. После ания озвучиваются результаты, исходя из них, принимается решение. ТСЖ создается только в том случае, если «за» его создание проали собственники (или их представители), которые обладают более чем 50% от общего числа собственников помещений в доме. «Вес» голоса собственника пропорционально размеру площади его собственности к размеру общей площади всех жилых помещений.

      Если же 50% не набирается, собрание считается несостоявшимся, и задача инициативной группы – донести до сведения собственников информацию о повторном собрании. Повторное собрание должно состояться не позднее, чем через 30 календарных дней после первого несостоявшегося собрания.

      Также следует отметить, что проать собственники «за» создание могут, а вот вступать в ТСЖ они после этого не обязаны. Это очень важный момент, который нужно учитывать. Как гласит ст. 143 Жилищного Кодекса, собственник становится членом ТСЖ лишь на основании его личного волеизъявления, оформленного в виде заявления о вступлении в ТСЖ.

      Те собственники, которые по каким-либо причинам не принимали участие в решении вопроса о создании ТСЖ, обязаны выполнять одинаковые для всех предписания.

    2. Избрать правление будущего ТСЖ и председателя.

      Итак, представим, что решение в пользу создания ТСЖ принято большинством от общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений дома. Далее на собрании избирается правление будущего ТСЖ и председатель. Согласно ст. 147 Жилищного Кодекса, правление и его председатель являются исполнительным органом ТСЖ.

    3. Утвердить устав будущего ТСЖ.

      Устав будущей организации также утверждается на собрании, который необходимо заверить у нотариуса. Образец устава можете скачать отсюда, а если нужны контакты опытного и надежного нотариуса, напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    4. Составить и подписать протокол собрания. Состоявшееся собрание и все последующие оформляются протоколом, который ведет инициативная группа собственников, решившая регистрацию ТСЖ.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-sozdat-tsj

Бюллетень для ания в тсж в 2021 году

Бюллетень при создании тсж

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Бюллетень для ания в тсж в 2021 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Решение Отчетно-Выборного Собрания Членов ТСЖ «Льва Толстого», принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, является обязательным для всех Собственников Помещений в МКД, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в ании (ч. 5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С 16 марта 2021 года по 23 марта 2021 года будет проведено ОТЧЕТНО-ВЫБОРНОЕ СОБРАНИЕ Членов ТСЖ «Льва Толстого» МКД (далее: Собрание), расположенного по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Льва Толстого, дом 11, корпус 2 (далее – МКД) .

Данный сайт создан правлением ТСЖ «Льва Толстого» для информирования членов ТСЖ и заинтересованной

общественности о деятельности ТСЖ.

Утверждение способа доведения итогов ания.

(Инициаторами собрания предлагается следующий вариант доведения итогов ания: Итоги ания доводятся до сведения собственников помещений путем размещения (вывешивания) результатов на доске объявлений, установленной на 1м этаже в подъезде дома по адресу: 140007, Московская область, город Люберцы, улица Льва толстого, дом №11, корпус №2., на сайте http://тсжтолстого.рф ).

16. Текст основной части содержательной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня.

При этом в повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания.

Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения.

б) для юридических лиц — полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество , которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

:  В каких числах выплачивают путинские в иркутской области

I. Общие положения

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

С документами предлагаемыми на рассмотрение на общем собрании, а также бланком решения собственника и прочими приложениями, Вы можете ознакомится на сайте lumiere-comfort.ru или в помещении диспетчерской службы ЖК у управляющего МКД.

Вопрос 4: Утвердить план работ по текущему ремонту и эксплуатации, предложенный ООО «УК «Люмьер-Комфорт» (ОГРН 1127847317960 ИНН 7813536930) на 2021-2021 год (Приложение № 1 к бюллетеню ания);

с 28 сентября по 31 декабря 2021 года в форме очного-заочного ания.

Уполномоченные на приём решений собственников лица: Семейшева В.А., Климчук А.М., Кулагин С.Ю., Трофимова И.И., Веснина О.В., Камков Д.И. Тимофеев С.В., Антонова О.В., Ващенко О.В., Цыганкова Е.В., Аликулиев Э.Д., А.В., Халикулов Р.А., Цыганкова Н.С., Родимова Е.А.

Бюллетень или бланк решения собственника должен содержать сведения о лице, участвующем в ании, и решения по каждому вопросу повестки дня – «за», «против», «воздержался»( п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ ):

  • для физических лиц: ФИО, номер помещения, его площадь, реквизиты правоустанавливающих документов;
  • для юридических лиц: наименование, ИНН, ОГРН, номер помещения, реквизиты правоустанавливающих документов.

Бюллетень ания

Бывает, что неверно указан номер квартиры или площадь, или фамилия собственника написана с ошибкой. Если это просто описка или собственник неразборчиво пишет, но при этом понятно, кто конкретно и как проал, такое решение признаётся действительным.

Оформление бюллетеня ания

Если есть сомнения, что именно этот собственник (или его представитель) заполнил решение, его всё-равно можно признать действительным и учесть при подсчёте , если будут предоставлены документы, которые подтвердят личность голосующего.

Смешанный процесс подразумевает наличие общей бюллетени и индивидуальных листов ания. Такая форма применяется редко. Подобную процедуру проводят в том случае, если на заседаниях выявлена нехватка присутствующих. Голоса по двум документам подсчитываются по отдельности, а потом суммируются.

Существует свод правил и порядок подсчета на общем собрании собственников МКД. Подведение результатов должен производиться правильно. На встречах всегда назначается ответственное лицо за проведение данного мероприятия.

Заочная

Подсчет общего собрания собственников многоквартирного дома проводится на основании корректно заполненных бюллетеней. Этот документ является официальным на всех видах заседаний и зафиксирован в статье №63.

Точные указания к тому, как правильно проводить собрания, содержатся в статье 146 ЖК РФ:

  1. На встречу жильцы приходят с паспортом, документами, подтверждающими их право собственности и ксерокопиями всей этой документации.
  2. В самом начале, путём ания определяется председатель собрания и его секретарь.
  3. Далее происходит оглашение повестки и проведение прений (обсуждений) касающихся всех вопросов в проектном плане товарищества. Если в итоге было принято положительное решение, то происходит утверждение Уставаи избрание членов правления (председатель может быть определён позднее на отдельном заседании правления).
  4. Помимо этого, потребуется определить, кто войдёт в состав ревизионной и счётной комиссий.
  5. После — раздача бюллетеней (в дальнейшем производится учёт только поданных бюллетеней с отметкой об определённом решении). Чтобы стать членом товарищества, потребуется подать специальное заявление, о чём говорится в статье 143 Жилищного Кодекса.
  6. После этого организационный период можно считать завершённым.

:  Новый окоф елка искусственная

Как с нуля создать ТСЖ в 2021 году

Спустя 7 дней после того как Налоговая служба приняла заявление, товарищество приобретёт статус юридического лица и получит соответствующее свидетельство. Данные об этом будут отображены в едином реестре (ЕГРЮЛ).

Этап 2 – Регистрация

3. Далее представители сформированной группы должны побеседовать со всеми собственниками, обсудить с ними важность и необходимость создания ТСЖ. Вместе с тем происходит подготовка к самому собранию:

  • сбор документов;
  • оформление бюллетеней;
  • рассылка, либо личное вручение приглашений с установленной датой и местом проведения собрания (под расписку, либо с уведомлением о вручении);
  • составление протокола.

Согласно ст.61 ФЗ «Об АО», при очном или заочном ании с помощью бюллетеней засчитываются голоса по тем вопросам, по которым голосующим оставлен только один из возможных вариантов. Если в бюллетене указано несколько ответов на один и тот же вопрос, он признается недействительным и голос не подсчитывается.

Бюллетень для ания – это документ, в котором содержатся вопросы повестки дня общего собрания, по которым участник общества может проать с помощью выбора формулировок «за», «против» или «воздержался».

Порядок применения бюллетеня для ания в 2021 году

Высший орган общества с ограниченной ответственностью – общее собрание участников (п.1 ст. 32 ФЗ «Об ООО»). Оно может проводиться как в форме совместного присутствия (ст. 37 Закона об ООО), так и в форме заочного ания (ст. 38 Закона об ООО).

На данном этапе происходит оформление документа, знаменующего повестку дня. Там указываются вопросы, выносимые на ание, место его проведения, ответственное лицо и иные наиболее важные жилищные аспекты.

Бюллетень для заочного ания собственников многоквартирного дома: образец 2021 год

На основании ч. 1 ст. 47 Кодекса, заочное можно провести только в том случае, если ранее было принято решение о проведении ОС, но фактическая явка собственников не позволила признать ОС правомочным (то есть на ОС пришли собственники, обладающие менее, чем 50 % от их совокупного числа).

Как правильно организовать заочное ание в ТСЖ — образец уведомления жильцов, бюллетеня и протокола собрания

  1. Когда нужно срочно принять решение по вопросу, который не относится к компетенции правления, а собрать всех собственников в кратчайшие сроки невозможно.
  2. В случае, когда члены товарищества решили его закрыть, а правление всеми силами пытается этого не допустить.

:  Увеличение уставного капитала ао в 2021 году

Омский областной суд по делу N 33-7433/2021 пришел к выводу о ничтожности решения общего собрания: в листах ания собственники ставили отметки в таблице, где в каждой графе указан лишь номер вопроса повестки дня без раскрытия его содержания, а сами листы предназначались для проставления подписей собственников сразу нескольких квартир. При этом вопросы повестки дня были в рукописной форме отражены только на первом листе. «Таким образом, возможность установить факт ознакомления с поставленными на ание вопросами тех собственников, которые ставили подписи на вторых и последующих листах решений, отсутствует… поставленные на ание вопросы на первых листах написаны нечетким мелким почерком на фоне печатного текста, что также препятствует установлению действительного волеизъявления проавших собственников, поскольку не позволяет удостовериться в том, что они али именно за утвержденный итоговым протоколом тариф».

Часто жители небрежно относятся к заполнению решений, и внимательному инициатору собрания, другому заинтересованному в результатах ания лицу приходится снова обращаться к собственникам, чтобы те оформили свои решения как положено.

Проблему можно решить, если раздавать участникам собрания «именные бланки» решений, то есть такие документы, где уже заполнены ФИО, реквизиты документа о собственности. Жителям останется только поставить галочки, дату и подпись.

Шанс испортить бюллетень существенно сокращается, и инициатору собрания уже не надо переживать об опечатках или неправильном заполнении.

06.09.2015 | Об очно-заочной форме собраний

Свердловский областной суд в апелляционном определении по делу N 33-13481/2021 согласился с нижестоящим судом в том, что из подсчета надо исключить решения, в которых в строке для сведений о документах, подтверждающих право собственности указан только вид документа – свидетельство, договор о приватизации без указания их реквизитов. По другим бюллетеням суд отметил, что указание номера регистрационной записи, номера и даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности либо даты заключения договора, не противоречат ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, законом допускается возможность принятия решений в двух частях – очной и заочной формах одновременно. В обеих случаях, прием решений должен происходить в порядке и по правилам, предусмотренным действующим российским законодательством.

В обеих случаях, прием решений должен происходить в порядке и по правилам, предусмотренным действующим российским законодательством. Общее собрание членов товарищества собственников жилья — это высший орган принятия решений в ТСЖ. Все решения принимаются путем ания собственников.

Проведение ания в ТСЖ в заочной и очно-заочной форме: чем отличаются, как проводятся, какие документы нужны

Можно обойтись без бланков решений собственников помещений в МКД, если общее собрание проводится в очной форме. Голосовать на очном собрании можно «руками». «Руками» — т.е. путем поднятия руки. Ведущий общее собрание зачитывает вопрос и спрашивает, кто голосует «за», кто «против» и кто воздерживается от ания. Идет подсчет .

Источник: https://baiksp.ru/sotsialnoe-obespechenie/byulleten-dlya-golosovaniya-v-tszh-v-2021-godu

Заочная и очно-заочная форма ания в ТСЖ: порядок проведения, протокол для общего собрания, а также образец бюллетени

Бюллетень при создании тсж

Процесс проведения собрания собственников жилья в общем его виде регулирует Жилищное законодательство в статье 44. Сама процедура подчиняется статье 146 ЖК . К сожалению, в законодательстве в жилищной сфере не содержится понятие заочного ания и, поэтому, если необходимость его проведения всё-таки имеется, стоит руководствоваться статьей 47 и 48 ЖК.

Заочное ание – это передача в простой письменной форме решения, которое принято собственниками жилья по вопросам, которые были поставлены на ание.

Больше информации о том, что значит очно-заочное ание, для каких целей и как его проводят, найдете в этом материале.

Нарушения в оформлении бюллетеня ания

Из несоблюдения этих двух правил проистекают два возможных нарушения:

  • не указывается что-то из сведений о собственниках;
  • по вопросу повестки дня принято нечёткое решение. Например, отметки о решении проставлены в нескольких пунктах или нигде не поставлены.

В случае первого нарушения и последующего разбирательства в суде, вполне возможно предоставить необходимые документы и доказать, что собственник имел право ать.

Во втором случае, если отмечено больше одного пункта ания или ничего не отмечено, решение по вопросу будет недействительным, но это не повлечёт за собой признания недействительным всего решения. По остальным вопросам, где решение принято чётко, голоса собственника будут засчитаны.

Если же собственник во всех вопросах проал неправильно, то его решения по вопросам не будут приняты, но сам он будет считаться принявшим участие в ании, его голоса войдут в кворум. В протоколе голоса такого собственника будут отражены в колонке «не принял решение» (ч. 15 разд. VI Приказа Минстроя РФ от 31.07.

2014 № 411/пр и ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

Чем отличается от других форм?

Собрание ТСЖ может проходить, прежде всего, на основе очного ания. Такая форма предусматривает, что все собственники жилья в МКД явятся в отведенное место в указанный день.

Очное ание происходит посредством выборов. Гражданин ставит отметку напротив необходимого решения в письменной форме, или голосует путем поднятия руки.

Ещё один нюанс очного ания связан с тем, что оно не может быть проведено в случае, если явка составила меньше 50% от общего числа жильцов в МКД. Что касается заочного ания, то принимаются все письменные решения, которые отражают волеизъявление граждан, что составляет больше 50%.

Другая форма ания — очно-заочное. Оно проводится в случае, если инициативная группа жильцов хочет обсуждения путем проведения обычного собрания. Другая часть жильцов не может явиться, однако очень хочет оставить свой голос.

В таком случае, гражданам объявляют о месте и дате сбора, одновременно, предлагают им бланки ания в заочной форме. Полученные данные путем общего собрания и заочного ания суммируются, после чего принимается окончательное решение. Такой метод позволяет увеличить число голосующих граждан.

Однако, гражданин, являющийся собственником одной квартиры, не может проать сначала заочно, а потом уже на собрании. Поэтому, в целях безопасности, сначала проводится собрание собственников жилья, а потом уже заочный опрос.

О том, какие формы ания возможны и каковы особенности их проведения, узнаете из этого материала.

Образец бюллетеня заочного ания общего собрания тсж

Все важные вопросы решаются на общем собрании собственников недвижимости. После заседания составляется протокол, в котором записывается результат. Если проводится заочное ание, то для принятия решения собственники недвижимости заполняют бюллетень для ания, образец которого можно найти ниже по ссылке.

  • Очной. В этом случае о предстоящем собрании владельцы недвижимости МКД узнают за 10 дней до съезда. Их оповещают инициаторы встречи. Если собрание очное, то в нем имеют право принимать участие владельцы жилых и нежилых помещений – это офисы и другая коммерческая недвижимость. Все члены товарищества собственников жилья собираются в обозначенную дату и указанный час. На собрании обсуждаются все актуальные вопросы, и проводится ание, если на повестке дня стоит принятие каких-либо решений. Результаты встречи фиксируются в протокол, который заверяют подписями все участники.
  • Заочной. При такой форме собрания собственников жилья многоквартирного дома личное присутствие на встрече членов ТСЖ не требуется. Каждый участник сообщества получает на руки бланк бюллетеня ания. В документе обозначается повестка собрания, и указываются все вопросы, требующее решения. Собственник недвижимости заполняет бюллетень и передает его руководству ТСЖ. На этом основании принимается соответствующее решение, о котором жильцы многоэтажного строения извещаются письменно.
  • Плюсы и минусы такого порядка проведения

    Заочная форма имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Рассмотрим вначале, чем она хороша.

    1. Плюс заочной формы заключается в том, что на неё не тратится время. Если для посещения обычного собрания граждане должны были явиться после работы, или в свой выходной и два часа посвятить вопросам ТСЖ, то при заочном ании такой необходимости нет.
    2. Второй плюс заочного ания заключается в том, что граждане, могут поучаствовать в выборе самостоятельно, даже в случае, если весь этот день расписан по минутам.
    3. Третий плюс заключается в том, что заочное ание позволяет увеличить число участвующих в опросе лиц.

    Минусы такой формы следующие.

    • Факт того, что граждане принимают решение, основываясь на где-то полученных данных, тогда как при участии в обычном собрании проблемы обсуждаются, обговариваются, в результате чего у граждан в процессе может поменяться мнение.
    • Второй минус -это не всегда объективно принятое решение. Кто-то ставит галочку наобум, за других это делают другие жильцы.

    Очное и заочное собрания ТСЖ: как проводить ания и как вести протоколы

    Алгоритм прост! Потребуется созвать внеочередное собрание, соблюдая при этом все вышеуказанные условия (оповещение за 10 дней, повестка дня и т.д.). На собрании участникам должны быть представлены кандидаты на эту «верховную» должность, после чего объявляется о начале ания.

    Если кворум собрания набрался, правомерно посоветовать начать с другого момента: кто открывает собрание.

    Если общее собрание инициировано определённой группой членов ТСЖ, то логично, что руководитель этой группы открывает собрание и предлагает избрать из присутствующих председателя, секретаря и счётную комиссию.

    То же самое следует проделать и председателю правления ТСЖ, если общее собрание инициировано правлением.

    Как провести собрание – подробная инструкция

    Для проведения заочного ания необходимы такие последовательные действия:

    1. В первую очередь, следует известить граждан о необходимости проведения заочного ания. Сделать это можно удаленно, разместив данные на информационном ресурсе в интернете, или же посредством личного обращения к каждому жильцу путем обзвона или обхода по квартирам.
    2. После этого составляется бюллетень, в котором следует поставить тот вариант, который наиболее приглянулся жильцам.
    3. В указанный день все собственники площадей в МКД получают составленные бюллетени по квартирам, а также, каждого собственника, которому вручаются бумаги по анию, предупреждают о сроках сдачи.
    4. По окончании времени, данного на ание, сотрудники ТСЖ должны обойти поквартирно дом и забрать бюллетени.
    5. Специально сформированная комиссия подсчитывает результаты, и указывает, за какое решение было принято максимальное число .
    6. О результатах проведённого ания граждан оповещают путем объявления в подъезде, на информационном ресурсе, СМИ, путем поквартирного обхода.
    7. При желании, граждане, которые считают, что решение принято незаконно, могут обжаловать его в судебной инстанции. Для этого нужно сформировать инициативную группу, нанять юриста, написать исковое заявление о защите прав собственников.

    Как проводится заочное ание собственников жилья: образец протокола

    1. инициатор собрания уведомляет администратора о необходимости проведения ОС не менее, чем за 14 дней;
    2. администратор за 10 дней до собрания размещает соответствующую информацию в системе;
    3. с даты начала опроса собственники принимают решения, отмечая нужные варианты – “За”, “Против” или “Воздержался”;
    4. в течение 3 – 5 дней осуществляется прием (ч.

      8 ст. 47.1. Кодекса);

    5. в течение 1 часа после завершения ания в системе публикуются результаты.

    Отметим, что голоса – это не конкретно собственники, а значение, находящееся в зависимости от доли в праве собственности на общедомовое имущество (ч. 1 ст. 37 Кодекса). Другими словами, большее количество будет у собственника, имеющего большую площадь квартиры.

    Рекомендуем прочесть: Шум В Квартире Закон Беларусь 2021

    Что входит в бюллетень для собственников жилья и как его заполнять?

    Бюллетень заочного ания составляется на листе формата А4. Лист должен быть белым.

    Преимущественно, напечатать бюллетень нужно на компьютере.

    1. В шапке документа указывается его наименование.
    2. Следом адрес и местоположение дома, с жильцами которого проводится опрос.
    3. Оставляется строка для вписания инициалов гражданина, которому был вручен документ.
    4. Оставляют пустое место для вписания паспортных данных собственников жилья.
    5. Указывается место регистрации гражданина.
    6. Указывается общая площадь недвижимости, которую занимает собственник.
    7. Устанавливается порядок подсчета на собрании.
    8. После этого в тезисной форме указывается вопрос.
    9. Ниже идут варианты ответов. Напротив каждого варианта ответа стоит прочерк. Выбранный вами вариант стоит отметить галочкой или плюсиком.
    10. Гражданин может осуществлять вписание в бланк понятным почерком, преимущественно черной или синей шариковой ручкой.
    11. Вопросов может быть несколько, поэтому не забудьте переворачивать бланк.
    12. Ниже ставится дата, а также подпись лица, которое давало свои ответы.

    Если за собственника решение о выборе того или иного ответа принимало доверенное лицо, необходимо указать документ, который является нотариально заверенной доверенностью с реквизитами.

    Предъявить доверенность нужно также при сдаче бюллетеня.

    Общие моменты организации и проведения

    Проведение мероприятия может инициировать как участники ТСЖ, так и члены правления. Для этого каждому участвующему в процедуре жильцу заказным письмом отправляется уведомление и бюллетень.

    Также не запрещено передавать документы лично, но тогда жилец должен расписаться в получении.

    Свой бюллетень проавший собственник отправляет счетной комиссии по указанному адресу. После подсчета результат доносится до участников на собрании или с помощью объявления.

    Законодательство предъявляет определенные требования к решению, которое принимают собственники МКД:

    • решение должно быть оформлено письменно. То есть инициатор мероприятия должен заранее предоставить членам ТСЖ возможность указать свое мнение на специальных бланках;
    • бланк (бюллетень) собственник жилья должен заполнять и подписывать собственноручно;
    • документ должен содержать информацию, идентифицирующую члена ТСЖ.

    Бюллетень заочного ания собственников жилья образец 2021

    Мы актуализируем этот материал по мере выхода поправок или иных документов связанных с протоколом общего собрания.

    Последняя правка статьи: На этой странице вы можете ознакомиться с приказом Минстроя об утверждении формы протокола общего собрания начиная с 29 апреля года , а также скачать протокол общего собрания, образец протокола общего собрания собственников для использования при проведении общих собраний в своем доме начиная с

    Товарищество собственников жилья — это организация, которую создают владельцы квартир МКД для самостоятельного управления общим имуществом. Такая форма правления также дает жильцам многоквартирного дома возможность контролировать расходы денежных средств, внесенных за коммунальные услуги.

    Все важные вопросы решаются на общем собрании собственников недвижимости. После заседания составляется протокол, в котором записывается результат. Если проводится заочное ание, то для принятия решения собственники недвижимости заполняют бюллетень для ания, образец которого можно найти ниже по ссылке.

    Шаблон для заполнения получает каждый собственник недвижимости лично в руки от уполномоченного лица или через почтовый ящик.

    Источник: https://tbti.ru/zhkh/obrazec-byulletenya-golosovaniya-sobstvennikov-zhilya.html

    Создание ТСН: Подготовка и оформление протокола, бюллетеней ания и решений ОСС

    Бюллетень при создании тсж

    С 1 сентября 2014 года вступил в силу ФЗ №99 от 05.05.2014 года, который внёс существенные поправки в главу 4 Гражданского Кодекса РФ.

    Согласно действующим изменениям в ГК РФ, с 1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД при всеобщем согласии могут объединиться в товарищество собственников недвижимости (ТСН).

    Товарищество собственников жилья (ТСЖ), как было раньше, регистрировать нельзя. О создании и оформлении ТСН расскажем в этой статье.

    Создание ТСН

    Единогласным решением общего собрания собственники жилья в многоквартирном доме могут избрать в качестве органа домоуправления ТСН. Для этого необходимо грамотно оформить принятое на ОСС решение. Особенное внимание в данном вопросе уделяется оформлению двух документов: протоколу ОСС и бюллетеню ания.

    По закону товарищества собственников недвижимости, одной из форм которых является ТСЖ, признаются разновидностью некоммерческих организаций (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ). Но сейчас уже ФНС России не регистрирует ТСЖ как орган управления домом. Зарегистрировать можно только ТСН.Минстрой предложил включать всех собственников жилья в ТСН

    В своём разъяснительном письме №СА-17-14/33 от 27.03.

    2015 года ФНС РФ подтвердила, что при создании ТСЖ как разновидности ТСН в наименование товарищества необходимо включать словосочетание “товарищество собственников недвижимости“.

    Можно уточнить данный термин, указав, каким именно видом недвижимого имущества владеют собственники помещений в доме. Например, можно сослаться на квартиры или жильё.

    Таким образом полное наименование товарищества будет выглядеть как “товарищество собственников недвижимости (квартир)” или “товарищество собственников недвижимости (жилья)”.

    В п.21 Постановления №25 от 23.06.2015 года Пленума ВС РФ сказано, что нормы ЖК РФ о ТСЖ по-прежнему применяются и считаются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о ТСН. Следовательно, при создании товариществ собственников недвижимости или жилья как одной из разновидности ТСН в качестве органа управления МКД необходимо руководствоваться нормами раздела VI ЖК РФ.

    Оформление протокола ОСС

    В соответствии со ст.181.2 ГК РФ, принятые на общем собрании собственников помещений в МКД решения должны оформляться протоколом ОСС. Протокол составляется в письменной форме и подписывается председателем и секретарём собрания.

    В протоколе ОСС о результатах очного ания необходимо указать:

    • дату, время и место проведения собрания;
    • сведения об участниках собрания;
    • результаты ания по каждому вопросу повестки дня;
    • сведения о тех, кто проводил подсчёт ;
    • сведения о проавших против принятия решения ОСС и потребовавших внести запись об этом в протокол.

    В протоколе о результатах заочного ания необходимо указать:

    • дату, до которой принимались документы со сведениями о ании;
    • сведения об участниках ания;
    • результаты ания по каждому вопросу повестки дня;
    • сведения о тех, кто проводил подсчёт ;
    • сведения о лицах, подписавших протокол.

    В протоколе ОСС обязательно должны быть указаны сведения о председателе, секретаре собрания и членах счётной комиссии.

    Примерный образец протокола ОСС выглядит следующим образом:

    Проект приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС

    Создание товарищества и утверждение его устава входит в компетенцию ОСС (пп.4, 5 ч.2 ст.44, ч.2 ст.135, ч.2 ст.136 ЖК РФ). На общем собрании собственников по вопросу создания ТСН необходимо обсудить и проать за:

    • выбор способа управления домом (создание ТСН);
    • утверждение устава ТСН.

    В соответствии с ч.1.1 ст.136 ЖК РФ протокол ОСС с решением о создании товарищества и утверждении его устава подписывается всеми собственниками помещений в доме, проавшими за его принятие.

    При госрегистрации ТСН необходимо предоставить протокол ОСС вместе со сведениями об участниках, проавших на ОСС за создание товарищества на основании принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД (ч.5 ст.136 ЖК РФ).

    В Методических рекомендациях, утверждённых в Приказе Минстроя №411/пр от 31.07.2014 года, содержится порядок проведения ОСС. В нём говорится, что члены счётной комиссии также должны подписать протокол. В протоколе ОСС рекомендуется указать наличие кворума и совокупное количество собственников помещений в доме.

    Вопросы повестки дня

    Как правило, в повестку ОСС дня включаются вопросы о выборе:

    • уполномоченного для осуществления госрегистрации ТСН;
    • правления ТСН;
    • председателя ТСН (если его избрание отнесено уставом ТСН к компетенции ОСС – ч.3 ст.147 ЖК РФ);
    • ревизионной комиссии.

    На усмотрение инициативной группы собственников перечисленные выше вопросы могут быть включены в повестку дня ОСС. Как гласит п.3 ч.2 ст.145 ЖК РФ избрание членов правления ТСН (ч.2 ст.147 ЖК РФ) и ревизионной комиссии (ч.1 ст.

    150 ЖК РФ) относится к компетенции общего собрания членов товарищества. Председатель правления действует от имени ТСН без доверенности (ч.2 ст.149 ЖК РФ). Поэтому обычно именно он осуществляет госрегистрацию ТСН (пп.”а” п.1.3 ст.9 ФЗ №129 от 08.08.2001 года).

    Определение и компетенция совета МКД, порядок и размер выплаты вознаграждения

    Решение ОСС

    Согласно ст.44.1 ЖК РФ ОСС может проводиться в форме:

    • очного ания;
    • заочного ания (с использованием ГИС ЖКХ – ст.47.1 ЖК РФ);
    • очно-заочного ания.

    Очно-заочная форма общего собрания собственников помещений в МКД

    Согласно ч.4, 4.1 и 5 ст.48 ЖК РФ свои решения по вопросам повестки дня собственники жилья могут оформить письменно только при заочном ании, когда собрание проводится в заочной или очно-заочной форме.

    При проведении общего собрания собственников в форме очного ания можно оформлять письменно решения ОСС по вопросам повестки дня.

    В п.15 Методических рекомендаций Минстроя указано, что ание может проводиться посредством:

    • поднятия рук;
    • письменных решений собственников жилья с указанием их доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД и количества , которым обладает каждый собственник;
    • других способов.

    Порядок и способы ания по вопросам повестки дня ОСС также можно утвердить общим собранием.

    Членство в ТСН

    Согласно ч.1 ст.143 ЖК РФ членство в ТСН возникает у собственника помещения в доме в момент и на основании заявления о вступлении в товарищество. Поэтому необходимо оформить соответствующее заявление всем собственникам, желающим присоединиться к товариществу.

    Возможно, оформить и подать заявление нужно и тем собственникам, которые проали за создание ТСН. Данное обстоятельство позволит избежать всевозможных разногласий по вопросам легитимности товарищества и членства в нём.

    Примерная форма заявления выглядит следующим образом:

    Чтобы организовать и провести юридически грамотное общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу создания в доме ТСН, вы можете воспользоваться сервисом «ОСС на 100%». Узнайте, как он работает.

    Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/6310/sozdanie-tsn-podgotovka-i-oformlenie-protokola-byulleteney-golosovaniya-i-resheniy-oss

    О вашем праве
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: